l******2
发帖数: 5522 | 1 30万够吗？以大陆现在的央行利息，房子的投资价值应该在年租金的11倍比较合理
使用价值就不好说了1000万是他，一亿也是他 |
C*****5
发帖数: 8812 | 2 扑哧
【在 l******2 的大作中提到】
: 30万够吗？以大陆现在的央行利息，房子的投资价值应该在年租金的11倍比较合理
: 使用价值就不好说了1000万是他，一亿也是他
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w*j
发帖数: 6104 | 3 30万-50万左右吧. 现在肯定的是上海的工资也很高,租一个普通的公寓要50万一年,估
计一
般的白领年收入至少100万了. 上海都是些什么行业? 年收入都这么高了.
【在 l******2 的大作中提到】
: 30万够吗？以大陆现在的央行利息，房子的投资价值应该在年租金的11倍比较合理
: 使用价值就不好说了1000万是他，一亿也是他
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C*****5
发帖数: 8812 | 4 上海的租售比在2%左右。好点的到3%。
千万以上的比如陆家嘴附近的世茂滨江花园，三室两厅200m2 的月租3万以内可以搞定
。房价13-14M RMB。
一般人说那好我不如租就好了嘛。5年钱这么想而且实践了的都已经不在人世了。不是
自己悔死了就是被老婆骂死了。
【在 w*j 的大作中提到】
: 30万-50万左右吧. 现在肯定的是上海的工资也很高,租一个普通的公寓要50万一年,估
: 计一
: 般的白领年收入至少100万了. 上海都是些什么行业? 年收入都这么高了.
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D********2
发帖数: 2153 | 5 1000w的房子大概一年的租金 最起码一般20w ，30w也有。就算20w好了， 租售比50，
但是要考虑到2点， 1 国内房租不交税， 2 国内房地产没有地税，持有成本几乎为0
， 同样的，曼哈顿的房子租售比是50左右，需要交地税，交income tax， 所以上海这
些好地段的房子真心租售比还好。 不好的是一些破房子，租售比有些高达100， 同样
，那些房子也是不好卖的，所以没人是傻子，大家真金白银拿出去买，都算过。
【在 l******2 的大作中提到】
: 30万够吗？以大陆现在的央行利息，房子的投资价值应该在年租金的11倍比较合理
: 使用价值就不好说了1000万是他，一亿也是他
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C*****5
发帖数: 8812 | 6 和我算的差不多。股版上晒个0.5M的账号都一堆人舔。中崩党整天操心人家千万RMB大
户的投资收益。精神错乱了真是。
，
【在 D********2 的大作中提到】
: 1000w的房子大概一年的租金 最起码一般20w ，30w也有。就算20w好了， 租售比50，
: 但是要考虑到2点， 1 国内房租不交税， 2 国内房地产没有地税，持有成本几乎为0
: ， 同样的，曼哈顿的房子租售比是50左右，需要交地税，交income tax， 所以上海这
: 些好地段的房子真心租售比还好。 不好的是一些破房子，租售比有些高达100， 同样
: ，那些房子也是不好卖的，所以没人是傻子，大家真金白银拿出去买，都算过。
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D**C
发帖数: 6754 | 7 谁说曼哈顿50？纽约一般最少也有5%,高到8%
，
【在 D********2 的大作中提到】
: 1000w的房子大概一年的租金 最起码一般20w ，30w也有。就算20w好了， 租售比50，
: 但是要考虑到2点， 1 国内房租不交税， 2 国内房地产没有地税，持有成本几乎为0
: ， 同样的，曼哈顿的房子租售比是50左右，需要交地税，交income tax， 所以上海这
: 些好地段的房子真心租售比还好。 不好的是一些破房子，租售比有些高达100， 同样
: ，那些房子也是不好卖的，所以没人是傻子，大家真金白银拿出去买，都算过。
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r****e
发帖数: 867 | 8 嗯，地产税是很重要的因素
，
【在 D********2 的大作中提到】
: 1000w的房子大概一年的租金 最起码一般20w ，30w也有。就算20w好了， 租售比50，
: 但是要考虑到2点， 1 国内房租不交税， 2 国内房地产没有地税，持有成本几乎为0
: ， 同样的，曼哈顿的房子租售比是50左右，需要交地税，交income tax， 所以上海这
: 些好地段的房子真心租售比还好。 不好的是一些破房子，租售比有些高达100， 同样
: ，那些房子也是不好卖的，所以没人是傻子，大家真金白银拿出去买，都算过。
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m********e
发帖数: 1052 | 9 500万的房子租6000一个月，租售比差不多1%，算上装修折旧就更低了 |
c*******8
发帖数: 1500 | 10 没办法，中崩党用毕生刷盘子的钱搞出来一个账户，TA FA都有如神操作，终于把账户
做到半个M，却发现还不如以前没出国同学上海鸟笼价值的1/3，只能天天发帖喊中崩了。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 和我算的差不多。股版上晒个0.5M的账号都一堆人舔。中崩党整天操心人家千万RMB大
: 户的投资收益。精神错乱了真是。
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: ，
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u******n
发帖数: 5727 | 11 俺估计250。。
话说上海买楼投资的为了租金的估计都是250。。 |
h*******n
发帖数: 8906 | 12 中国房子折旧率很高
【在 m********e 的大作中提到】
: 500万的房子租6000一个月，租售比差不多1%，算上装修折旧就更低了
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C*****5
发帖数: 8812 | 13 10年前100W买的新房。现在房子10年老，能卖400W。
麻烦算个折旧率，谢谢。
【在 h*******n 的大作中提到】
: 中国房子折旧率很高
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h*******n
发帖数: 8906 | 14 只说折旧率 没说房价 也没说人民币贬值 你是看不懂还是胡搅蛮缠
【在 C*****5 的大作中提到】
: 10年前100W买的新房。现在房子10年老，能卖400W。
: 麻烦算个折旧率，谢谢。
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C*****5
发帖数: 8812 | 15 不说残余价值怎么讨论折旧率呢？
【在 h*******n 的大作中提到】
: 只说折旧率 没说房价 也没说人民币贬值 你是看不懂还是胡搅蛮缠
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g*****0
发帖数: 2998 | 16 老实说， 现在上海外环内稍微新的3房就要1000万， 很多租金还也就1万左右一个月。
租售比接近100， 但还是挡不住价格继续飚升 |
