p*********r
发帖数: 7944 | |
b*******s
发帖数: 1919 | |
m*********h
发帖数: 5449 | 3 房子本来就不可能崩盘。
所谓房价下跌，那是因为好区没地方了，都在偏远地方盖房了，能不跌么。 |
s********i
发帖数: 17328 | 4 崩盘不至于，但会有很大问题，客观规律是不以人的意志为转移的。土地财政不是白叫
的，财政收入的相当一部分来自卖地收入，也就是增量收入，卖了新地建了新房卖出去
才能有收入，这个是不可持续的，必然会转成盘活存量，收房产税，而且税率不会低否
则无法补偿土地财政的缺口，会导致持有成本上升。另外，人口结构变化，会使供需发
生变化，不是说百姓不需要房子，而是百姓的收入无法继续支持土地财政。 |
g****t
发帖数: 31659 | 5 土地财政不可持续不等于房子会崩盘啊。
李博士可以找别的办法从老百姓身上撸钱。
90年代开始的伟大改革，
教育，医疗，房地产三轮刚需撸钱，完全可以从教育
开始再搞一遍。
【在 s********i 的大作中提到】
: 崩盘不至于，但会有很大问题，客观规律是不以人的意志为转移的。土地财政不是白叫
: 的，财政收入的相当一部分来自卖地收入，也就是增量收入，卖了新地建了新房卖出去
: 才能有收入，这个是不可持续的，必然会转成盘活存量，收房产税，而且税率不会低否
: 则无法补偿土地财政的缺口，会导致持有成本上升。另外，人口结构变化，会使供需发
: 生变化，不是说百姓不需要房子，而是百姓的收入无法继续支持土地财政。
|
s********i
发帖数: 17328 | 6 我第一句就是崩盘不至于，但长期低迷是有可能的。
教育医疗国家收不到钱，相反，国家这两项都是支出。
【在 g****t 的大作中提到】
: 土地财政不可持续不等于房子会崩盘啊。
: 李博士可以找别的办法从老百姓身上撸钱。
: 90年代开始的伟大改革，
: 教育，医疗，房地产三轮刚需撸钱，完全可以从教育
: 开始再搞一遍。
|
g****t
发帖数: 31659 | 7 减少亏损也就是挣钱。你可能没经历过90年代大学学费从免费
一夜变成几百的阶段。大学学费给你涨个50%很轻松。
【在 s********i 的大作中提到】
: 我第一句就是崩盘不至于，但长期低迷是有可能的。
: 教育医疗国家收不到钱，相反，国家这两项都是支出。
|
s********i
发帖数: 17328 | 8 大学学费涨50%不是问题，但你不可能把教育经费减少50%，另外，对于地方财政，本来
就没多少大学，总不能减少中小学老师的工资吧。
【在 g****t 的大作中提到】
: 减少亏损也就是挣钱。你可能没经历过90年代大学学费从免费
: 一夜变成几百的阶段。大学学费给你涨个50%很轻松。
|
g****t
发帖数: 31659 | 9 为啥不能减少中小学老师的工资？
不但可以减少工资，还可以把所有的中学都搬到郊外去，
黄金地段的中学校址开发房地产。
这些都是历史上在我家的城市发生过的事情。
我家在的城市，现在中学生必须住校。因为中学
都搬到了十万八千里之外的郊外，家长每日接送已经不可能。
【在 s********i 的大作中提到】
: 大学学费涨50%不是问题，但你不可能把教育经费减少50%，另外，对于地方财政，本来
: 就没多少大学，总不能减少中小学老师的工资吧。
|
s********i
发帖数: 17328 | 10 抬杠就没有意思了。房地产开发要有人买还得买得起，在土地财政这个规模，是不可持
续的。就像中国经济增长一样，你非说8%直到永远，那可能么？靠行政手段可以在短期
内缓解一些矛盾，但长期来讲，百姓会用脚投票，比如年轻人毕业了不再回来了，或外
出务工了定居外地了，你把学校搬到哪儿都没有用，因为慢慢的本地没有孩子上学了。
【在 g****t 的大作中提到】
: 为啥不能减少中小学老师的工资？
: 不但可以减少工资，还可以把所有的中学都搬到郊外去，
: 黄金地段的中学校址开发房地产。
: 这些都是历史上在我家的城市发生过的事情。
: 我家在的城市，现在中学生必须住校。因为中学
: 都搬到了十万八千里之外的郊外，家长每日接送已经不可能。
|
g****t
发帖数: 31659 | 11 我同意土地财政不可持续。
但我的观点是不会崩盘。无论土地，还是财政都不会崩。
因为土共可以用的,房地产之外的可以维持地方财政的办法多的是。
你压根无需为中国地方官员担心。相比于屁民，他们太强大了...
【在 s********i 的大作中提到】
: 抬杠就没有意思了。房地产开发要有人买还得买得起，在土地财政这个规模，是不可持
: 续的。就像中国经济增长一样，你非说8%直到永远，那可能么？靠行政手段可以在短期
: 内缓解一些矛盾，但长期来讲，百姓会用脚投票，比如年轻人毕业了不再回来了，或外
: 出务工了定居外地了，你把学校搬到哪儿都没有用，因为慢慢的本地没有孩子上学了。
|
s********i
发帖数: 17328 | 12 如果土地财政不可持续，土地财政会不会崩盘就很难说。你的想法还停留在封建社会或
者认为集权可以控制一切。事实上不是这样的，比如，某大灾荒年，农民歉收，地主会
放弃收租子么？当然不会，收租的办法多的是，结果呢，可能就是农民起义了。现代社
会当然起义的可能性很小了，但可能会大大增加你的维稳成本，最后发现你多收的租子
都拿去维稳了，自己的粮库反到少了。当然，最不济，像朝鲜那样，中国也不会崩溃，
也不是没可能。
【在 g****t 的大作中提到】
: 我同意土地财政不可持续。
: 但我的观点是不会崩盘。无论土地，还是财政都不会崩。
: 因为土共可以用的,房地产之外的可以维持地方财政的办法多的是。
: 你压根无需为中国地方官员担心。相比于屁民，他们太强大了...
|
