r*****1
发帖数: 111 | 1 房子刚刚01/10/2018 close，但是还没有收到final statement。上周01/06与buyer
agent去做了final inspection，因为01/06这周原来房东把所有用来卖房子布置用的的
家具与装饰等全部移走了。所以去检查一下房子有没有什么地方被挂坏什么的。结果没
有发现什么大问题。01/10号close后，因为上班，buyer agent也没有空，所以等到今
天01/13号才去拿钥匙，且带了装修师傅去看看换地板的事情，结果发现，地下室与一
楼转角处的书房漏水，地毯上面全部是水，如果膝盖跪地毯上，那么裤子都全部浸湿了
。这个书房的房顶与地面水平，书房的墙壁与花台相连接，所有漏水处是从baseboard
与墙之间的缝隙漏出来的。（这个区域在我们做最后的final inspection后的两到三天
下暴雨）。以前看房的时候因为天晴没有发现有这个问题。
现在问题出来了：
1 卖方的disclosure里面一点都没有提到地下室有漏水情况。
2 HomeGuard 的inspection也没有提到有漏水的情况。
3 现在这个贷款已经批了，已经签了最后的文件了，但是没有拿到final statement。
今天是loan close后的第一天拿钥匙，带装修师傅去看发现了书房漏水的情况。
4 买房子的时候因为比较急，所以放的是non-contingency, 且合同都是说房子卖的时
候是as-is的状况。
我也咨询了一些realtor说这个事情可能只有我自己倒霉了，自己找保险来修。我现在
的问题是可以找原来的房东或者listing agent让他们赔偿一些损失吗？因为这些问题
在disclosure没有披露过。请推荐一些地产律师我也可以咨询一下。谢谢。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 我不是律师，是Realtor。 不能提供Legal advises. 但是能说说如果是我的客户遇到
这种情况下该怎么处理。
1). 首先review一下收到的disclosure，特别是Seller Questionnaire。 Double
Check到底Seller有没有disclose这个material facts。
2). 如果没有disclose,但是是第一次漏水（可能性极小），那是你的运气实在太糟。
如果不是第一次漏水， 你需要提供证据Seller知道漏水但是故意没有disclose。 很简
单的证据， 如果是第一漏水， 地毯地下的Subfloor应该还是很新的。 如果经常漏水
， subfloor应该陈旧的水迹，甚至发霉等等。 有证据后让你的Agent通知Listing
Agent， 把证据提供给对方，因为对方故意没有提供漏水这个material fact，让对方
支付维修的费用。 如果对方不理睬，直接找律师发律师函。
不知道你的房子在哪里。具体状况？ 如果水房背后的墙是直接露在外面的， 估计要好
办一点， 找到漏水的地方，检查一下房子墙里面的桩是否长霉（是否需要换），然后
重新把墙封上。 但是最常见的是漏水的墙在土下面， 这个墙相当于retain wall, 墙
背后的排水没有做好，导致漏水， 这样的维修很贵。 |
b*********8
发帖数: 985 | 3 inspection 公司没有发现这么严重的问题，应该要负责的。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 4 Inspection公司会把客户签字合同上谁也不看的小字放大给你看，然后责任推卸的干干
净净。 以我的经验， Inspection的把柄不好抓，如果有证据是fail disclose
material facts，直接让自己的agent联系对方的Agent，看对方怎么回复。
【在 b*********8 的大作中提到】
: inspection 公司没有发现这么严重的问题，应该要负责的。
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r*****1
发帖数: 111 | 5 我确实仔细检查了disclosure，里面说没有leaks，且中介也从来没有告知有漏水情况
，（如果我看漏了，中介应该会告知）像QUINN说的，这面墙确实是埋在土下面的。我
已经通知了我的buyer agent已经联系HOA叫他们派人过来看。希望有认识地产方面的律
师联系方式，可以咨询一下具体情况。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 6 作为一个Realtor，提3点看法：
1. 如果你有证据可以证明过去已经漏过水， 而且seller should know （有的时候
seller 也可以说I am not aware 啊. 譬如说crawl space 下面foundation 有一点点
裂， seller 怎么可能知道？）而没有disclosure 的， 那就告seller.
2. 如果确实是第一次发生的漏水情况，可以联系你的房屋保险经纪，看看是否可以
file insurance claim. 要注意，如果房子是1/10 下午recording的，尽管你拿到钥匙
已经是下午5点或6点，但是，房屋保险是1/9半夜12以后就生效了。当然，你需要考量
是否值得这样做，因为你file a claim后，后面3~5年的保费会升的比较多。所以，如
果修理费只有1～2千，大概就不值得了。
3. 如果上述二项都不符合，那就只能自己认了。
baseboard
【在 r*****1 的大作中提到】
: 房子刚刚01/10/2018 close，但是还没有收到final statement。上周01/06与buyer
: agent去做了final inspection，因为01/06这周原来房东把所有用来卖房子布置用的的
: 家具与装饰等全部移走了。所以去检查一下房子有没有什么地方被挂坏什么的。结果没
: 有发现什么大问题。01/10号close后，因为上班，buyer agent也没有空，所以等到今
: 天01/13号才去拿钥匙，且带了装修师傅去看看换地板的事情，结果发现，地下室与一
: 楼转角处的书房漏水，地毯上面全部是水，如果膝盖跪地毯上，那么裤子都全部浸湿了
: 。这个书房的房顶与地面水平，书房的墙壁与花台相连接，所有漏水处是从baseboard
: 与墙之间的缝隙漏出来的。（这个区域在我们做最后的final inspection后的两到三天
: 下暴雨）。以前看房的时候因为天晴没有发现有这个问题。
: 现在问题出来了：
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r*****1
发帖数: 111 | 7 baseboard与墙壁缝隙处有一个小的凸起，很明显，但是看房的时候没有怀疑到是漏水
。今天看到水确实是那里出来的。去看房几次，我记得有一两次是伏下身子去仔细摸过
墙角地毯，确实没有发现有漏水，因为那个房间很暗，没有灯，所以只能手机照明看。
那个凸起的部分应该是以前漏水而形成的，但是disclosure里面没有提到，已经联系
hoa了。
: 作为一个Realtor，提3点看法：
: 1. 如果你有证据可以证明过去已经漏过水， 而且seller should know （有的
时候
: seller 也可以说I am not aware 啊. 譬如说crawl space 下面foundation 有
一点点
: 裂， seller 怎么可能知道？）而没有disclosure 的， 那就告seller.
: 2. 如果确实是第一次发生的漏水情况，可以联系你的房屋保险经纪，看看是否
可以
: file insurance claim. 要注意，如果房子是1/10 下午recording的，尽管你拿
到钥匙
: 已经是下午5点或6点，但是，房屋保险是1/9半夜12以后就生效了。当然，你需
要考量
: 是否值得这样做，因为你file a claim后，后面3~5年的保费会升的比较多。所
以，如
: 果修理费只有1～2千，大概就不值得了。
: 3. 如果上述二项都不符合，那就只能自己认了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 作为一个Realtor，提3点看法：
: 1. 如果你有证据可以证明过去已经漏过水， 而且seller should know （有的时候
: seller 也可以说I am not aware 啊. 譬如说crawl space 下面foundation 有一点点
: 裂， seller 怎么可能知道？）而没有disclosure 的， 那就告seller.
: 2. 如果确实是第一次发生的漏水情况，可以联系你的房屋保险经纪，看看是否可以
: file insurance claim. 要注意，如果房子是1/10 下午recording的，尽管你拿到钥匙
: 已经是下午5点或6点，但是，房屋保险是1/9半夜12以后就生效了。当然，你需要考量
: 是否值得这样做，因为你file a claim后，后面3~5年的保费会升的比较多。所以，如
: 果修理费只有1～2千，大概就不值得了。
: 3. 如果上述二项都不符合，那就只能自己认了。
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w**o
发帖数: 524 | |
r*****1
发帖数: 111 | 9 中介告诉我这个问题应该找HOA解决。但是我还是觉得以前Owner存在没有把这个问题放
到disclosure里面的问题。 |
t**8
发帖数: 4527 | 10 你到底买个什么房子， 要是condo （包括 townhouse） 房检就毫无用处
200 户 房子， 费用均摊， 你总不能把 200 户 都检查了
修你这个问题 2 万， 你出 100， 20 万， 你出 1000
你要是盯着seller 没disclose， 可能拿回点钱， 但显然 不如single family house
责任大
住 condo 的人， 根本不关心管道漏水
【在 r*****1 的大作中提到】
: 中介告诉我这个问题应该找HOA解决。但是我还是觉得以前Owner存在没有把这个问题放
: 到disclosure里面的问题。
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r*****1
发帖数: 111 | 11 condo啊，意思是以前房东没有一点责任了?今这件事情就自己承担了?hoa叫了一个
contractor来看说是retaining wall漏水，明天会打电话叫他们尽快叫general
contractor来修理。 |
t**8
发帖数: 4527 | 12 住condo的人根本不关心水管漏水
你可以找seller . 试试看
你这种情况， 就是窝心， 经济上没什么损失
【在 r*****1 的大作中提到】
: condo啊，意思是以前房东没有一点责任了?今这件事情就自己承担了?hoa叫了一个
: contractor来看说是retaining wall漏水，明天会打电话叫他们尽快叫general
: contractor来修理。
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