x*********n
发帖数: 28013 | |
s******a
发帖数: 629 | 2 看空利率，看好地产
【在 x*********n 的大作中提到】
: 看空经济吗？
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x*********n
发帖数: 28013 | 3 看空利率是看低利率吗？
【在 s******a 的大作中提到】
: 看空利率，看好地产
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s******a
发帖数: 629 | 4 是，REIT大部分靠地产项目和长期/短期借贷利差发高额股息，只要联储敢加息就会死
掉一片。O, OHI, VTR这种基本今年一月二月都没跌，现在都在创新高。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 看空利率是看低利率吗？
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x*********n
发帖数: 28013 | 5 可是以前一直低利率啊
【在 s******a 的大作中提到】
: 是，REIT大部分靠地产项目和长期/短期借贷利差发高额股息，只要联储敢加息就会死
: 掉一片。O, OHI, VTR这种基本今年一月二月都没跌，现在都在创新高。
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l****n
发帖数: 761 | |
s******a
发帖数: 629 | 7 你可以把REITs看成房地产债券市场。基础利率越高，套利利差越低。
REITs的盈利模式非常单一，所以风险比较大，基本就是靠天(联储)吃饭。而且因为买
的目的大部分时候是赚股息(按月/季度）,所以用普通账户买的话，不是很tax
efficient。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 可是以前一直低利率啊
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x*********n
发帖数: 28013 | 8 Roth ira。 disqualified div。
你说的是相反。
它们买来长期债，卖掉短期债。就是借钱短期，发给长期。
基础利率越高，2者的gap越大。加基础利率应该是积极的。
对吗？
【在 s******a 的大作中提到】
: 你可以把REITs看成房地产债券市场。基础利率越高，套利利差越低。
: REITs的盈利模式非常单一，所以风险比较大，基本就是靠天(联储)吃饭。而且因为买
: 的目的大部分时候是赚股息(按月/季度）,所以用普通账户买的话，不是很tax
: efficient。
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s******a
发帖数: 629 | 9 https://www.reit.com/investing/reit-basics
Interest rates are inversely related to the REIT sector (RWR). This is
because a rise in interest rates has a twofold impact on REITs. First, it
leads to a rise in borrowing costs, which impacts profitability and the
ability to make acquisitions. Second, a rise in interest rates makes REITs
less attractive investments, as REITs have been viewed as dividend-yielding
investments.
看来我以前的理解有误，其实更主要的原因是提利率整体上不利于房地产吧？ |
s***d
发帖数: 15421 | 10 利率越低杠杆率越高 reits借钱更多
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 x*********n 的大作中提到】
: Roth ira。 disqualified div。
: 你说的是相反。
: 它们买来长期债，卖掉短期债。就是借钱短期，发给长期。
: 基础利率越高，2者的gap越大。加基础利率应该是积极的。
: 对吗？
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x*********n
发帖数: 28013 | 11 文章说的是对的。
借钱投资实体property，通过政府低税，回报股东。
低利率低成本，高杠杆。利率低好。
这是一种。还有一种是买债卖债，没有实体property。这种自然利率差最重要。高利率
有利于高利率差。
yielding
【在 s******a 的大作中提到】
: https://www.reit.com/investing/reit-basics
: Interest rates are inversely related to the REIT sector (RWR). This is
: because a rise in interest rates has a twofold impact on REITs. First, it
: leads to a rise in borrowing costs, which impacts profitability and the
: ability to make acquisitions. Second, a rise in interest rates makes REITs
: less attractive investments, as REITs have been viewed as dividend-yielding
: investments.
: 看来我以前的理解有误，其实更主要的原因是提利率整体上不利于房地产吧？
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