s***n
发帖数: 678 | 1 有点儿想瞧瞧三藩市内的公寓。主要考虑保值，预算八十万以内？三藩市这些区都有什
么特点，有什么网上信息介绍么？ |
C********t
发帖数: 27 | 2 我最近看了些sf condos，觉得价格这两年基本没涨，基本是供>求。
预算80万以内的话，基本可以rent covers mortgage+hoa+insurance, 保值应该没问题
，appreciation very moderate。
你搜一些listings看看，尤其是high-end luxury condos, 如果是2008年左右买的，这
两年卖，有的价格涨的真是挺可怜的。还有就是特别老的condos，即便有view,涨的也
挺有限。
下面几个链接文件你也可以看看。
https://dl.dropboxusercontent.com/u/51741480/2016/2016-SF-Modern-Condos-
Sales-Report.pdf
http://vanguardproperties.com/newsletter/SF_Development_June_2017_A.pdf
https://sf.curbed.com/2017/5/1/15508824/most-expensive-sf-neighborhood-2017 |
C********t
发帖数: 27 | |
t**8
发帖数: 4527 | 4 找老婆要 白 富 美
买房子要 矮 丑 黑
【在 C********t 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/301-Main-St-94105/unit-27D/home/
: 21966826
: 2008 $1.7m, sold 2017 $1.95m
: 看到不少这种10年没怎么涨的sf luxury condos.
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C********t
发帖数: 27 | |
s***n
发帖数: 678 | 6 多谢～
为啥？三藩城内不应该供地几乎没有么，还是最近有些改造做得不错？还是说bart沿线
供给增加？
我感觉08年后大量startups跑三藩城了，应该不少还没生小孩的年轻人不用住sfh吧？
【在 C********t 的大作中提到】
: 我最近看了些sf condos，觉得价格这两年基本没涨，基本是供>求。
: 预算80万以内的话，基本可以rent covers mortgage+hoa+insurance, 保值应该没问题
: ，appreciation very moderate。
: 你搜一些listings看看，尤其是high-end luxury condos, 如果是2008年左右买的，这
: 两年卖，有的价格涨的真是挺可怜的。还有就是特别老的condos，即便有view,涨的也
: 挺有限。
: 下面几个链接文件你也可以看看。
: https://dl.dropboxusercontent.com/u/51741480/2016/2016-SF-Modern-Condos-
: Sales-Report.pdf
: http://vanguardproperties.com/newsletter/SF_Development_June_2017_A.pdf
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b******t
发帖数: 965 | 7 08年本来就是高点 低点在11年前后
: https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/301-Main-St-94105/unit-27D/
home/
: 21966826
: 2008 $1.7m, sold 2017 $1.95m
: 看到不少这种10年没怎么涨的sf luxury condos.
【在 C********t 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/338-Spear-St-94105/unit-31A/home/
: 23424385
: 这个2014年$2.3m买的，现在降价到$2.05m卖，3年赔30万，都没人接手...
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r**m
发帖数: 1825 | 8 when was the last time you been to SF?
There are cranes everywhere!
Many new condo buildings in SOMA,
Ed Lee is very developer friendly
【在 s***n 的大作中提到】
: 多谢～
: 为啥？三藩城内不应该供地几乎没有么，还是最近有些改造做得不错？还是说bart沿线
: 供给增加？
: 我感觉08年后大量startups跑三藩城了，应该不少还没生小孩的年轻人不用住sfh吧？
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p*w
发帖数: 242 | |
C********t
发帖数: 27 | 10 是的，确实。
但住sf最好是有view的，不然天气那么冷，什么好处都得不了:)
所以有view的比较大的1br 1ba如果长期持有还是有自住+投资价值的。
【在 p*w 的大作中提到】
: 这种2M+的2B2B公寓，小年轻买不起，有小孩的家庭又嫌房子小。需求太少
: 市内应该买这种，3年涨成3倍：
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34529493.html
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q*****o
发帖数: 476 | 11 三藩的rental board 非常保护房客的，你不能随便涨房租的。 另外公寓都有HOA，一
幢楼允许出租是有比例的，一旦到了这个比例，其他人就不可以出租房子了。所以买了
公寓的话如果运气差，一段时间还不可以出租，要等别人退出来了你才可以允许出租。
在三藩只有买SFH出租比较好，房客没有什么保护，你可以随便涨房租。如果一定要买
公寓的话一定要买新的,最好是混凝土结构的，这种房子隔音好，房客喜欢。老房子木
结构，隔音不好，房客睡不好觉，老要搬家换房客也很烦的。 |
p*w
发帖数: 242 | 12 楼主预算80万，混凝土结构的新公寓肯定没戏。那种1B1B都要1.5M+。而且如果买1.5M
的公寓出租，扣除高额HOA之后每个月最多收入2000。东湾买个50万的公寓出租也不止
收2000
我觉得三藩的high rise公寓只适合自住。有view，而且非常安全，有city life
【在 q*****o 的大作中提到】
: 三藩的rental board 非常保护房客的，你不能随便涨房租的。 另外公寓都有HOA，一
: 幢楼允许出租是有比例的，一旦到了这个比例，其他人就不可以出租房子了。所以买了
: 公寓的话如果运气差，一段时间还不可以出租，要等别人退出来了你才可以允许出租。
: 在三藩只有买SFH出租比较好，房客没有什么保护，你可以随便涨房租。如果一定要买
: 公寓的话一定要买新的,最好是混凝土结构的，这种房子隔音好，房客喜欢。老房子木
: 结构，隔音不好，房客睡不好觉，老要搬家换房客也很烦的。
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s***n
发帖数: 678 | 13 这样就没意思了啊。。。那三藩附近有没有啥值得看看的地方，不要太危险，免得不敢
去收租。。。
5M
【在 p*w 的大作中提到】
: 楼主预算80万，混凝土结构的新公寓肯定没戏。那种1B1B都要1.5M+。而且如果买1.5M
: 的公寓出租，扣除高额HOA之后每个月最多收入2000。东湾买个50万的公寓出租也不止
: 收2000
: 我觉得三藩的high rise公寓只适合自住。有view，而且非常安全，有city life
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b******t
发帖数: 965 | 14 fremont
50万上下能买到2b condo收租
hayward之类估计30万就能买到
【在 s***n 的大作中提到】
: 这样就没意思了啊。。。那三藩附近有没有啥值得看看的地方，不要太危险，免得不敢
: 去收租。。。
:
: 5M
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