p********7
发帖数: 12 | 1 这个问题的title起得不准。
想请教的是买房子， 如果代理水平一般，会出多大的问题。
除了价钱不好之外，有没有别的风险。比如买家被sue, liability 等。
实在是觉得其实除了给折扣的买房代理可能比较不尽力。似乎也没啥风险。大家说呢。
最近见了个不给折扣的代理，意思是买房有很大liability etc.那应该是说代理自己吧。 |
s********e
发帖数: 193 | 2 如果代理有能力又给折扣，那当然好。就怕是因为没有能力才给折扣的。尤其是在卖方
市场，得找一个熟悉市场行情，了解成交流程，能够谈判，英文还要好，才能和卖家沟
通的买家代理很重要。不然，就是加价，折扣的钱又进去了。
所以，能找到有能力的折扣代理是最好的。大家一起推荐推荐。 |
D***n
发帖数: 6804 | 3 吹牛吧，遇到的大部份中国房产代理水平真的很一般，只知道连哄带骗地让买家加钱。
真正不错的指头都数的出来。
2%算是很多的了。
吧。
【在 p********7 的大作中提到】
: 这个问题的title起得不准。
: 想请教的是买房子， 如果代理水平一般，会出多大的问题。
: 除了价钱不好之外，有没有别的风险。比如买家被sue, liability 等。
: 实在是觉得其实除了给折扣的买房代理可能比较不尽力。似乎也没啥风险。大家说呢。
: 最近见了个不给折扣的代理，意思是买房有很大liability etc.那应该是说代理自己吧。
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t**********i
发帖数: 178 | 4 Escrow 会负责TITLE, inspection 会负责房子质量等等。不放心的话，你可以继续做
survey。出现问题你可以全数拿回你的押金。另外你还要买保险，这样下来，AGENT的
好坏就是给你的印象，比如，就是他这个人是不是EASY TO WORK WITH,会不会像个
SALESMAN，没有站在你的立场。忽略其中的步骤或者不按照套路来的就没有必要提了。
AGENT个人能力和酬劳应该是CASE BY CASE SITUATION，
1.如果AGENT带你看房看了半年到一年，折扣不折扣都好，起码也给人家个精力和油钱
吧。
2.讨价还价。新房能商讨的可能性非常小，如果能让BUILDER送你个冰箱或者洗衣机之
类的 已经算是不错了。如果是Bellevue 的好房，大多数情况能买到LP就已经是很好了
，一般好房的CDOM都不到15天，主流地区的房子谁都想要。再加上我们实力雄厚的同胞
进军北美，竞争力和讨价还价能力就不再完全取决与AGENT/BROKER的经验了。
如果你想sue你的agent，其实很难。AGENT没有按时SUBMIT OFFER之类的技术性错误会
引起lawsuit。你买房子买贵了，你干涉不太到AGENT，你签合同是在escrow的办公室签
的，没有威逼没有利诱，你心甘情愿签下。至于paperwork里面有没有错误，公司有O&M
保险，所以agent还是cover的。剩下的就是跟你利益无关的lawsuit，这里也没有必要
讲了。
agent哄骗：
你买/卖房子他拿COMISSION，自然希望你越快买/卖越好，太混淆视听的，还是换一位
吧。好agent会坐下来以你的角度来考虑分析，用数据分析。 |
