d***n
发帖数: 45 | 1 我目前人在休斯顿工作，但是2两年后有可能去另一个城市工作。现在拖家带口不想租
apartment住了，虽然没稳定还是想把房子先买了。我想问一下，假如房子还是原价左
右卖出的话，我这两年的损失有多少？我能想到的是现在买房花的agent的fee，贷款付
的利息，还有别的吗？大概是能有多少？谢谢！！ |
S********e
发帖数: 1557 | 2 卖房子的时候，还要给买家买一个title policy insurance,大概是房价的0.7%
其他大概是房价的0.3%
买房子的时候，有一些closing cost,大概是1%
买房子的时候，可以从agent那里拿点rebate,卖房的时候，可以要求你的agent少收点
commission.
【在 d***n 的大作中提到】
: 我目前人在休斯顿工作，但是2两年后有可能去另一个城市工作。现在拖家带口不想租
: apartment住了，虽然没稳定还是想把房子先买了。我想问一下，假如房子还是原价左
: 右卖出的话，我这两年的损失有多少？我能想到的是现在买房花的agent的fee，贷款付
: 的利息，还有别的吗？大概是能有多少？谢谢！！
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H***s
发帖数: 395 | 3 你可能还要考虑到每年的property tax,HOA,房屋的保险，这些估计也得算到成本中
【在 d***n 的大作中提到】
: 我目前人在休斯顿工作，但是2两年后有可能去另一个城市工作。现在拖家带口不想租
: apartment住了，虽然没稳定还是想把房子先买了。我想问一下，假如房子还是原价左
: 右卖出的话，我这两年的损失有多少？我能想到的是现在买房花的agent的fee，贷款付
: 的利息，还有别的吗？大概是能有多少？谢谢！！
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B*****v
发帖数: 135 | 4 卖房时一般可以拿回93%你的卖价。
再加利息，税，保险 ，修房各种花销
【在 d***n 的大作中提到】
: 我目前人在休斯顿工作，但是2两年后有可能去另一个城市工作。现在拖家带口不想租
: apartment住了，虽然没稳定还是想把房子先买了。我想问一下，假如房子还是原价左
: 右卖出的话，我这两年的损失有多少？我能想到的是现在买房花的agent的fee，贷款付
: 的利息，还有别的吗？大概是能有多少？谢谢！！
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l******r
发帖数: 1642 | 5 Lol,数学太烂，改正了
这样卖房损失房价7%
每年房产税3%，两年房价6%
利息按5ARM3%，两年房价×0.8×6% （假设贷款80%）
保险按900一年，2年1800
HOA按900一年，两年1800
维修费用2000一年，两年4000
总开销7%+6%+4.8%=17.8%×房价 + 7600
如果房价25万，44500+7600=52100
合约4366每月
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 B*****v 的大作中提到】
: 卖房时一般可以拿回93%你的卖价。
: 再加利息，税，保险 ，修房各种花销
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n******r
发帖数: 9146 | 6 你把两年的费用摊12个月里了。还有啥保险900一个月？
【在 l******r 的大作中提到】
: Lol,数学太烂，改正了
: 这样卖房损失房价7%
: 每年房产税3%，两年房价6%
: 利息按5ARM3%，两年房价×0.8×6% （假设贷款80%）
: 保险按900一年，2年1800
: HOA按900一年，两年1800
: 维修费用2000一年，两年4000
: 总开销7%+6%+4.8%=17.8%×房价 + 7600
: 如果房价25万，44500+7600=52100
: 合约4366每月
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x****j
发帖数: 2873 | |
L*1
发帖数: 11537 | 8 一般如果房子不增值的话，4-5年后盈利。
考虑到休斯顿房价回涨，3-4年应该可以了。 |
w*****y
发帖数: 506 | 9 这个算术，无语了……
【在 l******r 的大作中提到】
: Lol,数学太烂，改正了
: 这样卖房损失房价7%
: 每年房产税3%，两年房价6%
: 利息按5ARM3%，两年房价×0.8×6% （假设贷款80%）
: 保险按900一年，2年1800
: HOA按900一年，两年1800
: 维修费用2000一年，两年4000
: 总开销7%+6%+4.8%=17.8%×房价 + 7600
: 如果房价25万，44500+7600=52100
: 合约4366每月
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h***e
发帖数: 952 | 10 这种算法简直是
【在 l******r 的大作中提到】
: Lol,数学太烂，改正了
: 这样卖房损失房价7%
: 每年房产税3%，两年房价6%
: 利息按5ARM3%，两年房价×0.8×6% （假设贷款80%）
: 保险按900一年，2年1800
: HOA按900一年，两年1800
: 维修费用2000一年，两年4000
: 总开销7%+6%+4.8%=17.8%×房价 + 7600
: 如果房价25万，44500+7600=52100
: 合约4366每月
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s********0
发帖数: 4152 | 11 感觉上如果你能确定房价涨的话，买是最好的。
不能确定那就租吧。基本上我个人的感觉，如果你能割草维护房子，养一个房子和租一
个2居公寓差不多钱，主要差在水电煤气上了。如果房价不变，你损失7%。 |
t*******g
发帖数: 452 | |
t*******e
发帖数: 79 | 13 52100/24 = 2171 数学太烂
买房是享受，和改善生活环境。住apartment也要付租金，是不是？
而且买房还可能会增值。
【在 l******r 的大作中提到】
: Lol,数学太烂，改正了
: 这样卖房损失房价7%
: 每年房产税3%，两年房价6%
: 利息按5ARM3%，两年房价×0.8×6% （假设贷款80%）
: 保险按900一年，2年1800
: HOA按900一年，两年1800
: 维修费用2000一年，两年4000
: 总开销7%+6%+4.8%=17.8%×房价 + 7600
: 如果房价25万，44500+7600=52100
: 合约4366每月
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s*********o
发帖数: 288 | 14 买个便宜点的先自己住，和住公寓的感觉还是很不一样的， 自己房子住的舒服，而且
房产税等各项开支都不会高， 等以后工作变动再把房子租出去， 以租抵贷， 再去新
地方买第二套房子， 多好的事； 基本上在一个地方工作就会留下来一套房子在那个地
方。 |
w***i
发帖数: 1135 | |
