y******1
发帖数: 56 | 1 是不是买到房子的几率更大一些更快一些？因为agent直接拿6%的commission。如果这
样为什么大家宁肯加价bid也不找dual agent呢
Agent本尊不考虑这个的原因是什么呢？
多谢！！ |
s******7
发帖数: 440 | 2 那如果2个agent都给你提供了同一个房子的信息，算谁的？
不懂。 |
k*****c
发帖数: 1670 | 3 dual-agent是同时是买方和卖方的代理。
【在 s******7 的大作中提到】
: 那如果2个agent都给你提供了同一个房子的信息，算谁的？
: 不懂。
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s******7
发帖数: 440 | 4 哦 ，这个叫dual agent啊。
我倒是看到不少人自己找房子，然后直接让卖方代理做自己的代理，
如果房子抢手，这样挺有优势的。 |
k********1
发帖数: 244 | 5 原因是：这是一个误区。德州法律不允许dual agent。
dual agency是指同一个agent在同一个transaction中，同时代表卖方和买方，或者简
单的说就是卖方的listing agent也是替买方写offer的buyer agent. 因为利益冲突，
从96年的一个相关法案开始，就禁止了这种代理方式。
目前德州使用的是一种disclosed intermediary agency，简单说就是同属于一个
brokerage 公司两个agent分别代表同一个transaction中的卖方和买方。他们可以对自
己所代表的一方提供咨询，而且必须忠于自己所服务的那一方。卖方代理不能透露卖方
可以接受更低的价格，，买方代理不能透露买方可以出更高的价格。
所以，即使你找listing agent，他可以show 你看他自己的listing, 但不能就这个房
子替你做任何咨询，市场分析和替你写offer.因为他只代表卖方。如果你没有自己的
agent, 他只会refer你给一个其他agent来代理你。
【在 y******1 的大作中提到】
: 是不是买到房子的几率更大一些更快一些？因为agent直接拿6%的commission。如果这
: 样为什么大家宁肯加价bid也不找dual agent呢
: Agent本尊不考虑这个的原因是什么呢？
: 多谢！！
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y******1
发帖数: 56 | 6 谢谢楼上的，看来各个州规定都不一样，我以前的州好像是允许dual agency的。 |
c*****g
发帖数: 3871 | 7 德州法律不允许dual agent
。。。，我问的一个agent说他可以，是哪里出了问题? |
k********1
发帖数: 244 | 8 TEXAS REAL ESTATE COMMISSION的Information About Brokerage Service，就是详细
介绍德州法律允许的几种房地产代理方式。或者你也可以跟TREC联系一下确认这个问题。
http://www.trec.state.tx.us/pdf/contracts/OP-K.pdf
【在 c*****g 的大作中提到】
: 德州法律不允许dual agent
: 。。。，我问的一个agent说他可以，是哪里出了问题?
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