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S*****n
发帖数: 766 | 1 2013年07月31日
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赵恺健 报道
k*****[email protected]
三幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段昨天同时开标，这是政
府首次这么做。其中一幅位于裕廊湖区地段的最高竞标价打破了EC地段的历来纪录，
而参与竞标的人数也超出市场预期。
这幅园景路／岛景路（Yuan Ching Road／Tao Ching Road）地段，有多达16方入场
竞标，而最高竞标价高达容积率每平方英尺418元。
出价最高的是EVIA房地产私人有限公司、BBR控股子公司、CNH投资私人有限公司以及
胡金标控股（OKP）子公司共同组成的财团，出价2亿7284万元。
该418元的尺价是EC竞标首次突破400元大关。排在第二到第四名的发展商都出价超过
容积率每平方英尺400元，显示他们都对这幅地段势在必得。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯说：“乐观的竞标价可能是因为在
裕廊区有着积压需求，并受到J Gateway私宅项目在上个月的热销所鼓舞。”
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，这幅地段的优点在于面积相当大且形状工
整，更容易设计。它也靠近小学和中学。不过，缺点则在于离地铁站有一段距离，离
最靠近的湖畔地铁站有约1.6公里。
EVIA房地产私人有限公司董事经理王维昇说：“由于夹心层阶级的增加与他们越来越
高的住宅品味，我们对EC市场有信心。”
他也看好裕廊湖区的前景。
政府是在4月宣布决定将三幅地段的招标定于同一天截止。当时它强调：“将竞标放
在同一天截止，是因为公众和业内人士的反馈，显示这样做有助于缓解发展商竞标地
段的热度，从而控制未来发展项目的售价”。
三地段同时开标需求仍强劲
这三幅地段加起来预计能为市场注入多达1830个EC单位。
世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦认为，三幅地段同时开标似乎没有减低发展商对地
段的胃口，这是因为他们预见EC的需求仍会保持强劲。
他预计园景路的新EC项目有可能以近900元尺价推出市场，成为历来最贵的EC项目。
麦俊荣则认为，这个三幅地段同天截止的做法，是否可有效地控制土地价格，单看今
天的结果就断定其无效，是言之过早。由于发展商对EC地段的需求仍强劲，要真正衡
量这个做法是否奏效，必须在未来数个月，再看看其他同一天截止的私宅地段的竞标
价，而不是EC地段。
另一幅地段榜鹅中心／埃奇德尔坪（Punggol Central／Edgedale Plains）吸引八方
入场竞标，最高竞标价相等于容积率每平方英尺356元。出价最高的是Master Contract
Services和强枫控股（Keong Hong Holdings）子公司组成的财团。
第三幅地段相当靠近上述地段。这幅榜鹅通道（Punggol Drive）／埃奇德尔坪地段
则有六方争夺，最高出价为容积率每平方英尺355元，非常接近。最高竞标价来自庆
隆的子公司Peak Square私人有限公司。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉指出，这两幅地段比另一幅榜鹅EC
地段在去年底开出的351元最高尺价高，显示发展商有信心他们的EC项目能以目前的
市场价位或是更高价格售出。 | f**********r
发帖数: 2158 | 2 果然犹如有了强心针，加油加油！争取再创新高……
【在 S*****n 的大作中提到】
: 2013年07月31日
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: 赵恺健 报道
: k*****[email protected]
: 三幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段昨天同时开标，这是政
: 府首次这么做。其中一幅位于裕廊湖区地段的最高竞标价打破了EC地段的历来纪录，
: 而参与竞标的人数也超出市场预期。
: 这幅园景路／岛景路（Yuan Ching Road／Tao Ching Road）地段，有多达16方入场
: 竞标，而最高竞标价高达容积率每平方英尺418元。
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