O**l
发帖数: 12923 | 1 万科公布，3月实现销售面积121.1万平方米，销售金额144.3亿元人民币，分别比去年
同期下跌4.8%和5.07% |
g**a
发帖数: 953 | |
O**l
发帖数: 12923 | 3 房事最可怕的其实不是价格
最可怕的是 一下突然没成交量了 跑都跑不掉
【在 g**a 的大作中提到】
: 平均一平米一万二
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P*******o
发帖数: 3165 | 4 还是价格啊 够便宜一定有人买
【在 O**l 的大作中提到】
: 房事最可怕的其实不是价格
: 最可怕的是 一下突然没成交量了 跑都跑不掉
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O**l
发帖数: 12923 | 5 价格预期下行的时候 现金流吃紧的时候 多出来的大量的房子基本上一分钱不值
【在 P*******o 的大作中提到】
: 还是价格啊 够便宜一定有人买
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O**l
发帖数: 12923 | 6 举个例子
鄂尔多斯10年房价2w3一平 现在3000一平都没人买
【在 P*******o 的大作中提到】
: 还是价格啊 够便宜一定有人买
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P*******o
发帖数: 3165 | 7 1000快呢
【在 O**l 的大作中提到】
: 举个例子
: 鄂尔多斯10年房价2w3一平 现在3000一平都没人买
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O**l
发帖数: 12923 | 8 一样 3000就是个象征 没成交量了
【在 P*******o 的大作中提到】
: 1000快呢
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P*******o
发帖数: 3165 | 9 主要是没人去住了 一线城市就不一样了
【在 O**l 的大作中提到】
: 一样 3000就是个象征 没成交量了
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p*********r
发帖数: 7944 | 10 好房子不会下跌。
因为国内很多很多的房主基本上用很低的价格买的，许多社区没有任何卖压。 |
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p*********r
发帖数: 7944 | 11 比如湾区Los Altos社区，很多人的成本只有20万，地税每年只有2-3千。
新居民基本非富即贵，任何时候都没有卖压。随着时间的推移，越来越多的人被priced
out of the community。 |
N********n
发帖数: 8363 | 12
社交网的泡沫一旦到头了湾区的房价也要跌。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 比如湾区Los Altos社区，很多人的成本只有20万，地税每年只有2-3千。
: 新居民基本非富即贵，任何时候都没有卖压。随着时间的推移，越来越多的人被priced
: out of the community。
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p*********r
发帖数: 7944 | 13 一旦被priced out of了，涨跌对你就没有意义了。
【在 N********n 的大作中提到】
:
: 社交网的泡沫一旦到头了湾区的房价也要跌。
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N********n
发帖数: 8363 | 14
房价最终要和个人收入挂钩的。如果个人收入涨幅低于房价涨幅那房市是不
可持续的。如果社交网垮了，湾区很多高薪就没了。那个时候房价要萧条，
客观规律。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 一旦被priced out of了，涨跌对你就没有意义了。
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p*********r
发帖数: 7944 | 15 首先，社交网肯定会垮，但要等多久谁也不知道，而人一辈子很短暂。
其次，这些靠社交网起家的，有钱之后业务不一定要局限在社交网里面，什么地方有钱
途就冲向哪里。
最后，社交网垮了，还有新的明星企业取而代之。
【在 N********n 的大作中提到】
:
: 房价最终要和个人收入挂钩的。如果个人收入涨幅低于房价涨幅那房市是不
: 可持续的。如果社交网垮了，湾区很多高薪就没了。那个时候房价要萧条，
: 客观规律。
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p*********r
发帖数: 7944 | |
h**********5
发帖数: 5355 | 17 当年.com破了也没碍着湾区房价飞涨。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 一旦被priced out of了，涨跌对你就没有意义了。
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e********9
发帖数: 444 | |
a******1
发帖数: 4654 | 19 往死里跌，让炒房的人跳楼
【在 O**l 的大作中提到】
: 万科公布，3月实现销售面积121.1万平方米，销售金额144.3亿元人民币，分别比去年
: 同期下跌4.8%和5.07%
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t***u
发帖数: 2057 | 20 这个真未必，参见底特律。
即使是北上广，也不能说价低就有人买，参见东京。
买方无非两种，自住和投资，前者需要当地的人口/就业增长支持，同时受人口结构影
响，后者受租金收益、持有成本、上涨预期和融资成本的影响，本质上，就业与人口还
是长期市场的根本，供给与需求决定短期价格。
作为投资者，只会投入上升的市场，而不是相反，参见A股和美股。所以所谓的便宜，
除非是一步跌到位，然后开始上涨，否则，在一个缓慢下行的市场中，需求是远远赶不
上供给的。这个过去二十多年的日本早就证明了。
一旦中国以及整个世界进入到这个下行的管道中，那就是波及几代人的紧缩——本质上
讲，21世纪就是一个通货紧缩的世纪，如今，不过是真正乏力之前的几次疯狂挣扎而以
，如同一条上了钩的鱼：
几个宏观层面的决定性因素：
1、20世纪是一个人口爆炸的世纪，21世纪相反。中国的人口拐点大概在2015年，印度
大概在2035年，即使是年轻的非洲，拐点也应该在2050年之前到来；
2、城市化之后是去城市化，在一个老龄人口为主的社会中，传统城市的功能已经落伍
了。美国人民已经把市区留给了黑人兄弟，中国把乡村留给了老人，10年20年后呢？
3、城市提供的就业机会正在减少——制造业在离去，一般服务业成本太高让位于高档
消费，金融高科技？算了吧，大家都能在家办公视频会议了，谁愿意堵在路上或挤在地
铁上。其实你想想就明白：扣除交流的便利，那些城市设施的高昂成本本来就是一种畸
形的存在，为了避免城市税，花街的头目们都在NJ、CT生活，搞不好哪天，花街就整个
搬TX去了；
4、生活方式的变迁：中国人有土地情结，大房子情结，这是老一辈被拘于一室压抑后
爆发的需求，也是房价上涨带来的买房致富的模糊投资理念。这种情结蔓延到海外，催
涨了多伦多，温哥华，洛杉矶，旧金山，伦敦的房价，不过没关系，交上几年税，叫过
几次水管工，经历一次房价的下行，这烧自然就退了。至于90后00后，人家可没有觉得
租房住有什么不好：只要有网络，世界还是那个世界。下班放学后的时间不够用，谁有
闲心打理一个大房子。退休的也一样，Dream House一般50岁左右就尝试过了，现在自
己体力精力下降，还是降格住小房子，或者直接进Senior Living。
反方观点我能想到两个：
1、阿三劳模非洲兄弟的生育能力；
2、21世纪生物科技带来的平均寿命增长；
关于第一点，首先，这对印度非洲的房产可能有一定推动作用，假如您要投资，可以关
注，俺没有数据，不做建议。至于他们对美国房价的影响：请参照老黑劳模扎堆社区的
房价，就算他们把市区都给占了，这房价就能上去？
至于第二点，长寿药也好，人造器官骨骼也好，医药机器人也好，假如真能实现，哪怕
实际成本再低，估计一般人也用不上——或者说没法以低廉的价格用上：比如通过保险
。要不然，平均寿命长五岁，福利健全的政府就都破产了——哦不，在那之前，他们会
把退休年龄提高到80，至于这样会让年轻人找不到工作：他们可以住父母家的地下室，
所以我们还是不需要那么多房子。
见鬼，这蛋都扯到月球上去了，我操这心干吗。
【在 P*******o 的大作中提到】
: 主要是没人去住了 一线城市就不一样了
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O**l
发帖数: 12923 | 21 这些都不重要
重要的是一二线城市加起来房地产市场只占中国总量的8%
【在 t***u 的大作中提到】
: 这个真未必，参见底特律。
: 即使是北上广，也不能说价低就有人买，参见东京。
: 买方无非两种，自住和投资，前者需要当地的人口/就业增长支持，同时受人口结构影
: 响，后者受租金收益、持有成本、上涨预期和融资成本的影响，本质上，就业与人口还
: 是长期市场的根本，供给与需求决定短期价格。
: 作为投资者，只会投入上升的市场，而不是相反，参见A股和美股。所以所谓的便宜，
: 除非是一步跌到位，然后开始上涨，否则，在一个缓慢下行的市场中，需求是远远赶不
: 上供给的。这个过去二十多年的日本早就证明了。
: 一旦中国以及整个世界进入到这个下行的管道中，那就是波及几代人的紧缩——本质上
: 讲，21世纪就是一个通货紧缩的世纪，如今，不过是真正乏力之前的几次疯狂挣扎而以
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t***u
发帖数: 2057 | 22 潘石屹说：8%就8%，反正我只做北京上海。
前面看一篇访谈，认为大房产公司（尤其是上市公司）的财务数据比较健康，负债率不
高，所以认为中小房产公司的倒闭会带来行业洗牌的机会。我对此表示谨慎乐观。王石
虽然不在万科了，但以万科一向的风格，对危机应该是有所准备的。
其实金融系统的问题是根本。不过过去的十年，我已经从一个中国崩盘论者转化为缓慢
衰退论者，这个放缓的经济周期少则5年，多则20、30年，看我党的操盘手法了。最不
可取也最不可能的是休克疗法，参见前苏联。日本那样急跌30%然后缓跌20年的，都不
算崩盘，政局稳定着呢。——这大概是我党能接受的底线了：政局稳定。
【在 O**l 的大作中提到】
: 这些都不重要
: 重要的是一二线城市加起来房地产市场只占中国总量的8%
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