p*w
发帖数: 242 | |
t**8
发帖数: 4527 | 2 你在偷税吧
出租就是出租， 什么第二套房， 纯粹欺骗IRS
【在 p*w 的大作中提到】
: 这个东西，大家都怎么破？
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p*w
发帖数: 242 | 3
自己查查税法再教训别人。租金收入当然要报税。我这里说的是mortgage的利息
【在 t**8 的大作中提到】
: 你在偷税吧
: 出租就是出租， 什么第二套房， 纯粹欺骗IRS
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x*******e
发帖数: 1905 | 4 如果你的第二套房子是出租房，利息应该在schedule E里面算rental expense啊。
【在 p*w 的大作中提到】
: 这个东西，大家都怎么破？
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t**8
发帖数: 4527 | 5 他想把出租房算自己的度假屋， 将来出售的时候增值的税率是不一样的
【在 x*******e 的大作中提到】
: 如果你的第二套房子是出租房，利息应该在schedule E里面算rental expense啊。
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p*w
发帖数: 242 | 6 好吧。算你明白人。这个叫合理避税
【在 t**8 的大作中提到】
: 他想把出租房算自己的度假屋， 将来出售的时候增值的税率是不一样的
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x*******e
发帖数: 1905 | 7 哦，那就不懂了，这样要找会计师询问吧。
【在 t**8 的大作中提到】
: 他想把出租房算自己的度假屋， 将来出售的时候增值的税率是不一样的
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x*******e
发帖数: 1905 | 8 度假屋不算primary residence, 有２５万／５０万的免税额吗？我觉得没有啊。
【在 t**8 的大作中提到】
: 他想把出租房算自己的度假屋， 将来出售的时候增值的税率是不一样的
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x*******e
发帖数: 1905 | 9 哦，如果是度假屋，售出时的税率是按照１５％收吗？
【在 p*w 的大作中提到】
: 好吧。算你明白人。这个叫合理避税
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x*******e
发帖数: 1905 | 10 网上查了一下，不觉得度假屋能够省税啊。度假屋和出租房出售的时候gain都是要交15
%的long term capital gain tax。
即使你搬进去住两年再卖，gain也不能全部免税阿，都要pro-rate啊,两者都一样。
难道我理解错了？
【在 t**8 的大作中提到】
: 他想把出租房算自己的度假屋， 将来出售的时候增值的税率是不一样的
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p*w
发帖数: 242 | 11 嗯。我也查了一下。是我搞错了。还以为住满14天就可以算一年，以为可以算成
primary recidency加上超过14天的租金收入，然后现在自己住的早就超两年了，算成
没收入的second home
15
【在 x*******e 的大作中提到】
: 网上查了一下，不觉得度假屋能够省税啊。度假屋和出租房出售的时候gain都是要交15
: %的long term capital gain tax。
: 即使你搬进去住两年再卖，gain也不能全部免税阿，都要pro-rate啊,两者都一样。
: 难道我理解错了？
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t**8
发帖数: 4527 | 12 简单点， 将来把primary residence 卖掉， 搬到出租屋永远住下去
把出租屋留给孩子 都是选择
【在 p*w 的大作中提到】
: 嗯。我也查了一下。是我搞错了。还以为住满14天就可以算一年，以为可以算成
: primary recidency加上超过14天的租金收入，然后现在自己住的早就超两年了，算成
: 没收入的second home
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