b******s
发帖数: 5365 | 1 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
大家做个参考，另加请教问题。
今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
天花板已经被淹了一大片了。
发现的那天是星期日的早上，我马上通知物业（电话留言和发网上维修要求），同时尝
试用家里的胶布把漏水的地方暂时封起来（第一个错误）。眼看胶布不顶事，也不知道
物业什么时候才能过来，我跑到 Lowe’s 买了plumber’s nutty 和sealing tape，
这时物业打电话过来说工人半小时内会到。于是我回家等工人上门，当时并没有把胶布
取下来（第二个错误）。为了避免热水器干烧，还委托了一个邻居帮我把热水器的设定
温度调低了（第三个错误）。一个小时后工人到了，说水起码漏了几天了。 我到楼下
的单元一看，天花板浸了一大片，好像都要塌下来的样子。工人（非专业水管工）一边
修一边问我有没有renter’s insurance，说我要赔偿所有的损失。当时我还没买租客
保险（第四个错误）。下午物业contract的清洁公司来洗地毯，把地毯和地毯下面的吸
水层掀开后赫然好多大裂缝。我当晚写信给物业， 写了一封详细的邮件叙述了整个经
过，并提出了我关于房屋安全的顾虑，要求物业把我的信转给房东（物业只是代管，物
业公司本身并不拥有property)。
第二天收到物业manager怒气冲冲的回信，指控我擅自维修没有及时报告造成损失，因
此我必须赔偿，并称我给房东的信的意图是推卸责任并“throw my people under the
bus”，当然也没有把房东的信息给我。我回信再次说明我是通知了他们后在等待工人
的时候才尝试用现有的材料暂时止漏，并说明1.根据租约这个水管漏水是属于normal
wear-and-tear，应该房东负责2.热水器装在房子的正中央，下面只有一个托盘（见图2
）而没有排水管道，这和热水器的安装指南不符，我搬进来后也一直无人来做年度检查
，这是属于房东和物业的责任3. 楼下大面积渗水是由于年久失修的地板上诸多裂缝，
这个就更不是我的责任了。因此我不会负责维修的费用。Manager 回信说地上的裂缝是
老房子的常见问题，不影响安全；对无人做视察的说辞是热水器没故障就不需要检修，
没有再说其他的。当时我还以为这事就这么了了，加上当时老妈过来探亲，我自己工
作也忙，还要筹划请假和带老妈出去旅行，就没再follow up这事也没有再追问房东的
信息（第五个错误）。
到这个月交房租的时候，赫然发现我的balance上多了750刀的维修费用，其中500刀是
注明楼下单元的维修，而250刀是”leak caused by tenant”。 这家物业不收个人支
票，只收online payment，而且系统的设置是我不交维修费用的话也交不了房租。这家
奇葩物业还有一个特点是没有onsite manager,电话打过去永远是叫留言，从来没有活
人接听。事后由他们决定是不是回电话给你。我写邮件打电话要求在解决维修费用争议
期间先让我交房租，自然是无人理睬。
咨询了工作所在大学提供的legal assistance 雇佣的律师，律师说这件事发展下去有
两个出路／结果————－1. 如果我坚持不付维修费用，对方有权不接受我的房租，
接下来他们可能把事情交给collection service 或下eviction 通知，那个时候我不用
付钱也不用搬家，对方会把我告上法庭，然后双方在法庭上陈述各自的理由和出示证据
，由法官来裁决。当然这种情况即使我胜诉也会遭到信用的损失。2. 我付钱并注明“I
don’t believe I am responsible for the cost, but to protect my credit, I
am paying under protest”，让他们找不到理由告我，然后我在本地的small court (
Justice of the Peace Court, a.k.a: J.P. Court) 花25刀提出诉讼，再把经济损失
嬴回来。这样我能够保护自己的信用。这种court不需要律师，就是电视上people’s
court or Judge Judy那一类法庭，只不过没有摄像机也没有那么多drama。一般1万刀
以下的数额都是在这种法庭解决的。律师说象我这类官司请律师不划算————请个律
师动辄几千，每小时律师费大约250刀，而且我这类官司数额太小，律师没油水，所以
很难找到愿意代理的人。建议我自己准备材料诉讼。
大脑充血了一个周末后我决定按第二种方案办理。我的租约要11月底才到期，本来就准
备着不再续约，自己另外买方或者租房，所以不能让信用就这样被trash了；从另一方
面来说，觉得他们摆明了是欺负我一个异乡女子，大概是觉得我不能把他们怎么样，所
以有恃无恐。因此不管经济上还是道义上，我都一定不能忍气吞声地就这么算了。打了
好多电话，查了若干律师referral website, 觉得很大可能还是要靠自己。今天把房租
和750刀的维修费一并付了。同时用email 和certified mail给他们发了个通知，按律
师说的说明了我pay under protest， 接下来准备告这帮混蛋。 下定决心后反而轻松
了不少。
请教几个技术性问题：
1. 我2个月内有两个重要的grants due(本人小博后而已，非发考题)，不知道这种事情
诉讼的有效期是多久？为避免报复，是不是等我11月租约到期搬走后再告为好？
2.房东是一家公司，网上纪录显示：register agent 在Atlanta, GA 而principal
address 在Birmingham, AL。本人在休斯顿，诉讼就在本地（房产所在处）提出，这个
房东的传票地址是不是该写AL的那个？ 象这种被告在外州的传票能送到吗？
3 相关的一切经验教训都欢迎
经验教训：
1我是典型的白羊座女，个性比较耿直，平时大大咧咧，遇到这样的事自然是火冒三丈
，气个半死。现在觉得有个上了年纪的朋友说得好“千万别生气，对方看到你生气还觉
得正好趁你头脑不清醒再占点便宜”。遇到这种事情开始得时候都是觉得象无头苍蝇一
样，
到处打电话看能不能找点建议。其实头脑冷静真的很重要。
2上网搜关键词找相关的法律和论坛，看有相似经历的人的帖子，通常能找到有帮助的
线索。（比如房东的资料就是在 local appraisal office website 找到的）；
3很多公司或大学都有免费的 法律咨询，通常是在 Employee Assistance Program下，
这是非常宝贵的资源，一定要好好利用。
4所有和物业的通讯，一定要留底。遇到这样的事及时照相，把购买的维修用品的收据
收好，取得相关证人的合作（比如我邻居）
5按德州法律房东有name disclosure obligation,这种情况下要发written notice in
certified mail with return receipt给物业要求他提供名字和地址；即使在网上查到
了也要这么复查一下。事实上，如果物业不可信，一切关键的通讯都用书面挂号邮件，
到这种时候就别省那两个邮费了。Email 或电话对方都可以推说没收到，耽误事。
6告的时候必须告房东，这个可以是个人或者公司，告物业是没有用的，所以找到房东
的通信地址非常关键，P.O Box不行， 必须要把正确地址写上，才能把传票serve到，
传票送不到被告的手里，诉讼就免谈了。
7 这种时候找律师是比较让人沮丧的。因为这种官司不比车祸或者医疗事故，律师能赚
钱，多数要靠自己。但如果涉及数额比较大，可以到 Legalmatch.com上去找，个人觉
得比那个叫volo什么的推荐网站靠谱。
8. 一定要买租客保险啊！我就是懒，拖拖拉拉的没买，直到出事后亡羊补牢才买了。
天有不测风云，即使你家的东西不值多少钱，为了防备这样的飞来横祸，保险不能少啊。
9 遇到这种事，再烦再累也绝对不能拖，不能怕事什么也不做。事情不会自己解决，时
间长了只会越来越糟糕。出门在外，一切要靠自己，不能做软柿子给人捏。 |
a**********m
发帖数: 2098 | 2 感谢你写了这么多经验。倒霉是倒霉了些，不过感觉物业还没有太黑心，只让你赔了3位
数。也可能是没看到照片，如果损坏很小的话，那750还是有些多了。
Just my two cents--
寄传票寄到registered agent，不是principle place of business。
另外你买了renter's insurance也省不了多少钱，因为有deductible。
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
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a**********m
发帖数: 2098 | 3 Statute of limitations（即你可以起诉要回钱的期限）应该不少于1年。
see http://law.onecle.com/texas/business/2A.506.00.html
和http://www.smallclaims.com/?cat=46
所以你11月搬出去再起诉也是来得及的。
说不定到时候还会有deposit的纠纷啥的，正好一起办了
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
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G**********e
发帖数: 11693 | |
b******s
发帖数: 5365 | |
b******s
发帖数: 5365 | 6 确实也是，哎。不过这里我的 sercurity deposit + pet deposit加起来就1500刀了。
估计到时候又要斗争半天了！
3位
【在 a**********m 的大作中提到】
: 感谢你写了这么多经验。倒霉是倒霉了些，不过感觉物业还没有太黑心，只让你赔了3位
: 数。也可能是没看到照片，如果损坏很小的话，那750还是有些多了。
: Just my two cents--
: 寄传票寄到registered agent，不是principle place of business。
: 另外你买了renter's insurance也省不了多少钱，因为有deductible。
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a**********m
发帖数: 2098 | 7 你既然能在付钱的时候写下pay with protest，为啥不能用支票只付房租呢？
【在 b******s 的大作中提到】
: 确实也是，哎。不过这里我的 sercurity deposit + pet deposit加起来就1500刀了。
: 估计到时候又要斗争半天了！
:
: 3位
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b******s
发帖数: 5365 | 8 我这里只能pay online，物业不收个人支票。online payment的系统设置就是必须要支
付全部费用,否则房租也不能交！
我是网上交钱后发邮件说明pay under protest
【在 a**********m 的大作中提到】
: 你既然能在付钱的时候写下pay with protest，为啥不能用支票只付房租呢？
|
b******s
发帖数: 5365 | 9 恩，很有道理。谢谢了。你也养猫？
【在 a**********m 的大作中提到】
: Statute of limitations（即你可以起诉要回钱的期限）应该不少于1年。
: see http://law.onecle.com/texas/business/2A.506.00.html
: 和http://www.smallclaims.com/?cat=46
: 所以你11月搬出去再起诉也是来得及的。
: 说不定到时候还会有deposit的纠纷啥的，正好一起办了
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a**********m
发帖数: 2098 | 10 。。。
nope
【在 b******s 的大作中提到】
: 恩，很有道理。谢谢了。你也养猫？
|
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|
T*U
发帖数: 22634 | 11 同情，不过你犯了四个错误。为啥不停水停电？用盆接水什么的。结果用tape，油腻子
，比较奇怪的思维。
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
|
r********9
发帖数: 18394 | |
t***z
发帖数: 5112 | 13 我们出租房子，之前住的时候水管经常堵。出租前代理告诉我们要小心，如果下水道堵
了导致水淹，租房人是可以拒绝付房租的。所以我们提前修好才敢出租的。你看看你们
那里有啥相关规定。 |
C*********a
发帖数: 3743 | 14 感谢你这么详细地描述你的经历。祝好运。还好钱不算太多，就当是一种经验吧。
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
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y****i
发帖数: 84 | 15 谢谢分享，支持你！
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
|
a*******a
发帖数: 4233 | 16 码，我们因为臭虫的事情可能也要去和房东搞。。。
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
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f***a
发帖数: 12 | 17 谢谢分享经验，lz加油
方便的时候可以把公寓公布出来，以后大家都别去住那里
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
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D**********9
发帖数: 195 | 18 谢谢LZ的分享，强烈支持你维护自己的权益，这帮人就喜欢欺软怕硬，去small court
告他们，顶！！！ |
a**********u
发帖数: 28450 | |
s*********r
发帖数: 119 | 20 750不多。你也有责任， 发现得太晚，应急措施也不当。
当然， 你可以拒付房租， 跟他们死磕。 |
|
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o**y
发帖数: 1466 | 21 表扬一下妹妹,叙事有条有理,做事板有眼.
我的感觉,这事你要告的话你不赢没有天理.
但是,但是,你的代价会很大,不是经济方面的代价,而是emotional cost.这个cost最后
弄下来肯定大于750刀.
我的建议:
1. 如果750刀对你来说不是那么重要,暂时放一放,做自己重要的事去,把这事放一边,有
空的时候再来理.当然放久了你最终可能过了追索时限最后不得不放弃.我这么说并不意
味着要你放弃自己的权利,只是暂时搁一搁.
2. 能不走诉讼还是不走,试试以下办法:
1). 跟manager约一下,面对面讨论一下这件事,把你的道理都陈述出来.你文中提的证
据很扎实,尤其是那个没有排水管道的,这个应该是违反code的,你甚至可以报告到code
enforcement机构去.有这一点足以把他们打趴下.你可以google一下"Report A Code
Violation" + 你的city name或者county name. 顺便看一下这个链接,http://www.ehow.com/list_6948282_texas-codes-hot-water-heater.html 这里有一些简单的信息.
2). 你付了帐,你当然可以要求一份账单,看看invoice是谁开出来的,查一下开
invoice的,来维修的人有不有plumbing license.如果没有的plumbing license的话你
的话语权更多了.
3). 找到房东的联系方式,给房东直接联系一下,也许房东开明,不会象这个agent这么
蛮不讲理,这个钱房东也许自己掏了把你付的钱退给你.这个也并非不可能.
如果上述两条诉讼前的路都走不通,你也不计较emotion cost的话,一定要诉讼.
我跟一个从业30多年的律师房东打了3年半官司,最后我赢了法律层面上的官司,但是最
终我认为我是输惨了, emotion cost代价太大了,不是一般的大. |
o**y
发帖数: 1466 | 22 发现得太晚绝对不是妹妹的责任.漏水的时候mm那几天正好出差了呢?你总不能说漏水的
时候mm应该在家里吧.
【在 s*********r 的大作中提到】
: 750不多。你也有责任， 发现得太晚，应急措施也不当。
: 当然， 你可以拒付房租， 跟他们死磕。
|
j*****a
发帖数: 658 | 23 支持你死磕。。 我和房东威胁要上庭，中间也是经历了种种烦人，最后成为他们那儿
很久以来第一个拿到全部押金（1500）的租户。 另外我也和黑人邻居上过法庭，打官
司在美国没啥大不了。记住证据，证据，证据。对方英文母语也没啥大不了，毕竟法庭
是将证据的地方。所以不要怕，保留好证据。准备好证据。有了证据一定会赢。 |
o**y
发帖数: 1466 | 24 看这里:
http://www.ehow.com/list_6948282_texas-codes-hot-water-heater.h
This drain pan must be equipped with a pipe at least 3/4-of-an inch in
diameter, which drains into a floor drain. If no floor drain is available,
it must terminate outside of the house at a height between 6 and 24 inches.
从你发的照片看似乎排水管没有接出去,直接排在地上.这是damage的直接原因.
如果你的财产有损失的话你可以反过来要求他们赔偿. |
j*****a
发帖数: 658 | 25 还有精神要强大，不要被不讲理的人给气着。就当他们苍蝇。在打官司的过程中要继续
安排好你自己的生活。不过be prepared， 上庭可能会〉2次，每次比较耗时。很多等
的时间。 |
p****j
发帖数: 4762 | |
S******e
发帖数: 299 | |
L*1
发帖数: 11537 | 28 要拍一个drainage pan水管出处的特写。就这一条（code violation），就足以把对方
打趴下。 |
o*****t
发帖数: 1540 | 29 干的好，支持你这种有能力也有信心的人。还有，法律是生活必需的东西，和吃喝一样
，多涨点经验用法律手段是我们来美国的第一大收获。不然学不会用法律来美国干吗？
【在 b******s 的大作中提到】
: 我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物业和房
: 东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离愤怒／不知
: 所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训写下来，给
: 大家做个参考，另加请教问题。
: 今年5月中旬的时候由于热水器蛇形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，
: 搬进来一年来物业一直没有做年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一
: 个closet里，平时门是关着的。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多
: 裂缝（后面有图），楼下的单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先
: 渗到楼下。一开始只有巴掌大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一
: 块，闻闻没异味，还百思不得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的
|
N********e
发帖数: 230 | 30 我也是典型的白羊女 特别理解在外漂泊的那种委屈
而白羊女骨子里又是个战士 特别不接受不公平的事
加油啊 |
|
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t******0
发帖数: 3757 | 31
战士加油！！
哈哈
【在 N********e 的大作中提到】
: 我也是典型的白羊女 特别理解在外漂泊的那种委屈
: 而白羊女骨子里又是个战士 特别不接受不公平的事
: 加油啊
|
s*******y
发帖数: 2977 | 32 Bless猫鱼mm!
崇拜一下蔡九! 提供了很实用的信息!
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o**y 的大作中提到】
: 表扬一下妹妹,叙事有条有理,做事板有眼.
: 我的感觉,这事你要告的话你不赢没有天理.
: 但是,但是,你的代价会很大,不是经济方面的代价,而是emotional cost.这个cost最后
: 弄下来肯定大于750刀.
: 我的建议:
: 1. 如果750刀对你来说不是那么重要,暂时放一放,做自己重要的事去,把这事放一边,有
: 空的时候再来理.当然放久了你最终可能过了追索时限最后不得不放弃.我这么说并不意
: 味着要你放弃自己的权利,只是暂时搁一搁.
: 2. 能不走诉讼还是不走,试试以下办法:
: 1). 跟manager约一下,面对面讨论一下这件事,把你的道理都陈述出来.你文中提的证
|
P***k
发帖数: 39 | |
b******s
发帖数: 5365 | 34 Sorry, I am in the office right now so I can only type English.
It is an old complex and the switches for water and electricity are not
accessible to individual unit. When the maintenance shut off the water, the
whole building's water was out.
I did dry the floor with mop, but if you look at the image of the heater,
you will know it's impossible for me to "retain" the water with a pan.
【在 T*U 的大作中提到】
: 同情，不过你犯了四个错误。为啥不停水停电？用盆接水什么的。结果用tape，油腻子
: ，比较奇怪的思维。
|
c*****t
发帖数: 421 | 35 $750 is very moderate. Doesn't worth spend time on this
any more. |
o**y
发帖数: 1466 | 36 你说的对,法院是讲理的地方,关键是证据,证据，证据!英文不是问题,到了法庭上你甚
至可以要求中文翻译. 我跟我当律师的房东死磕,前后请了两个律师,最后没有人愿意为
我出力了,因为他们认为我不值得花这个代价,最后我独自上庭,硬是把律师房东打趴下
来了.代价是巨大的,但是从中收获的东西也是巨大的,我觉得那个难度的相对值一点不
亚于当年中国军队在朝鲜战场上跟老美死磕.
【在 j*****a 的大作中提到】
: 支持你死磕。。 我和房东威胁要上庭，中间也是经历了种种烦人，最后成为他们那儿
: 很久以来第一个拿到全部押金（1500）的租户。 另外我也和黑人邻居上过法庭，打官
: 司在美国没啥大不了。记住证据，证据，证据。对方英文母语也没啥大不了，毕竟法庭
: 是将证据的地方。所以不要怕，保留好证据。准备好证据。有了证据一定会赢。
|
z*****4
发帖数: 271 | |
v*********u
发帖数: 10464 | 38 开玩笑，老化不修理想害死人啊，以杀人未遂起诉你的房东，严重赔偿精神损失 |
S*******r
发帖数: 530 | 39 Mark一下，三个月后回来看白羊座穆MM的战斗结果！파이팅！ |
e*****G
发帖数: 6239 | |
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x*2
发帖数: 714 | 41 证据对你有利, 收集好了后跟物业经理谈判, 直接settle, 减少损失。上庭不是不可以
, 对双方都不值, 对方也明白这一点。nn【在 bluemoss (猫鱼--黑猫控)的大作中提到
：】n：我的经历估计在美国不少见————租住公寓，热水器故障漏水造成损失， 物
业和房n：东耍赖要我赔偿修理费用，绑架房租和我的信用逼我交费。经过几天从出离
愤怒／不知所措／恶心到现在准备诉讼，我决定 把自己的经历和从中吸取的经验教训
写下来，给n：大家做个参考，另加请教问题。n：n：今年5月中旬的时候由于热水器蛇
形管老化发生了渗漏（2007年生产的water heater，n：搬进来一年来物业一直没有做
年度 inspection) 。我住2楼，热水器放在单元中间的一个closet里，平时门是关着的
。由于 是83年的老房子，隐藏在地毯下的地板上有很多n：裂缝（后面有图），楼下的
单元一直是被作为建筑材料的储藏室，无人居住，导致水先渗到楼下。一开始只有巴掌
大的一小块，当时我还以为是家里的猫尿在地上还是吐了一块，闻闻没异味，还百思不
得其解。等滋出来的水从单薄的墙面渗出来的时候，楼下的天花板已经被淹了一大片了
。n……nn--n[发自未名空间Android客户端] |
a****t
发帖数: 293 | 42 赞lz！条理清楚，思路清晰。21楼的建议有理有据，也赞一个 |
d****f
发帖数: 115 | |
b******s
发帖数: 5365 | 44 多谢指教！
1.我是打算等这两个月要紧的事办完了，甚至是11月底搬出去后再告。一来是预防他们
报复，事实是，二来是觉得我的
deposit 恐怕不容易拿回来，告两次不如告一次。
2 之前一直都有和manager email back-and-forward，文中说到的道理，证据都说过
了，对方直接当我透明。翻来覆去就是说我擅自修理了所以要赔偿，并对我再三强调他
们把封水管的胶带收着做为证据。感觉是一开始就有预谋。
3 我找到了业主的地址，是一家公司，在乔治亚注册，主要地址却在阿拉巴马，而名下
物业在休斯顿，让人很狐疑。网上看到的review说这是个皮包公司。确实打算直接发信
给他们陈述一下我的理由，但不抱太大希望他们会讲道理。
打官司确实是很伤时间和精力，所以我也不完全排除找律师的可能。这个视最终他们是
不是肯把我1500刀的deposit还给我。有人说得好，在美国这种动辄打官司的社会，熟
悉一下诉讼也不是坏事。不是我要找事，而是事要找上门来必须面对。本人口语还不错
，所以也不怵上庭。
虽然 750刀不算太多（我怀疑是直接把owner的condo insurance的deducible 转嫁到我
身上了）。从对方出事以来
有恃无恐的态度来说，这件事更大的意义对我而言是想让他们知道不能随便欺负外国人
，别以为对方是个女的就能为所欲为。
【在 o**y 的大作中提到】
: 表扬一下妹妹,叙事有条有理,做事板有眼.
: 我的感觉,这事你要告的话你不赢没有天理.
: 但是,但是,你的代价会很大,不是经济方面的代价,而是emotional cost.这个cost最后
: 弄下来肯定大于750刀.
: 我的建议:
: 1. 如果750刀对你来说不是那么重要,暂时放一放,做自己重要的事去,把这事放一边,有
: 空的时候再来理.当然放久了你最终可能过了追索时限最后不得不放弃.我这么说并不意
: 味着要你放弃自己的权利,只是暂时搁一搁.
: 2. 能不走诉讼还是不走,试试以下办法:
: 1). 跟manager约一下,面对面讨论一下这件事,把你的道理都陈述出来.你文中提的证
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b****5
发帖数: 12 | 45 LZ念书念多了。。不要生气，你肯定是从小到底大家里油瓶倒了都不扶的主。
这事你责任很大，打官司可能打不赢，再生一肚子气。正如上面弟兄说的：“750不
多。你也有责任， 发现得太晚，应急措施也不当。
当然， 你可以拒付房租， 跟他们死磕。”
现在我教你怎么磕。首先，你的目标要降低50%。 一人一半。 现在情况是，你付了
钱人家就结账了，几个月后，谁会记得啥抗议不抗议的。所以你马上写一封信，陈
诉他们锅炉太旧，又不检修，那坏，漏是必然的，所以他们有一半责任。你愿意承
担一半责任。说下月房租你要扣除750/2。他们不同意，你也不管， 到时候寄支票
到他们办公室。。到你最后要搬的两个月，不付钱等他们从押金里扣。
不要怕，你们这种有争议的事，怎么会伤到信用程度呢? |
s*l
发帖数: 9421 | 46 如果在加州，tenant 就是爷爷，不知道你在哪个州？ 如果房东有violate safety
code 的话，不仅你不用赔，就连你过去的房租都可以要回来，房东其实都很怕介个。 |
b******s
发帖数: 5365 | 47 大哥，不是说了他们的法宝就是不收支票，必须在网上交费吗？交费系统的设置是不允
许只
交帐面上一部分钱的。不然我怎么说他们绑架房租和我的信用逼我交钱呢？
collection service 或eviction 这种事情有争议的多了，这是惹上了就是一身臊的事。
不想拿我的信用冒险啊。
【在 b****5 的大作中提到】
: LZ念书念多了。。不要生气，你肯定是从小到底大家里油瓶倒了都不扶的主。
: 这事你责任很大，打官司可能打不赢，再生一肚子气。正如上面弟兄说的：“750不
: 多。你也有责任， 发现得太晚，应急措施也不当。
: 当然， 你可以拒付房租， 跟他们死磕。”
: 现在我教你怎么磕。首先，你的目标要降低50%。 一人一半。 现在情况是，你付了
: 钱人家就结账了，几个月后，谁会记得啥抗议不抗议的。所以你马上写一封信，陈
: 诉他们锅炉太旧，又不检修，那坏，漏是必然的，所以他们有一半责任。你愿意承
: 担一半责任。说下月房租你要扣除750/2。他们不同意，你也不管， 到时候寄支票
: 到他们办公室。。到你最后要搬的两个月，不付钱等他们从押金里扣。
: 不要怕，你们这种有争议的事，怎么会伤到信用程度呢?
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