f****e
发帖数: 923 | 1 http://news.sohu.com/20130502/n374535868.shtml
新华网休斯敦4月30日专电（记者张永兴）当前，不少中国人对美国休斯敦地区的房地
产市场颇为关注，来此了解情况或打算置业者不断增多。对此，业内人士提醒购房者，
来休斯敦购房既有机遇也有风险。
近两年美国能源行业情况好转，吸引不少美国人到有能源之都美誉的休斯敦工作、
定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。另外，今年7月休斯敦将与中国实现直航
，加之中国国内房产调控等因素，促使不少国人关注休斯敦房地产市场。
休斯敦注册房地产经纪人申女士告诉新华社记者，即便没有美国绿卡或工作身份，
外国人仍可以在美购房。购房时只要不从美国的银行获取贷款，用现金购房即可。不过
，外国人在美购房，在税收上有特殊规定。
申女士说，目前休斯敦的公寓房因管理费高，且与国内楼房区别不大，不太受中国
人关注，而独立别墅则特别受国人青睐。当前，在当地较好地段的25万美元左右的独立
别墅颇受欢迎。
据介绍，受语言环境、法律知识等因素限制，中国人一般通过华人中介购买当地住
房，受到美国信用制度限制，中国人在美购房大多采取现金交易方式。
申女士说，外国人在美国用现金购房，大概需10天左右时间就能办理购房过户手续
。购房者以赴美商务旅游签证B1／B2出入美国，前期的看房和选房时间因人而异。
就何时能拿到房契的问题，申女士表示，美国的房产是永久产权，对现金交易的购
房者而言，产权公司在收到房款后最快两周就会将房契寄给购房者。对于贷款购房者而
言，在还清贷款前，房产属贷款银行，房主在清偿全部贷款后才可申领房契。
据悉，在美国持有房产是有成本的，除购房款外，房主还需支付房屋维护、维修费
，房产税、物业费、房屋保险等。
在得克萨斯州，房产税率大多为2%至3%，有些新开发小区会更高一些。自住房房主
可享受一定比例的税收优惠。
申女士特别指出，在休斯敦购买房地产并不等同于投资移民。说买房就能移民，是
某些房企吸引买主的噱头。
她说，要想通过买房移民，需要不少前提条件。如果购房者投资有收益的商业地产
，只有在所购地产规模、收入、雇员等方面达到一定标准后才有望办理移民。她说，办
理移民的问题较复杂，确实有可供办理移民的投资项目，但这要因项目而论。
申女士表示，休斯敦住房市场的优势是户型好、房子新、地段好。与东部的纽约及
西部的洛杉矶等地区相比，当地房价较便宜。而买房用作投资就存在一定风险。她指出
，投资者若不能顺利出租所购住房，高额的税收及不菲的房屋维护等费用，将会是沉重
的经济负担。
申女士建议，中国人在休斯敦购房时，一定要目标明确，谨慎行事，充分了解当地
房产知识及法律法规，避免盲目与冲动的投资行为。 |
H**r
发帖数: 10015 | 2 property tax is too high |
s*******d
发帖数: 3991 | |
y****e
发帖数: 23939 | 4 2.4％
【在 s*******d 的大作中提到】
: 3.5% property tax
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d********f
发帖数: 43471 | 5 nm，猴子屯的地全造上房子都能买下100个北京，炒个球
【在 f****e 的大作中提到】
: http://news.sohu.com/20130502/n374535868.shtml
: 新华网休斯敦4月30日专电（记者张永兴）当前，不少中国人对美国休斯敦地区的房地
: 产市场颇为关注，来此了解情况或打算置业者不断增多。对此，业内人士提醒购房者，
: 来休斯敦购房既有机遇也有风险。
: 近两年美国能源行业情况好转，吸引不少美国人到有能源之都美誉的休斯敦工作、
: 定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。另外，今年7月休斯敦将与中国实现直航
: ，加之中国国内房产调控等因素，促使不少国人关注休斯敦房地产市场。
: 休斯敦注册房地产经纪人申女士告诉新华社记者，即便没有美国绿卡或工作身份，
: 外国人仍可以在美购房。购房时只要不从美国的银行获取贷款，用现金购房即可。不过
: ，外国人在美购房，在税收上有特殊规定。
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c****a
发帖数: 3173 | |
h********n
发帖数: 5148 | 7 房价涨肯定是涨的。就是不能这么没理由的疯涨。很容易造成房市泡沫。真希望现在大
家能理性买房 |
r********9
发帖数: 18394 | |
G***G
发帖数: 16778 | 9 where is it lower?
【在 H**r 的大作中提到】
: property tax is too high
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P*A
发帖数: 7996 | 10 希望现在大家疯狂买，明年泡沫破灭俺买房
【在 h********n 的大作中提到】
: 房价涨肯定是涨的。就是不能这么没理由的疯涨。很容易造成房市泡沫。真希望现在大
: 家能理性买房
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m*******e
发帖数: 1569 | 11 加州普遍1.1-1.3
【在 G***G 的大作中提到】
: where is it lower?
|
d********f
发帖数: 43471 | 12 加州property tax基本是fixed的，所以房子长起来没压力，因为估计从100w到1000w，税
还是那么多。德州你瞎长就是给政府送钱
【在 m*******e 的大作中提到】
: 加州普遍1.1-1.3
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A****0
发帖数: 1899 | |
c********e
发帖数: 2726 | 14 就因为税高，房价才是理性的长，没泡沫。更值得投资，但要想炒热，很难。 |
l*w
发帖数: 646 | 15 看出来了，开通直飞是第一步，然后炒房团就来了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 f****e 的大作中提到】
: http://news.sohu.com/20130502/n374535868.shtml
: 新华网休斯敦4月30日专电（记者张永兴）当前，不少中国人对美国休斯敦地区的房地
: 产市场颇为关注，来此了解情况或打算置业者不断增多。对此，业内人士提醒购房者，
: 来休斯敦购房既有机遇也有风险。
: 近两年美国能源行业情况好转，吸引不少美国人到有能源之都美誉的休斯敦工作、
: 定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。另外，今年7月休斯敦将与中国实现直航
: ，加之中国国内房产调控等因素，促使不少国人关注休斯敦房地产市场。
: 休斯敦注册房地产经纪人申女士告诉新华社记者，即便没有美国绿卡或工作身份，
: 外国人仍可以在美购房。购房时只要不从美国的银行获取贷款，用现金购房即可。不过
: ，外国人在美购房，在税收上有特殊规定。
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b*********7
发帖数: 85 | |
f******o
发帖数: 24 | 17 最近地产很热阿。
【在 f****e 的大作中提到】
: http://news.sohu.com/20130502/n374535868.shtml
: 新华网休斯敦4月30日专电（记者张永兴）当前，不少中国人对美国休斯敦地区的房地
: 产市场颇为关注，来此了解情况或打算置业者不断增多。对此，业内人士提醒购房者，
: 来休斯敦购房既有机遇也有风险。
: 近两年美国能源行业情况好转，吸引不少美国人到有能源之都美誉的休斯敦工作、
: 定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。另外，今年7月休斯敦将与中国实现直航
: ，加之中国国内房产调控等因素，促使不少国人关注休斯敦房地产市场。
: 休斯敦注册房地产经纪人申女士告诉新华社记者，即便没有美国绿卡或工作身份，
: 外国人仍可以在美购房。购房时只要不从美国的银行获取贷款，用现金购房即可。不过
: ，外国人在美购房，在税收上有特殊规定。
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f****e
发帖数: 923 | 18 不看广告，看效果，看以后休斯顿房产能涨多少
【在 b*********7 的大作中提到】
: 原来是广告呀！
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f****e
发帖数: 923 | 19 有道理
【在 l*w 的大作中提到】
: 看出来了，开通直飞是第一步，然后炒房团就来了。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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