E*****n
发帖数: 1 | 1 2月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，“降息”预期靴子落地――在央
行本月先后下调逆回购利率、中期借贷便利（MLF）利率后，2月LPR报价如期下行。
全国银行间同业拆借中心周四公布数据显示，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%，5
年期以上LPR为4.75%，分别较前次报价下降10个、5个基点。
这是自去年8月LPR报价机制改革以来，1年期LPR经历的第四次调降，下降幅度为历次最
高。截止目前，1年期LPR较改革前已累计下行26个基点，5年期累计下行10个基点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举进一步体现了利率市场化改革的导向。
此次LPR利率出现了下调，无论是一年期还是五年期，都呈现了贷款成本下降的导向，
和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎等事件都有较为密切的关系。
1、预期一致
实际上此前市场对于此次LPR利率下调有很强的预期。第一、在2月7日央行发布会上，
曾经明确2月20日LPR有较大概率的下行，这为当前LPR的改革定了基调。第二、作为先
行指标，在2月17日央行最新的公开市场操作中，MLF利率有所下滑，从此前的3.25%下
降至3.15%。第三、在国务院以及各次会议上，都明确了在抗击肺炎中对于中小企业成
本的降低，其中融资成本降低也是符合预期的。
2、调整情况
根据此次最新的报价，一年期下调幅度更大，下调了10个基点，而五年期及以上的则下
调了5个基点。第一、类似下调幅度的不同，说明当前注重短期资金成本的降低，尤其
是今年上半年预计各类短期贷款的成本把控是关键，所以短期的贷款成本首先会下调。
而中长期贷款或需要等抗疫工作接近尾声、两会工作后才能定调。所以体现了差异化的
利率调整思路。第二、类似调整降低了企业成本，有助于近期企业的活力重现。尤其是
当前各行各业的资金压力很大，损失也比较多，此类贷款利率的变化，客观上有助于形
成更为明确的降成本导向，对于相关企业的活力激活有积极的作用。第三、从市场预期
看，后续也还会形成进一步下调的可能，但也会遵循循序渐进的方式，不会一步到位，
体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。
3、市场预期
此次调整中，五年期及以上的LPR利率下调了5个基点，最终利率为4.75%，进一步体现
了包括房贷在内的中长期贷款降低的导向。第一、中长期贷款的LPR利率一共报价了6次
，其中2019年11月份下调了一次，这是第二次下调，有助于进一步引导市场预期，对于
相关房贷领域的成本降低有积极的作用。第二、今年3月份存量贷款进入LPR的改革也会
启动，后续对于存量贷款的工作是否需要延长工作时间，以确保改革的顺利推进，预计
后续也会有相关政策出。
4、对房贷影响
房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。第一、LPR利率的下调，使得房地产开
发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷
款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人
按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、
降低还贷压力等有积极的作用。第二、根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中
，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少
了31元。这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但
如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。这都值得肯定
的地方。第三、类似减少的情况下，购房积极性会增强，所以实际上虽然此次新冠肺炎
的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销，有
助于活跃市场交易。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 二月多数企业都没有开工，如果三月疫情不散，
很多中小民营企业就要大规模破产，
害国八亿八万楼，
多少房贷风雨中 |
M******a
发帖数: 1 | |
b*****y
发帖数: 1 | |
b*****y
发帖数: 1 | |
P****R
发帖数: 22479 | 6
【在 M******a 的大作中提到】
: 我是缺那31块钱的人吗，我缺的是那100万
|
y*******h
发帖数: 443 | |
a********s
发帖数: 2356 | 8 你貌似一直看衰中国房地产
房子不会大跌的，放心，如果大跌那要发生大事了
【在 s**********o 的大作中提到】
: 二月多数企业都没有开工，如果三月疫情不散，
: 很多中小民营企业就要大规模破产，
: 害国八亿八万楼，
: 多少房贷风雨中
|
E*******1
发帖数: 3464 | 9 封国你一个月前也觉得是大事
【在 a********s 的大作中提到】
: 你貌似一直看衰中国房地产
: 房子不会大跌的，放心，如果大跌那要发生大事了
|
a********s
发帖数: 2356 | 10 呵呵 我没觉得封国是大事，没人能阻止资本全球花。
房子软着陆一把手其实是希望看到的
【在 E*******1 的大作中提到】
: 封国你一个月前也觉得是大事
|
|
|
z*****2
发帖数: 39 | 11 你到底是凭啥以为不会发生大事的呢？
【在 a********s 的大作中提到】
: 你貌似一直看衰中国房地产
: 房子不会大跌的，放心，如果大跌那要发生大事了
|
s**********o
发帖数: 14359 | 12 房价当然不会暴跌了，政府坨屎，不会暴跌的，
但只要中产失业或者收入减少，违约付不起房贷
是必然的。中小企业破产，政府税收就要打折扣，
一环套一环，最后落在房贷上。
【在 z*****2 的大作中提到】
: 你到底是凭啥以为不会发生大事的呢？
|
a********s
发帖数: 2356 | 13 那你为什么觉得会发生大事呢
我过去几乎每年都回国。。。 全国人民异常的团结。 一把手大把大把80/90的拥护者
话说回来发生大事对你又有什么好处？
【在 z*****2 的大作中提到】
: 你到底是凭啥以为不会发生大事的呢？
|
a********s
发帖数: 2356 | 14 我猜你大概中国没房子。。。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 房价当然不会暴跌了，政府坨屎，不会暴跌的，
: 但只要中产失业或者收入减少，违约付不起房贷
: 是必然的。中小企业破产，政府税收就要打折扣，
: 一环套一环，最后落在房贷上。
|
z*****2
发帖数: 39 | 15 这跟我有啥好处有关系么？
该发生的事就会发生，这叫自然规律。
不以任何人的意志为转移
者
【在 a********s 的大作中提到】
: 那你为什么觉得会发生大事呢
: 我过去几乎每年都回国。。。 全国人民异常的团结。 一把手大把大把80/90的拥护者
: 话说回来发生大事对你又有什么好处？
|
a********s
发帖数: 2356 | 16 自然规律你为什么要用大事来形容？
放假软着陆说不定就是一把手想要的结果。。。
【在 z*****2 的大作中提到】
: 这跟我有啥好处有关系么？
: 该发生的事就会发生，这叫自然规律。
: 不以任何人的意志为转移
:
: 者
|
z*****2
发帖数: 39 | 17 因为自然规律里面也有大的事情发生啊。苹果掉下来是小事，行星撞地球就是大事。虽
然是同一个规律。
为啥不能说啊？
一把手算什么东西？想要啥就有啥？他以为他是谁？
【在 a********s 的大作中提到】
: 自然规律你为什么要用大事来形容？
: 放假软着陆说不定就是一把手想要的结果。。。
|
a********s
发帖数: 2356 | 18 。。。。。算了 我还是希望祖国稳定停过这一次，房价能够软着陆
【在 z*****2 的大作中提到】
: 因为自然规律里面也有大的事情发生啊。苹果掉下来是小事，行星撞地球就是大事。虽
: 然是同一个规律。
: 为啥不能说啊？
: 一把手算什么东西？想要啥就有啥？他以为他是谁？
|
s**********o
发帖数: 14359 | 19 我有没有有啥关系，亲戚朋友都有房子，
疫情搞的，想涨几乎是不可能了。一套房
也换不来俩口罩，武汉人民都关在房子里撒钱玩
【在 a********s 的大作中提到】
: 我猜你大概中国没房子。。。
|
a********s
发帖数: 2356 | 20 改口了？之前说要暴跌的。。。
半年后来看这个贴子
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我有没有有啥关系，亲戚朋友都有房子，
: 疫情搞的，想涨几乎是不可能了。一套房
: 也换不来俩口罩，武汉人民都关在房子里撒钱玩
|
s**********o
发帖数: 14359 | 21 我啥时候说过要暴跌啊，房市根本不是市场经济，
跌了影响地方财政的，最多就是政府不让买卖，
你卖也卖不掉，租又不值钱
【在 a********s 的大作中提到】
: 改口了？之前说要暴跌的。。。
: 半年后来看这个贴子
|
