f****d
发帖数: 29 | 1 一般说来，房租和房价是相辅相成，房价上涨，投资人成本增加，必然反应到房租上涨
，房租上涨又会让投资人感觉到有利可图而推动房价上涨，目前南加州房地产的真实写
照。如果房价上涨过快，房租跟不上趟则会置缓房价上涨，湾区是这种情况。人为因素
推动房价节节上升，所谓的炒房，比如温哥华，房租和房价差比太大，房价的上涨不是
经济规律，是靠下家托盘，一旦下家托不起来，房市便危如累卵，命悬一线。美国一些
二，三线城市，房价涨幅缓慢，但是房租回报丰厚，这样的房地产市场，房价的上升是
早晚的事，只是缓慢，投资风险小。
再回的南加州，你纵然有一千个理由不喜欢南加州，但是良禽择木而栖，和美国大多数
地方相比，南加地理位置优越，面朝大海，四季花开； 芳草鲜美，落英缤纷；物华天
宝，人杰地灵。南加州是非常理想的居住地，当你一来到这个地方就不忍离去， 衣带
渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。厮守终生，不离不弃。君且住！见说道、天涯芳草无归
路。
大量人口的涌入促使房价已经在一个相当高位，这是不争的事实，和尚脑袋上的虱子，
明摆着的。还会有多少上涨空间?先来看看南加州房地产的结构。南加洛县，橙县以比
华利山庄和新港滩为旗帜的两个地方，金字塔状十分明显，两地在顶端傲视群芳，而又
不是空中楼阁。一路向下到贫穷的草根住户，基础广大，坚实。近几年，贵重的房子上
升速度快，很多地方超过了历史最高点，而最低端的房价还没有。南加州房地产不是靠
人为能炒起来的，局部地区可以，面对两千多万人口的芸芸众生，天朝的几个土豪劣绅
口袋里的闲钱不过是沧海一粟，杯水车薪，蚍蜉撼树谈何易！
我们背井离乡，远渡重洋来到北美大地，天高任鸟飞，海阔任鱼跃，落地生根，不管干
什么勾当也是为讨口饭吃。至于总有人出来招降呐喊神州大地房地产如日中天，您为何
不落叶归根，回去赚它个盆满钵满，只怕是您夜来幽梦忽还乡，惟有泪千行，回去后连
上文学城的权力都没有！
裤裆里放屁，两岔了，还得说回南加房地产。有钱人买房子住，没钱的人租房租，这是
最简单的道理，来看看今天的租房市场。以我目前的规模，按房客平均三年搬次家，正
常年份每年有十到十五户搬进搬出，每月至少一户。其实，每月就忙那么几天。去年只
有三户搬走，简直就是闲死的节奏！今年的六月十五号迎来了第一个房客给通知搬走，
几天后我在窗口放了一个招租牌子，连广告都免了，仅仅一天，不得不把牌子拿下来，
电话打进来太多，不胜其烦。
我的经营方式是普遍低于市场价格，住的越久，房租和市场价格差距越大，尽量减少流
动性，每更换一次房客就是一次损失。最久的房客住了十六年，以投资百分之二十头款
计算，不说房子赚多少倍，房租已经赚回本钱多少倍。因为是长期房客，房租的增加比
较缓慢，当差距大了以后，如想搬走，也请便，看自己的心情和当年报税状况，也许装
修一下，趁机猛涨房租，给房客涨租没有人愿意，新房客进来是周瑜打黄盖。
就是这个房，原打算耗子玩牛，大干一场。一来手里拿个contractor，长期不用，感觉
像是聋子的耳朵，配的。二来半年过去了，还不见什么开销，现在不抓紧花点钱，报税
时就要割肉啊！可是当今的市场容不得我折腾，多少事，从来急，天地转，光阴迫，无
数人为住房着急。就是坐地起价两百，不做任何改进，立刻成交。房客想要油漆，可以
，你自己干，我给你材料，反正我的是臭鱼烂虾白菜房，随便你怎么收拾，愿意收拾的
房客说明把它当做一盘菜。旧房客十五号搬走，新房客十六号搬入，啤酒肚子干罗锅，
严丝合缝。
房地产投资人的眼没有瞎，在租房市场如此紧张的状况之下，在股市如此高位不知未来
何去何从的状况之下，在定存债券市场如此低迷无利可图的状况之下，手里的钱要寻找
出路，闭上眼睛也要砸进房市，先收收租金再说。我这里特指南加州沿海几县，内陆河
边，圣伯两县地广人稀不好说，但是道理是一样的。
许多人对随风而逝的机遇追悔莫及，而对眼前的机遇熟视无睹，眼前的机遇在哪里？在
低利率！二十年前的利率按百分之十计算，借三十万每月还贷需要两千六百多，而今天
的利率低于百分之四只需要一千四百。换句话说，以当年相同的还贷额，今天可以借到
五十万。也可以这样理解，你用三十万的价钱买到五十万的房子。
再次说一下各种赚钱的手段，
1，拼体力，下策。
2，有一技之长，中策。
3，凭脑力，上策。
4，用钱去赚钱，上上策。
5，用别人的钱去赚钱是最高境界，这就是所谓的空手套白狼。
房地产投资让我们可以去实现这个最高境界，现阶段如果用四分之一头款十万买四十万
的房子，租金只要打平，或略欠都可以接受，因为利息可以抵税。就算未来三十年房价
不涨，四十万到手，房价只需要翻一倍，十万搏七十万，指股是跑不赢的。另一方面，
三十年里房价房租都不涨几乎是不可能，两个都没逮到也不亏，逮到一个就是赢家，逮
到两个是大赚。
三十年是一个漫长岁月，很少有人三十年贷款一条道走到黑，特别是地主们。房贷只有
利息可以抵税，随着时间的推移，每月还贷款里面利息的比例越来越少。所以，一旦房
价房租上升，抓住机会就重新贷款，其目的；
1，套出现金，再次投资。
2，利用增加的租金补偿因贷款额增加所造成的还贷额增加。
3，继续最大限额的用贷款利息抵税。
4，当二十七年的折旧即将用完之际，要提前未雨绸缪，最大限额贷出钱来，还是为了
抵税。
我推销的是房地产赚钱的理念，要用别人的钱去赚钱，至于三十年里付出了多少利息根
本不考虑，如果会有五十年，一百年的贷款，能一直借下去就更好了，能耍赖就耍赖，
能不还就不还。想当年，曾经穷困潦倒，三餐不继，有时寅吃卯粮，有一回从我的一个
哥们那里借了两百块钱聊补无米之炊。杀人偿命，借债还钱，天经地义，可是实在捉襟
见肘，囊中羞涩，口袋里只有一百块，于是硬着头皮把我哥们请到家里喝酒，想找个机
会搪塞过去。我的酒量本来就不行，硬拼肯定先趴下，于是明修栈道，给丫挺的上衡水
老白干加二锅头，暗度陈仓自己偷梁换柱喝雀巢咖啡，有一首歌叫什么美酒加咖啡，一
杯又一杯就是从我这里来的。几杯黄汤下肚，我那哥们开始招架不住，说话不利索，手
捂着酒杯告饶，
“兄弟，真的喝高了，我现在看东西都是双影。”
我一听这话，麻溜的从屁兜里掏出一张一百块的票子在他眼前晃了晃，
“老哥，您看好，这是您借我的两百块，还给您了！” |
j*****4
发帖数: 84 | |
c******a
发帖数: 4400 | 3 "用四分之一头款十万买四十万的房子，租金只要打平，或略欠都可以接受"
then there is no positive cash flow. Profits is only realized when selling
the house. what is the point then? |
g********e
发帖数: 1142 | 4
来日方长，1）静待租金提高，2） 持续偿还本金中 3） 缓慢升值中。
【在 c******a 的大作中提到】
: "用四分之一头款十万买四十万的房子，租金只要打平，或略欠都可以接受"
: then there is no positive cash flow. Profits is only realized when selling
: the house. what is the point then?
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F****s
发帖数: 3761 | |
b*d
发帖数: 3069 | 6 文笔不错。叙事清楚
最后有点搞笑
【在 f****d 的大作中提到】
: 一般说来，房租和房价是相辅相成，房价上涨，投资人成本增加，必然反应到房租上涨
: ，房租上涨又会让投资人感觉到有利可图而推动房价上涨，目前南加州房地产的真实写
: 照。如果房价上涨过快，房租跟不上趟则会置缓房价上涨，湾区是这种情况。人为因素
: 推动房价节节上升，所谓的炒房，比如温哥华，房租和房价差比太大，房价的上涨不是
: 经济规律，是靠下家托盘，一旦下家托不起来，房市便危如累卵，命悬一线。美国一些
: 二，三线城市，房价涨幅缓慢，但是房租回报丰厚，这样的房地产市场，房价的上升是
: 早晚的事，只是缓慢，投资风险小。
: 再回的南加州，你纵然有一千个理由不喜欢南加州，但是良禽择木而栖，和美国大多数
: 地方相比，南加地理位置优越，面朝大海，四季花开； 芳草鲜美，落英缤纷；物华天
: 宝，人杰地灵。南加州是非常理想的居住地，当你一来到这个地方就不忍离去， 衣带
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