a**n 发帖数: 132 | 1 经常在版上看到要来新加坡的人问怎么租房。楼主把主要注意的事项总结如下,并附上
一个专门针对来新加坡的网站 - 即使还没有到新加坡也可以开始找房和房东中介联系.
(版主要是觉得有用请帮着置顶吧 :))
[在新加坡找房子的注意事项]
1. 中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介
费一般而言是半个月(租期一年)或一个月(租期两年)的租金。
新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方,只能从该方收取中介费。换言之
如果从网上看到中介发布的房源,那么中介默认是代表房东,也就是不需要交中介费。
(如果中介帮你找其他房源了,那么这时中介就代表你了,这时候你就要付中介费了。)
2. 房源类型
新加坡绝大多数的房源分为两类:政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡
政府开发的给大众居住的房子(70%的新加坡人都在组屋)。私人公寓是由发地产公
司开发的房子,一般都会配有游泳池,健身房等设施(全部免费),24小时保安。组屋
和公寓都是遍布全新加坡的,私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。
3. 租金
新加坡虽然很小,可房子的租金是天壤之别,便宜的房间只要400到500,而市中心最贵
的公寓会高达几万新币。如果预算有限,可以找一些相对偏远的地方(比如Chua Chu
Kang, Jurong West, Tampines, Hougang, Yishun),同类型房源的租金往往会便宜几
倍。新加坡非常小,公交地铁四通八达,绝大多数地方很容易就可以到达。
4. 租期
新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制,至少要半年6个月。(有屋主因为偷偷短
租房子最终被政府收回。)私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月,但短租是
合法的。如果您要找短租(小于6个月),最好找私人公寓Condo或是Hostel的房子。
5. 押金及签约
多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下,
检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的
金额。如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。
双方就以上各项谈好责任后,一定要签署一个书面合同,写清楚各个条款。不能只是口
头协议,以免日后纠纷。新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报,同时要付一个印
花税,100块左右(取决于租金多少),一般这个钱是由租客承担。
[找房子上什么网站?]
即使做好充足的调查准备工作,可找到个合适的房子确实是让人头疼的事情。很多网站
上的充斥的过期甚至虚假的信息以及大量的广告。
这里特意向大家推荐一个全新的新加坡本地的租房网站 Nestia (www.nestia.com)
Nestia 是一个为用户精心打造的房屋租赁平台,致力于解决你所有在找房中的烦恼和
问题。
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2. 全程免费 -- Nestia绝对不收取任何费用
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