x*********n
发帖数: 28013 | 1 穷人拿着20万down pay买的100万小房子成本立马加。
企业融资成本极速加。不发展哪里去招人？
FED说三次，我看95%概率1次，60-70% 2次，小概率3次。
加三次房价就不用说了。
你们不要自我感觉好老中烙印有钱hold住房子，一起买房的白人一爬下就是一个连锁，
一跌20%就有人房子不要，》不要的银行拍，》银行拍完-30%》holder扛不住继续抛
连锁再现0809
房价能hold住的只有：
Cupertino 全cash买房的，
大陆没有地产税的
对吗？ |
h******m
发帖数: 425 | |
r***0
发帖数: 406 | 3 你可能没见过房主怎么渡难关的。2002 年的时候房子跌了，报纸上登了一个女的把所
有卧室都出租，自己住车库。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 穷人拿着20万down pay买的100万小房子成本立马加。
: 企业融资成本极速加。不发展哪里去招人？
: FED说三次，我看95%概率1次，60-70% 2次，小概率3次。
: 加三次房价就不用说了。
: 你们不要自我感觉好老中烙印有钱hold住房子，一起买房的白人一爬下就是一个连锁，
: 一跌20%就有人房子不要，》不要的银行拍，》银行拍完-30%》holder扛不住继续抛
: 连锁再现0809
: 房价能hold住的只有：
: Cupertino 全cash买房的，
: 大陆没有地产税的
|
h******m
发帖数: 425 | 4 要是人人都这样那女的就上不了报纸了
: 你可能没见过房主怎么渡难关的。2002 年的时候房子跌了，报纸上登了一个女
的把所
: 有卧室都出租，自己住车库。
【在 r***0 的大作中提到】
: 你可能没见过房主怎么渡难关的。2002 年的时候房子跌了，报纸上登了一个女的把所
: 有卧室都出租，自己住车库。
|
m*********n
发帖数: 931 | 5 xiaoxiaoren名言a股上一万点，美股11月暴跌~ |
r***0
发帖数: 406 | 6 当时我可沒像你这么解读。我看了看周围有些单收入的家庭，虽然没像那人住车库，但
也把好几间房出租与人合住。我想这房价怎么跌呀。咬咬牙也就自己买了房。
【在 h******m 的大作中提到】
: 要是人人都这样那女的就上不了报纸了
:
:
: 你可能没见过房主怎么渡难关的。2002 年的时候房子跌了，报纸上登了一个女
: 的把所
:
: 有卧室都出租，自己住车库。
:
|
j**********r
发帖数: 3798 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 8 这一天已经等太久了 希望早点到来 我也来草草地 干瘦干瘦在弯曲有房当土豪的感觉
【在 x*********n 的大作中提到】
: 穷人拿着20万down pay买的100万小房子成本立马加。
: 企业融资成本极速加。不发展哪里去招人？
: FED说三次，我看95%概率1次，60-70% 2次，小概率3次。
: 加三次房价就不用说了。
: 你们不要自我感觉好老中烙印有钱hold住房子，一起买房的白人一爬下就是一个连锁，
: 一跌20%就有人房子不要，》不要的银行拍，》银行拍完-30%》holder扛不住继续抛
: 连锁再现0809
: 房价能hold住的只有：
: Cupertino 全cash买房的，
: 大陆没有地产税的
|
h******m
发帖数: 425 | 9 买不起就不买，都买不起看你房价怎么涨
: 再不抢利息涨上去买不起了，房价更得涨。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 再不抢利息涨上去买不起了，房价更得涨。
|
y*********u
发帖数: 3664 | 10 节俭点就买得起了 参考国内北上广
【在 h******m 的大作中提到】
: 买不起就不买，都买不起看你房价怎么涨
:
:
: 再不抢利息涨上去买不起了，房价更得涨。
:
|
|
|
l****e
发帖数: 2271 | |
h**********6
发帖数: 4 | 12 闂釜灏忕櫧闂锛屽姞鎭墠璐锋涔版埧锛屽姞鎭悗锛岃繕閾惰鐨勫埄鎭
涔堢畻锛岃繕鏄寜鍔犳伅鍓嶇殑涔堬紵 |
h**********6
发帖数: 4 | 13 鍔犳伅鍓嶄拱鎴匡紝鍔犳伅鍚庤繕閾惰鐨勬寜鐓т粈涔堝埄鎭潵绠楋紝鍔犳伅鍓嶇
殑涔堬紵 |
h******m
发帖数: 425 | 14 可惜俺不是牺牲生活质量住小黑屋的冤大头
实在不行换地方呗，干嘛一棵树上吊死
中国就一个北上广，美国又不是只有这里有工作
你们有房的都没这说有就走重获新生的自由哈哈
: 节俭点就买得起了 参考国内北上广
【在 y*********u 的大作中提到】
: 节俭点就买得起了 参考国内北上广
|
e***y
发帖数: 4307 | 15 什么狗屁逻辑
【在 j**********r 的大作中提到】
: 再不抢利息涨上去买不起了，房价更得涨。
|
s*********3
发帖数: 5 | 16 太不了解中国了，中国的土地是国家的，可以通过批给你土地的数量来控制房价，各级
政府欠债那么多，不卖地怎么换？卖地谁不想卖个高价呢，你说从中央到地方会让房价
跌下来吗？ |
p***r
发帖数: 4702 | 17 你租房？呵呵，哈哈哈哈哈哈哈
【在 h******m 的大作中提到】
: 可惜俺不是牺牲生活质量住小黑屋的冤大头
: 实在不行换地方呗，干嘛一棵树上吊死
: 中国就一个北上广，美国又不是只有这里有工作
: 你们有房的都没这说有就走重获新生的自由哈哈
:
:
: 节俭点就买得起了 参考国内北上广
:
|
a*****s
发帖数: 375 | 18 加息绝对影响房价的，不过我也觉得不会加太多，最多一次。在加上投资移民收紧，国
内钱出不来。就业也不可能大规模变的更好。所以房价疯涨的可能性不会太大。但是有
FLAG这些公司的势头很猛，员工工资都很高。所以需求还在那里，短期下跌的可能性不
大。如果暴跌了，联储肯定又会降息救市。 所以明年应该是平稳微涨这样的。如果买
自住房不用犹豫，早买早享受。投资房要谨慎，最近南湾盖了很多新100w左右的condo
和townhouse。新房子布局好，装修好，年轻家庭很喜欢。这种房子会eat很多租户和年
轻买家，剩下来买小黑屋的一般都是孩子要上学要学区的，或者老人年纪大了不能上太
多楼的。所以投资房还是不要买太negative cash flow，最好学区好一点的地方。 |
k*****u
发帖数: 136 | 19 买房子时的贷款难道不是fixed rate？
只要工作在，为什么hold不住房子？
不过加息会导致房价下跌，是因为贷款成本增高，会有很多想买房的人变成观望态度。
供求关系变化导致房子下跌。 |
g****y
发帖数: 2810 | 20 不可能，加息只会带来微调，良好的宏观经济环境会给未来的房市蓄力
【在 x*********n 的大作中提到】
: 穷人拿着20万down pay买的100万小房子成本立马加。
: 企业融资成本极速加。不发展哪里去招人？
: FED说三次，我看95%概率1次，60-70% 2次，小概率3次。
: 加三次房价就不用说了。
: 你们不要自我感觉好老中烙印有钱hold住房子，一起买房的白人一爬下就是一个连锁，
: 一跌20%就有人房子不要，》不要的银行拍，》银行拍完-30%》holder扛不住继续抛
: 连锁再现0809
: 房价能hold住的只有：
: Cupertino 全cash买房的，
: 大陆没有地产税的
|
|
|
p*******o
发帖数: 6791 | 21 好好看看你的贷款terms吧 。
举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
【在 k*****u 的大作中提到】
: 买房子时的贷款难道不是fixed rate？
: 只要工作在，为什么hold不住房子？
: 不过加息会导致房价下跌，是因为贷款成本增高，会有很多想买房的人变成观望态度。
: 供求关系变化导致房子下跌。
|
x********o
发帖数: 2092 | 22 房价只取决于政府，加息跟房价有个毛的关系。政府可以提供低的房贷利息或者买房补
助或者印钱助推房价。 |
y*********u
发帖数: 3664 | 23 没听说过这个，看着想谣言，要不就拿出真凭实据
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
P******o
发帖数: 505 | 24 这是不可能的。
银行不管你的房子，只管你是否还钱。
房价跌了，只要你按月付款，银行无权来管你。
相反，房价没跌，你不交钱了，银行才来找你。
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
t********n
发帖数: 35 | 25 这是中国吧
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
w****j
发帖数: 237 | 26 你确定在美国贷过款买房子？
其实买房子这东西，做一点研究，算一点数学，剩下的就是执行了...空谈误事...
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
d*****n
发帖数: 782 | 27 过去的案例大多是两种吧，一个是每个月无法还贷（例如失业导致被动断供），还有一
个是房价跌到剩余贷款以下（还款人很容易主动断供）。 |
n********g
发帖数: 6504 | 28 Home Equity是这样吧。那些套出来买投资房的要注意。要不然就不会有杠杆太高5房地
主开枪杀人的故事了。
【在 P******o 的大作中提到】
: 这是不可能的。
: 银行不管你的房子，只管你是否还钱。
: 房价跌了，只要你按月付款，银行无权来管你。
: 相反，房价没跌，你不交钱了，银行才来找你。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 29 加二次息影响还不大，以80万贷款额为例，每月也就多了300多的利息费用吧？ 以这里
的工资收入，稍微节约一些就可以了. 老中工程师家庭还不至于paycheck by paycheck
吧？不能低估老中誓死保卫房价的决心啊！4次以后可能会有一些影响。 当然如果加息
引起了recession， then， it is a totally different story. |
k*****u
发帖数: 136 | 30 能让大家看看这种term吗？
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
|
|
L*********h
发帖数: 2617 | 31
paycheck
老中誓死保卫房价的决心
赞一个
LOL
【在 s*********3 的大作中提到】
: 加二次息影响还不大，以80万贷款额为例，每月也就多了300多的利息费用吧？ 以这里
: 的工资收入，稍微节约一些就可以了. 老中工程师家庭还不至于paycheck by paycheck
: 吧？不能低估老中誓死保卫房价的决心啊！4次以后可能会有一些影响。 当然如果加息
: 引起了recession， then， it is a totally different story.
|
y*********u
发帖数: 3664 | 32 肯定得捍卫啦，跌20%两年就白干了
【在 L*********h 的大作中提到】
:
: paycheck
: 老中誓死保卫房价的决心
: 赞一个
: LOL
|
k*****u
发帖数: 136 | 33 还有有关系的，利息高低在一定程度上调节买房人意愿的强烈。
低息的想买房的人就很多。
【在 x********o 的大作中提到】
: 房价只取决于政府，加息跟房价有个毛的关系。政府可以提供低的房贷利息或者买房补
: 助或者印钱助推房价。
|
p***r
发帖数: 4702 | 34 Lol果然是廊五，贷款的是建设银行？
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
p***r
发帖数: 4702 | 35 又不是没见过...加息前期都是抢，就怕又加息。
【在 k*****u 的大作中提到】
: 还有有关系的，利息高低在一定程度上调节买房人意愿的强烈。
: 低息的想买房的人就很多。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 36 再说一遍，01年房价才跌了10%. 买投资房大可等deal, 买自住房的别被price out.
我个人认识一个11年等大跌，等到了15年忍不住只能往小里买的。 |
h*******r
发帖数: 196 | 37 你这说法是危言耸听。
如果term是fixed，银行只管月月来收钱，只要你每月能换上贷款，银行懒得理你。
如果term是ARM，到期后要求重新贷款，即使房子腰斩，你欠银行大约80万，只要你有
能力还贷80万，银行无所谓，因为你当初被approve了有能力还贷80万。
除非你自己觉得亏大了，不想要房，不付房贷，那银行当然会来收房。
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
p********n
发帖数: 3367 | |
h******m
发帖数: 425 | 39 我持币观望，租房是因为不够看好。你后你得求着我买你们家房子～
: 你租房？呵呵，哈哈哈哈哈哈哈
【在 p***r 的大作中提到】
: 又不是没见过...加息前期都是抢，就怕又加息。
|
F*********0
发帖数: 602 | 40 经历的是利率越涨，房价越涨
【在 x*********n 的大作中提到】
: 穷人拿着20万down pay买的100万小房子成本立马加。
: 企业融资成本极速加。不发展哪里去招人？
: FED说三次，我看95%概率1次，60-70% 2次，小概率3次。
: 加三次房价就不用说了。
: 你们不要自我感觉好老中烙印有钱hold住房子，一起买房的白人一爬下就是一个连锁，
: 一跌20%就有人房子不要，》不要的银行拍，》银行拍完-30%》holder扛不住继续抛
: 连锁再现0809
: 房价能hold住的只有：
: Cupertino 全cash买房的，
: 大陆没有地产税的
|
|
|
p***r
发帖数: 4702 | 41 lol也就是承认你是租房了……过得够惨的。说不定真会求你买的，不过你也只能买一
套……对我也是杯水车薪
【在 h******m 的大作中提到】
: 我持币观望，租房是因为不够看好。你后你得求着我买你们家房子～
:
:
: 你租房？呵呵，哈哈哈哈哈哈哈
:
|
h******m
发帖数: 425 | 42 租房没啥惨的，高档公寓可能比小黑屋还舒适点。弯曲这破地儿一套够了：）并不是有
钱就随便买不值的.
什么时候湾区变底特律了可以求着我把北上广一套卖给你：）
: lol也就是承认你是租房了……过得够惨的。说不定真会求你买的，不过你也只
能买一
: 套……对我也是杯水车薪
【在 p***r 的大作中提到】
: lol也就是承认你是租房了……过得够惨的。说不定真会求你买的，不过你也只能买一
: 套……对我也是杯水车薪
|
t*****e
发帖数: 2206 | 43 北上光有套房的有上千万人
那个收破烂的都有三套房
http://wxn.qq.com/news/20161228009905/NEW2016122800990500
湾区有小黑屋的国人也就那么几万人。
【在 h******m 的大作中提到】
: 租房没啥惨的，高档公寓可能比小黑屋还舒适点。弯曲这破地儿一套够了：）并不是有
: 钱就随便买不值的.
: 什么时候湾区变底特律了可以求着我把北上广一套卖给你：）
:
:
: lol也就是承认你是租房了……过得够惨的。说不定真会求你买的，不过你也只
: 能买一
:
: 套……对我也是杯水车薪
:
|
p*********g
发帖数: 911 | 44 不明白。
还欠80w，房子贬值到50w。就肯定不还贷款了。让银行收楼，short sale甚至
foreclosure了。
重来没听说被收楼后，过还欠银行40w的说法。
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
h******m
发帖数: 425 | 45 地方好生活方便精彩才能吸引许多人来。中部农村有房的中国人更少。
: 北上光有套房的有上千万人
: 那个收破烂的都有三套房
: http://wxn.qq.com/news/20161228009905/NEW2016122800990500
: 湾区有小黑屋的国人也就那么几万人。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 北上光有套房的有上千万人
: 那个收破烂的都有三套房
: http://wxn.qq.com/news/20161228009905/NEW2016122800990500
: 湾区有小黑屋的国人也就那么几万人。
|
d******n
发帖数: 1768 | 46 据说国内是这样的。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 不明白。
: 还欠80w，房子贬值到50w。就肯定不还贷款了。让银行收楼，short sale甚至
: foreclosure了。
: 重来没听说被收楼后，过还欠银行40w的说法。
|
s******e
发帖数: 1751 | 47 sorry how to spell BS?
【在 p*******o 的大作中提到】
: 好好看看你的贷款terms吧 。
: 举个例子，你1百万买的房子，以房子为抵押物贷款80万。房价腰斩50万，银行风险控
: 制来找你，你的抵押物只值50万，但你欠银行80万，限你月底前补上这30万。你拿不出
: 来银行收你房子40万拍卖掉，然后你没有了房子，还欠银行40万。
|
d*******y
发帖数: 141 | 48 如果房主有能力还款，lien holder是不会批准short sale的。炒房赔了甩给银行是不
现实的。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 不明白。
: 还欠80w，房子贬值到50w。就肯定不还贷款了。让银行收楼，short sale甚至
: foreclosure了。
: 重来没听说被收楼后，过还欠银行40w的说法。
|
p*********g
发帖数: 911 | 49 如果不计较，就直接不还钱，等foreclosure了。银行还在头疼怎么弄你出去呢。
不过我上次买的房是ss, 房东把房子出租了，租金完全可以cover mortgage payment（
这种算有无能力换款？）. 只是房东搬到外地了，也是可以short sale的。
【在 d*******y 的大作中提到】
: 如果房主有能力还款，lien holder是不会批准short sale的。炒房赔了甩给银行是不
: 现实的。
|
l****g
发帖数: 5080 | 50 似乎香港这样, 从没听说美国有这样的。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 没听说过这个，看着想谣言，要不就拿出真凭实据
|
|
|
l****g
发帖数: 5080 | 51 此言差已, 并非白干而是补贴给以前低买高卖的前房主了。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 肯定得捍卫啦，跌20%两年就白干了
|
j**********r
发帖数: 3798 | 52 中国是这样。所以美国次贷只是银行出问题，中国要是房价大跌要出人命的。
【在 l****g 的大作中提到】
: 似乎香港这样, 从没听说美国有这样的。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 53 看来各位都没有经过07，08 啊。情况是这样的： 如果你是purchase loan，fresh
money， 后来又从来没有refinance 过，房子short sale / foreclosures后， 银行是
不会来追你的difference 的， 大概就按破产那样处理， 保护消费者吧。 但是后来你
又refinance 过， 特别是cash out 过，银行是可以来追difference 的( HELOC和出租
房 的short sale / foreclosures 是always可以来追difference 的)， 譬如说银行账
户上的存款，其他liquidable 的资产。道理很简单啊， 50万的房子涨到80万， 你
cash out 10几万，或者从HELOC里拉几万出来， 然后就停供，这个不就是空手套白狼
， 不劳而获吗？至少要缴income tax。 However， 因为那个时候short sale /
foreclosures铺天盖地，政府考虑到老百姓既失去了房子， 还要背上tax 的burden，
受二茬子罪。 怕引起社会动荡， 所以小布希就签了法律把这个waive 了。 |
