h********n
发帖数: 5148 | 1 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
(不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
states in the United States.
HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
请的就是GENERAL EXEMPTION.
根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
的,就可以申请此EXEMPTION.如果你买的是二手房,如果前房主已经有了HOMESTEAD
EXEMPTION,那么一般来说在同一年你就可以享受当年的EXEMPTION了,不需要从新申请.
但是在第二年,一定要记住去申请.只需要申请一次就行了.比如说: 你的房子是2010年
10月CLOSE的,如果前房主有申请过HOMESTEAD, 当你交2010年PROPERTY TAX的时候,就已
经有EXEMPTION了.你就要等到2011年1月1日后再提交你自己的HOMESTEAD EXEMPTION的
申请.但是如果你买的是FORECLOSED 房子,或者是以前房主的投资房,那你就不能享受
2010年的HOMESTEAD了.
我在以下附上了三个COUNTY HOMESTEAD EXEMPTION FORM的LINK.
申请时间是在1/1 到 4/30之间,但是大家最好能在2月底之前FILE上去.这样一来,如果
TAX OFFICE没收到你的申请,你还有时间补寄一份.
FILE时候要附带上证明文件,一般用RECORDED DEED的复印件就可以了.但是如果购买的
房价比市场的APPRAISAL低,你就可以附上HUD文件去申请减低房子APPRAISAL的VALUE,以
便达到免税的目的.
Brazoria County:
http://www.brazoriacad.org/Applications/Homestead2010.pdf
Fort Bend County:
https://actweb.acttax.com/act_webdev/fbc/images/homesteadEnglish.
Harris County:
http://hcad.org/pdf/forms/fill/11-13_fill.pdf
如果还有问题,就给我发短信,或者回复这个贴子.这样我的解答大家都能SHARE了.
(注明:以上解答仅供参考,如有疏忽,遗漏请大家谅解,欢迎指正) |
B********e
发帖数: 312 | 2 Da Ding!
助.
arising
are
RESIDENCE
【在 h********n 的大作中提到】
: 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
: (不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
: 根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
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s*******i
发帖数: 12559 | |
c******r
发帖数: 1450 | 4 大赞Shirley！今天我还想到说该是时候要填这个东东了，肯定要麻烦你了，谢谢啦:) |
b*******s
发帖数: 4618 | 5 赞辣姐的资讯
助.
arising
are
RESIDENCE
【在 h********n 的大作中提到】
: 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
: (不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
: 根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
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s*****n
发帖数: 116 | |
H****H
发帖数: 11039 | |
b*****n
发帖数: 319 | 8 顶辣总
顺便问下recorded deed是什么，上面有些啥信息？我只看到一个叫deed of trust的东西。
助.
arising
are
RESIDENCE
【在 h********n 的大作中提到】
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: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
: 根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
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h********n
发帖数: 5148 | 9 Recorded deed 就是在政府公证后再寄给你的TRUST DEED.只要是能证明你是房主的证
明文件就行.
东西。
【在 b*****n 的大作中提到】
: 顶辣总
: 顺便问下recorded deed是什么，上面有些啥信息？我只看到一个叫deed of trust的东西。
:
: 助.
: arising
: are
: RESIDENCE
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q***u
发帖数: 2683 | |
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s*****i
发帖数: 5548 | 11 赞美热心细心的辣总！
助.
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are
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【在 h********n 的大作中提到】
: 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
: (不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
: 根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
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h********n
发帖数: 5148 | 12 去年申请过就不用再申请了.
【在 q***u 的大作中提到】
: 去年申请过的同一个房子就不用了吧?
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w*******0
发帖数: 2949 | |
h********n
发帖数: 5148 | 14 只需要第一年申请就行了.
【在 w*******0 的大作中提到】
: 这个是需要每年申请，还是只要第一年就行了？
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s********l
发帖数: 1195 | 15 la zong, what is this form then:
http://www.window.state.tx.us/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
do we have to use the county specific form?
助.
arising
are
RESIDENCE
【在 h********n 的大作中提到】
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: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
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b*****n
发帖数: 319 | 16 请教辣总
这个trust deed上应该有买房子的价格或者任何其他和房子有关的信息吗？
我看了我手头的貌似trust deed的东西，就是连篇累牍的法律文件，没有任何实用关于
房子本身的信息。
谢谢！
【在 h********n 的大作中提到】
: Recorded deed 就是在政府公证后再寄给你的TRUST DEED.只要是能证明你是房主的证
: 明文件就行.
:
: 东西。
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v******o
发帖数: 3417 | 17 老乡，问一句，如果第一年没有申请，第二年也忘了，第三年还可以么？:-)） |
h********n
发帖数: 5148 | 18 这个应该是个通用的FORM,原则上是可以用来申请的.但我不知道我的客户有没有人用过
.具体的我也不是太清楚,也不想提供错误信息.等我去打探了再来汇报.
【在 s********l 的大作中提到】
: la zong, what is this form then:
: http://www.window.state.tx.us/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
: do we have to use the county specific form?
:
: 助.
: arising
: are
: RESIDENCE
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h********n
发帖数: 5148 | 19 不好意思,才看到你的问题.
TRUST DEED就是一个法律文件,证明你买到了某某房子, 地址是什么,LEGAL
DESCRIPTION 是什么.和你的房价没关系.只有APPRAISAL才是对你的房子有估价的.
【在 b*****n 的大作中提到】
: 请教辣总
: 这个trust deed上应该有买房子的价格或者任何其他和房子有关的信息吗？
: 我看了我手头的貌似trust deed的东西，就是连篇累牍的法律文件，没有任何实用关于
: 房子本身的信息。
: 谢谢！
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h********n
发帖数: 5148 | 20 如果以前没申请,你现在可以申请.但是估计只能从申请后才能有免税的作用了.当然你
也可以尝试问一下,如果你能提供前两年这个房子都是你的PRIMARY RESIDENCE的证明,
是不是有可能把多收的税退回来.(我没遇到过这样的,不过试试总没有坏处)
【在 v******o 的大作中提到】
: 老乡，问一句，如果第一年没有申请，第二年也忘了，第三年还可以么？:-)）
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n******r
发帖数: 9146 | 21 请问辣MM，俺没有这个Deed, 能用什么其它文件代替嘛?
当时收到一封信说好像要花多少钱买个Deed，俺觉得没必要，go cheap了，就没掏这银
子。。。
助.
arising
are
RESIDENCE
【在 h********n 的大作中提到】
: 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
: (不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
: 根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
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h********n
发帖数: 5148 | 22 不会呀.只要买了房子都会有DEED.这就象是中国的房产证.而且,你在CLOSE的时候TITLE
公司都会收取去政府RECORD DEED的费用.当你CLOSE完了,很多时候你会收到有些广告说
去帮你RECORD DEED,你都不用理的.我相信大多数人也会收到CHARGE $35 然后帮你FILE
HOMESTEAD EXEMPTION的信.你都可以忽略的.
如果你没有DEED,赶紧去找TITLE公司补要一份.还有你可以用HUD代替DEED去FILE
HOMESTEAD EXEMPTION.
【在 n******r 的大作中提到】
: 请问辣MM，俺没有这个Deed, 能用什么其它文件代替嘛?
: 当时收到一封信说好像要花多少钱买个Deed，俺觉得没必要，go cheap了，就没掏这银
: 子。。。
:
: 助.
: arising
: are
: RESIDENCE
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n******r
发帖数: 9146 | 23 谢谢辣妹. 俺再去看看...
TITLE
FILE
【在 h********n 的大作中提到】
: 不会呀.只要买了房子都会有DEED.这就象是中国的房产证.而且,你在CLOSE的时候TITLE
: 公司都会收取去政府RECORD DEED的费用.当你CLOSE完了,很多时候你会收到有些广告说
: 去帮你RECORD DEED,你都不用理的.我相信大多数人也会收到CHARGE $35 然后帮你FILE
: HOMESTEAD EXEMPTION的信.你都可以忽略的.
: 如果你没有DEED,赶紧去找TITLE公司补要一份.还有你可以用HUD代替DEED去FILE
: HOMESTEAD EXEMPTION.
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l****e
发帖数: 253 | |
h********n
发帖数: 5148 | 25 我想大家都对HOMESTEAD EXEMPTION的FORM没什么疑问了吧.
之前SEACRYSTAL问了个问题,关于另外一个FORM
http://www.window.state.tx.us/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
对于这个问题让大家久等了.我多方打听,下面是我BROKER
的回答.她也是过了几天才回复我的,所以我想她也是去确认过的.
Shirley,
It appears to be applicable to all counties. If the county to which it is
sent can't use the form, I would expect they would send their own form to
the applicant. All of the information a county would need is on the generic
form.
The most important thing for your clients is that they save a copy of the
form for their files in the event something happens to the original.
【在 h********n 的大作中提到】
: 这个应该是个通用的FORM,原则上是可以用来申请的.但我不知道我的客户有没有人用过
: .具体的我也不是太清楚,也不想提供错误信息.等我去打探了再来汇报.
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H****H
发帖数: 11039 | |
l******d
发帖数: 2186 | |
l******d
发帖数: 2186 | 28 问个低级问题啊，填了这个是不是就不用交property tax了？好奇的问一下 |
h********n
发帖数: 5148 | 29 不是不交, 是少交. 如果你破产了被HOMESTEAD 保护的那一部分钱是不用拿出来的.
【在 l******d 的大作中提到】
: 问个低级问题啊，填了这个是不是就不用交property tax了？好奇的问一下
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l******d
发帖数: 2186 | 30 赞~~~：D
【在 h********n 的大作中提到】
: 不是不交, 是少交. 如果你破产了被HOMESTEAD 保护的那一部分钱是不用拿出来的.
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s*****n
发帖数: 116 | 31 今天填表，发现第一项要求Account Number。这是什么东东啊？
另外，RECORD DEED就是COUNTY给寄的GENERAL WARRANTY DEED 吧？谢了先！ |
h********n
发帖数: 5148 | 32 Account Number 就不填了.
恭喜你答对了RECORD DEED 的问题.
【在 s*****n 的大作中提到】
: 今天填表，发现第一项要求Account Number。这是什么东东啊？
: 另外，RECORD DEED就是COUNTY给寄的GENERAL WARRANTY DEED 吧？谢了先！
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s*****n
发帖数: 116 | 33 赞！
既然你在这儿了，就多问两句，你在文中提及：“如果购买的房价比市场的APPRAISAL
低,你就可以附上HUD文件去申请减低房子APPRAISAL的VALUE,以便达到免税的目的”这
里APPRAISAL是谁去做的？我要不要附上其它的文件，例如重新评估房价的申请信什么
的？ |
h********n
发帖数: 5148 | 34 不用了.你要等今年的税评估下来后,如果觉得有异议,再填申请表去APPEAL.没有都会收
到一封信告诉你如何去APPEAL的.
APPRAISAL
【在 s*****n 的大作中提到】
: 赞！
: 既然你在这儿了，就多问两句，你在文中提及：“如果购买的房价比市场的APPRAISAL
: 低,你就可以附上HUD文件去申请减低房子APPRAISAL的VALUE,以便达到免税的目的”这
: 里APPRAISAL是谁去做的？我要不要附上其它的文件，例如重新评估房价的申请信什么
: 的？
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s*****n
发帖数: 116 | 35 Zan!
Mailed it today........... |
n*****e
发帖数: 193 | 36
【在 h********n 的大作中提到】
: 不用了.你要等今年的税评估下来后,如果觉得有异议,再填申请表去APPEAL.没有都会收
: 到一封信告诉你如何去APPEAL的.
:
: APPRAISAL
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n*****e
发帖数: 193 | 37 请问我10年9月买的房子，买完后自住，那今年能file这个homestead吗？还是说2012年
再file
呢？谢谢，不确定屋主之前有没有file？
助.
arising
are
RESIDENCE
【在 h********n 的大作中提到】
: 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
: (不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
: Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
: homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
: from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
: found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
: states in the United States.
: HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
: 请的就是GENERAL EXEMPTION.
: 根据规定凡是在一月一日前CLOSE,并入住了的房主,而且房子是做为PRIMARY RESIDENCE
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l*********e
发帖数: 605 | 38 我在哪里看过好像申请的条件是驾照和车辆注册都一定要用该地址才行，是吗？ |
