O**l 发帖数: 12923 | 1 万科公布,3月实现销售面积121.1万平方米,销售金额144.3亿元人民币,分别比去年
同期下跌4.8%和5.07% |
g**a 发帖数: 953 | |
O**l 发帖数: 12923 | 3 房事最可怕的其实不是价格
最可怕的是 一下突然没成交量了 跑都跑不掉
【在 g**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 平均一平米一万二
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P*******o 发帖数: 3165 | 4 还是价格啊 够便宜一定有人买
【在 O**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房事最可怕的其实不是价格 : 最可怕的是 一下突然没成交量了 跑都跑不掉
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O**l 发帖数: 12923 | 5 价格预期下行的时候 现金流吃紧的时候 多出来的大量的房子基本上一分钱不值
【在 P*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是价格啊 够便宜一定有人买
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O**l 发帖数: 12923 | 6 举个例子
鄂尔多斯10年房价2w3一平 现在3000一平都没人买
【在 P*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是价格啊 够便宜一定有人买
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P*******o 发帖数: 3165 | 7 1000快呢
【在 O**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 举个例子 : 鄂尔多斯10年房价2w3一平 现在3000一平都没人买
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O**l 发帖数: 12923 | 8 一样 3000就是个象征 没成交量了
【在 P*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1000快呢
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P*******o 发帖数: 3165 | 9 主要是没人去住了 一线城市就不一样了
【在 O**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一样 3000就是个象征 没成交量了
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p*********r 发帖数: 7944 | 10 好房子不会下跌。
因为国内很多很多的房主基本上用很低的价格买的,许多社区没有任何卖压。 |
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p*********r 发帖数: 7944 | 11 比如湾区Los Altos社区,很多人的成本只有20万,地税每年只有2-3千。
新居民基本非富即贵,任何时候都没有卖压。随着时间的推移,越来越多的人被priced
out of the community。 |
N********n 发帖数: 8363 | 12
社交网的泡沫一旦到头了湾区的房价也要跌。
【在 p*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如湾区Los Altos社区,很多人的成本只有20万,地税每年只有2-3千。 : 新居民基本非富即贵,任何时候都没有卖压。随着时间的推移,越来越多的人被priced : out of the community。
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p*********r 发帖数: 7944 | 13 一旦被priced out of了,涨跌对你就没有意义了。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 社交网的泡沫一旦到头了湾区的房价也要跌。
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N********n 发帖数: 8363 | 14
房价最终要和个人收入挂钩的。如果个人收入涨幅低于房价涨幅那房市是不
可持续的。如果社交网垮了,湾区很多高薪就没了。那个时候房价要萧条,
客观规律。
【在 p*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一旦被priced out of了,涨跌对你就没有意义了。
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p*********r 发帖数: 7944 | 15 首先,社交网肯定会垮,但要等多久谁也不知道,而人一辈子很短暂。
其次,这些靠社交网起家的,有钱之后业务不一定要局限在社交网里面,什么地方有钱
途就冲向哪里。
最后,社交网垮了,还有新的明星企业取而代之。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 房价最终要和个人收入挂钩的。如果个人收入涨幅低于房价涨幅那房市是不 : 可持续的。如果社交网垮了,湾区很多高薪就没了。那个时候房价要萧条, : 客观规律。
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p*********r 发帖数: 7944 | |
h**********5 发帖数: 5355 | 17 当年.com破了也没碍着湾区房价飞涨。
【在 p*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一旦被priced out of了,涨跌对你就没有意义了。
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e********9 发帖数: 444 | |
a******1 发帖数: 4654 | 19 往死里跌,让炒房的人跳楼
【在 O**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 万科公布,3月实现销售面积121.1万平方米,销售金额144.3亿元人民币,分别比去年 : 同期下跌4.8%和5.07%
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t***u 发帖数: 2057 | 20 这个真未必,参见底特律。
即使是北上广,也不能说价低就有人买,参见东京。
买方无非两种,自住和投资,前者需要当地的人口/就业增长支持,同时受人口结构影
响,后者受租金收益、持有成本、上涨预期和融资成本的影响,本质上,就业与人口还
是长期市场的根本,供给与需求决定短期价格。
作为投资者,只会投入上升的市场,而不是相反,参见A股和美股。所以所谓的便宜,
除非是一步跌到位,然后开始上涨,否则,在一个缓慢下行的市场中,需求是远远赶不
上供给的。这个过去二十多年的日本早就证明了。
一旦中国以及整个世界进入到这个下行的管道中,那就是波及几代人的紧缩——本质上
讲,21世纪就是一个通货紧缩的世纪,如今,不过是真正乏力之前的几次疯狂挣扎而以
,如同一条上了钩的鱼:
几个宏观层面的决定性因素:
1、20世纪是一个人口爆炸的世纪,21世纪相反。中国的人口拐点大概在2015年,印度
大概在2035年,即使是年轻的非洲,拐点也应该在2050年之前到来;
2、城市化之后是去城市化,在一个老龄人口为主的社会中,传统城市的功能已经落伍
了。美国人民已经把市区留给了黑人兄弟,中国把乡村留给了老人,10年20年后呢?
3、城市提供的就业机会正在减少——制造业在离去,一般服务业成本太高让位于高档
消费,金融高科技?算了吧,大家都能在家办公视频会议了,谁愿意堵在路上或挤在地
铁上。其实你想想就明白:扣除交流的便利,那些城市设施的高昂成本本来就是一种畸
形的存在,为了避免城市税,花街的头目们都在NJ、CT生活,搞不好哪天,花街就整个
搬TX去了;
4、生活方式的变迁:中国人有土地情结,大房子情结,这是老一辈被拘于一室压抑后
爆发的需求,也是房价上涨带来的买房致富的模糊投资理念。这种情结蔓延到海外,催
涨了多伦多,温哥华,洛杉矶,旧金山,伦敦的房价,不过没关系,交上几年税,叫过
几次水管工,经历一次房价的下行,这烧自然就退了。至于90后00后,人家可没有觉得
租房住有什么不好:只要有网络,世界还是那个世界。下班放学后的时间不够用,谁有
闲心打理一个大房子。退休的也一样,Dream House一般50岁左右就尝试过了,现在自
己体力精力下降,还是降格住小房子,或者直接进Senior Living。
反方观点我能想到两个:
1、阿三劳模非洲兄弟的生育能力;
2、21世纪生物科技带来的平均寿命增长;
关于第一点,首先,这对印度非洲的房产可能有一定推动作用,假如您要投资,可以关
注,俺没有数据,不做建议。至于他们对美国房价的影响:请参照老黑劳模扎堆社区的
房价,就算他们把市区都给占了,这房价就能上去?
至于第二点,长寿药也好,人造器官骨骼也好,医药机器人也好,假如真能实现,哪怕
实际成本再低,估计一般人也用不上——或者说没法以低廉的价格用上:比如通过保险
。要不然,平均寿命长五岁,福利健全的政府就都破产了——哦不,在那之前,他们会
把退休年龄提高到80,至于这样会让年轻人找不到工作:他们可以住父母家的地下室,
所以我们还是不需要那么多房子。
见鬼,这蛋都扯到月球上去了,我操这心干吗。
【在 P*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 主要是没人去住了 一线城市就不一样了
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O**l 发帖数: 12923 | 21 这些都不重要
重要的是一二线城市加起来房地产市场只占中国总量的8%
【在 t***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个真未必,参见底特律。 : 即使是北上广,也不能说价低就有人买,参见东京。 : 买方无非两种,自住和投资,前者需要当地的人口/就业增长支持,同时受人口结构影 : 响,后者受租金收益、持有成本、上涨预期和融资成本的影响,本质上,就业与人口还 : 是长期市场的根本,供给与需求决定短期价格。 : 作为投资者,只会投入上升的市场,而不是相反,参见A股和美股。所以所谓的便宜, : 除非是一步跌到位,然后开始上涨,否则,在一个缓慢下行的市场中,需求是远远赶不 : 上供给的。这个过去二十多年的日本早就证明了。 : 一旦中国以及整个世界进入到这个下行的管道中,那就是波及几代人的紧缩——本质上 : 讲,21世纪就是一个通货紧缩的世纪,如今,不过是真正乏力之前的几次疯狂挣扎而以
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t***u 发帖数: 2057 | 22 潘石屹说:8%就8%,反正我只做北京上海。
前面看一篇访谈,认为大房产公司(尤其是上市公司)的财务数据比较健康,负债率不
高,所以认为中小房产公司的倒闭会带来行业洗牌的机会。我对此表示谨慎乐观。王石
虽然不在万科了,但以万科一向的风格,对危机应该是有所准备的。
其实金融系统的问题是根本。不过过去的十年,我已经从一个中国崩盘论者转化为缓慢
衰退论者,这个放缓的经济周期少则5年,多则20、30年,看我党的操盘手法了。最不
可取也最不可能的是休克疗法,参见前苏联。日本那样急跌30%然后缓跌20年的,都不
算崩盘,政局稳定着呢。——这大概是我党能接受的底线了:政局稳定。
【在 O**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这些都不重要 : 重要的是一二线城市加起来房地产市场只占中国总量的8%
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