z*****o
发帖数: 40 | 1 最近利率一直在降，刚做完refinance又降了。如果是 no point no fee，利率降了就
要refinance吗？
我今年已经refinance了3次了，每次降个0.125。在考虑做第4次，但要是过几周再降个
0.125是不是又要再做一次？
要是你，你会选择等几周赌再降，这样赌做一次降0.25，还是能降就做，先拿到0.125
再等下次降？ |
w*******2
发帖数: 2199 | 2 no difference
房价总归会跌的
125
【在 z*****o 的大作中提到】
: 最近利率一直在降，刚做完refinance又降了。如果是 no point no fee，利率降了就
: 要refinance吗？
: 我今年已经refinance了3次了，每次降个0.125。在考虑做第4次，但要是过几周再降个
: 0.125是不是又要再做一次？
: 要是你，你会选择等几周赌再降，这样赌做一次降0.25，还是能降就做，先拿到0.125
: 再等下次降？
|
w*******2
发帖数: 2199 | 3 盹盹盹
了就
降个
【在 w*******2 的大作中提到】
: no difference
: 房价总归会跌的
:
: 125
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z*****o
发帖数: 40 | 4 房价跌的前提下，refinance会有什么坏处呢？ |
w*******2
发帖数: 2199 | 5 没坏处
我是说等0.25和做两次0.125， 除了多签了很多字之外，
没啥太大差别
【在 z*****o 的大作中提到】
: 房价跌的前提下，refinance会有什么坏处呢？
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j******o
发帖数: 4219 | |
b******k
发帖数: 1136 | 7 两次refi之间交的利息基本白给银行了，
所以银行一般规定至少六个月才能refi保证他们有利可图 |
z*****o
发帖数: 40 | 8 我首次finaince的时候，两个银行给了我同样的offer，我选了其中一个，另外那个没
选中的还问我要不要第一个close后当天就refinance成他的，这样他能拿commission，
不过对我没啥好处我就没答应。过了3个月那个agent又联系我说能降0.125，我就让他
做了，刚做完后，我最初选的那个银行又说可以再降0.125，我就又做了一次。这一次
两个之间就差一个月。
不知道是不是因为每次都换了银行，总之没有听到有这个限制。
我倒没觉得利息白交了，只是借了钱给了约定利率的利息而已。 |
Y******4
发帖数: 1 | 9 感觉这里面一定有问题，每次做Refinance有很多人忙好一两个月，Loan Cost一般要
3500左右，Loan Agent也要拿一些佣金，所有这些都来自银行给的 Lender Credit,如
果不到半年就Refinance, 要么银行赔本，要么银行就会追讨支付的Lender credit让所
有参与的人都白忙活，所以一般都是180天以后才可以Refinance， 至少在Borrower拿
到低利息的同时也让大家都有点好处不是。 |
c*****e
发帖数: 1106 | 10 频繁做refinance, credit score 不是会降下来吗？ |
z*****o
发帖数: 40 | 11 感觉并没有条款让银行就能追讨支付的Lender credit，另外现在的贷款也没有提前还
款的penalty。如果有就另说了。
银行其实是做一笔买卖，它支付一定的lender credit来吸引你在这贷款。贷了款后就
有希望得到一大笔的利息，其实如果利率不变或涨的话，也不会refinance。贷款量足
够大的情况下，lender credit不超过一个月的贷款利息。只要一个月就能回本。而银
行的钱不贷出去也是有沉没成本。 |
