m**x
发帖数: 198 | 1 看着有用的童鞋发个包子吧
上周自己去抗议，输了
所以其实是教训谈
但是应该很有用
1.建议不要网上，网上好像没什么用直接去
1.1 好像可以先informal review，不知道会不会给你他们的evidence，如果给最好。
不过不太可能。（这一步我没有走）
2.分两个原因，你选择不一样提供的证据就不一样
一个是over market value
这个需要跟你的real estate agent/friend要小区sales data
一个是什么unequal什么的
这个你需要找到同年小区其他房子的tax appraisal
(collin county的童鞋们，county一开始是贴出来的，现在抗议季开始，已经狡猾地、
偷偷摸摸地、下线了）
3.最重要的一条（俺就败在这条上了）
不要整什么有的没的统计数据！
老美们不懂！
我花了一天时间整的什么mean啊median啊
白瞎了！
两个大字！
case! study!
找跟你房子最像的2-4个房子（随便你是哪个原因）
年龄，大小，更新、地点都要接近（可以给一张地图，上边标注好你家和你选的几家，
要接近）
然后根据其他原因做些调整
不要管什么bias不bias
选对你有利的！
老娘当时准备的时候还把大房子小房子老房子旧房子全算进去了
想
你不能说我bias吧
结果county的数据，眼睁睁地赤裸裸地bias啊
全是单价比我高的！
你要抗议的时候他们会给你一个样表
照那个简单弄一个
（就像买房子是appraisal的那种分析）
标好comp1 comp2 etc
记得打好msl参数，指出upgrade的不同等等
到时候好比较
4.当天
穿professional一点！美一点！帅一点！
去了报道，他们把你的证据扫描进去
我当时想，一张总结就好了，别的都没给！
千万别！
只要你可能用到的，都扫
反正几秒种的事
然后他会给你一份county的证据
让你进房间等听证会
一个号称独立的board,+county appraisal+记录员
这时候你可以听前面的人怎么argue的 学着点
但是更重要的是,赶紧滴
手机上网看看他们选的房子的参数
有没有不对的
或者那些房子有significant upgrade的
到时候好驳斥之
轮到你了，
大大方方，不疾不徐
陈述你的case
千万不要一副
你们等着哑口无言吧
的态势
虽说不卑不亢
我觉得稍微卑亢一点也没什么
然后你说完了
county问话
然后他说，然后你问话
然后你总结陈词
中间都是对board说话
不要直接对county问话
（看过judge judy的童鞋都知道这个）
总结陈词
千万不要太大胃口
比如你觉得要讲4万下来
你可以说
虽然我觉得30万是个合适的数字，但是我了解还有其他的因素
我真诚地希望不高于31.5万之类的
就这么多
祝大家好运！ |
c****n
发帖数: 983 | 2 谢谢经验贴。请问LZ是收到信通知面谈的时间吗？我到现在还没收到通知！ |
M********s
发帖数: 24729 | 3 明年还去，经验越练越丰富。
【在 m**x 的大作中提到】
: 看着有用的童鞋发个包子吧
: 上周自己去抗议，输了
: 所以其实是教训谈
: 但是应该很有用
: 1.建议不要网上，网上好像没什么用直接去
: 1.1 好像可以先informal review，不知道会不会给你他们的evidence，如果给最好。
: 不过不太可能。（这一步我没有走）
: 2.分两个原因，你选择不一样提供的证据就不一样
: 一个是over market value
: 这个需要跟你的real estate agent/friend要小区sales data
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p******6
发帖数: 76 | |
G*******g
发帖数: 3729 | |
s*******m
发帖数: 90 | 6 我好像没楼主做的好，准备工作也做的不是很多，但很成功滴降了25%， 可能是我那天
碰到的人心情很好吧 |
M********s
发帖数: 24729 | 7 每年去一次，总有成的时候。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我好像没楼主做的好，准备工作也做的不是很多，但很成功滴降了25%， 可能是我那天
: 碰到的人心情很好吧
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j***n
发帖数: 923 | 8 同问，我到现在也没收到信，不知道该怎么办
【在 c****n 的大作中提到】
: 谢谢经验贴。请问LZ是收到信通知面谈的时间吗？我到现在还没收到通知！
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M********s
发帖数: 24729 | |
b*****l
发帖数: 2903 | 10 你应该有特殊情况吧，一般不可能这么多。刚买的房？
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我好像没楼主做的好，准备工作也做的不是很多，但很成功滴降了25%， 可能是我那天
: 碰到的人心情很好吧
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z****n
发帖数: 5870 | 11 不用预约，直接去吗？
【在 m**x 的大作中提到】
: 看着有用的童鞋发个包子吧
: 上周自己去抗议，输了
: 所以其实是教训谈
: 但是应该很有用
: 1.建议不要网上，网上好像没什么用直接去
: 1.1 好像可以先informal review，不知道会不会给你他们的evidence，如果给最好。
: 不过不太可能。（这一步我没有走）
: 2.分两个原因，你选择不一样提供的证据就不一样
: 一个是over market value
: 这个需要跟你的real estate agent/friend要小区sales data
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Z********g
发帖数: 434 | 12 这个很牛！25%！！
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我好像没楼主做的好，准备工作也做的不是很多，但很成功滴降了25%， 可能是我那天
: 碰到的人心情很好吧
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n*****0
发帖数: 434 | 13 直接去，但是越到月底，人越多。时间、地点，信上都写得清清楚楚。
【在 z****n 的大作中提到】
: 不用预约，直接去吗？
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G*******g
发帖数: 3729 | 14 我今天抗议也失败了，county一分钱都不降. 小区年初卖掉的几个房子，卖出价都比
county appraisal 高出10%不止, 连带大家今天统统多交税. 尼马这还是德州吗！ |
M********s
发帖数: 24729 | 15 看来，你勤于腿，不在嘴，所以，没开张，嘿嘿。
【在 G*******g 的大作中提到】
: 我今天抗议也失败了，county一分钱都不降. 小区年初卖掉的几个房子，卖出价都比
: county appraisal 高出10%不止, 连带大家今天统统多交税. 尼马这还是德州吗！
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l********y
发帖数: 593 | 16 那你准备的材料是什么？
【在 G*******g 的大作中提到】
: 我今天抗议也失败了，county一分钱都不降. 小区年初卖掉的几个房子，卖出价都比
: county appraisal 高出10%不止, 连带大家今天统统多交税. 尼马这还是德州吗！
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L*1
发帖数: 11537 | 17 我的情况类似，所以现在有几年都不去了。
【在 G*******g 的大作中提到】
: 我今天抗议也失败了，county一分钱都不降. 小区年初卖掉的几个房子，卖出价都比
: county appraisal 高出10%不止, 连带大家今天统统多交税. 尼马这还是德州吗！
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S***e
发帖数: 250 | 18 我今天也被人家拍回来了。人家专员电脑噼里啪啦一敲，说你去年下半年刚以高出我们
估价的15.0895%购进了这个房子，怎么说我们over market value了？我说你丫看清楚
了，我TM没勾那一项，我要抗议你们歧视我的房子，你们这帮SB凭什么估570K呀？然后
我就pia pia pia拿出我准备的（1）2014 Property Tax Assessment Analysis Report
(2)Summary Sheet (3)Property Inspection Report (4) Roofing Company Repair
Quotes (5) Plumbing Company Repair Quote. 然后。。。。。。。就悲剧了。
【在 m**x 的大作中提到】
: 看着有用的童鞋发个包子吧
: 上周自己去抗议，输了
: 所以其实是教训谈
: 但是应该很有用
: 1.建议不要网上，网上好像没什么用直接去
: 1.1 好像可以先informal review，不知道会不会给你他们的evidence，如果给最好。
: 不过不太可能。（这一步我没有走）
: 2.分两个原因，你选择不一样提供的证据就不一样
: 一个是over market value
: 这个需要跟你的real estate agent/friend要小区sales data
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M********s
发帖数: 24729 | |
S***e
发帖数: 250 | 20 女人的第六感真准呀。是男的，比我瘦小，叫我的名字我从人堆里刚一站起来，互相照
了一眼，很冷，我的笑容就被FROZEN了。人家态度很坚决：你服不服？不服？咱们听证
会上见！服了？在INTERVIEW SHEET上签字画押，永不翻案（2014内）！
【在 M********s 的大作中提到】
: 砖员是男的吗？硬碰硬啊！
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M********s
发帖数: 24729 | 21 三儿哥，你太阳，你容易拿下，白大妈。
今年，俺让公司去做，不行，明年，俺亲自上演，一想起俺见俺奶的最终一别，俺就哇
哇哇啊。。。
【在 S***e 的大作中提到】
: 女人的第六感真准呀。是男的，比我瘦小，叫我的名字我从人堆里刚一站起来，互相照
: 了一眼，很冷，我的笑容就被FROZEN了。人家态度很坚决：你服不服？不服？咱们听证
: 会上见！服了？在INTERVIEW SHEET上签字画押，永不翻案（2014内）！
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S***e
发帖数: 250 | 22 好的好的，祝你的AGENT今年PK成功！
【在 M********s 的大作中提到】
: 三儿哥，你太阳，你容易拿下，白大妈。
: 今年，俺让公司去做，不行，明年，俺亲自上演，一想起俺见俺奶的最终一别，俺就哇
: 哇哇啊。。。
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s*******m
发帖数: 90 | 23 我装很怯生生，那人叫了很多遍名字（错十万八千里差距），我一直笑眯眯看着他，觉
得不是叫我。他把大厅转了一遍，然后盯着我说，是你吧，然后夺过我手上的文件看了
看说，就是你！ |
s*******m
发帖数: 90 | 24 看人有点生气，我就套瓷说，你感觉真好，知道是我（其实就我一个亚洲人）。 然后
到他桌子那，问我，你第一次来吧。我说是的，替朋友来的。他马上说，那你带来公证
书没有？我说没有，朋友网上填表就指定委托我了。请你查一下吧，要不我鬼早开车几
个小时赶来的，那天大雨很难开车
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我装很怯生生，那人叫了很多遍名字（错十万八千里差距），我一直笑眯眯看着他，觉
: 得不是叫我。他把大厅转了一遍，然后盯着我说，是你吧，然后夺过我手上的文件看了
: 看说，就是你！
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M********s
发帖数: 24729 | 25 姓李，改姓赖
姓周，姓了邹
他，张不开嘴
你，一脸茫然
【在 s*******m 的大作中提到】
: 我装很怯生生，那人叫了很多遍名字（错十万八千里差距），我一直笑眯眯看着他，觉
: 得不是叫我。他把大厅转了一遍，然后盯着我说，是你吧，然后夺过我手上的文件看了
: 看说，就是你！
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s*******m
发帖数: 90 | 26 他查了电脑，检查了我的驾照，说，可以了，你开始吧。那意思说，看你啥招儿，我不
会被说服的。
我说，这个房子估价单价比周围一条街的都高，这个房子最破，别人的都比它好。车库
门破了，屋顶也糟糕。主人也不在，出租没人管理。他就开始看地图看那条街的房子，
哇，我夸他电脑照片真清晰，扫过一个漂亮房子时候，我就赞叹别人房子高大上
【在 s*******m 的大作中提到】
: 看人有点生气，我就套瓷说，你感觉真好，知道是我（其实就我一个亚洲人）。 然后
: 到他桌子那，问我，你第一次来吧。我说是的，替朋友来的。他马上说，那你带来公证
: 书没有？我说没有，朋友网上填表就指定委托我了。请你查一下吧，要不我鬼早开车几
: 个小时赶来的，那天大雨很难开车
|
S***e
发帖数: 250 | 27 以柔克刚，以阴制阳。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 他查了电脑，检查了我的驾照，说，可以了，你开始吧。那意思说，看你啥招儿，我不
: 会被说服的。
: 我说，这个房子估价单价比周围一条街的都高，这个房子最破，别人的都比它好。车库
: 门破了，屋顶也糟糕。主人也不在，出租没人管理。他就开始看地图看那条街的房子，
: 哇，我夸他电脑照片真清晰，扫过一个漂亮房子时候，我就赞叹别人房子高大上
|
s*******m
发帖数: 90 | 28 那人找了很久，终于找到那个房子照片了，我说，你看，是不是很破 （左右两边恰好
是新房）
然后他就不说话。想了一会说，你说它比别人的贵，有什么证据？
我就掏了张纸出来，上面列了同一条街道的房子。我专门只挑了均价比我这个房子低的
，有六七个吧，他想在电脑上一个个细看，我马上指着我的纸说，这个balbla,那个
balbal, 都是一条街道，都是附近的，建筑年代，面积都差不多 ,我这个单价比他们都
高。我不想他去对照电脑，看出我挑的都是最差的房子（或者更大的房子，所以单价低
）。其实同一条街上还有更大多数房子，都比我这个房子价格高多了。现在我只是想让
这个人忘记那些好房子。
他又说，你知道么，房子和地是单独估价的，你这个房子地大些。我说，我觉得地的估
价很fair，我已经把房子均价做了分析，也把刨除地以后的价格列出来了，你看，这个
房子的还是高。（其实这个房子地大，地的均价估价比周围房子都低，刨除地以后，做
均价会显得我朋友的房子估价更高）
然后他说，你觉得这房子值多少钱？ 哈哈，有戏，我马上给他看了我用几种方式估算
的房价，然后告诉他说，你看，你说要刨除地的影响，这个数字是我刨除了地算的平均
价格，然后乘以我房子的面积得出来的 （是我估算的几个值里面，最低的一个值，哈
哈）
他看了我指的那个数字说，这不可能，这里的房子早就涨很多了，我最近刚开车过去，
看到附近几个卖房子的，都list很高。 你这房子哪年买的？什么价格？
我说，朋友买了好几年了（两年， 不告诉他）， 他没告诉我具体价格啊 （咱不说，
希望他别去查看，买价当然比tax value低很多，要不我费啥劲，直接上拿合同出来好
了）
他不说话，开始电脑看别人数据，数据很详实，我就说，你们数据库真强大，什么都有
，我自己想找点资料，都费半天劲，要是你们这些数据都share给大家就好了，他就很
得意。
突然他找到一个点攻击我了，他说，你的房子比别人的房子都高，本身造价贵！我想了
半天，说，哎呀你太厉害了，我都没注意到这个，我来看看，是不是比别人的房子高？
（我其实知道这个）然后他就又扫过那些地图，我就专门剪了几个比这个房子高的说（
人家是楼房，俺这个是平房， 不好意思，乱比），你看，确实有点高，但也不是最高
呀。差不多是平均吧。
然后我说，你看，这个房子从来没来抗议过，过去就都比别人的高 （我反正胡说），
因为不来抗议，county按照惯例每年又涨，所以现在比周围这么多房子都估价高，真是
会哭的孩子有奶喝。我们不抗议的吃亏啊balbal------------
这个人开始狂按计算器，不理我
我
【在 s*******m 的大作中提到】
: 他查了电脑，检查了我的驾照，说，可以了，你开始吧。那意思说，看你啥招儿，我不
: 会被说服的。
: 我说，这个房子估价单价比周围一条街的都高，这个房子最破，别人的都比它好。车库
: 门破了，屋顶也糟糕。主人也不在，出租没人管理。他就开始看地图看那条街的房子，
: 哇，我夸他电脑照片真清晰，扫过一个漂亮房子时候，我就赞叹别人房子高大上
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S***e
发帖数: 250 | 29 你这人说话大喘气。以前是写抗日剧本的吧，经常发连载。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 那人找了很久，终于找到那个房子照片了，我说，你看，是不是很破 （左右两边恰好
: 是新房）
: 然后他就不说话。想了一会说，你说它比别人的贵，有什么证据？
: 我就掏了张纸出来，上面列了同一条街道的房子。我专门只挑了均价比我这个房子低的
: ，有六七个吧，他想在电脑上一个个细看，我马上指着我的纸说，这个balbla,那个
: balbal, 都是一条街道，都是附近的，建筑年代，面积都差不多 ,我这个单价比他们都
: 高。我不想他去对照电脑，看出我挑的都是最差的房子（或者更大的房子，所以单价低
: ）。其实同一条街上还有更大多数房子，都比我这个房子价格高多了。现在我只是想让
: 这个人忘记那些好房子。
: 他又说，你知道么，房子和地是单独估价的，你这个房子地大些。我说，我觉得地的估
|
s*******m
发帖数: 90 | 30 没空啊，我这不是抽时间，写一点是一点么
【在 S***e 的大作中提到】
: 你这人说话大喘气。以前是写抗日剧本的吧，经常发连载。
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s*******m
发帖数: 90 | 31 因为我觉得我赢是个个例，不一定别人这样也赢，就写细节一点，至少知道他们怎么
驳斥你的证据的。
接着说，
这个人对着我的纸按计算器，我想，他在复算我算的是不是对的。
然后他摁了很久，在我的纸上写了个数字给我看。
差不多是个将近百分之十五的价格，我用三种方式算的价格，最低的一个是降百分之三
十，他一下就给我去了一半，很不甘心，就问他怎么算的。
他说，他算的是medium值，因为我列的那个最低单价和我房子差距太大，所以，他觉得
用平均值不好。
我对着他那个数字仔细看来看去，其实心里在想飞速地转是不是接受，接受的话，和我
想要的差距有点大，不接受怎么办？然后我开始夸他的计算办法比我的好，我的
average价格确实有缺陷，说影响房价有各种因素，他就又说，对啊，你都不知道我们
怎么估算的，有很多参数的。哎，我说是啊，你们当然是专业的，（他开始笑）。内心
真骂自己英文烂，想拍马屁找不到词，不过，他知道我在拍他马屁，很受用。
我又说，我就只会这么大致估一下，不过，这个房子真的是比别人的贵，你看你挑的这
个medium的价格的房子，和我们的很近似，可是，人家这个房子也约了会谈，肯定还要
降！
他就又按了一会儿计算器，又给了个降了一点的数字，大概总共降了20%，说，这个你
满意了吧，我用了个更便宜的房子算的，你要是不接受，就----------------
我接受我接受，你这么好，给降了很多了，我很开心啊。我连忙表示接受这个结果 （
估计反正压榨不了更多了）。
他于是在电脑上调整房子价格。他是在单价的基础上往下调百分比的，先调5%，离他给
的那个数字还很远，他又变成下调10%， 还是很远，他又改成15%， 还是没到，他又改
成下调18%， 还是比他给的数字高，他又调整成20%居然还是没出现他要的数字，他又
调了下， 出来了一个比他写的数字高一点的数字，他说，哎，这个ok了。
我看了下，心里准备接受，然后说，你真不错，能不能帮我再下调一点啊，你们这个计
算真好，一个地方变一点点，其他地方都变了。不像我手算，得半天。
他说，我不能再下调了，我只有这个权限。我说，怎么会呢，你一定能够做到！，你看
，我本来想要A， 你给说B，我就同意了，可是，你电脑一调整，又变成C了，你一点点
把我的期望值降低啊，我受朋友之托，起大早，大老远冒雨来，还是想多降一点才能好
，他笑，说，那当然，谁都想多降一点，你开了多长时间车来的？我说就是，我开了一
个多小时才到，到处堵车车祸，你再帮我调整一下，我知道你可以帮我！
这个人一边说他没权限，一边开始调，然后调了个25%，就出来个比他给的数字低多了
的价格，我马上说，太谢谢你了，我喜欢这个数字，就是它！他嘀嘀咕咕说，我当然知
道你喜欢这个数字。我反正非常开心地笑，一直谢他，他就把那个写下来，要我签字。
我开玩笑说，我要仔细检查一下，希望你不要又写高回去了。他说，恩，查一下看看有
没有多一个零。
我签字，他问我干啥的，是不是学经济搞数学的，我想了想，说，我是家庭主妇啊，你
能帮我这个忙，让我在朋友那里觉得很有用，真是非常开心。这个人居然相信了，叨叨
说他老婆也是家庭主妇。握手道别，这个人说小心开车，别太高兴了都找不到回家的路。 |
S***e
发帖数: 250 | 32 真牛！你做我的代理明年可以吗？50%省的钱归你。
【在 s*******m 的大作中提到】
: 因为我觉得我赢是个个例，不一定别人这样也赢，就写细节一点，至少知道他们怎么
: 驳斥你的证据的。
: 接着说，
: 这个人对着我的纸按计算器，我想，他在复算我算的是不是对的。
: 然后他摁了很久，在我的纸上写了个数字给我看。
: 差不多是个将近百分之十五的价格，我用三种方式算的价格，最低的一个是降百分之三
: 十，他一下就给我去了一半，很不甘心，就问他怎么算的。
: 他说，他算的是medium值，因为我列的那个最低单价和我房子差距太大，所以，他觉得
: 用平均值不好。
: 我对着他那个数字仔细看来看去，其实心里在想飞速地转是不是接受，接受的话，和我
|
s*******m
发帖数: 90 | 33 我总共protest四次，目前赢率百分百。要是给你代理，不这么lucky，我的GDP瞬间给
拉跨了？
【在 S***e 的大作中提到】
: 真牛！你做我的代理明年可以吗？50%省的钱归你。
|
s*******m
发帖数: 90 | 34 我觉得和county的人约谈是最容易降tax value的时机，网上和走听证都比较难。
约谈有几点比较重要：
1， 你要有个具体的希望价格，你自己都说不出你的房子值多少，当然就随便别人定价
2，有一些支持你的结论的数据。当然都采用对自己最有利的数据，然后睁眼瞎话说这
些数据都是和自己的房子最接近的。约谈的这个人，每天约谈无数人，他们本来就对你
的个案没有任何准备，基本上，你说是啥就是啥，那个时间很短，他也没有功夫去仔细
再把所有数据找出来算，只能对着你给的数据往你的路子上走。
3.态度最重要！ 咱们是去降税的，目的就是降税！给人笑脸很重要，拍人马屁也非常
重要，千穿万穿，马屁不穿，美国人都爱睁眼拍马屁。拍几个马屁，降很多税，非常合
算的买卖。
4.千万不要针尖麦芒，如果他不同意你，顺着他的路子说，然后再找对自己有利的方向
悄悄往回扳。
5.我每次约谈，坐那里等候的时候，都是一直微笑的，因为你不知道谁会突然过来叫到
你。第一印象很重要。约谈一会儿以后的时候，我基本都会用很烂的英文开始和人胡扯
一下，反正你是外国人再好也好不过他们。能拉家常的时候，降价基本都有戏，或多或
少的事情。 |
