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Stock版 - 中国房屋的租售比
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话题: 房价话题: 房租话题: 上海话题: 政府话题: 房子
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1 (共1页)
s******g
发帖数: 15854
1
我没有什么统计数据,但是貌似在我老家(东北)和山东,基本上是2%左右,低得可怜
,基本上靠出租收回房子成本可能性不存在。想想也有道理。你月收入2000,完全有可
能去买80万甚至一百万的房子,只要你老子有积蓄,可是你挣同样的钱,绝对不可能去
租1500一个月的房子,除非你疯了。商业租赁也是一样。普通买卖的回报率,5%就算不
错的了,这里面包括房租水电,你想你的房租怎么可能高过3%。这也反映了中国目前投
资回报率,房地产业,和非房地产业的巨大差距。
c*********t
发帖数: 2921
2
中国没有人想靠出租赚钱的,收回成本的。
都是在博房价大涨。房租可以忽略不计。
房价十年涨了十倍,还用房租吗?
考虑问题要全面,要抓住主要矛盾。美国的东西在天朝根本行不通。

【在 s******g 的大作中提到】
: 我没有什么统计数据,但是貌似在我老家(东北)和山东,基本上是2%左右,低得可怜
: ,基本上靠出租收回房子成本可能性不存在。想想也有道理。你月收入2000,完全有可
: 能去买80万甚至一百万的房子,只要你老子有积蓄,可是你挣同样的钱,绝对不可能去
: 租1500一个月的房子,除非你疯了。商业租赁也是一样。普通买卖的回报率,5%就算不
: 错的了,这里面包括房租水电,你想你的房租怎么可能高过3%。这也反映了中国目前投
: 资回报率,房地产业,和非房地产业的巨大差距。

s******g
发帖数: 15854
3
你说的不错,可是我的感觉是国内的老百姓也没有你说的那么盲目。我跟很多亲戚朋友
聊天,大家都觉得房子会有个见顶的时候。现在房子涨价是靠大家的心理预期推动,可
以想象大家的涨价心理预期会有个尽头,到了那个点,心理预期这个东东就会掉过头来
吞噬房地产市场。

【在 c*********t 的大作中提到】
: 中国没有人想靠出租赚钱的,收回成本的。
: 都是在博房价大涨。房租可以忽略不计。
: 房价十年涨了十倍,还用房租吗?
: 考虑问题要全面,要抓住主要矛盾。美国的东西在天朝根本行不通。

s******g
发帖数: 15854
4
另外我想说的一个事情是房价可能疯涨,但是房租要想涨就太难了。
a*********g
发帖数: 8087
5
到那个时候大家就不买了呗
国内又没有房产税,持有房产0成本
C**********P
发帖数: 1004
6
只要房价涨,房租就会水涨船高,因为都买不起房了,但还是得住,需求大了自然会涨

【在 s******g 的大作中提到】
: 另外我想说的一个事情是房价可能疯涨,但是房租要想涨就太难了。
s******g
发帖数: 15854
7
如果现有房价是靠涨价预期托起来的,这个预期消失之后,房价怎么可能保持不变

【在 a*********g 的大作中提到】
: 到那个时候大家就不买了呗
: 国内又没有房产税,持有房产0成本

s******g
发帖数: 15854
8
我已经在帖子里说过了,房租有天然的上限,就是大家的收入。房租涨到和你月收入一
样的时候,你还会住么?

【在 C**********P 的大作中提到】
: 只要房价涨,房租就会水涨船高,因为都买不起房了,但还是得住,需求大了自然会涨
c*********t
发帖数: 2921
9
你说的很对。你指的多数人我估计都是钱没有太多的。持币观望,错过了房价大涨的机
会。
从2004年开始,很多人就在天天预测要大跌,天天盼着大跌。07年如此,08年稍微看到
了一点跌的希望,09, 10年就让这些人彻底的后悔,特大的后悔了。
从04年到现在很多地方的房价涨了3-4倍。算上00-04年涨的3倍。正好十年十倍的涨幅
。这是全国的平均涨幅。

【在 s******g 的大作中提到】
: 你说的不错,可是我的感觉是国内的老百姓也没有你说的那么盲目。我跟很多亲戚朋友
: 聊天,大家都觉得房子会有个见顶的时候。现在房子涨价是靠大家的心理预期推动,可
: 以想象大家的涨价心理预期会有个尽头,到了那个点,心理预期这个东东就会掉过头来
: 吞噬房地产市场。

s*****e
发帖数: 531
10
也得出的起吧?已经都群居省钱了,还能怎么办?房价怎么长都可以,只要银行肯贷款
。房租可是市场
决定,每人租还能高租金?

【在 C**********P 的大作中提到】
: 只要房价涨,房租就会水涨船高,因为都买不起房了,但还是得住,需求大了自然会涨
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C**********P
发帖数: 1004
11
北京上海住不起了,就去小地方,还是买不起房,又把小地方的房租吵起来了,房子是
必须要住的,要么买,要么租,不然咋办?

【在 s******g 的大作中提到】
: 我已经在帖子里说过了,房租有天然的上限,就是大家的收入。房租涨到和你月收入一
: 样的时候,你还会住么?

s******g
发帖数: 15854
12
你猜得不全对。这些人里面有好多有好几套房子。他们还持有这些房子的原因有两个,
一个是国内实在没有别的投资渠道,另外一个是房子涨价预期。不过前一个原因是占主
要地位的。大家都觉得这个房子里面有泡沫,不过没有什么避险的办法而已。好多人在
跟我打听美国有什么好的投资渠道。

【在 c*********t 的大作中提到】
: 你说的很对。你指的多数人我估计都是钱没有太多的。持币观望,错过了房价大涨的机
: 会。
: 从2004年开始,很多人就在天天预测要大跌,天天盼着大跌。07年如此,08年稍微看到
: 了一点跌的希望,09, 10年就让这些人彻底的后悔,特大的后悔了。
: 从04年到现在很多地方的房价涨了3-4倍。算上00-04年涨的3倍。正好十年十倍的涨幅
: 。这是全国的平均涨幅。

s******g
发帖数: 15854
13
大城市也好,小城市也好,收入都是房租的上限。老百姓收入不提高,房租不会涨到哪
里去。

【在 C**********P 的大作中提到】
: 北京上海住不起了,就去小地方,还是买不起房,又把小地方的房租吵起来了,房子是
: 必须要住的,要么买,要么租,不然咋办?

c*********t
发帖数: 2921
14
想赚大钱,就要大胆。别缩手缩脚的。
光想不干,等于零。

【在 s******g 的大作中提到】
: 大城市也好,小城市也好,收入都是房租的上限。老百姓收入不提高,房租不会涨到哪
: 里去。

H********7
发帖数: 2369
15
现有房价不是靠涨价预期托起来的
你这个前提就错了
现有房价是靠中国城市化、80、90后的刚性需求、土地供应量短缺托起来的,涨价预期
只是让房价更高,但不是高房价的根本原因

【在 s******g 的大作中提到】
: 如果现有房价是靠涨价预期托起来的,这个预期消失之后,房价怎么可能保持不变
s******g
发帖数: 15854
16
我猜谁也拿不出数据来证明现有的房价多少是靠刚需,多少是靠炒房托起来的,大家尽
可以去相信自己愿意相信的东西

【在 H********7 的大作中提到】
: 现有房价不是靠涨价预期托起来的
: 你这个前提就错了
: 现有房价是靠中国城市化、80、90后的刚性需求、土地供应量短缺托起来的,涨价预期
: 只是让房价更高,但不是高房价的根本原因

H********7
发帖数: 2369
17
数据当然有,而且我做过很多功课。
您觉得谁都拿不出数据来?估计是您没有仔细研究过这个方面。
就像您拍的相片那么好,对我这个外行来说,以为拿个相机都能拍出来,却不知道您之
前花了多少时间精力在研究摄影上,对吧?呵呵

【在 s******g 的大作中提到】
: 我猜谁也拿不出数据来证明现有的房价多少是靠刚需,多少是靠炒房托起来的,大家尽
: 可以去相信自己愿意相信的东西

s******g
发帖数: 15854
18
的确,我看过好多经济学家的文章,包括很多知名的,大家都是在“reasoning”,我
倒真的没看到什么实实在在的数据。当然也可能是我看的文章不够专业,都是给普通老
百姓娱乐用的。

【在 H********7 的大作中提到】
: 数据当然有,而且我做过很多功课。
: 您觉得谁都拿不出数据来?估计是您没有仔细研究过这个方面。
: 就像您拍的相片那么好,对我这个外行来说,以为拿个相机都能拍出来,却不知道您之
: 前花了多少时间精力在研究摄影上,对吧?呵呵

t***o
发帖数: 19256
19
所谓刚需和土地供应量短缺都是瞎扯淡
你得去看看中国有多少空置房屋

【在 H********7 的大作中提到】
: 现有房价不是靠涨价预期托起来的
: 你这个前提就错了
: 现有房价是靠中国城市化、80、90后的刚性需求、土地供应量短缺托起来的,涨价预期
: 只是让房价更高,但不是高房价的根本原因

c*********t
发帖数: 2921
20
都是土工自导自演。
影帝不是吹出来的。
土工不倒,房市就涨没完。
On 土工, we trust.
坚持买房的方针,一百年不动摇!

【在 t***o 的大作中提到】
: 所谓刚需和土地供应量短缺都是瞎扯淡
: 你得去看看中国有多少空置房屋

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美国经济被石油搞趴了其实天朝这是什么情况 房租也开始下降?
卖房顺利,我来做个redfin托吧 (转载)【BSSD】投资房还是在中国好啊
无独有偶,IBM也不被花街看好国内房子租售比的常见概念错误
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h**n
发帖数: 1232
21
要能这样,北京上海也不至于涨的这么疯。
很多人在小地方都有居住房,但他们跑到一线城市去寻求就业,跟咱们这儿玉米地总是
涨不起来,而纽约三藩疯涨是一个道理。

【在 C**********P 的大作中提到】
: 北京上海住不起了,就去小地方,还是买不起房,又把小地方的房租吵起来了,房子是
: 必须要住的,要么买,要么租,不然咋办?

c*********t
发帖数: 2921
22
政府行为。没有一个地方的政府真正说过他们当地房价高的。
大家都在找参照物。给你举个例子,你就明白了。
回顾一下历史:
当上海的房子由5000涨到10000时,广州的市长发话了,你看我们的房价比上海的低。
结果广州的房价真的也涨到了10000,这时上海的市长说广州都涨到了10000,我们的房
价和广州比算低的,结果上海的房价就有开始大涨到了20000
同样,省会的城市房价大涨,地方的小城市也接着涨,然后省会城市市长说他们小地方
的都涨那么多,我们省会的够便宜了,全省的有钱人都来买房,接着省会的大涨。
从此一个循环,又一个循环。你张过后,俺也涨。大家攀比着涨。
最后实在说不过去了,上海的市长说,我们的上海不光是上海人民的上海,也是全国的
上海,是世界人民的上海,房价能不涨吗?比纽约,伦敦还是便宜。我们的房价不涨,
我们能是世界大都市吗?
这些市长都是屁股决定脑袋,如果上海的房价不涨,热钱能进去买房子吗?热钱真的能
兴风作浪吗?都是他妈的当官的住着国家分的房。谁去管房价?!
我说,把当官的都给杀了,房价就跌了。

【在 h**n 的大作中提到】
: 要能这样,北京上海也不至于涨的这么疯。
: 很多人在小地方都有居住房,但他们跑到一线城市去寻求就业,跟咱们这儿玉米地总是
: 涨不起来,而纽约三藩疯涨是一个道理。

h**n
发帖数: 1232
23
你的意思是:政府说降,它就一定能降?

【在 c*********t 的大作中提到】
: 政府行为。没有一个地方的政府真正说过他们当地房价高的。
: 大家都在找参照物。给你举个例子,你就明白了。
: 回顾一下历史:
: 当上海的房子由5000涨到10000时,广州的市长发话了,你看我们的房价比上海的低。
: 结果广州的房价真的也涨到了10000,这时上海的市长说广州都涨到了10000,我们的房
: 价和广州比算低的,结果上海的房价就有开始大涨到了20000
: 同样,省会的城市房价大涨,地方的小城市也接着涨,然后省会城市市长说他们小地方
: 的都涨那么多,我们省会的够便宜了,全省的有钱人都来买房,接着省会的大涨。
: 从此一个循环,又一个循环。你张过后,俺也涨。大家攀比着涨。
: 最后实在说不过去了,上海的市长说,我们的上海不光是上海人民的上海,也是全国的

c*********t
发帖数: 2921
24
我的意思是说如果房价涨符合政府的利益,政府就让房价就涨,如果房价跌符合政府的
利益,政府就让房价就跌。
看看现实吧:
北京,上海 2010 年卖地政府收入分别超过1500亿。
大部分的地方政府都是靠卖地来维持政府支出。
即使这样,地方政府还在抱怨穷,说政府赤字。
你说房价能跌吗?
房价跌了,政府的官老爷怎么生活?怎么包二奶?

【在 h**n 的大作中提到】
: 你的意思是:政府说降,它就一定能降?
m**o
发帖数: 5261
25
目前还是租金低房价涨
c*********t
发帖数: 2921
26
http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2011-01/06/content_432
《人民日报》近日撰文称地方政府土地财政不可持续。文中显示2009年土地出让金已
经占到同期全国地方财政总收入的46%左右。近10年来,各地土地出让金收入迅速增长
,在地方财政收入中比重不断提升。在有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已
超过50%,有些甚至占80%以上。
以北京为例,其2010年土地出让金收入占全年财政收入(2353.9亿元)的近70%,而
上海的土地出让金收入则占财政收入(2873.6亿元)的53%。

【在 m**o 的大作中提到】
: 目前还是租金低房价涨
s******g
发帖数: 15854
27
实在是让人好奇,如果地卖完了他们会干什么

【在 c*********t 的大作中提到】
: http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2011-01/06/content_432
: 《人民日报》近日撰文称地方政府土地财政不可持续。文中显示2009年土地出让金已
: 经占到同期全国地方财政总收入的46%左右。近10年来,各地土地出让金收入迅速增长
: ,在地方财政收入中比重不断提升。在有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已
: 超过50%,有些甚至占80%以上。
: 以北京为例,其2010年土地出让金收入占全年财政收入(2353.9亿元)的近70%,而
: 上海的土地出让金收入则占财政收入(2873.6亿元)的53%。

H********7
发帖数: 2369
28
你这帖子也太没水平了

【在 c*********t 的大作中提到】
: 政府行为。没有一个地方的政府真正说过他们当地房价高的。
: 大家都在找参照物。给你举个例子,你就明白了。
: 回顾一下历史:
: 当上海的房子由5000涨到10000时,广州的市长发话了,你看我们的房价比上海的低。
: 结果广州的房价真的也涨到了10000,这时上海的市长说广州都涨到了10000,我们的房
: 价和广州比算低的,结果上海的房价就有开始大涨到了20000
: 同样,省会的城市房价大涨,地方的小城市也接着涨,然后省会城市市长说他们小地方
: 的都涨那么多,我们省会的够便宜了,全省的有钱人都来买房,接着省会的大涨。
: 从此一个循环,又一个循环。你张过后,俺也涨。大家攀比着涨。
: 最后实在说不过去了,上海的市长说,我们的上海不光是上海人民的上海,也是全国的

1 (共1页)
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【BSSD】投资房还是在中国好啊王石:民怨变民怒 就不只是地产泡沫破裂
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卖房炒股应该是时候了,算笔账看看08年到12年私募基金为中国房地产业融资1446亿人民币 (转载)
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