B****x
发帖数: 410 | |
t*******e
发帖数: 280 | 2 是不是这个人？见下面：
Zhu Yue, Agent
Member of the National Association of REALTORS®
7211 Regency Sq Blvd., Ste 154, Houston, TX 77036
(832) 814-3055 Mobile
(210) 544-6151 Office |
g*******g
发帖数: 108 | |
c*******n
发帖数: 1769 | 4 左边这个是做贷款的 lz说的是做realtor的
不是一个人
【在 g*******g 的大作中提到】
: Zhu Zheng 左边做广告的？
: 好经纪，推荐一下
|
c*******n
发帖数: 1769 | 5 截了一段当时这个lz说的问题，如果不能copy,我删了
网上讲不太清楚，很长的过程。之前让我们觉得他不professional的一些小事情就是
1) 给counter offer的时候完全不站在我们这边，帮卖家说话，话里话外觉得我们
cheap ( 后来他自己说漏嘴了)，不帮我们讲话。
2) 做完inspection, 发现一些我们觉得比较严重的情况（也有可能我们不懂)，不知道
该找seller要多少钱，我们就说要找个handymand来estimate一下. 他就一直拖，骗我
们说option period内约不到人，一直让我们将就，不要那么挑就可以了。我们觉得如
果没有专业人士quote, 我们就有点不敢要这个房子，告诉他以后，10分钟后，他就约
好人去给我们做quote了。
3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我们需要去
找保险，或者Loan有什么推荐，还有warranty ,等等等等。完全没有后续。我们后来自
己做了功课后问他，对了卖家那个warranty怎么说，他说，哦我已经买好了 没告诉你
们。
4)没有任何follow up on loan, 只在最后一天financing到期前给了我们个email : 明
天要到期了，请你们给我loan的Update。
5) 那个HOA的file, 签完合同快20天了，我们才想起来没有收到。因为我们的合同是10
天内没有收到就可以随时终止合同没有惩罚。所以我们问他，他说不清楚合同条款，但
是对方还没发。我们让她follow up一下，不理我们。。。
6) 后来发现他骗我们所以决定终止合同的时候，我们准备用没有收到HOA这个条款去终
止，刚和他再次确认完我们没有收到HOA，30分钟后他来了电话，说不好意思啊，其实
卖家很多天前就发了，我没看到。所以你们不能用这个理由来终止了。所以我们到现在
EM money还没拿回来。。。
等等等等 还有好多。。
现在想起，以上的这些其实都还算ok, 决定终止合同以后，他和他的印度broker一起对
付我们还有出尔反尔才是一个噩梦，那个星期几乎就没有上班，全拿来斗智斗勇了, 我
当时和好几个做这个的朋友保持实时联系，最后也没有什么好的办法，他们根本就没有
人管，唯一能做的只有事后我们file a claim。就不详细说了。。
对了 他完全不给rebate, 我们也一点没讨价还价，想的是只要服务到家。这个房子
seller还会给他$1000 bonus，我想这也许也是为什么他做那么多不地道的事情想让我
们留下来的部分原因吧。 |
B****x
发帖数: 410 | 6 我也是看到这个 觉得这个realtor太过分了
【在 c*******n 的大作中提到】
: 截了一段当时这个lz说的问题，如果不能copy,我删了
: 网上讲不太清楚，很长的过程。之前让我们觉得他不professional的一些小事情就是
: 1) 给counter offer的时候完全不站在我们这边，帮卖家说话，话里话外觉得我们
: cheap ( 后来他自己说漏嘴了)，不帮我们讲话。
: 2) 做完inspection, 发现一些我们觉得比较严重的情况（也有可能我们不懂)，不知道
: 该找seller要多少钱，我们就说要找个handymand来estimate一下. 他就一直拖，骗我
: 们说option period内约不到人，一直让我们将就，不要那么挑就可以了。我们觉得如
: 果没有专业人士quote, 我们就有点不敢要这个房子，告诉他以后，10分钟后，他就约
: 好人去给我们做quote了。
: 3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我们需要去
|
f********o
发帖数: 2181 | |
l**a
发帖数: 384 | 8 没有朋友推荐，你自己找的agent 吗？有没有rebate要一开始说清楚啊。比如我一开始
就会和客人说如果看房不超过20个，返xxx%。一般如果双方都同意的话，agent会给的
，除非他以后不想做这行了。客户在网上这么一嚷嚷，名声就坏了。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 截了一段当时这个lz说的问题，如果不能copy,我删了
: 网上讲不太清楚，很长的过程。之前让我们觉得他不professional的一些小事情就是
: 1) 给counter offer的时候完全不站在我们这边，帮卖家说话，话里话外觉得我们
: cheap ( 后来他自己说漏嘴了)，不帮我们讲话。
: 2) 做完inspection, 发现一些我们觉得比较严重的情况（也有可能我们不懂)，不知道
: 该找seller要多少钱，我们就说要找个handymand来estimate一下. 他就一直拖，骗我
: 们说option period内约不到人，一直让我们将就，不要那么挑就可以了。我们觉得如
: 果没有专业人士quote, 我们就有点不敢要这个房子，告诉他以后，10分钟后，他就约
: 好人去给我们做quote了。
: 3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我们需要去
|
t*******e
发帖数: 280 | 9 要曝光的话最好把真名实姓说出来，否则就别曝光。不要“尤抱琵琶半遮面”的，免得
冤枉好人。 |
P*A
发帖数: 7996 | 10 nod, 看了半天原帖，一帮傻鳖悲愤了半天就是不说名字，只能看出来是个男的。屯子
里所以的中国男realtor莫名其妙倒霉了
【在 t*******e 的大作中提到】
: 要曝光的话最好把真名实姓说出来，否则就别曝光。不要“尤抱琵琶半遮面”的，免得
: 冤枉好人。
|
|
|
a*****h
发帖数: 2182 | 11 支持报名字，否则就别抱
【在 P*A 的大作中提到】
: nod, 看了半天原帖，一帮傻鳖悲愤了半天就是不说名字，只能看出来是个男的。屯子
: 里所以的中国男realtor莫名其妙倒霉了
|
B****x
发帖数: 410 | 12 原帖有信息。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.5
【在 a*****h 的大作中提到】
: 支持报名字，否则就别抱
|
G****d
发帖数: 5 | 13 这人在SAN ANTONIO也出了名的CHEAP。 呵呵，大家请注意哈。
他叫 朱岳（音），英文叫Joseph Zhu.
以前和他打过交道。后来觉得人不厚道，直接不用！ |
H*B
发帖数: 3645 | |
y**********u
发帖数: 429 | 15 终于“挖”出来了：
==============================================
Shu Zhu
Shu Zhu is a licensed real estate agent in Houston, Texas. Shu understands
that buying or selling a home is one of the most important life decisions
anyone makes. He takes the responsibility of helping people through this
process very seriously. He believes the best way to grow his business is by
building a stellar reputation. Therefore, he is committed to serving first
and foremost the interest of his clients under any condition. Give Shu a
chance to earn your business and you will find him professional, dependable,
and above all, honest. You can reach him at 201-887-1836 or fishingshu@
gmail.com
==============================================
看他写得多好呀！为什么就做不好呢？
【在 t*******e 的大作中提到】
: 是不是这个人？见下面：
: Zhu Yue, Agent
: Member of the National Association of REALTORS®
: 7211 Regency Sq Blvd., Ste 154, Houston, TX 77036
: (832) 814-3055 Mobile
: (210) 544-6151 Office
|
s**u
发帖数: 137 | 16 买方说了他们版本，我来说说我的。
1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
竟买方没有何损失。
3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
我，要故意default，然后让我来赔定金
4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
己的行为如何，包括你的爆料里有多少真，多少假，你自己明白。同一件事情，你们对
我，我的broker,对方的代理，贷款代理说的都不一样。你真以为我们都是傻子，就不
知道互相确认一下。从我们谈崩的那一刻起，我就和你说了，我们到TREC去评理，我不
信TREC会站在你一边。 |
d********f
发帖数: 43471 | 17 你不拿rebate找老中就是吃饱了撑的，实话实说
【在 c*******n 的大作中提到】
: 截了一段当时这个lz说的问题，如果不能copy,我删了
: 网上讲不太清楚，很长的过程。之前让我们觉得他不professional的一些小事情就是
: 1) 给counter offer的时候完全不站在我们这边，帮卖家说话，话里话外觉得我们
: cheap ( 后来他自己说漏嘴了)，不帮我们讲话。
: 2) 做完inspection, 发现一些我们觉得比较严重的情况（也有可能我们不懂)，不知道
: 该找seller要多少钱，我们就说要找个handymand来estimate一下. 他就一直拖，骗我
: 们说option period内约不到人，一直让我们将就，不要那么挑就可以了。我们觉得如
: 果没有专业人士quote, 我们就有点不敢要这个房子，告诉他以后，10分钟后，他就约
: 好人去给我们做quote了。
: 3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我们需要去
|
r****9
发帖数: 4961 | |
m****e
发帖数: 44 | 19 话糙理不糙。。。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你不拿rebate找老中就是吃饱了撑的，实话实说
|
s**u
发帖数: 137 | 20 我来逐条回复一下。
我承认你比我砍价砍得狠。但是我也问你，你的价格对方接受了吗？至于说我说你们
cheap，你以为我是卖旧车的，用这种语言？
这个就是赤裸裸的谎言了。我给你介绍了我常用的handyman，告诉你他有trip charge,
你们立即表示不用，要用自己的，而且找了两个人，还要求我和卖家约不同的时间，这
样两个人互相不知道，都以为能够拿到你的修理生意。
：3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我：需要去
：找保险，或者Loan有什么推荐，还有warranty ,等等等等。完全没有后续。我们：后
来自
己做了功课后问他，对了卖家那个warranty怎么说，他说，哦我已经买好了 没告诉你
们。
这是一个混了些事实的谎言。你要我推荐做贷款的，我推荐了一个我常用的，可靠，
closing花费经常是$2000多。你没有任何回应。别忘了，这都是有记录的。Warranty的
选择，在验房的时候验房的人推荐Old Republic，我的感觉这也是最好的，你也同意了
。至于保险，这不是你们第一次买房子，而且你们本科都是在美国读的，难道还用提醒
吗？
： 4)没有任何follow up on loan, 只在最后一天financing到期前给了我们个email :
明
天要到期了，请你们给我loan的Update。
这又是一个100% 的谎言。你的financing在1月22日午夜到期，我1月8号就提醒了你们
，1月21日一早又提醒了你们。你当时还回复email以为是1月21日午夜到期，我也和你
解释了。
：5) 那个HOA的file, 签完合同快20天了，我们才想起来没有收到。因为我们的合同是
10
天内没有收到就可以随时终止合同没有惩罚。所以我们问他，他说不清楚合同条款，但
是对方还没发。我们让她follow up一下，不理我们。。。
没有及时发现title company已经提供了HOA信息，这是我的错误，也是唯一的错误.从
合同完全签好，你们就说有可能要利用这个漏洞，因为你们的贷款有问题，至少会迟两
到三周。我和我的broker反复确认这一点，得知的确可行，但是对于realtor来说这么
做很伤人品，但是既然客户自己发现的这个漏洞，我们只有执行。我意识到由于我的错
误，这个方法已经不可行，所以立即告知了你们， 而且主动提出返现500， 这是在1月
21日，还在financing period以内.就是这个时候你们一定要求2%，对于$1500返现也不
接受，而且开始威胁要告我，要default,然后让我赔你的earnest money.
：6) 后来发现他骗我们所以决定终止合同的时候，我们准备用没有收到HOA这个条款去终
止，刚和他再次确认完我们没有收到HOA，30分钟后他来了电话，说不好意思啊，其实
卖家很多天前就发了，我没看到。所以你们不能用这个理由来终止了。所以我们到现在
EM money还没拿回来。。。
在1月21日晚上，在给你们的email里，我说的很清楚，通过HOA信息终止合同这条路已
经走不通了，如果你想继续下去，我给你credit，但是2%绝对不可能，那是敲诈。如果
你的贷款的确有问题，现在还来得及通过这个来终止合同，拿回定金。你1月22日签了
这个notice，但是一个钟头后又说不，我们的贷款没有问题。你到底哪一次说的是真话？
：等等等等 还有好多。。
：现在想起，以上的这些其实都还算ok, 决定终止合同以后，他和他的印度broker：一
起对
：付我们还有出尔反尔才是一个噩梦，那个星期几乎就没有上班，全拿来斗智斗勇：了
, 我
：当时和好几个做这个的朋友保持实时联系，最后也没有什么好的办法，他们根本：就
没有
：人管，唯一能做的只有事后我们file a claim。就不详细说了。。
从谈崩那一刻起，我就说了，我们到TREC去评理，任何一个知道真实详情的人都不可能
站在你的一面。
：对了 他完全不给rebate, 我们也一点没讨价还价，想的是只要服务到家。这个房子
seller还会给他$1000 bonus，我想这也许也是为什么他做那么多不地道的事情想让我
们留下来的部分原因吧。
你们直接找卖方代理，要求2%，被拒绝了，于是找第三方代理，又被拒绝了。到底是谁
不择手段想买到这个房子？从八月开始一直到一月初签合同，我带你们看了十几栋房子
，安排验房，（你也好像忘记了你们对验房的人非常满意），讨价还价，压了$6000下
来，但是我给你们机会退出了，这些时间努力都随之浪费，我说过一句不满的话吗？
【在 c*******n 的大作中提到】
: 截了一段当时这个lz说的问题，如果不能copy,我删了
: 网上讲不太清楚，很长的过程。之前让我们觉得他不professional的一些小事情就是
: 1) 给counter offer的时候完全不站在我们这边，帮卖家说话，话里话外觉得我们
: cheap ( 后来他自己说漏嘴了)，不帮我们讲话。
: 2) 做完inspection, 发现一些我们觉得比较严重的情况（也有可能我们不懂)，不知道
: 该找seller要多少钱，我们就说要找个handymand来estimate一下. 他就一直拖，骗我
: 们说option period内约不到人，一直让我们将就，不要那么挑就可以了。我们觉得如
: 果没有专业人士quote, 我们就有点不敢要这个房子，告诉他以后，10分钟后，他就约
: 好人去给我们做quote了。
: 3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我们需要去
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d********f
发帖数: 43471 | 21 我就不讲工作态度问题了，大部分老中agent连个没语法错误的email都写不出来，你指
望他们怎么维护你的权益？还要帮你侃价？可能么？
【在 m****e 的大作中提到】
: 话糙理不糙。。。
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m****e
发帖数: 44 | 22 也有好的老中AGENT吧?我不认识而已。
【在 d********f 的大作中提到】
: 我就不讲工作态度问题了，大部分老中agent连个没语法错误的email都写不出来，你指
: 望他们怎么维护你的权益？还要帮你侃价？可能么？
|
d********f
发帖数: 43471 | 23 不拿rebate找老中agent图什么呢？除了国内来的土豪，自己看得懂英文的根本不用找
同胞。在国外呆过几年都知道在美国搞服务行业的老中的服务意识都够呛，不信多去几
次小熊。
【在 m****e 的大作中提到】
: 也有好的老中AGENT吧?我不认识而已。
|
m****e
发帖数: 44 | 24 哈哈。又转到小熊上了。去过一次，没觉得好吃。对态度没啥感觉，不好不坏。没赶我
们。
【在 d********f 的大作中提到】
: 不拿rebate找老中agent图什么呢？除了国内来的土豪，自己看得懂英文的根本不用找
: 同胞。在国外呆过几年都知道在美国搞服务行业的老中的服务意识都够呛，不信多去几
: 次小熊。
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m*******p
发帖数: 1978 | 25 热闹啊。
【在 s**u 的大作中提到】
: 买方说了他们版本，我来说说我的。
: 1. 这位夫妇要买20万左右的投资房，一开始就说好这个价位没有rebate
: 2. 我工作有失误，但是发现后立即通知买方。并且主动给500的返现，这个时候毕
: 竟买方没有何损失。
: 3. 但是买方说必须2%，我给买方加到1500，买方仍然不同意。而且威胁我说要告
: 我，要故意default，然后让我来赔定金
: 4. 然后买方开始直接找卖方的代理，想让对方做自己的agent,拿到2%, 遭到拒绝
: ，又找了另外一个realtor进来，卖方仍然拒绝。
: 5. 于是买方就兑现了威胁，default, 同时来bbs爆料
: 此刻，我也要对买方说几句话： 自始至终，我对你们一直诚实，我问心无愧。你们自
|
m*******p
发帖数: 1978 | 26 The damage is done. You have to sue them.
charge,
要去
【在 s**u 的大作中提到】
: 我来逐条回复一下。
:
: 我承认你比我砍价砍得狠。但是我也问你，你的价格对方接受了吗？至于说我说你们
: cheap，你以为我是卖旧车的，用这种语言？
: 这个就是赤裸裸的谎言了。我给你介绍了我常用的handyman，告诉你他有trip charge,
: 你们立即表示不用，要用自己的，而且找了两个人，还要求我和卖家约不同的时间，这
: 样两个人互相不知道，都以为能够拿到你的修理生意。
: ：3)签完那个Inspection之后的contract后，他就几乎消失了。从来没有告诉我：需要去
: ：找保险，或者Loan有什么推荐，还有warranty ,等等等等。完全没有后续。我们：后
: 来自
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m*******p
发帖数: 1978 | 27 这话是没错。不过乙方的说法是这对夫妻想搞rebate未得恼羞成怒。
很具体，而且既然这夫妻是买投资房的老油条，看不出来怎么可能被骗。
乙方的说法看着更可信。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你不拿rebate找老中就是吃饱了撑的，实话实说
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f********4
发帖数: 419 | 28 我就覺得老中realtor很好，認識的都不錯
砍價？現在休斯敦的市場你們覺得砍價能砍多少？
一般給counteroffer都是往上加的。 |
T**r
发帖数: 61 | 29 支持你的看法！
这对夫妇不厚道。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 这话是没错。不过乙方的说法是这对夫妻想搞rebate未得恼羞成怒。
: 很具体，而且既然这夫妻是买投资房的老油条，看不出来怎么可能被骗。
: 乙方的说法看着更可信。
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i***g
发帖数: 551 | 30 嗯。支持agent zhu shu， 是个很不错的agent。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 这话是没错。不过乙方的说法是这对夫妻想搞rebate未得恼羞成怒。
: 很具体，而且既然这夫妻是买投资房的老油条，看不出来怎么可能被骗。
: 乙方的说法看着更可信。
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z****l
发帖数: 1 | 31 同意。这买家用了人家小半年没觉得恶劣，到最后敲诈rebate不成上网恶心人家一把。
说实话，大多数realtor都是挣个辛苦钱养家，伺候客户像老爷一样。你答应给3%，等
到半年的活快干完了，揪住个小辫子要扣掉三分之二，不厚道啊。直接找卖家realtor
想bypass自己的realtor，更不厚道了。几千块钱对你可能是个零头，对realtor 可能
就是人一家一两个月的收入。
【在 m*******p 的大作中提到】
: 这话是没错。不过乙方的说法是这对夫妻想搞rebate未得恼羞成怒。
: 很具体，而且既然这夫妻是买投资房的老油条，看不出来怎么可能被骗。
: 乙方的说法看着更可信。
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h***y
发帖数: 1749 | 32 Make sense.
【在 d********f 的大作中提到】
: 你不拿rebate找老中就是吃饱了撑的，实话实说
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c*********l
发帖数: 1065 | 33 所以我买房也没敢找老中agent，找了个朋友介绍的台湾大妈，没有rebate这回事，挣
你钱也不含糊，收费不便宜，
但好处就是什么话都摊到台面上来讲，服务inspection亲历亲为，有不清楚晚上打电话
去问都可以，买家卖家信息当天传达不拖延，服务意识就是好
【在 d********f 的大作中提到】
: 不拿rebate找老中agent图什么呢？除了国内来的土豪，自己看得懂英文的根本不用找
: 同胞。在国外呆过几年都知道在美国搞服务行业的老中的服务意识都够呛，不信多去几
: 次小熊。
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m*******p
发帖数: 1978 | 34 ZZ from huaren
发表于 2014-01-31 15:17 |只看楼主
er...买家不争辩是因为实在没有时间上来逐条回复，最近工作太忙了。。
他很多东西颠倒是非，我在网上和他争来争去有什么意思呢? email上面时间人物，包
括电话记录我们都有，在买房过程中他的那些unprofessional和错误的行为都是黑白分
明的事实，TREC会自己判断。
等我们忙过了这阵子就要开始准备材料了，不过好像真的很麻烦。。。。
我就想说。。如果我们真的是那么油条。。就不会找到他了。。之前他的那些行为我们
早就不忍了。就是因为第一次做这些事情，我们才有很多事情不清楚，才会被他钻很多
空子。后来那几天，有一次我给朋友打电话都着急的哭了，因为不懂这里面有什么需要
注意的，那边又那么咄咄逼人还说话不算数，当时都不知道该怎么办了，后来知道有
TREC, 但是也不能弥补已经造成的伤害。
作为买家来说，如果不是真的被坑了，我们上来说什么，有这个必要吗。。
在网上和他花那么多时间争吵真的没有必要，他是全职realtor, 可以很多时间在网上
，就像之前和我们签完合同就可以几乎消失一样，他做一单生意只需要带我们看两次房
，就可以挣7.5k. 相对来说他的时间比我们多很多，我们没有那么多时间在网上和他争
吵。
我们上来发帖争吵赢了对我们来说没有任何好处，就像我之前说的，我们之所以上来发
帖，是因为我们真心认为他不够资格做一个realtor, 从头到尾他就没有站在我们这边
，后来还有那么多错误和疏忽，以及以后这些事情。 我们不希望其他朋友遭到像我们
一样的待遇。
就算你们不太相信我们说的，我们也无所谓了，至少以后真的要多留一个心眼。 我们
当初见他也是非常文质彬彬，所以什么都没弄就开始了。
这就够了。谢谢前面为我打抱不平的jms, 我去工作了。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 35 ZZ from huaren
发表于 2014-01-31 15:31 |只看楼主
对了 大家都很关心rebate 我大概说一下，我们确实提了rebate, 但是那是在决定终止
合同之后。
在我们决定终止合同以前，我们就从来没有提过任何关于rebate的事情， 我们知道他
可以拿3%+1000 bonus 但我们觉得只要服务值，但是后来他的所有那些行为让我们觉得
他不是很合格，但都想着房子最重要，大不了以后不找他了。
后来他骗我们HOA没收到不能拿来作为终止合同的理由(email), 让我们觉得这个人人品
有问题，我们觉得就不能和他合作了，然后决定终止合同。 这个时候他才告诉我们收
到文件了。但当时我们已经决定终止合同并且当时以为没有收到HOA，所以决定用这个
理由来终止。 后来电话里双方就说得很不愉快，但直到那个时候，我们都没有提过一
句rebate.
后来他电话里语气非常不好的说，我是犯错了，那又怎么样，我马上就改拉。然后说给
我们500/1000的补偿。我们当时也气晕了，就说1000哪里够，你本来就要从seller那里
拿1000，你最少给我们2%/1.5%, 我们最后其实说得是1.5%，因为中国人很多给1-1.5%
的rebate,。 当时的想法是确实不想和他合作了，但如果真的要合作，那我们得有点补
偿，你到现在为止的服务就只值1.5%。 这个是我们的问题，我们应该坚决终止。 以上
所有我们都有电话记录。 所以我不会和他争。
至于他说我们找seller要rebate啊另外一个realtor啊，我只能说，不是事实，我不想
让seller agent受到伤害，所以我不能在这里多说。但是有一点，都不是我们主动的。
包括seller agent, 因为她知道zhu s.在email里说我们loan被decline了是假话，她还
给了我们很多私人建议怎么deal with这样的无赖realtor，包括另外一些realtors, 都
给了我们很多建议，因为他们也完全被那边的行为给shock到了。 我们到后来真的是着
急的到处找人询问应该怎么办。。。 。但是我们suppose不能和seller联系，所以一切
都是off the record.
大概就是这样。
大过年的，不想吵架，大家都要朝前看：）
新年快乐~~~ |
s******r
发帖数: 347 | 36 收费不便宜？ 你是说大妈还收你费了。不可能吧， 买方agent不会收buyer 钱的， 他
们挣的钱都是卖方出。
还有inspection 的时候agent 到不到的无所谓吧。他们也没有这方面的专业知识。
【在 c*********l 的大作中提到】
: 所以我买房也没敢找老中agent，找了个朋友介绍的台湾大妈，没有rebate这回事，挣
: 你钱也不含糊，收费不便宜，
: 但好处就是什么话都摊到台面上来讲，服务inspection亲历亲为，有不清楚晚上打电话
: 去问都可以，买家卖家信息当天传达不拖延，服务意识就是好
|
c*********l
发帖数: 1065 | 37 朋友，羊毛出在羊身上，我们房钱没少给，卖家也没rebate，规定的fee都实打实给了
agent。
【在 s******r 的大作中提到】
: 收费不便宜？ 你是说大妈还收你费了。不可能吧， 买方agent不会收buyer 钱的， 他
: 们挣的钱都是卖方出。
: 还有inspection 的时候agent 到不到的无所谓吧。他们也没有这方面的专业知识。
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w*******y
发帖数: 5704 | 38 你说的这些很多老中agent都能做到，都是基本的服务，没什么特别的
【在 c*********l 的大作中提到】
: 所以我买房也没敢找老中agent，找了个朋友介绍的台湾大妈，没有rebate这回事，挣
: 你钱也不含糊，收费不便宜，
: 但好处就是什么话都摊到台面上来讲，服务inspection亲历亲为，有不清楚晚上打电话
: 去问都可以，买家卖家信息当天传达不拖延，服务意识就是好
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l****u
发帖数: 72 | |
u******e
发帖数: 23 | 40 我接触过这个所谓“恶劣”的REALTOR，是个很不错的，实在的小伙子。办事认真，麻
利。他也是拖家带口的。LZ所谓的报复行为，我相信他一定不会做的。毕竟还要在这行
业吃饭，职业道德他还是会遵守的。 |
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o*****k
发帖数: 101 | |
B****x
发帖数: 410 | 42 在选举大潮中 发现那边更新了，谁帮忙搬运一下。 |
L*1
发帖数: 11537 | 43 不管事实如何，这样的话买家的目的就达到了。
【在 o*****k 的大作中提到】
: 不知道相信谁。
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B****x
发帖数: 410 | 44 如果不是真的有啥问题，一般买家不会费这个事吧，会吗？
【在 L*1 的大作中提到】
: 不管事实如何，这样的话买家的目的就达到了。
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I*D
发帖数: 40035 | |
y****2
发帖数: 1987 | |
B****x
发帖数: 410 | 47 我老辛苦一点
事情到现在已经一个月了，我们上次说到我们发信给代理要求重新签terminaction
contract，并且终止我们的合同没，拿回我们的EM，他从来没有回复，直到现在。
其实我也想说，代理有很多时间在网上回复我们的留言，却没有时间去和卖家沟通（卖
家都联系不到他），也没有时间来终结我们的case, 最后还是卖家看不下去了，帮了我
们，才解决了所有的事情。代理很小就移民来美国，比我们呆的时间长，沟通能力比我
们厉害，比我们年长许多，更应该知道在这边做事要有ethic，要professional, 从头
到尾我们做的事情对得起自己的良心，不知道代理是否对得起他那张从业证书。
具体情况是这样的，我想写出来供大家以后参考，如果遇到我们这种代理完全不理你，
你还有个房子合同在那拖着的时候该怎么办。
之前说到我们想终止合同，理由是收到HOA三天内无条件终止，结果代理发给我们的合
同上check的是finance reason( 我们也没有注意就签字了，代理明明知道我们的loan
没有问题，并且我们拿不出loan被Decline的证据。但是他仍然像卖家撒谎说是因为我
们" failed to get loan" ,。 于是我们赶紧重新签了一份终止合同书发给代理，让他
帮我们更新给卖家。
然后我们就再也没有收到回复，我们不知道我们的合同是否终止了， 我们不知道我们
终止合同的理由是否正确，我们也不知道那2k的EM我们需要做什么才能拿回来，代理那
边就再也没有理我们。
我们在等了三天后，中途又发了一次email, 仍然没有任何回复，包括代理和他的
broker.
三天后，我们自己在网上查的时候，发现在我们没有得到任何通知的情况下，那个房子
back on market了。 这对我们是好事，因为证明合同终止了，可是下来我们不知道该
怎么办了，才能拿回我们的EM money。后来是几个之前一直在这个事情的朋友告诉我们
说，可以直接把我们签好的文件发给title company, 让他们帮我们转发给我们的代理
和卖家，确保双方都收到。所以我们又找到我们的title company, 把email fwd给他们
，他们说notify了。据说如果两周后，双方没有异议的话， EM就可以拿回来。
接下来工作有点忙，。直到上个星期我们接到title company的消息，说卖家因为没有
收到我们的decline of proof, 决定只退一半钱给我们。由此可见，我们的代理并没有
做他们应该要做的work.
由于代理不理我们，我们只有给卖家联系看到底怎么回事。结果反而卖家在安慰我们，
因为他们大部分时候都被cc了，也和我们双方都谈过，所以很清楚是怎么回事，他们说
不是我们的责任，而是我们的代理很不prefossional, 而且非常不responsive。 他们
会走正常程序通知我们的代理，让他们来处理这件事情。
于是我们想 好吧，既然这样了，代理过几天应该联系我们了吧，至少和我们商量商量
咋办？毕竟我们这件事上是legitmately terminate的contract.
一个星期过去了，没有任何消息
于是我们给代理和代理broker写了一封信，大意是我们接到通知是这样，请你们和我们
联系商量到底要怎么办。并且cc了卖家，keep them in the loop.
没有任何回复。
到是他们公司的另外一个人（不知道什么title,代理一直cc他,所以我们也cc了)可能看
不下去了，跳出来说，我周一帮你们联系一下title company, 看看什么情况，跟你们
答复。 我们说，太谢谢了，这么久了，终于有个人回复了，plz keep us posted. |
B****x
发帖数: 410 | 48 就在我们在等周一的消息，不希望事情又搞复杂了的时候。突然接到卖家的电话，卖家
一上来就对我们说" I feel really sorry for you guys, your agent is extremely
bad and extremely unprofessional". 说了一通，大意就是他们觉得我们很可怜，整
个事情搞成这样，现在他们房子也卖出去了，所以还是决定给我们full refund，不要
为难我们。我们真的很开心，因为整个事情卖家算是除了我们和代理以外的最清楚的一
方，他们之前也很含糊，因为我们还有合同，不愿意直接comment， 现在总算有人为我
们说说话了，当时特别高兴。
卖方还说，之所以直接和我们电话而不是reply to all 在email里面，是因为他们不想
把这个信息就这么简单的告诉我们的代理，因为我们的代理"don't do their work" 他
们希望代理自己能至少花些功夫来了解这个事情而不是完全不工作。 我们只能说，
can't agree more and thanks for the kindness of refunding the full aount.
事情就是这样，我们应该也能拿回自己的EM, 虽然我们损失了很多时间和一些
inspection的费用，还有一个喜欢的房子，但是这个过程中我们也学到了很多东西。我
们也冲动过，也犯了错误，但是也得到了很多很多帮助。
我们知道代理把我们说成一个为了2% 代理费就要终止合同的买家，我想说，真的完全
不是这样的。我们有我们的错误，而代理绝对是失职。
你扪心自问，直到我们觉得你人品不好，决定终止合同之前，我们有没有提过一次要
rebate? 没有吧。你要3%的rebate,我们有没有异议过一次？你还拿额外的1k bonus，
我们有没有异议过一次？在你仅有的带我们两次看房过程中，我们还怕你辛苦，给你买
咖啡。一直到我们觉得你非常不professional, 决定终止合同，你不愿意的时候，我们
才第一次提出了2% 这个rebate的事情。而且你马上就威胁了我们，我们就再也没有提过
我们曾经遇到过一个很好的agent, 但是是美国人，后来我们想着试试找同胞，尽量多
和同胞合作，所以找到了这个代理。
因为我们之前的代理很好，所以我们推荐他给了很多朋友，朋友都很满意，到现在我们
和他还有联系，他在这件事情上还帮了我们很多。但是也间接导致了我们找这个代理的
时候，完全没有任何screen process, 聊了一次天就决定了，即使中途感觉不好也一直
想着算了。建议要找代理的姐妹，真的，如果感觉不好的代理，请一定谈清楚，因为看
房子其实是很前期的工作，后期买了房子以后还有很多事情需要代理帮忙，而那个时候
如果碰到不好的代理真的会很痛苦。
好的代理我们很开心给别人介绍，不好的代理，尤其是这么差的代理，我们也希望更多
的人知道，不要再像我们一样受到损失。
就这样了，我喜欢做事有始有终，这样也算一个完结。谢谢 :) |
B****x
发帖数: 410 | 49 就在我们在等周一的消息，不希望事情又搞复杂了的时候。突然接到卖家的电话，卖家
一上来就对我们说" I feel really sorry for you guys, your agent is extremely
bad and extremely unprofessional". 说了一通，大意就是他们觉得我们很可怜，整
个事情搞成这样，现在他们房子也卖出去了，所以还是决定给我们full refund，不要
为难我们。我们真的很开心，因为整个事情卖家算是除了我们和代理以外的最清楚的一
方，他们之前也很含糊，因为我们还有合同，不愿意直接comment， 现在总算有人为我
们说说话了，当时特别高兴。
卖方还说，之所以直接和我们电话而不是reply to all 在email里面，是因为他们不想
把这个信息就这么简单的告诉我们的代理，因为我们的代理"don't do their work" 他
们希望代理自己能至少花些功夫来了解这个事情而不是完全不工作。 我们只能说，
can't agree more and thanks for the kindness of refunding the full aount.
事情就是这样，我们应该也能拿回自己的EM, 虽然我们损失了很多时间和一些
inspection的费用，还有一个喜欢的房子，但是这个过程中我们也学到了很多东西。我
们也冲动过，也犯了错误，但是也得到了很多很多帮助。
我们知道代理把我们说成一个为了2% 代理费就要终止合同的买家，我想说，真的完全
不是这样的。我们有我们的错误，而代理绝对是失职。
你扪心自问，直到我们觉得你人品不好，决定终止合同之前，我们有没有提过一次要
rebate? 没有吧。你要3%的rebate,我们有没有异议过一次？你还拿额外的1k bonus，
我们有没有异议过一次？在你仅有的带我们两次看房过程中，我们还怕你辛苦，给你买
咖啡。一直到我们觉得你非常不professional, 决定终止合同，你不愿意的时候，我们
才第一次提出了2% 这个rebate的事情。而且你马上就威胁了我们，我们就再也没有提过
我们曾经遇到过一个很好的agent, 但是是美国人，后来我们想着试试找同胞，尽量多
和同胞合作，所以找到了这个代理。
因为我们之前的代理很好，所以我们推荐他给了很多朋友，朋友都很满意，到现在我们
和他还有联系，他在这件事情上还帮了我们很多。但是也间接导致了我们找这个代理的
时候，完全没有任何screen process, 聊了一次天就决定了，即使中途感觉不好也一直
想着算了。建议要找代理的姐妹，真的，如果感觉不好的代理，请一定谈清楚，因为看
房子其实是很前期的工作，后期买了房子以后还有很多事情需要代理帮忙，而那个时候
如果碰到不好的代理真的会很痛苦。
好的代理我们很开心给别人介绍，不好的代理，尤其是这么差的代理，我们也希望更多
的人知道，不要再像我们一样受到损失。
就这样了，我喜欢做事有始有终，这样也算一个完结。谢谢 :) |
B****x
发帖数: 410 | |
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d****e
发帖数: 2856 | 51 呵呵，华人那边的链接已经是一边倒的回帖了，完全没有另外一边的声音。 |
B****x
发帖数: 410 | 52 我倾向买家。
买家说假话对他们好像没啥好处，他们在网上闹了半天大不了以后不找这个代理了，或
者以后中国代理都不找他们了，我以后自己就要小心这样的买家。
但是代理需要粉饰掩盖一下自己，免得以后没生意。话说代理说了那么多好像对买家指
出的自己那几个失职的地方也没辩解啊，光顾着说买家萎缩去了。哈哈哈
【在 d****e 的大作中提到】
: 呵呵，华人那边的链接已经是一边倒的回帖了，完全没有另外一边的声音。
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b********g
发帖数: 21 | 53 买方找的realtor,如果也是从卖方的6%分拿服务费，那么他其实就是代表卖方利益的。 |
n***x
发帖数: 117 | 54 感觉是这个买家的问题。在网上掀起风波显然是想破坏人家的名声和生意，最次也能发
泄一下，太过分了些。
【在 B****x 的大作中提到】
: 我倾向买家。
: 买家说假话对他们好像没啥好处，他们在网上闹了半天大不了以后不找这个代理了，或
: 者以后中国代理都不找他们了，我以后自己就要小心这样的买家。
: 但是代理需要粉饰掩盖一下自己，免得以后没生意。话说代理说了那么多好像对买家指
: 出的自己那几个失职的地方也没辩解啊，光顾着说买家萎缩去了。哈哈哈
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p******e
发帖数: 649 | 55 按美国的卖房子流程，realtor就是从卖方拿钱
也有买方给钱的，很罕见，听说过的是从list价格上砍下多少的百分比当做给买方代理
的奖金
但是实际上，realtor跟各种掮客都一样，根本上还是极力促成双方成交，在买卖双方
之间摸浆糊
【在 b********g 的大作中提到】
: 买方找的realtor,如果也是从卖方的6%分拿服务费，那么他其实就是代表卖方利益的。
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d****e
发帖数: 2856 | 56 Buyer's agent的佣金一般是从卖方那里出的，代表的仍然是买方的利益。
你买过房子没有啊？
【在 b********g 的大作中提到】
: 买方找的realtor,如果也是从卖方的6%分拿服务费，那么他其实就是代表卖方利益的。
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d****e
发帖数: 2856 | 57 因为华人那边一言堂的样子，我不倾向买家。
【在 B****x 的大作中提到】
: 我倾向买家。
: 买家说假话对他们好像没啥好处，他们在网上闹了半天大不了以后不找这个代理了，或
: 者以后中国代理都不找他们了，我以后自己就要小心这样的买家。
: 但是代理需要粉饰掩盖一下自己，免得以后没生意。话说代理说了那么多好像对买家指
: 出的自己那几个失职的地方也没辩解啊，光顾着说买家萎缩去了。哈哈哈
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