c****s
发帖数: 5892 | 1 发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
这幢位于素里（Surry）的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 2 发现不是厅官亲戚 深圳发展商叫停7.8折优惠
南方网
深圳一女子自称找了“政府的关系”，从开发商手中拿得批条，可以7.8折购买两套大
南山紫园别墅，低于市价800多万元。不过事后，开发商不同意按折扣价卖房，女子指
其不讲信用出尔反尔。
对此，开发商深圳市恒裕实业(集团)有限公司(以下简称恒裕集团)否认有批条存在
，称女子确实找了关系，他们仅同意让她优先选房，后因女子为炒房者，遂不愿将房子
卖予她，且在此过程之中，双方未签订任何合法有效的文件，公司不存在违约。南方都
市报22日曾报道此事。
近日，南都记者获得的相关录音显示，恒裕集团董事局主席龚某龙确实曾答应给李
女士7 .8折优惠。龚某龙称，他一度以为李女士是深圳某厅级官员的亲戚，因此才以成
本价卖房，后来发现李女士为炒楼客，且并非该官员的亲戚，遂不愿意再将房卖予李女
士。
老板确曾承诺7.8折
李女士所持的批条翻拍件是否为恒裕集团董事局主席龚某龙所签？该公司营销总监
称并没有见过批条，否认公司让李女士低折扣购房。龚某龙则一直没有接听记者电话也
没有回复记者短信。
不过，李女士向南都记者提供了一段与龚某龙的通话录音，这段通话录音明确证实... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 23939 | 3 真是搞笑，P民好糊弄啊
人家只要没违法，追逐最大利润是商人本性啊，影帝要不发展商一人一本修养好了 |
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z***c
发帖数: 2959 | 4 【 以下文字转载自 HongKong 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: HongKong
标 题: 香港人讨论发水楼
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 20 11:22:52 2010, 美东)
http://www9.property.hk/article_content.php?ln=sc&author=PHK_LCF&id=7515
不平2010-06-28 20:39:38
官商勾结, 剥削极深、发水楼入健力士-------真是香港之耻！ 街市买菜都有公秤？反
而数以百万计的楼价, 没有一个公平等价的交易, 发水楼和吸血虫有何分别呢？极之不
平、只有侠义风骨、真正为民请命的清官出现, 才能有公平合理的蜗居。
2. 功能组别2010-06-28 21:31:03
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
3. 发展商大晒2010-06-29 01:25:15
陈智思叫发展商自律，这些言论正废话。
陈生又点敢得罪啲发展商，如果今日佢寸发展商，话唔... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 5 http://www9.property.hk/article_content.php?ln=sc&author=PHK_LCF&id=7515
不平2010-06-28 20:39:38
官商勾结, 剥削极深、发水楼入健力士-------真是香港之耻！ 街市买菜都有公秤？反
而数以百万计的楼价, 没有一个公平等价的交易, 发水楼和吸血虫有何分别呢？极之不
平、只有侠义风骨、真正为民请命的清官出现, 才能有公平合理的蜗居。
2. 功能组别2010-06-28 21:31:03
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
3. 发展商大晒2010-06-29 01:25:15
陈智思叫发展商自律，这些言论正废话。
陈生又点敢得罪啲发展商，如果今日佢寸发展商，话唔定发展商高层它日又成为某委员
会主席，走去调查陈生从事的行业，如果咁玩落去，大家都无好处，陈生又点会唔知呢
个游戏规则。
4. 功能组别2010-06-29 09:44:34
发泡胶的出现，启发香港政府新思维，香港领先国际，率先采用发水度... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 6 http://www9.property.hk/article_content.php?ln=sc&author=PHK_LCF&id=7515
不平2010-06-28 20:39:38
官商勾结, 剥削极深、发水楼入健力士-------真是香港之耻！ 街市买菜都有公秤？反
而数以百万计的楼价, 没有一个公平等价的交易, 发水楼和吸血虫有何分别呢？极之不
平、只有侠义风骨、真正为民请命的清官出现, 才能有公平合理的蜗居。
2. 功能组别2010-06-28 21:31:03
咸水楼、缩水楼、短桩楼、发水楼…跳楼层、楼价造假，都呃了几十年啦，大家咪斗呃
罗！一齐叫政府立法将行骗合法化咪得罗，反正立法会一定通过！
3. 发展商大晒2010-06-29 01:25:15
陈智思叫发展商自律，这些言论正废话。
陈生又点敢得罪啲发展商，如果今日佢寸发展商，话唔定发展商高层它日又成为某委员
会主席，走去调查陈生从事的行业，如果咁玩落去，大家都无好处，陈生又点会唔知呢
个游戏规则。
4. 功能组别2010-06-29 09:44:34
发泡胶的出现，启发香港政府新思维，香港领先国际，率先采用发水度... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 7 当发展商在急剧恶化的市场中竞相为年度销售目标努力，中国的住宅价格一落千丈。中
国最大的发展商近几个星期开始把上海、北京和深圳的住宅打折出售。降价潮已经蔓延
至二、三线城市如杭州、合肥和重庆。就以重庆为例，香港的发展商和记黄埔把珊瑚水
岸的叫价削减32%。"价格战已经开始了。"物业顾问公司戴德梁行的董事蒋尚礼向南华
早报记者说。
在九月时慢慢开始的跌势，到了十月—一个通常是销售畅旺的时期，上海发展商开始削
减楼宇叫价，加快跌幅、变为崩盘。当时，分析师预期下跌的楼价会使温家宝放宽紧缩
措施，例如为求市场降温而上调抵押贷款利率、禁止第二次置业等。
他们错了。在10月29日国务院会议之后，温家宝重申他的政策，并表明地方政府应该继
续"在未来几个月严格执行中央政府的房地产政策，以便市民能看到抑制的效果。"然后
，交投热烈的开始了，"绝望"的发展商竞相把手上的楼盘沽出。其中一个发展商--卓越
集团--甚至说，他们会以开发成本价出售惠州楼盘。
花旗集团的蔡金强认为明年楼价会再下跌多10%，但那是个保守估计。国家资助的专家
看得要更悲观些。举个例子，中国社会科学院的曹建海认为，政府假如继续它的冷却措
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G***Y
发帖数: 9698 | 8 解限“酣战”72小时一大波广州客“疯涌”
作者：路漫漫 周晓南 何润萱 张明术
来源：南方都市报 2015年05月04日 星期一
赶在五一小长假前夕，佛山住建局在4月30日临门一脚踢进了节前最后一个爆炸性点球
：5月1日起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行
购房资格审查，个人购房套数将无上限。尽管早在4月中旬就曾传出佛山将全面放开限
购的说法，这个消息真正来临时还是惊呆了楼市“食物链”里一干人等。
当解限来袭，见猎心喜的发展商、通宵达旦加班的销售员、被刺激来南海交界盘看
盘的大批广州客、指点江山的各路房产专家……芸芸众生相已在松限这支强心剂下毕现
无疑。解限这粒球已入门框，不过，它将是以一个完美的弧度触网，还是会擦着横梁飞
进球门，一切还犹未可知。但可以肯定的是，限购全面放开，佛山楼市已悄然催生出一
种爆发力，南都记者以“解限后72小时”为放大镜，带你看看楼市如何热战正酣。
风起
“解限”放榜点球绝杀
对佛山各路发展商和关注广佛楼盘的市民来说，今年的五一假期来得有点“心惊肉
跳”。在4月最后一天，市住建局召开的房地产... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 李嘉诚趁热加速卖楼 预计本月套现135亿港元(7.7529, 0.0000, 0.00%)
罗琦
自从80后小夫妻靠炒港股两天赚够首付的故事广为流传后，越来越多的香港人也开
始趁港股高位将股票资产变现，投入到“实实在在”的楼市中，香港发展商也嗅到了金
钱的味道，决定在牛市中大捞一笔。
李嘉诚旗下的长江实业(下称“长实”)日出康城第三期“致蓝天”在连续两周卖光
后，宣布推出该楼盘最后一批房，共510套，加上已经在过去两周卖掉的1138套房，“
致蓝天”有望在本月内将项目开发的1648套房全部售完，预计总共可套现135亿港元。
“致蓝天”一月内全部售罄
长实地产投资董事黄思聪在4月14日下午的记者会上称，致蓝天最新的销售安排将
会尽快公布，最近受股市急升，带来了显著的财富效应，买家的购买能力突然上升，有
不少买家在此轮销售安排下重新登记，原本有意购买3房单位的准买家，突然将意向改
成4房单位，而市场人士预计，此次510套房若售罄，长实可套现约50亿港元。
实际上，“致蓝天”在首轮740套房一日售罄后，长实就未有宣布过将该楼盘售罄
的计划，只是在上周六加推了398套新房源。
“长实的风格就是... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 10 郑少胶刘晋元 2010年06月04日21:59 #26
又唔系间间consultant都学到野
除左ove arup, aecom
好多consultant做design都系乱咁黎
根本唔识
你问人都学唔到
唯有自己乱咁搵书乱咁做, 或者盲目抄人个design cal
而top o个d consultant, 用人功能化, 唔重training
会同一种野要你狂做
一两年都系o个样野
乜叉其他野都学唔到
土木工程师系香港出路点? winning. 2010年05月29日21:29
#1
本人想读civil engineering,
选environmal, structural, construction & management定Geotechnical会系香港比
较好?
个人比较想选construction & management,可唔可以比D意见?
美好时光 2010年06月04日20:55 #2
Geotechnical
我爱尼古丁 2010年06月04日21:01 #3
我都想知
汀九桥 2010年06月04日21:03 #4
[认真]冇出路！ ！
starwil 20... 阅读全帖 |
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p***s
发帖数: 635 | 11 昨天去听了CS主办的一个Forrum中的一场。主讲有三个：潘石屹、复旦管院某副教授和
某PE的外国老总。三个人的身份姑且就用发展商、学者和老外来简单概括吧。
整个seminar在一种极其有趣而不协调的气氛里勉勉强强结束了。在场的audience大部
分都是外国人，看他们带着翻译机一边辛苦地听，顿觉大乐。我想，在场也许没有人能
比我，一个来自港资发展商的中国小萝卜头更能体会这场seminar的乐趣了。
最先说话的是学者。这位学者同志不知道是从哪个山沟沟里出来的，一口普通话已经说
得磕磕巴巴，带着浓重的乡音，说英文的时候就更逗了——普通话与乡音的结合版英文
。这些也就罢了，毕竟很多牛人的语言不怎么的，但是思想牛啊。可这位学者很遗憾是
两者皆不牛、唯有精神犟的那种。叽里呱啦了半天理论性的东西，主要思想就是中国保
障性住房体系要照抄香港，多借鉴别国，这样才能完善。我了个去阿，这不是地球人都
知道的吗？下面的audience一半脸露不耐。
接着说话的是潘石屹。这也是整个seminar最有趣的部分。不过老潘同志是个推油高手
，长了一张杜汶泽式的诚恳脸，回答问题的时候鬼精鬼精的。他很擅长用故事来讲发... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Military
标 题: 海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 27 19:03:28 2011, 美东)
海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
每日邮报 2011-11-27 14:09:19
座落在英国伦敦黄金地段、面向高尚百货公司 Harvey Nichols，这四栋玻璃大楼，保
安森严，正是名满全球的超豪公寓「海德公园一号」（ One Hyde Park）。去年发展商
报称一个複式单位以天价出售，破尽纪录，海德公园一号立即荣登全球最贵的豪宅单位
，谁知超豪宅落成一年后的今日，住客寥寥无几，豪宅静似鬼域。
海德公园一号前身是办公大楼， 2004年由地产发展商坎迪兄弟（ Christian and Nick
Candy）以 1.5亿镑（逾 18亿港元）买入，改建为四幢六边形豪宅大厦，共 86个单位
，每个面积由 1,000至 2万馀呎，售价由 2,000万镑（ 2.4亿港元）起。
虽然定价不菲，但发展商宣称销情畅旺，今年初更... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 13 海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
每日邮报 2011-11-27 14:09:19
座落在英国伦敦黄金地段、面向高尚百货公司 Harvey Nichols，这四栋玻璃大楼，保
安森严，正是名满全球的超豪公寓「海德公园一号」（ One Hyde Park）。去年发展商
报称一个複式单位以天价出售，破尽纪录，海德公园一号立即荣登全球最贵的豪宅单位
，谁知超豪宅落成一年后的今日，住客寥寥无几，豪宅静似鬼域。
海德公园一号前身是办公大楼， 2004年由地产发展商坎迪兄弟（ Christian and Nick
Candy）以 1.5亿镑（逾 18亿港元）买入，改建为四幢六边形豪宅大厦，共 86个单位
，每个面积由 1,000至 2万馀呎，售价由 2,000万镑（ 2.4亿港元）起。
虽然定价不菲，但发展商宣称销情畅旺，今年初更报称已售出 48个单位，每个单位售
价平均近 2,200万英镑（逾 2.6亿港元），当中最瞩目的，是一个逾 2.3万平方呎、有
六个巨型睡房的顶层複式单位，去年 8月报称以 1.4亿镑（ 17.2亿港元）天价成交，
平均呎价逾 6,000镑（约 7.3万港元）... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 14 波东巴西地铁站附近的Sennett Residences，平均售价每平方英尺1450元，比之前市场
预测的1450元至1500元稍微调低，推出四天内，卖了超过七成。
政府1月初推出新一轮降温措施后，不少私宅项目暂时延后推出以观察市场情况；
而步入3月份，不少新私宅项目陆续推出，本周末一些示范单位依然有不少人潮，买家
兴趣似乎不减。
分析师认为，大多数新项目是在本月底正式推出，市场对率先推出的一些少数项目
的反应，可以为接下来的房市探温。
记者周六中午走访波东巴西、由传慎控股（Tuan Sing Holdings）发展的Sennett
Residences，展厅内有不少人参观。
发展商透露，这个拥有332个单位的项目，截至昨晚九点多，已卖出超过230个或70
％。
传慎控股财务总监张兆云说，买家都是真正的购房者，并且大部分都是本地人，其
中许多是那一区的居民。
这是本月率先推出的新项目，也是最近较受欢迎和关注的项目，原定周六推出，但
提前在周四。张兆云说，这是因为他们相信市场有足够的兴趣，因此决定提前两天，如
今对项目的热烈反应感到相当满意。据本报了解，项目在周四推出时吸引了大批买家，
... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Military
标 题: 海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 27 19:03:28 2011, 美东)
海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
每日邮报 2011-11-27 14:09:19
座落在英国伦敦黄金地段、面向高尚百货公司 Harvey Nichols，这四栋玻璃大楼，保
安森严，正是名满全球的超豪公寓「海德公园一号」（ One Hyde Park）。去年发展商
报称一个複式单位以天价出售，破尽纪录，海德公园一号立即荣登全球最贵的豪宅单位
，谁知超豪宅落成一年后的今日，住客寥寥无几，豪宅静似鬼域。
海德公园一号前身是办公大楼， 2004年由地产发展商坎迪兄弟（ Christian and Nick
Candy）以 1.5亿镑（逾 18亿港元）买入，改建为四幢六边形豪宅大厦，共 86个单位
，每个面积由 1,000至 2万馀呎，售价由 2,000万镑（ 2.4亿港元）起。
虽然定价不菲，但发展商宣称销情畅旺，今年初更... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: Military
标 题: 海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 27 19:03:28 2011, 美东)
海德公园一号冷清清 全球最贵豪宅如鬼域
每日邮报 2011-11-27 14:09:19
座落在英国伦敦黄金地段、面向高尚百货公司 Harvey Nichols，这四栋玻璃大楼，保
安森严，正是名满全球的超豪公寓「海德公园一号」（ One Hyde Park）。去年发展商
报称一个複式单位以天价出售，破尽纪录，海德公园一号立即荣登全球最贵的豪宅单位
，谁知超豪宅落成一年后的今日，住客寥寥无几，豪宅静似鬼域。
海德公园一号前身是办公大楼， 2004年由地产发展商坎迪兄弟（ Christian and Nick
Candy）以 1.5亿镑（逾 18亿港元）买入，改建为四幢六边形豪宅大厦，共 86个单位
，每个面积由 1,000至 2万馀呎，售价由 2,000万镑（ 2.4亿港元）起。
虽然定价不菲，但发展商宣称销情畅旺，今年初更... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 17 文/陶冬 瑞信董事总经理
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个
号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟
内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得
不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪
里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结
构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应
该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发
行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好
的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留
在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地
可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势
头，则房价地价交互刺激，房地产... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 作者: 卢峰
重阳节假期前夕本地楼市有两个相当重要但负面的消息，其一是新一期居屋截止申请，
超额60倍是历年之冠。其二是山顶文辉道地王流标，政府宣布出价竞投的财团出价太低
而收回。两个消息表面上看没有关连，一个涉及超贵重位置地皮，之前估计地价可能高
达每呎十万元；另一个是置业阶梯的最下层，只因政府改变政策调低折扣至五成二才出
现逼爆的盛况。但只要仔细想想就能明白，两个讯息其实不约而同是加快楼市转淡的趋
势，随时令楼价下跌的速度更快，跌幅更大。
居屋踊跃 中小型楼宇或爆减价潮
今期居屋申请大幅超额早在预期之内，因为政府既把定价折扣从市价七成调低为52%，
等同把居屋包括市区居屋半价出售。以市区楼价为例，中小型单位至少在每呎万五至万
八元，七折定价每呎也在一万二千元以上，四百呎单位售价最高要五百万元。即使是绿
表户想申请也非常吃力。现在改为五折，原本五百万的单位即时跌至三百多万，负担将
会轻得多，不管绿表、白表家庭自然趋之若鹜。
那为何居屋申请踊跃会是利淡讯号呢？因为它意味对中小型楼宇的刚性需求大幅减少，
令这些上车盘的楼价面对庞大的下调压力。
要知道申请居屋的家庭收入及资产有严格限制，... 阅读全帖 |
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b*********f
发帖数: 1585 | 19 河南周口市沈丘县第二高级中学上千名学生，不满校方将操场出售给地产发展商，昨
日游行到县政府外抗议，期间有两名女学生被公安人员殴打，使学生们情绪激动，继而
围堵县政府办公楼。
香港的中国人权民运信息中心星期六（9月6日）表示，周口市沈丘县一批学生因为不
满学校操场遭出售作建设商品房用途，到县政府进行抗议。有消息称，星期五（5日）
中午示威进行期间，有两名女学生被公安人员殴打，使学生们情绪激动，继而围堵县政
府办公楼，并打砸发展商门市部。一些学生对办公楼入口门窗进行打砸，也有人放火，
但不久被扑灭。
中国人权民运信息中心称，县政府召唤了100名警察到场，约20名学生在与警察冲突
中受伤。群众一直到晚上仍然聚集，最后一名政府官员承诺与发展商展开对话，学生才
陆续散去。
沈丘二中的操场土地被发展商买入，预备改建成为商品房。8月29日，发展商对操场
进行清拆，沈丘二高数千学生组成人墙保卫。
到星期五，沈丘二高师生罢课，上千名学生在沈丘槐店镇街道游行，最后在县政府前
聚集抗议。8月29日出现了一份题为《二高全体师生告全县人民书》的帖子，呼吁当地
民众支持保卫操场，并拒绝购买该商品房。
这份帖子 |
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c****s
发帖数: 5892 | 20 据世界日报消息，列治文原本地标之一的梦幻花园（Fantasy Garden）去年9月拆除后，将重新开发为一商住综合社区。根据发展商最新提出的规划，新社区的北边将设一12英亩的农业公园，原本梦幻花园内著名的 Coeverden城堡也将获得保留，迁入农业公园内，并转作为托儿所。
位在列治文5号路（No. 5 Rd.）和史蒂夫斯顿公路（Steveston Hwy.）交口的梦幻花园失修多年，市府先前同意拆除重新开发，发展商Townline Homes去年取得许可后，9月间动工拆除地上建筑物，并将在原址兴建一处550个单位的欧式商住综合社区。
原本外界担心梦幻花园内的荷兰式城堡可能同时遭到拆除，但发展商本周向市议会提案，指将在新社区北边、亦即原梦幻花园的植物园的位置，画出12英亩绿地，再加整修为一农业公园，城堡则将迁至这处农业公园贴近5号路的西侧。
根据提案，这处公园除重新修缮现有花园和行人步道，重建钟楼、桥梁，也将设立一社区农业中心，包括有一大型社区花园和农庄学校计画，并设有以农业为主题的儿童游乐区，公园也会辟建停车场。
另外，新社区北面也会开辟一条通入农业公园的道路，并设有灯号管制路口，预计... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 温家宝自上任国务院总理，10年9次调控楼价，但楼价却愈调愈高。温总在应对民众质疑时，曾透露小时候一家五口蜗居天津市的200多呎住屋的情景。本报记者日前往天津探访，发现温总家当年的蜗居获保留下来，藏身在一片豪宅别墅之中，温家小屋已成豪宅楼盘的风水宝地。
一家五口住200多呎
温家宝是天津人，温家世居天津市北辰区宜兴埠，后迁入城内的达摩庵前胡同9号院。温家宝兄妹三人，他为长子，与父母一家五口就居住在大院内不足21平方米的两间平房，上大学前就在这里度过。
不过如今的达摩庵前胡同及周边一带的老旧平房，已建成天津市中心的豪宅区。温家宝居住过的9号大院被保留了下来，并修缮一新，发展商还用与周边建筑风格相似的围墙将平房围住，并设立了一座堪比王府的高逾4米的朱红色「豪门」。别墅区内的环境清幽，小桥流水，完全按照江南一带的园林建筑风格打造，在温家的大院门前，发展商留下一块空地，再往前就是一个小湖。
4米高「豪门」 小桥流水
据这里的居民薛先生表示，温家在10年前已将这里的两间平房出售，随后周围的平房在5年前被清拆，原来的居民也已搬迁他地。由于这里是市中心，离鼓楼很近，政府规定不能建高楼，因此发展商建了1... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 22 跟大家解释下什么叫做发水楼。实际这是对地产商说的，对于住户应该叫做缩水楼。
比如政府说买了地的发展商可以建10000平方米的房子，但是有些公共设施
可以不算在这个数字里面，叫做豁免，于是发展商就建出额外的5000平方米出来（比如
停车场，比如大堂，比如club）。然后就可以按15000的总面积来卖钱，而你实际得到
的还是那10000平方米，因为豁免的基本都是公共的，然后你要弄个车位，或者你要
使用club，虽然你已经付钱买了，你还得额外再交钱。另外你的每月物业费也是按
15000
总面积来交的。有的发水程度达到100%,也就是说，你的实用面积只有50%。
豁免吧，肯定也有它的道理，要不然就一点公共空间也没有，关键还是个度。现在政府
说只能有10%。而在过去就全靠发展商自律，这样香港的房子基本实用只有70%，最厉害
的实用只有40%。
不过我没搞明白，为什么窗台要豁免，搞得窗台巨大无比，香港新楼三四个窗台下来就
花掉三四十万了。
我发现一些香港记者的文字功夫很差，就这么简单的东西，我连着看了几篇都写不清楚，
比如有篇就直接写，"发水楼让实用面积增加。"靠，真要这样大家高兴还来不及。
"发... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 作者: 卢峰
未来一年或更长时间内本地楼市的问题已不是会否下跌而是下跌多少。先看差饷物业估
价署最新资料，在连升二十八个月后本地楼价到今年八月份终于结束升势，轻微回落。
再看中原楼价指数，近八个星期是跌多升少，最近三个星期更有两个星期是全港各区楼
价齐跌。换言之，从八月开始，本地楼市已是强弩之末，进入从升转跌的格局
息魔真正杀到 热钱撤离
现在，处于转角的楼市将面对重要打击：本地利率上升终于成为事实，未来几个月银行
还会进一步加息甚至追加，在“息魔”真正杀到下，八月开始的楼价跌势肯定持续及加
剧。事实上在香港大小银行决定加息后，多家大行已纷纷提出看淡楼市的报告，有的估
计未来几个月楼价将下跌5至8%，有的预期一年内下跌15%；个别分析员则认为今次跌浪
可能令楼价下跌两三成。
这些估计各有本身的依据，但都偏向保守，既没有反映楼市基本因素大幅转坏，更没有
考虑到宏观经济存在的重大风险，随时严重低估楼市调整的幅度与速度。
楼价早在几年前已严重脱离经济基本因素及市民收入增长，到现时动辄每呎万五以至二
万元以上更是离地，除了靠父干或家人夹钱支持外，大部份上班族只能望楼兴叹，根本
无力买楼或换楼... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 8667 | 24 http://news.wenxuecity.com/messages/201102/news-gb2312-1281472.
近来较少见到排队抢购楼花的情景，昨日重现本那比。 本那比铁道镇(Metrotown)一幢
本周六(19
日)才正式发售的楼花，昨日吸引超过百名 华裔市民，提前4天冒大雨在销售中心外排
队等候，一度
因有人插队而场面混乱，发展商必须派人维持秩序。 该楼花建成后将是全本那比最高
的建筑，地点及
观景 相信是华人追捧的塬因之一。
Bosa Properties在铁道镇新推的楼盘，位于本那比京士威路(Kingsway)夹威灵顿路
(Willingdon Ave.)口，总共有约200个单位，计划于2014年完工。 虽然仍只是楼花，
仍造成轰
动。 昨日排队的大部分是中国移民，也有一些台湾移民，当中也有 不少是本身已有房
子的华裔家
长，一心想排队帮子女买楼。
该公司副总裁辛普森(Daryl Simpson)指出，他以为最多在前一天会有经纪带买家来排
队，没想到
却提前了4天。 他说，昨日下午5点销售中心会开放给受邀买家入内参观，也是开售 前
最后一天「预
展」(pre-... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 25 跟大家解释下什么叫做发水楼。实际这是对地产商说的，对于住户应该叫做缩水楼。
比如政府说买了地的发展商可以建10000平方米的房子，但是有些公共设施
可以不算在这个数字里面，叫做豁免，于是发展商就建出额外的5000平方米出来（比如
停车场，比如大堂，比如club）。然后就可以按15000的总面积来卖钱，而你实际得到
的还是那10000平方米，因为豁免的基本都是公共的，然后你要弄个车位，或者你要
使用club，虽然你已经付钱买了，你还得额外再交钱。另外你的每月物业费也是按
15000
总面积来交的。有的发水程度达到100%,也就是说，你的实用面积只有50%。
豁免吧，肯定也有它的道理，要不然就一点公共空间也没有，关键还是个度。现在政府
说只能有10%。而在过去就全靠发展商自律，这样香港的房子基本实用只有70%，最厉害
的实用只有40%。
不过我没搞明白，为什么窗台要豁免，搞得窗台巨大无比，香港新楼三四个窗台下来就
花掉三四十万了。
我发现一些香港记者的文字功夫很差，就这么简单的东西，我连着看了几篇都写不清楚，
比如有篇就直接写，"发水楼让实用面积增加。"靠，真要这样大家高兴还来不及。
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g8
发帖数: 3784 | 26 文章提要：
近央行和银监会披露地方债务总额高达7.6万亿元，而地方财政借的钱和利息，90%都要
靠卖地来还。一开发商透露：去年是发展商上门拜访政府，希望在各地投资，而现在却
相反，现在各地方政府请我们吃饭，说有十几块地，你们选选有没有合适的。
房地产宏观调控之下，开发商们是否真的难过？
“很多地产公司告诉我们，下半年不准备买地了，因为资金紧张。”花样年主席兼首席
执行官潘军日前接受本报记者采访时表示，“其实如果发展商不买地，割掉的不是发展
商的脖子，而是地方政府的脖子。”
潘军坦言，由于目前地方政府财政紧张，土地收入在财政收入中的占比相当大，所以现
在各地发展商老总们的“吃饭”压力很大，“去年是发展商上门拜访政府，希望在各地
投资，而现在情况却相反，现在各地方政府请我们吃饭，说有十几块地，你们选选有没
有合适的。”
根据中国指数研究院的数据，今年6月的第三周，受监测的20个主要城市共推出土地125
宗，环比增加33%，推出土地面积920万平方米，环比增加80%。成交土地52宗，环比增
加49%，成交土地面积242万平方米，环比增加75%。
这20个主要城市的整体成交均价为3757元/平 |
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S*****n
发帖数: 766 | 27 2013年07月31日
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赵恺健 报道
k*****[email protected]
三幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段昨天同时开标，这是政
府首次这么做。其中一幅位于裕廊湖区地段的最高竞标价打破了EC地段的历来纪录，
而参与竞标的人数也超出市场预期。
这幅园景路／岛景路（Yuan Ching Road／Tao Ching Road）地段，有多达16方入场
竞标，而最高竞标价高达容积率每平方英尺418元。
出价最高的是EVIA房地产私人有限公司、BBR控股子公司、CNH投资私人有限公司以及
胡金标控股（OKP）子公司共同组成的财团，出价2亿7284万元。
该418元的尺价是EC竞标首次突破400元大关。排在第二到第四名的发展商都出价超过
容积率每平方英尺400元，显示他们都对这幅地段势在必得。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯说：“乐观的竞标价可能是因为在
裕廊区有着积压需求，并受到J Gateway私宅项目在上个月的热销所鼓舞。”
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，这幅地段的优点在于面积相当大且形状工
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c***s
发帖数: 70028 | 28 资料图：参观者在房地产博览会上观看沙盘。新华社发（施健学 摄）
29日一家内地报纸报道，北京中心地区高端房地产价格将高达每平方米10万元，这样的房子已经瞄准了年轻的精英顾客。
据香港《南华早报》网站4月29日报道，地产公司对《第一财经日报》称，在金融、投资和互联网公司的30多岁年轻人已经取代来自制造业的四五十岁企业家，成为北京三环内豪宅的主要买家。
在北京最近一次土地拍卖中，经过对一个开发地140轮疯狂的竞标后，政府所有的首创置业以56.4亿元的价格竞得。该地位于海淀区中关村区域，邻近高科技公司和大学。
分析师估算，这样的高价意味着在该区域建的住宅物业售价将达每平方米10万元。
亚豪机构市场总监郭毅说，拍卖中激烈的竞争是由发展商的市场乐观情绪引起，因为房地产政策控制放宽，更容易获得信贷，而且近期房价上涨。
他还说：“发展商把更多的投资放在了一级城市，这里的需求非常强劲，不像三四级城市，那里因为供应严重过多市场很萧条。”
“这就是很难赢得一次土地拍卖的原因，土地价格已经被推高了。”同时，当局今年发布的供开放土地较少。
在今年的前四个月中，北京市政府拍卖了7处开发地，去年同期发布了10个。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 内参君：今天中央开了一次很不寻常的会议，楼市再响巨雷
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 内参君 · 2017-12-09 · 来源：内参君 · 浏览数：
525次
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QQ截图20171209205952.png
一
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
今天，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：
中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新的说法：加快住房制度
改革和长效机制建设。
更具体的表述，是这样的：
加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展
是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。
防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风
险工作取得积极成效。
在这里，内参君想提醒你：这个会议召开的时间点同样值得关注！要知道，过个十来天
，每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候，召开中央政治局会议，很大程度上
，是为中央经济工作会议定基调的。
换句话说，上面关于楼市的这个表述，可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。
说到这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 加州拟放宽楼高限制 新一轮抢地潮来了
平房满佈的旧金山和洛杉矶，未来可能变成如纽约(专题)般，成为"石屎森林"？面
对楼荒，加州正考虑放宽楼宇高度限制， 让城市向"上"发展，增加建屋量。民间对此
看法两极，老居民希望保留现存城市面貌；青年人则担心若议案不能通过，恐怕将来无
家可归。
民主党加州参议员威善高（Scott Wiener）在州议会提出的"SB 827"方案，计划放
宽在交通转乘站、如湾区捷运（BART）和火车（Caltrain）站附近的建楼高度限制至少
55至85呎（约17至26米），楼宇有望由目前只有一至两层，变成四至八层高。一旦议案
获通过，除了城市面貌改变，正被全球发展商虎视眈眈的旧金山，或引发新一轮收地、
重建潮。议案已得到100位科技业领袖去信背书。
在旧金山任设计师的日落区华裔居民吕永豪赞成方案，"现在居住水平变得太贵了
，加州的建屋量不够，很多人不能住在市内。我有个台裔同事付不起房租，一直住在车
上，也有公司实习生只能短租『AirBnB』。"他相信，"SB827"会带来更多可负担房屋，
他亦甘愿放弃目前在日落区宽敞的海边生活，"我在香港(专题)读过书，也习惯高密... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 作者: 卢峰
装儍扮懵了好几天，北京政府终于愿意逐点披露“习特会”的内容，包括承认新一轮中
美贸易谈判设有90天的期限，并且自12月1日开始计算，意味谈判死线到2月底就届满。
中国商务部发言人在确认90天死线时没有解释为何自上周六以来一直回避这些事实，强
调中美经贸团队将按照明确时间表及路线图推动磋商，有信心落实已达成共识的事项及
达成协议。
习特会协议 向美全面让步
撇开商务部发言人的官话，北京最终不得不承认有90天死线这回事说明美方的压力甚大
，并且坚决按照计划推行，令中国政府想不认或回避也不可能。事实上自12月1日“习
特会”以来，中国官方一直千方百计控制有关峰会及双方协议的资讯，一味强调双方达
成合作互利的共识包括停止征收新关税，其他协议内容绝口不提，连90天的死线也不愿
披露。网上平台的言论、发文更是严格审查，绝不让中方让步、美方占优之类讯息出现
及散播，以免激起对习大大的质疑。
可惜，谈判是有双方面的。北京只能控制自己的喉舌，美国方面却完全动不了。美国新
闻媒体从峰会以后就点点滴滴公开峰会内容，作为谈判主角的特朗普为了显示自己取得
成果更是连续发出多条twitter，透露... 阅读全帖 |
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c******r
发帖数: 2306 | 32 这种城市规划也就是在中国是居住区商业区混合。其实中国是对郊区模式的一种改进。
也就是高层建筑的郊区，一个个subdivision。和美国不同的是他们在第一层沿街有店
铺，并且有公共交通。但是基本模式仍然是大街区，小区内是独立成体系的。这其实大
概是新加坡小城镇的发展模式，但没有新加坡搞得那么好。
它有几个弊端
一，街区过大。导致要步行很远，往往还得穿越小区，不一定让进。主要道路不够，导
致交通堵塞。小区内的道路不能用作普通道路。
二，由于小区内都有花园绿地，导致小区外公园较少。一块块地卖给了发展商。 在中
国，发展商没有充分考虑到小区内的生活质量。往往道路狭窄，行人和车混合。小区公
园太小，小区布局不科学，外人或者救护车找不到地址。发展商盖的过密。这些问题在
更先进的新加坡，可能管理的好一些。但是国内的小区很多都不行，10年下来，就成了
老城区的那种样子，乱搭乱盖，绿化破坏。门前的店铺脏乱差。
试想，一个城市如果都是由这种小区构成的，那是很乏味的。缺乏城市的中心感和时尚
感。 |
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f****o
发帖数: 8105 | 33 【 以下文字转载自 WoldMiscNews 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: WoldMiscNews
标 题: 遭暴虐几近精神崩溃 国家专利发明人诉江
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 15 14:54:57 2015, 美东)
“在禁闭室，我被崔玉财、王锋强行按住，将双手反绑上吊，双腿双盘，将脖子绑连至
脚跟，整个人成了圆球状⋯⋯我被反吊着，痛苦异常。这种吊绑直至我差点
休克，双臂膀失去知觉，大小便失禁⋯⋯”大陆生物灵芝系统的国家专利发
明人赖繁荣于二零一五年八月二十七日向最高法院控告江泽民发动迫害法轮功，导致他
遭非法劳教及经济迫害。
明慧网十一月十五日报导，赖繁荣先生是生物科技精英，现年四十岁，拥有三个专业证
书；二零零七年自创生物科技公司，担任总经理职位，兼任研究院副院长职务，是生物
灵芝系统的国家专利发明人；二零零八年至今，主要从事房地产开发、连锁经营策划、
农业技术开发工作。
以下是赖繁荣在《刑事控告书》中叙述修炼法轮大法的美好及遭中共迫害的事实：
一、修炼大法的美好
一九九八年六月... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 34
[导读]近一二十年，广州不是中国最吸引眼球的城市，但这个城市却是真正的静水流深
，政府的相对节制，以及市民社会的茁壮成长。温和，包容，自由，平等，平民，是广
州的城市精神。
广州 只相信改变
从赵佗建城到“番鬼望波罗”
一座建城两千余年的南中国大都会，既古老又时尚。她的肩上，曾经背负着历史的光荣
与沉重，又不时装载进新的时尚和活力；很老，又很年轻；很传统，又很新潮；很驳杂
，又很纯真，这就是广州。
两千二百年前，一个名叫赵佗的龙川县令的营造，令这座城市有了雏形。之后的一千年
，在以北方为政治中心的好几个朝代，广州一直是一个不太显眼的角色，直到唐朝，广
州才迎来她最初的辉煌：因为这座城市建在珠江边——珠江是通向南中国海和世界所有
大洋的出口，于是广州成为中国一千年里对外国外洋最重要的贸易窗口、文化输出和输
入基地，唐玄宗特地在广州设立了一个叫“市舶司”的管理商船贸易的机构。
南宋时，广州港已是中国最重要的对外贸易港口之一。那时的中国，是世界上最强盛的
帝国，当时中国的铜钱，就像今天的美元一般通用，外国商人会随船带走大量中国铜钱
，所以朝廷驻广州的贸易官员有一个特别的任务：上外国... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 35 叫缩水楼就好理解了，发展商发水，比如政府说你可以建10000平方米，但是有些设施
可以不算在这个数字里面，叫做豁免，于是发展商就建出额外的5000平方米出来（比如
停车场，比如大堂，比如会所）。然后就可以按15000的总面积来卖钱，而你实际得到
的还是那10000平方米，因为豁免的基本都是公共的，然后你要弄个车位，或者你要
实用会所，你还得额外再交钱。另外你的物业费也是按15000总面积来交的。有的发水
程度达到100%,也就是说，你的实用面积只有50%
对于住户，应该叫做缩水楼。
豁免吧，肯定也有它的道理，要不然就一点公共空间也没有，关键还是个度。
不过我没搞明白，为什么窗台要豁免，搞得窗台巨大无比，香港新楼三四个窗台下来就
花掉三四十万了。
我发现一些香港记者的文字功夫很差，就这么简单的东西，我连着看了几篇都写不清楚，
比如有篇就直接写，"发水楼让实用面积增加。"靠，真要这样大家高兴还来不及。
"发展商在兴建楼宇期间，可因应提供的指定环保设施和优化生活设施，如停车场、平
台花园、露台及工作平台等纳入豁免楼面面积内，令实用面积变相增加，是为发水。曾
经有乡郊别墅便因兴建停车场，而令楼... 阅读全帖 |
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g********s
发帖数: 3652 | 36 【环球网综合报道】在美国亚利桑那州的著名景点大峡谷，可以看到谷底的科罗拉多河
分隔开两侧的大型荒野的壮观景象，但这慑人心魄的自然景观，未来可能会被改动。
据香港“东网”7月27日报道，有发展商计划在大峡谷兴建缆车，每日把数以千计
游客运至谷底最神圣之地，同时发展占地170公顷的度假区。有原住民怒批这种做法亵
渎圣地，但如果该计划得到部族重要人士的支持，当局也无力制止。
当地商业大亨惠特默(Lamar Whitmer)日前受访时表示，缆车全长约2.6公里，从大
峡谷南部的边缘地带起始，连接到超过1000米以下、科罗拉多河与小科罗拉多河合流之
处。谷底也会兴建酒店、餐厅、剧院、停车场，惠特默希望每年可以吸引150万的游客
往谷底游览，明年初可望获批兴建，在2017年启用缆车。也有发展商计划在南部的边缘
地带兴建2000幢住宅及大型商场。
计划涉及当地纳瓦霍族(Navajo)原住民的保留地，据报该族多名重要人士予以支持
，惠特默称可以为该族创造2000个优薪职位、带来约合4亿人民币的收益，更把他们的
文化向外界推广。但传统派纳瓦霍族原住民表示极其伤心，指发展商态度强硬，将亵渎
圣地，而且利益... 阅读全帖 |
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d**n
发帖数: 3172 | 37 五六年前买卖提的贴子都海归了，现在又归海了，哈哈。
还缺胳膊少腿的。我给贴残缺的部分吧。向原贴作者sereno前辈致敬。谢当年ID mark0
的归档。对海藻的剽窃行为鄙视。还什么搜美房。
当年goldenrain对sereno在2007年的房托行为有全面的打击，现在找不到了。
*************************
我只是指出一些弯曲特有现象背后的原因，不是说买房或者不买房更好，因每个人的经
济、工作、投资态度情况都不一样。我说的情况也只是针对老房子占绝对主要的传统好
区，现在新建立的小区算法完全不同。我以前有个同学从小到大都在Palo Alto度过，
跟我说Palo Alto每年上市的房子与整个housing inventory相比小得多，西边山脚几乎
都是这样的情况，普通来说每年应该有5% turnover, 但弯曲老区特别少。
我们这个年纪，靠近退休20年多一点，最怕的就是多年累积的财富一下子因为恶性通胀
化为乌有，房产只是资产保持购买力（保值，不是赚钱，因为钱很快就不是钱）的手段
之一。当货币越来越失去储值意义的时候，投资的重点是保持购买力，而不是投资回报
，因为... 阅读全帖 |
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m*******n
发帖数: 338 | 38 顶一下。
修的不是CONDO，是APT，不卖的。
就我个人而言，我希望看到那个地方繁荣起来，有商业区和办公区。住宅边上已经在建
了（300+ APT），PLUS 苹果旁边700＋ APT，如果再要加上适当数量的住宅，也不是不
可以，但是要把对交通和学区的影响算入。
目前的计划是很多的办公（相当于APPLE新楼的2/3），600APT，650K商业。总共才
50ACRE的地。相比之下SANTAROW是43ACRE的地。VALLCO那块地能修这么多吗？
发展商和现在MAIN STREET的发展商是同一个。在MAIN STREET项目中，本来要修老年公
寓的，后来他们说他们没有EXPERTIZE修，就改成了一般的公寓。可见这个发展商和市
政府有多猫腻。
修这么多房子，很多学生，最后是我们大家买单，因为学校挤了。就像今年通过的
MEASURE K 一样，是给学校建教室的。
最后，因为是公寓，他们这么多户，只交一份 parcel tax！
所以，不是不修，是要公平的修。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 39 一家温哥华房地产发展商昨天（17日）公布，决定出售市区内的打折公寓，而且价格削减幅度很大，其对象包括以前已经预售和新的买主。
昨天在一个新闻发布会上，发展商Amacon宣布，位于耶鲁镇（Yaletown）的Beasley condo建筑项目，将提供给买家至少22%的折扣，即削减10万至25万元的价格。早先的买主可以按照新的折扣率来重新定价。
据悉，上述折价公寓的即将面世，是数月以来发展商Amacon与建筑商、供货商和其他业务合作者们进行谈判交涉的结果。
MAC市场咨询公司负责Beasleycondo建筑项目的市场策划与营销，该公司总裁麦克尼尔（Cameron McNeill）就此说：“我们现在正处于一个与年前大为不同的市场环境，我们通过就建筑价格的谈判，实现了这部分的开支节省，然后很高兴能将这部分节省惠及购买者。”
尚待出售的折价公寓，将于4月4日开始销售，单位面积从436平方英尺到1334平方英尺不等。此建筑2012年可以入住。
上述有关销售折价公寓的消息，正值房地产市场不景气之际宣布。据了解，在大温地区，相比较去年同期而言，今年2月的房屋销售量剧跌了47%；2月份卑诗省售出的平均房 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 40 三公司擬投资素里破產大厦
本报记者报道
已经获得破產保护令的韩裔地產发展商周四表示，他正在兴建的「The Infinity at
Central City」柏文楼盘项目，已经有3家本地发展商表示有合作兴趣，他有信心按时
及在预算內交楼。他们更向已经支付定金的560个买家保证，所有买家的定金已经交由
信託管理，绝对安全。 被誉为素里市歷来规模最大地產发展项目——「The
Infinity at Central City」，由韩裔发展商杨熙龙（Hee Yong Yang，译音）和他名
下Jung Developments发展公司兴建。该座坐落在素里中央区（Central City）的大型
楼盘，按原来的计划，將兴建5幢35层高的大厦，合共提供1,400个住宅单位。
目前，该地盘只有一幢大厦落成入伙。另有两幢分別建至21和25楼，预定2009年完工，
560个买家已经支付订金。其余两幢则尚未动工及出售，但就已经获得建筑区划许可。
Jung Developments发展公司发言人格伯曼（Pamela Groberman）周四对本报表示，由
於美国投资银行雷曼兄弟（Lehman Brot |
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g******r
发帖数: 512 | 41 发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款;但其他一直拒绝支
付房款的的买主却得到了折扣。
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房
者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发
现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种
事情，让我觉得恶心。”
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，
他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能
无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手
段。 |
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c*****g
发帖数: 1856 | 42 no, actually i think many points in this article
are really good.
时常问问国内那些搞建筑的人， 最常听到的就是
关于设计， 用材，风格和所谓希望将其变成“凝固音乐
的想法， 最后被一次一次的删改， 由初稿的一些
有特色， 有想法的东西变成最后被人臭骂的抄袭
和千篇一律， 原因在哪里？
我想， 我听到的业内人抱怨的最多的就是谁是
发展商这一点。 建筑师希望在设计的时候做出风格。
发展商要降低成本， 经销商要面积。本来墙面用
石材好， 是好， 风格好， 耐用， 用铝材， 强度好，
容易出形， 是好。 然后， 说， 太贵， 它们与
瓷砖贴面的成本至少在十倍以上。你是发展商， 你
出钱， 如果你地段好， 你知道现在中国人口增长
有多快， 你知道成本高的房子与老百姓的购买力
的比较， 你建了这栋以后， 你用中低价格卖了，
你的资金周转了， 你可以在目前政策还稳定，
形式还好一点的情况下多一些”效益“， 你又不住这房子，
你在乎什么？
ok, 这是厕所砖铺天盖地的出现的原因之一了。
那自己的风格呢？
现在的确是个尴尬的时代， 老的中 |
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e***n
发帖数: 81 | 43 ☆─────────────────────────────────────☆
Synix (Synix) 于 (Sun Jul 29 03:36:18 2007) 提到:
房地产是商品，但是是特殊商品，其特殊性在于他的绝对稀缺性。
自由商品市场的假定是供求都是无限的，或者至少是近似无限的。
而房地产，尤其是好区位的房地产，是绝对稀缺的。
绝对稀缺的后果就是形成绝对卖方市场，定价权掌握在卖方手中，所以房地产
价格高昂从来不是经济问题，而是政治问题。
香港的房价虽然高，但是政府是渐进发展的，大部分土地储备仍然在政府手中，
而政府在将一部分地给与发展商的同时也将一部分地用来新建公屋，请注意的是
香港的公屋是在市区的，和洋楼是比邻的，房屋质量比洋楼有过之而无不及。
这样的结果就是政府卖地的收入高昂，一部分用于公民福利，一部分用于新建公屋，
基本上算是和谐社会。当然，严格控制土地供给的结果就是楼越修越高，这个虽然降低
了居住质量，但是却为可持续发展建立了基础，恩
反观内地，商品房价格高昂，政府一不给公民福利，而不给公民住房，那么这么多钱哪里
去了? 进了发展商口袋了，进了政府官员口袋 |
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d******a
发帖数: 32122 | 44 大多数人愿意发展商的拆迁，发展商可以把土地买来，于是它就成了Majority Owner。
否则会有几条街有单个的人占了半条以上的街？
你个法盲还好意思说别人法盲？
拜托，以后要用脑袋思考问题，不要光语言翻译
你文科女？
group
interest |
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y*******y
发帖数: 357 | 45 明报 2010-03-15 14:31:37
总理温家宝在刚闭幕的两会会议上，发表政府工作报告，提出要抑制土地价格上涨
过快。话音未落，北京随即出现新地王。有国企背景的远洋地产(3377)以40.8亿元(人
民币，下同)，投得朝阳区大望京村的住宅用地，平均每平方米楼面地价24,065.5元，
等同每迟2542港元，打破了北京每米地价的纪录。
独立经济学家谢国忠预期，由于不少国企发展商现时资金仍充足，料今年仍有其他
国企发展商高价投地，令楼价持续高企。
北京昨天成交6幅土地，地价金额合计143.5亿元。早前以挂牌方式推出由发展商报
价竞投，原于本月8日截止及随即进行拍卖，但因遇两会召开而顺延至昨天。市场人
士认为，北京市当局是想避免在两会热议楼市之际，出现地王。
果然远洋地产昨天以新「天价」投得该地皮。这是继去年12月，保利地产以每平方
米达2.35万元，投得朝阳区东四环东风乡的住宅地后的另一新高(不计入大龙地产在11
月，以平均每平方米楼面地价29,864元投得顺义区一幅住宅地，其后因欠付地价被收回
)。
该幅住宅地位于北京东四环与东五环之 |
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f******7
发帖数: 210 | 46 根据最新《经济学人》的报告，香港房价的注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际
价值高出接近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。香
港一家媒体认为，“新加坡人实现了安居，香港人仍为蜗居苦恼”。香港和新加坡是当
年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。两地人均拥有土地量也大体相当。可是，香港
的住房情况明显比新加坡逊色许多。香港人均住房面积现在只有新加坡一半，楼价却高
出两三倍。即使是香港的私人楼宇市场，一半左右的住宅也是低于40平方米，而面积相
当的房子在新加坡却是卖给独居老人居住。新加坡的民调显示，超过九成的居民对住房
市场满意，而香港的相应民调却是完全相反，住屋是香港人最痛的一项。
香港政府依赖土地财政，大地产商垄断私有房地产市场，中产阶层热衷于房地产投
资，因此财富逐步向房地产转移。而房价高企下，年轻人无法“上车”怨气很大，各种
较为暴力的抗争行动不断出现。而新加坡政府有管得多的嫌疑，不过，政府没有依赖土
地财政，也没有大地产商可以垄断房地产市场，大多数中产阶层居住在公共房屋，房产
收益也是相对温和的。因此，年轻人“上车”较容易，社会怨气也较少。中国... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 47 环球华网综合消息，今早，至少有30多个人排成三队等候购买位于Church 和 Bloor 街的X2公寓。这导致后来者不知道该排在哪一队等候购买房子。
大约10多人排在位于Bloor 街 和 Bedford 大道的洲际酒店(Intercontinental Hotel )里面，他们说他们确定能买到他们想要的公寓，感到困惑的是排外酒店外面的两队购买者。
一些等候在队伍里的人说他们从11月15日就开始排队等候，另外一些人则说他们的队伍是发展商确认的排号队伍。从CP24发布的照片看，今晨5点半现场是一片拥挤，相信不少人是顶着大雾连夜赶到等候购买的。目前已经有经纪打出标语抗议发展商的安排不公。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 48 万锦市议会在本周二(11日)晚召开的大会上，以7比6的一票之差否决了有关冻结开发位于麦健士少校径以北、面积为2,000公顷的农业带的建议。
不过，万锦市议会表决通过了如下一个折衷方案：保留1,000公顷农业带，并使之融入安省的绿化带。与此同时，发展商在对余下的1,000公顷农业带进行开发时，60%的开发项目将在万锦市内，另有40%的开发项目将向北部延伸。
万锦市议会曾开展歷来最大规模的公众谘询，并进行了长达11个小时的激烈辩论。市议员夏皮罗(Erin Shapero)是冻结开发农业带的支持者，她表示：「(折衷方案)是一项倒煺，但我们仍有机会将城市扩张範围减至最小。」
冻结开发上述农业带的支持者所引述的理由包括：万锦市居民可就近购买在本地种植的农产品;限制城市大规模扩张;增绿化空间。
万锦区域议员林歌顿(Gordon Landon)反对有关冻结开发农业带的建议。他认为，在未来20年内，预期将有多达12万人迁居万锦市，冻结开发农业带的结果，将导致万锦市变成像多伦多一样高楼大厦林立的城市。
值得一提的是，万锦市议会就冻结开发农业带的建议进行表决，还引发了有关该项表决是否受到发展商影响的争议。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 49 在近半年楼市趋旺声中，发展商不断推新项目吸引顾客。烈治文市大型地产发展项目River Green第一期周六发售时，去展销中心的买家近九成属华裔，有兴趣置业的买家多以投资为主。业界估计，未来大温房地产的发展将以柏文单位为主。
据星岛日报报道，由Aspac发展商计划和投资的River Green在公开发售之前，即已售出近半单位。发展公司副总裁Gary Wong、董事李金贵、Magnum Projects负责人王剑和销售总监科斯坦杰（Lily Korstanje），也在发售现场与买家见面。
房地产首都在温哥华
负责市场推广的王剑认为，加国首都在渥太华，但加国的房地产首都则在温哥华。他指出，大温地区的房地产发展较为健康，也能够吸引更多人在本地置业。
王剑说，未来房地产的发展将趋向柏文单位为主，而柏文单位的质量和周围的配套设施也非常重要。他表示，加拿大婴儿潮一代面临退休，这个群体有一定经济基础，退休后往往会选择居住位置和交通便利的小区。
另外，随着移民增加，很多华人也希望置业投资，因此该楼盘有意在占地28英亩的项目中，共分5期开发，除了住宅，也将加入商业设施。总投资额达到 20亿元，未来10至1 |
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c****s
发帖数: 5892 | 50 由卑诗省林木厅长毕贝尔率领的访华贸易代表团，周六参观了位于上海市的一个木结构建筑地盘。该处将兴建三幢廉价房，也是上海市最大型廉价房小区的心脏地带。
据星岛日报报道，2009年11月，上海市政府正式批准，在廉价房兴建计划中，采用由加拿大引入的木结构建筑方法。这项名为「三林廉价房屋计划」的小区建筑工程，将于2011年初动工。
联邦自然资源部长巴棣司(Christian Paradis)周六表示，渥京与卑诗省继续加强与上海房屋局的紧密关系。
他补充说，根据廉价房屋计划，中国政府将会在2011年年底之前，增添600万个廉价房屋单位。他说：「我们的目标就是向他们展示，木结构建筑如何可以帮助他们满足住房需求。」
根据2009年与上海廉价房屋局签订的一项协议，加拿大和卑诗省将会善用由联邦自然资源部拨出大约50万元的款项，为上述的3幢建筑物，提供设计、质量保证和木材产品。
上海市政府则以超低的售价把土地售予发展商，让发展商以低于市价的价格，把单位转售给弱势家庭。 |
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