m***p
发帖数: 17 | 1 一般来说pre-approval 过的loan. 需要多久才能贷到款，close?
我现在bid到一个房子，卖家要求3周close（我们的offer 是30天）。
我没有放任何的contingency,假如3周close不了的话是不是deposit就没有了？
loan agent满口说没有问题，第一次买房不是很懂。 | m**********j
发帖数: 610 | 2 快的2个星期，慢的2个月
不能按时close不会损失押金，当然万一贷款被拒了又从别的地方贷不到款押金就没了 | b********1
发帖数: 1299 | 3 延迟几天close不会损失deposit.
如果case比较简单, 现在3周close应该没问题, 但是作为loan agent是不能做担保的.
因为贷款涉及很多的方方面面. lender,appraisal, escrow,IRS, 这些都不是loan
agent能控制的. | Q***N
发帖数: 2972 | 4 没有contingency，你不能按时Close，是你违约。 具体到押金的风险，看能否贷到款
（只是延误还是被拒）以及你Agent的能力，主要是和对方沟通的能力和经验。这些是
Agent职责，Agent的工作不是只写写Offer就完事的。
贷款延期不能按时Close很常见。延期Close也很常见。
有经验的Loan Agent有自己的判断能力，但是批准贷款的人不是Loan Agent。另外Loan
Agent水平也参次不齐，很多Loan Agent怕客户流失，在贷款被拒前一直都说没问题，
哪怕是50%的风险也说没有问题。 做成了挣钱，贷款被拒了转身拍屁股走人，肯定不会
留下任何Written Evidence让你告他/她的。损失只会有买家自己承担， 所以Purchase
Loan一定要用熟悉的，值得信任的Loan Agent，特别是没有contingency保护的情况下。 | m***p
发帖数: 17 | 5 谢谢大家的回复。
现在签了一个counter offer:
1. 要求必需21天close, no exception。
2.超过21天，每天$100,最长不能超过25天，超过25天没有写具体怎么样。
3. 还没看过seller的disclosure和NHD. 答应放deposit之前给。
条款上看应该超过25天就悬了，有没有必要放一个loan contingency
loan agent倒是其他同事推荐的，至少三个同事做成功过，但是应该只是正常的30天
close | b********1
发帖数: 1299 | 6 要不要放loan contingency完全根据您的case情况, 如果放了loan contingency可能拿
不到房子, 那就看您是以要房子为主, 还是先保护deposit. 这些事情是您的agent应该
坐下来和您把各种可能的情况谈清楚. 从counter来看, 这个listing agent非常push.
【在 m***p 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。
: 现在签了一个counter offer:
: 1. 要求必需21天close, no exception。
: 2.超过21天，每天$100,最长不能超过25天，超过25天没有写具体怎么样。
: 3. 还没看过seller的disclosure和NHD. 答应放deposit之前给。
: 条款上看应该超过25天就悬了，有没有必要放一个loan contingency
: loan agent倒是其他同事推荐的，至少三个同事做成功过，但是应该只是正常的30天
: close
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