s******p 发帖数: 10 | 1 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过
哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的,被拒绝.可他之前用白人agent卖房
子, 6%一分不少给. 老中也就是敢欺负老中agent. |
L***g 发帖数: 41 | 2 具体有啥服务? 我觉得 realtor 就是做 paperwork 的 其余的啥也干不了。那那么多
佣金实在浪费
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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p*********s 发帖数: 1952 | 3 Har上怎么查agent sales record? 这还真没用过
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*******e 发帖数: 621 | 4 inspection 和 title search的钱不能省
agent除了陪看房还有啥服务?
现在房产交易数据这么透明,历史价格,最近交易价格网上都能查到,完全不需要
agent参谋房子值不值。就像买股票,有谁会去相信电视上股评家的? (agent要是觉得
便宜,早就自己在房子上市前就买下来了,根本轮不到你)
除非你很看重一个房子,找卖家agent做dual agent透露点底价什么的。这是agent最有
用的地方。 |
l****3 发帖数: 896 | 5 新agent有新agent的好处,人气agent有人气agent的坏处,各有利弊。
新agent可能经验少点,但可能更认真负责,客户少,时间更灵活,随叫随到,可以第
一时间看房,卖方市场中这点尤其重要。人气agent客户多,等他排出时间带你看房的
时候,好房子都pending了。 |
m********s 发帖数: 55301 | 6 好的realtor的好建议就是:这个deal太好了,赶紧抢,加2万。
没抢到,后悔中,应该加5万。
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*****g 发帖数: 3871 | 7 大部分人买房一辈子就那么3,5次,还是在不同城市,realtor的作用还是不错的,特
别是向你介绍当地很多当时的相关情况,人家付出了时间,有回报也是当然。
不少华人认为信息或者服务不值钱,特别是华人自己的信息和服务更不值钱,最终会因
为贪小便宜吃大亏。
6%的比例对于现在而言的确是有些高,不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我
觉得如果realtor带着东跑西跑的,能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年
的,最好就不要要求rebate了,不然真和抢钱差不多少。
凡事还是要适可而止 |
c*******e 发帖数: 621 | 8 老实说真不觉得agent有啥用
买房要做的几件事
(1)inspection 一定要找比较好的人查,免得结构上有啥问题,甚至几个房子做
inspection也比给agent 3%要少得多。
(2)title一定要好好查,免得有什么产权纠纷
(3)交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
区实地考察下是否安全,邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些,agent都不会帮你弄。
(4)历史交易价格,现在有多少房源挂着,网上都能查到,agent不可能知道的比你多
,也不可能比你自己更上心。
既然一辈子只买那么3,5次房,为啥不亲力亲为,把它们做好呢?网上找个deal买个100
块的东西也要查半天呢,买个几个万,几百万的东西反而都甩给agent?
如果陪了看了半年房,只给$250确实不好。
但我的观点是:大部分人根本不需要agent陪着看房,完全可以拿了钥匙自己看,自己
查资料做决定。这就像找对象,自己不去多了解,却要去相信一个媒婆?历史上只有
agent才有房源,现在已经没有这个优势了
以前买机票,订酒店,买股票都离不开agent/broker。如果你现在还是找agent订票,
这个service fee应该给,但相信绝大部分人用不到
最后给个数据,现在大部分买的房子都是自己找的,agent的作用越来越小
【在 c*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大部分人买房一辈子就那么3,5次,还是在不同城市,realtor的作用还是不错的,特 : 别是向你介绍当地很多当时的相关情况,人家付出了时间,有回报也是当然。 : 不少华人认为信息或者服务不值钱,特别是华人自己的信息和服务更不值钱,最终会因 : 为贪小便宜吃大亏。 : 6%的比例对于现在而言的确是有些高,不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我 : 觉得如果realtor带着东跑西跑的,能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年 : 的,最好就不要要求rebate了,不然真和抢钱差不多少。 : 凡事还是要适可而止
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a********a 发帖数: 58 | 9 我想问问,你怎么能拿到realtor的钥匙? realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
码给你?(有的房子需要输入安全防盗密码才能进去)
只有realtor才能开门,他们要通过犯罪背景调查和指纹记录,才有这个privilege。如
果你卖你的房子,你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧?
如果owner或seller agent发现你(买家)自己进入,这可是擅闯民宅的违法行为(现在
很多房子有security cameras,有的时候owner还在家) 。
如果你被抓到和举报将会面临criminal charges,你的realtor也会因此被吊销执照。
我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
。如果你的realtor这么做,就是违法行为。
我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
one gets caught or not. Anyone doing this is breaking the law and can go to
jail.
但我的观点是:大部分人根本不需要agent陪着看房,完全可以拿了钥匙自己看.......
....................................
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老实说真不觉得agent有啥用 : 买房要做的几件事 : (1)inspection 一定要找比较好的人查,免得结构上有啥问题,甚至几个房子做 : inspection也比给agent 3%要少得多。 : (2)title一定要好好查,免得有什么产权纠纷 : (3)交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小 : 区实地考察下是否安全,邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么 : 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些,agent都不会帮你弄。 : (4)历史交易价格,现在有多少房源挂着,网上都能查到,agent不可能知道的比你多 : ,也不可能比你自己更上心。
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P*A 发帖数: 7996 | 10 网上查到的最近成交价都是个约数,比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗?能的话
还是非常有用的
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老实说真不觉得agent有啥用 : 买房要做的几件事 : (1)inspection 一定要找比较好的人查,免得结构上有啥问题,甚至几个房子做 : inspection也比给agent 3%要少得多。 : (2)title一定要好好查,免得有什么产权纠纷 : (3)交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小 : 区实地考察下是否安全,邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么 : 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些,agent都不会帮你弄。 : (4)历史交易价格,现在有多少房源挂着,网上都能查到,agent不可能知道的比你多 : ,也不可能比你自己更上心。
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D**********R 发帖数: 25234 | 11 感觉houston的华人agent,有公认好口碑的好像不多,这里大家都不爱用agent吗?
要是觉得对现在的agent都不满意的话,我去考一个练练吧,这个可以自学成才嘛? |
s**********g 发帖数: 186 | 12 我们当时第一个房子在其它州买的,找了当地号称最好的中国人realtor,结果呢看房
难约到他的人,买房时我们的ernest money 因为title company倒闭$4000打水漂了,
title company 是我们这个realtor找的。
后来在这里买房,找的不是什么多有经验的,可是人很积极,很尽职,大家相处很是愉
快。 |
n******n 发帖数: 12088 | 13 谁都是从新手做起的。
牛逼的经纪也未必会对你的案子上心。
有些买家知道的不比经纪少,就找个写合同的,回扣当然越高越好。
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*******e 发帖数: 621 | 14 。。。。我啥时说要闯民宅了
如果你也认可我agent只是开开门的说法,那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
你完全可以
(1)open house去看
(2)owner住着更好,直接跟owner商量时间看房,少个agent分钱owner也乐意
(3)找个便宜点只负责开门的agent就可以,也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱,递offer,
签合同再单算就更好,这样就没看房多的抱怨了。
以每小时50计,再加几千合同费,也不需要现在几万中介费这么贵。
如果你是agent,这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同,几千就到手了
。再以pizza快递的工资雇个人跑跑腿,陪客人的事让他来,没多少成本。这样比现在
挣得又多又轻松。
【在 a********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想问问,你怎么能拿到realtor的钥匙? realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密 : 码给你?(有的房子需要输入安全防盗密码才能进去) : 只有realtor才能开门,他们要通过犯罪背景调查和指纹记录,才有这个privilege。如 : 果你卖你的房子,你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧? : 如果owner或seller agent发现你(买家)自己进入,这可是擅闯民宅的违法行为(现在 : 很多房子有security cameras,有的时候owner还在家) 。 : 如果你被抓到和举报将会面临criminal charges,你的realtor也会因此被吊销执照。 : 我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你 : 。如果你的realtor这么做,就是违法行为。 : 我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
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c*******e 发帖数: 621 | 15 成交价和tax county/city可以查到准确数,在美国都是公开数据啊
历史挂牌价(没成交的价格)可以从写个爬虫从redfin抓,当然有些人会把之前的挂牌
价删掉
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 网上查到的最近成交价都是个约数,比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗?能的话 : 还是非常有用的
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p*********s 发帖数: 1952 | 16 德州好像不让成交价公开。加州都是公开的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 成交价和tax county/city可以查到准确数,在美国都是公开数据啊 : 历史挂牌价(没成交的价格)可以从写个爬虫从redfin抓,当然有些人会把之前的挂牌 : 价删掉
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r****1 发帖数: 4301 | 17 买房子是一定要找agent,不管华人还是老美agent 都用过,要找一个为你服务周到,什
么都想到的agent真是很难,如果是买拍卖的房子感觉老美agent 比华人的要勤力。费
用该给的还是要给,中国人才会给rebate,关键是替你拿到好的deal.不要留下后遗症。 |
a********a 发帖数: 58 | 18 你上个post的原话说“完全可以拿了钥匙自己看”,这就是擅闯民宅啊。
买家自己拿realtor钥匙进去卖家的房子是违法行为。
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 。。。。我啥时说要闯民宅了 : 如果你也认可我agent只是开开门的说法,那也就是认可agent的服务不值现在这么贵 : 你完全可以 : (1)open house去看 : (2)owner住着更好,直接跟owner商量时间看房,少个agent分钱owner也乐意 : (3)找个便宜点只负责开门的agent就可以,也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或 : 者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱,递offer, : 签合同再单算就更好,这样就没看房多的抱怨了。 : 以每小时50计,再加几千合同费,也不需要现在几万中介费这么贵。 : 如果你是agent,这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同,几千就到手了
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f*******r 发帖数: 1348 | 19 买房卖房都要找好agent,尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很
不怎样的的中介,结果很好的房子在旺季也没卖掉,不断降价。换了个老美中介很快就
卖掉,还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触,我的中介把我房子卖价标
低,被第一个看房的人原价标了,因为第一天来看房人很少,当天就答应给了他,结果
后来两天看房多了起来,好些人看了想backup offer ,也无济于事。 |
d********f 发帖数: 43471 | 20 你们这些agent不要着急,马上数十万油工搬走,你们可以帮着国内土豪买foreclosure
,生意多的忙不过来啊,不要互相掐了
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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P*A 发帖数: 7996 | 21 只能查到county appraisal,不是成交价
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 成交价和tax county/city可以查到准确数,在美国都是公开数据啊 : 历史挂牌价(没成交的价格)可以从写个爬虫从redfin抓,当然有些人会把之前的挂牌 : 价删掉
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c*******e 发帖数: 621 | 22 比如这个,你说不是实际成交价?
Jul 28, 2014 挂牌价 $1,249,000
Oct 6, 2014 成交价 $1,251,000
https://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/7-Royal-Hampton-Ct-77479/home/33126015
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 只能查到county appraisal,不是成交价
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g*******m 发帖数: 42 | 23 这种“好”REALTOR 太多了!
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好的realtor的好建议就是:这个deal太好了,赶紧抢,加2万。 : 没抢到,后悔中,应该加5万。
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c*******e 发帖数: 621 | 24 再比如这个
Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000
屡次降价
最后
$1,140,000 卖掉
在 redfin上一目了然
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/ho
当然也有少数人,一旦降价了,就把以前的挂牌价删掉(显示为***),成交了,就把照
片删掉
所以也正如我所说,要自己写个爬虫每天跑一遍,把这些信息记录下来供自己参考
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 只能查到county appraisal,不是成交价
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p*********s 发帖数: 1952 | 25 有没有老百姓买得起的例子?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再比如这个 : Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000 : 屡次降价 : 最后 : $1,140,000 卖掉 : 在 redfin上一目了然 : http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/ho : 当然也有少数人,一旦降价了,就把以前的挂牌价删掉(显示为***),成交了,就把照 : 片删掉 : 所以也正如我所说,要自己写个爬虫每天跑一遍,把这些信息记录下来供自己参考
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c*******e 发帖数: 621 | 26 便宜的房子也是这么查啊
redfin上选sales record for 3 years
比如这个
Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
Sep 17, 2014 降价到 $475,000
Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/hom
【在 p*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有没有老百姓买得起的例子? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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P*A 发帖数: 7996 | 27 多谢多谢,这个很有用
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 便宜的房子也是这么查啊 : redfin上选sales record for 3 years : 比如这个 : Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900 : Sep 17, 2014 降价到 $475,000 : Oct 28, 2014 $470,000 卖掉 : http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/hom
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P*A 发帖数: 7996 | 28 PLA,您好:
您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1
同时附加了如下留言给 chasecode.
谢谢
站务 |
c*******e 发帖数: 621 | 29 谢包子!
再多说一句
redfin上的成交价会显示public record和MLS两种
简单来说,pubilc record更准也更慢,MLS是agent自己申报的
http://support.redfin.com/entries/22538156-Search-for-Sold-Home
要知道某个房子的历史public record也可以自行联系county,一般是有义务提供的 (
所谓public record),注意是person by person联系,不是county网站,因为有些数据
不上网
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : PLA,您好: : 您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1 : 同时附加了如下留言给 chasecode. : 谢谢 : 站务
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p*********s 发帖数: 1952 | 30 这个是最近成交,比如2014年交易的记录,如果随便给个house,交易记录是没有的吧
?所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到,过了1年啥的就不availabke了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 便宜的房子也是这么查啊 : redfin上选sales record for 3 years : 比如这个 : Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900 : Sep 17, 2014 降价到 $475,000 : Oct 28, 2014 $470,000 卖掉 : http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/hom
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m********s 发帖数: 55301 | 31 靠。
在redfin里选Sold,选sold within all time。
你觉得?年轻人,要学习,自满是不可取的。
【在 p*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个是最近成交,比如2014年交易的记录,如果随便给个house,交易记录是没有的吧 : ?所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到,过了1年啥的就不availabke了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c*******e 发帖数: 621 | 32 至少能查到最近三年吧
再远的,因为没照片时间也久,价格的参考意义也就不大了
你实在要查,可以用zillow
比如我们想查查,刚才上面一家的邻居
http://www.zillow.com/homedetails/4903-Aberdeen-Cir-Sugar-Land-
06/15/07 Sold -- $0 Public Record
04/06/93 Sold $217,140 $54 Public Record
93年 07年卖出过
至于07年为什么没显示交易价格,你可能要打电话问county了,是数据没录入,还是07
年交易时不需要申报交易价格,还是继承之类的特殊原因过户
【在 p*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个是最近成交,比如2014年交易的记录,如果随便给个house,交易记录是没有的吧 : ?所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到,过了1年啥的就不availabke了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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S********e 发帖数: 1557 | 33 博导远见!
foreclosure
【在 d********f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们这些agent不要着急,马上数十万油工搬走,你们可以帮着国内土豪买foreclosure : ,生意多的忙不过来啊,不要互相掐了
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S********e 发帖数: 1557 | 34 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent,甩了老美几条街。
给了rebate不代表不行,不给rebate也不代表就很行。
【在 f*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房卖房都要找好agent,尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很 : 不怎样的的中介,结果很好的房子在旺季也没卖掉,不断降价。换了个老美中介很快就 : 卖掉,还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触,我的中介把我房子卖价标 : 低,被第一个看房的人原价标了,因为第一天来看房人很少,当天就答应给了他,结果 : 后来两天看房多了起来,好些人看了想backup offer ,也无济于事。
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L*1 发帖数: 11537 | 35 Agent都有从新手到老练的过程。
新agent给点rebate吸引客人有何不可?商店新开业还有酬宾优惠呢。
或者是老agent自己服务不好又怕新agent抢了生意? |
L*******t 发帖数: 782 | 36 怎么联系这些一等一的agents?
街。
【在 S********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent,甩了老美几条街。 : 给了rebate不代表不行,不给rebate也不代表就很行。
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t**x 发帖数: 20965 | 37 至于吗?
新人为了人品可能少收钱多干事,有经验的忽悠客户更狠,谁还不是为了钱,老的真心
为客户?!
这种事情上谁也不傻,用不着你说那么明白。
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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s*********a 发帖数: 2623 | 38 他估计是最近没客户了。。这里的客户都被1%rebate的新realtor给抢走了
【在 t**x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 至于吗? : 新人为了人品可能少收钱多干事,有经验的忽悠客户更狠,谁还不是为了钱,老的真心 : 为客户?! : 这种事情上谁也不傻,用不着你说那么明白。
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t******n 发帖数: 102 | 39 有的新人可能时间多态度好,但是有的新人也可能因为经验不足,不能在出现问题的时
候知道怎样合法有效地保护客户的利益。
经验多的可能有的对你不上心,但是有的也会为了维持信誉度给你很好的服务和保障,
赢得口碑。
新还是老的好,这个真的是要看每个agent自身的人品和能力,不能一刀切。 |
s******p 发帖数: 10 | 40 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过
哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个
交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不
乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么
维护买方利
益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的
建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客
人这么多rebate,你也同样的心理。
看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现
有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
反正买房子这么大的事我是不会随便找个realtor, 然后琢磨着把他的commission 都拿
过来.好的realtor给你的建议远远超过那区区几千块回扣。我还听说版上有老中买个一
米的房子只想给realtor 留250刀其他要求全返的,被拒绝.可他之前用白人agent卖房
子, 6%一分不少给. 老中也就是敢欺负老中agent. |
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L***g 发帖数: 41 | 41 具体有啥服务? 我觉得 realtor 就是做 paperwork 的 其余的啥也干不了。那那么多
佣金实在浪费
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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p*********s 发帖数: 1952 | 42 Har上怎么查agent sales record? 这还真没用过
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*******e 发帖数: 621 | 43 inspection 和 title search的钱不能省
agent除了陪看房还有啥服务?
现在房产交易数据这么透明,历史价格,最近交易价格网上都能查到,完全不需要
agent参谋房子值不值。就像买股票,有谁会去相信电视上股评家的? (agent要是觉得
便宜,早就自己在房子上市前就买下来了,根本轮不到你)
除非你很看重一个房子,找卖家agent做dual agent透露点底价什么的。这是agent最有
用的地方。 |
l****3 发帖数: 896 | 44 新agent有新agent的好处,人气agent有人气agent的坏处,各有利弊。
新agent可能经验少点,但可能更认真负责,客户少,时间更灵活,随叫随到,可以第
一时间看房,卖方市场中这点尤其重要。人气agent客户多,等他排出时间带你看房的
时候,好房子都pending了。 |
m********s 发帖数: 55301 | 45 好的realtor的好建议就是:这个deal太好了,赶紧抢,加2万。
没抢到,后悔中,应该加5万。
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*****g 发帖数: 3871 | 46 大部分人买房一辈子就那么3,5次,还是在不同城市,realtor的作用还是不错的,特
别是向你介绍当地很多当时的相关情况,人家付出了时间,有回报也是当然。
不少华人认为信息或者服务不值钱,特别是华人自己的信息和服务更不值钱,最终会因
为贪小便宜吃大亏。
6%的比例对于现在而言的确是有些高,不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我
觉得如果realtor带着东跑西跑的,能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年
的,最好就不要要求rebate了,不然真和抢钱差不多少。
凡事还是要适可而止 |
c*******e 发帖数: 621 | 47 老实说真不觉得agent有啥用
买房要做的几件事
(1)inspection 一定要找比较好的人查,免得结构上有啥问题,甚至几个房子做
inspection也比给agent 3%要少得多。
(2)title一定要好好查,免得有什么产权纠纷
(3)交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小
区实地考察下是否安全,邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么
样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些,agent都不会帮你弄。
(4)历史交易价格,现在有多少房源挂着,网上都能查到,agent不可能知道的比你多
,也不可能比你自己更上心。
既然一辈子只买那么3,5次房,为啥不亲力亲为,把它们做好呢?网上找个deal买个100
块的东西也要查半天呢,买个几个万,几百万的东西反而都甩给agent?
如果陪了看了半年房,只给$250确实不好。
但我的观点是:大部分人根本不需要agent陪着看房,完全可以拿了钥匙自己看,自己
查资料做决定。这就像找对象,自己不去多了解,却要去相信一个媒婆?历史上只有
agent才有房源,现在已经没有这个优势了
以前买机票,订酒店,买股票都离不开agent/broker。如果你现在还是找agent订票,
这个service fee应该给,但相信绝大部分人用不到
最后给个数据,现在大部分买的房子都是自己找的,agent的作用越来越小
【在 c*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大部分人买房一辈子就那么3,5次,还是在不同城市,realtor的作用还是不错的,特 : 别是向你介绍当地很多当时的相关情况,人家付出了时间,有回报也是当然。 : 不少华人认为信息或者服务不值钱,特别是华人自己的信息和服务更不值钱,最终会因 : 为贪小便宜吃大亏。 : 6%的比例对于现在而言的确是有些高,不过那个只给250$的米林房主也真是个极品。我 : 觉得如果realtor带着东跑西跑的,能给个$1000 rebate就要感谢了。如果带着跑半年 : 的,最好就不要要求rebate了,不然真和抢钱差不多少。 : 凡事还是要适可而止
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a********a 发帖数: 58 | 48 我想问问,你怎么能拿到realtor的钥匙? realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密
码给你?(有的房子需要输入安全防盗密码才能进去)
只有realtor才能开门,他们要通过犯罪背景调查和指纹记录,才有这个privilege。如
果你卖你的房子,你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧?
如果owner或seller agent发现你(买家)自己进入,这可是擅闯民宅的违法行为(现在
很多房子有security cameras,有的时候owner还在家) 。
如果你被抓到和举报将会面临criminal charges,你的realtor也会因此被吊销执照。
我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你
。如果你的realtor这么做,就是违法行为。
我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
one gets caught or not. Anyone doing this is breaking the law and can go to
jail.
但我的观点是:大部分人根本不需要agent陪着看房,完全可以拿了钥匙自己看.......
....................................
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老实说真不觉得agent有啥用 : 买房要做的几件事 : (1)inspection 一定要找比较好的人查,免得结构上有啥问题,甚至几个房子做 : inspection也比给agent 3%要少得多。 : (2)title一定要好好查,免得有什么产权纠纷 : (3)交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小 : 区实地考察下是否安全,邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么 : 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些,agent都不会帮你弄。 : (4)历史交易价格,现在有多少房源挂着,网上都能查到,agent不可能知道的比你多 : ,也不可能比你自己更上心。
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P*A 发帖数: 7996 | 49 网上查到的最近成交价都是个约数,比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗?能的话
还是非常有用的
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老实说真不觉得agent有啥用 : 买房要做的几件事 : (1)inspection 一定要找比较好的人查,免得结构上有啥问题,甚至几个房子做 : inspection也比给agent 3%要少得多。 : (2)title一定要好好查,免得有什么产权纠纷 : (3)交通、社区环境一定要自己确认。上班高峰实地走一走从小区到公司。晚上在小 : 区实地考察下是否安全,邻居都住着什么人。甚至最好去小区对口的学校去看看都什么 : 样的家长来接小孩。然后再敲门问问邻居情况。这些,agent都不会帮你弄。 : (4)历史交易价格,现在有多少房源挂着,网上都能查到,agent不可能知道的比你多 : ,也不可能比你自己更上心。
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D**********R 发帖数: 25234 | 50 感觉houston的华人agent,有公认好口碑的好像不多,这里大家都不爱用agent吗?
要是觉得对现在的agent都不满意的话,我去考一个练练吧,这个可以自学成才嘛? |
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s**********g 发帖数: 186 | 51 我们当时第一个房子在其它州买的,找了当地号称最好的中国人realtor,结果呢看房
难约到他的人,买房时我们的ernest money 因为title company倒闭$4000打水漂了,
title company 是我们这个realtor找的。
后来在这里买房,找的不是什么多有经验的,可是人很积极,很尽职,大家相处很是愉
快。 |
n******n 发帖数: 12088 | 52 谁都是从新手做起的。
牛逼的经纪也未必会对你的案子上心。
有些买家知道的不比经纪少,就找个写合同的,回扣当然越高越好。
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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c*******e 发帖数: 621 | 53 。。。。我啥时说要闯民宅了
如果你也认可我agent只是开开门的说法,那也就是认可agent的服务不值现在这么贵
你完全可以
(1)open house去看
(2)owner住着更好,直接跟owner商量时间看房,少个agent分钱owner也乐意
(3)找个便宜点只负责开门的agent就可以,也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或
者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱,递offer,
签合同再单算就更好,这样就没看房多的抱怨了。
以每小时50计,再加几千合同费,也不需要现在几万中介费这么贵。
如果你是agent,这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同,几千就到手了
。再以pizza快递的工资雇个人跑跑腿,陪客人的事让他来,没多少成本。这样比现在
挣得又多又轻松。
【在 a********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想问问,你怎么能拿到realtor的钥匙? realtor会把他的钥匙和房子的安全防盗密 : 码给你?(有的房子需要输入安全防盗密码才能进去) : 只有realtor才能开门,他们要通过犯罪背景调查和指纹记录,才有这个privilege。如 : 果你卖你的房子,你也不想一个陌生人独自进入你家看你的房子吧? : 如果owner或seller agent发现你(买家)自己进入,这可是擅闯民宅的违法行为(现在 : 很多房子有security cameras,有的时候owner还在家) 。 : 如果你被抓到和举报将会面临criminal charges,你的realtor也会因此被吊销执照。 : 我想象不出一个诚实有信誉的realtor会把他的钥匙和房子的security alarm code给你 : 。如果你的realtor这么做,就是违法行为。 : 我们不应该为了省钱而在华人社群里教大家做违法的事情。 It does not matter if
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c*******e 发帖数: 621 | 54 成交价和tax county/city可以查到准确数,在美国都是公开数据啊
历史挂牌价(没成交的价格)可以从写个爬虫从redfin抓,当然有些人会把之前的挂牌
价删掉
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 网上查到的最近成交价都是个约数,比如50-60k,realtor能查到精确地数字吗?能的话 : 还是非常有用的
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p*********s 发帖数: 1952 | 55 德州好像不让成交价公开。加州都是公开的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 成交价和tax county/city可以查到准确数,在美国都是公开数据啊 : 历史挂牌价(没成交的价格)可以从写个爬虫从redfin抓,当然有些人会把之前的挂牌 : 价删掉
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r****1 发帖数: 4301 | 56 买房子是一定要找agent,不管华人还是老美agent 都用过,要找一个为你服务周到,什
么都想到的agent真是很难,如果是买拍卖的房子感觉老美agent 比华人的要勤力。费
用该给的还是要给,中国人才会给rebate,关键是替你拿到好的deal.不要留下后遗症。 |
a********a 发帖数: 58 | 57 你上个post的原话说“完全可以拿了钥匙自己看”,这就是擅闯民宅啊。
买家自己拿realtor钥匙进去卖家的房子是违法行为。
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 。。。。我啥时说要闯民宅了 : 如果你也认可我agent只是开开门的说法,那也就是认可agent的服务不值现在这么贵 : 你完全可以 : (1)open house去看 : (2)owner住着更好,直接跟owner商量时间看房,少个agent分钱owner也乐意 : (3)找个便宜点只负责开门的agent就可以,也就是楼主所说的新agent/兼职agent,或 : 者是agent出便宜工资雇的开门跑腿的。如果agent愿意以陪的小时数付钱,递offer, : 签合同再单算就更好,这样就没看房多的抱怨了。 : 以每小时50计,再加几千合同费,也不需要现在几万中介费这么贵。 : 如果你是agent,这样对你其实也有好处。一天在办公室准备几个合同,几千就到手了
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f*******r 发帖数: 1348 | 58 买房卖房都要找好agent,尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很
不怎样的的中介,结果很好的房子在旺季也没卖掉,不断降价。换了个老美中介很快就
卖掉,还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触,我的中介把我房子卖价标
低,被第一个看房的人原价标了,因为第一天来看房人很少,当天就答应给了他,结果
后来两天看房多了起来,好些人看了想backup offer ,也无济于事。 |
d********f 发帖数: 43471 | 59 你们这些agent不要着急,马上数十万油工搬走,你们可以帮着国内土豪买foreclosure
,生意多的忙不过来啊,不要互相掐了
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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P*A 发帖数: 7996 | 60 只能查到county appraisal,不是成交价
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 成交价和tax county/city可以查到准确数,在美国都是公开数据啊 : 历史挂牌价(没成交的价格)可以从写个爬虫从redfin抓,当然有些人会把之前的挂牌 : 价删掉
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c*******e 发帖数: 621 | 61 比如这个,你说不是实际成交价?
Jul 28, 2014 挂牌价 $1,249,000
Oct 6, 2014 成交价 $1,251,000
https://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/7-Royal-Hampton-Ct-77479/home/33126015
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 只能查到county appraisal,不是成交价
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g*******m 发帖数: 42 | 62 这种“好”REALTOR 太多了!
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好的realtor的好建议就是:这个deal太好了,赶紧抢,加2万。 : 没抢到,后悔中,应该加5万。
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c*******e 发帖数: 621 | 63 再比如这个
Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000
屡次降价
最后
$1,140,000 卖掉
在 redfin上一目了然
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/home/44599479
当然也有少数人,一旦降价了,就把以前的挂牌价删掉(显示为***),成交了,就把照
片删掉
所以也正如我所说,要自己写个爬虫每天跑一遍,把这些信息记录下来供自己参考
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 只能查到county appraisal,不是成交价
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p*********s 发帖数: 1952 | 64 有没有老百姓买得起的例子?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再比如这个 : Apr 25, 2014 挂牌$1,650,000 : 屡次降价 : 最后 : $1,140,000 卖掉 : 在 redfin上一目了然 : http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4614-Star-Creek-Ct-77479/home/44599479 : 当然也有少数人,一旦降价了,就把以前的挂牌价删掉(显示为***),成交了,就把照 : 片删掉 : 所以也正如我所说,要自己写个爬虫每天跑一遍,把这些信息记录下来供自己参考
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c*******e 发帖数: 621 | 65 便宜的房子也是这么查啊
redfin上选sales record for 3 years
比如这个
Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900
Sep 17, 2014 降价到 $475,000
Oct 28, 2014 $470,000 卖掉
http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/home/32819898
【在 p*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有没有老百姓买得起的例子? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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P*A 发帖数: 7996 | 66 多谢多谢,这个很有用
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 便宜的房子也是这么查啊 : redfin上选sales record for 3 years : 比如这个 : Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900 : Sep 17, 2014 降价到 $475,000 : Oct 28, 2014 $470,000 卖掉 : http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/home/32819898
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P*A 发帖数: 7996 | 67 PLA,您好:
您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1
同时附加了如下留言给 chasecode.
谢谢
站务 |
c*******e 发帖数: 621 | 68 谢包子!
再多说一句
redfin上的成交价会显示public record和MLS两种
简单来说,pubilc record更准也更慢,MLS是agent自己申报的
http://support.redfin.com/entries/22538156-Search-for-Sold-Homes#county-and-mls-solds
要知道某个房子的历史public record也可以自行联系county,一般是有义务提供的 (
所谓public record),注意是person by person联系,不是county网站,因为有些数据
不上网
【在 P*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : PLA,您好: : 您转给 chasecode,现金(伪币):100,收取手续费:1 : 同时附加了如下留言给 chasecode. : 谢谢 : 站务
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p*********s 发帖数: 1952 | 69 这个是最近成交,比如2014年交易的记录,如果随便给个house,交易记录是没有的吧
?所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到,过了1年啥的就不availabke了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 便宜的房子也是这么查啊 : redfin上选sales record for 3 years : 比如这个 : Aug 6, 2014 挂牌价 $499,900 : Sep 17, 2014 降价到 $475,000 : Oct 28, 2014 $470,000 卖掉 : http://www.redfin.com/TX/Sugar-Land/4907-Aberdeen-Cir-77479/home/32819898
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m********s 发帖数: 55301 | 70 靠。
在redfin里选Sold,选sold within all time。
你觉得?年轻人,要学习,自满是不可取的。
【在 p*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个是最近成交,比如2014年交易的记录,如果随便给个house,交易记录是没有的吧 : ?所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到,过了1年啥的就不availabke了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c*******e 发帖数: 621 | 71 至少能查到最近三年吧
再远的,因为没照片时间也久,价格的参考意义也就不大了
你实在要查,可以用zillow
比如我们想查查,刚才上面一家的邻居
http://www.zillow.com/homedetails/4903-Aberdeen-Cir-Sugar-Land-TX-77479/27544219_zpid/
06/15/07 Sold -- $0 Public Record
04/06/93 Sold $217,140 $54 Public Record
93年 07年卖出过
至于07年为什么没显示交易价格,你可能要打电话问county了,是数据没录入,还是07
年交易时不需要申报交易价格,还是继承之类的特殊原因过户
【在 p*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个是最近成交,比如2014年交易的记录,如果随便给个house,交易记录是没有的吧 : ?所以我觉得在房子成交后一段时间可以查到,过了1年啥的就不availabke了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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S********e 发帖数: 1557 | 72 博导远见!
foreclosure
【在 d********f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们这些agent不要着急,马上数十万油工搬走,你们可以帮着国内土豪买foreclosure : ,生意多的忙不过来啊,不要互相掐了
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S********e 发帖数: 1557 | 73 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent,甩了老美几条街。
给了rebate不代表不行,不给rebate也不代表就很行。
【在 f*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房卖房都要找好agent,尤其是卖房。边上有人因为中国agent有rebate,选择一个很 : 不怎样的的中介,结果很好的房子在旺季也没卖掉,不断降价。换了个老美中介很快就 : 卖掉,还把价钱bid高了卖掉了。我自己卖房也是这个感触,我的中介把我房子卖价标 : 低,被第一个看房的人原价标了,因为第一天来看房人很少,当天就答应给了他,结果 : 后来两天看房多了起来,好些人看了想backup offer ,也无济于事。
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L*1 发帖数: 11537 | 74 Agent都有从新手到老练的过程。
新agent给点rebate吸引客人有何不可?商店新开业还有酬宾优惠呢。
或者是老agent自己服务不好又怕新agent抢了生意? |
L*******t 发帖数: 782 | 75 怎么联系这些一等一的agents?
街。
【在 S********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 据我所知hothouston, HGTV, Gladys都是所在的公司一等一的agent,甩了老美几条街。 : 给了rebate不代表不行,不给rebate也不代表就很行。
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t**x 发帖数: 20965 | 76 至于吗?
新人为了人品可能少收钱多干事,有经验的忽悠客户更狠,谁还不是为了钱,老的真心
为客户?!
这种事情上谁也不傻,用不着你说那么明白。
【在 s******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找realtor不能光看便宜,只图个rebate. 要问问这个realtor做了几年了,今年都做过 : 哪些房产交易,这些信息只要有agent的名字的话都能查的到.他自己说今年做了上百个 : 交易没用,har上可以查出他的交易记录的.看这个realtor是不是有起码的经验,版上不 : 乏新手手刚考了执照,急于找客人挣钱练手,连合同长啥样都没见过,根本不知道怎么 : 维护买方利 : 益和卖方agent谈判. 他拿的钱少,自然也别想指望啥服务,别指望他能给你啥有用的 : 建议。他看着啥房子你都该买,马上下offer, 这是人之常情。搁你是realtor, 要返客 : 人这么多rebate,你也同样的心理。 : 看你想要什么样的服务,找什么样的realtor.没看到版上整天有人急问想买的房子发现 : 有这个那个情况,求大家分析。那些人肯定不是找的靠谱的realtor. 不要因小失大。
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s*********a 发帖数: 2623 | 77 他估计是最近没客户了。。这里的客户都被1%rebate的新realtor给抢走了
【在 t**x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 至于吗? : 新人为了人品可能少收钱多干事,有经验的忽悠客户更狠,谁还不是为了钱,老的真心 : 为客户?! : 这种事情上谁也不傻,用不着你说那么明白。
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t******n 发帖数: 102 | 78 有的新人可能时间多态度好,但是有的新人也可能因为经验不足,不能在出现问题的时
候知道怎样合法有效地保护客户的利益。
经验多的可能有的对你不上心,但是有的也会为了维持信誉度给你很好的服务和保障,
赢得口碑。
新还是老的好,这个真的是要看每个agent自身的人品和能力,不能一刀切。 |
l*******c 发帖数: 110 | 79 texas是non-disclosure state, 自己买卖房子,除非自己本身就是agent, 不然根本没
有办法查到一个房子非常准确的property record. 买房子要想查到房子的record, 至
少在texas, 需要有mls的access. 不然你自己买房子,在不知道周围房子的sold price
, 你出价上很吃亏.
现在因为很多information都可以在网上查到, agents的作用确实没有以前这么大. 以
前没有internet的时候,listings都是agent之间才知道. 现在就像redfin, 因为也是
mls member, 在redfin的网站上基本上可以看到最新的listing.
要想避开agents
1. 自己考一个,那东西门槛真的不高. 但是从钱的角度来说,假设你买买房子的金额
不算特别高,你自己考一个执照,然后买卖房子的commission还要跟broker分成,最后
也省不了太多的钱. 当然你要是买卖几个million的豪宅的话另说,不过能买得起几个
million豪宅的人,人家可能觉得我有考license的时间,还不如把这个时间用来挣钱.
2. opendoor. 不管opendoor上面的房子贵还是便宜,至少这是一个option. opendoor
差不多就是carmax的翻版,只不过carmax买卖的是车, opendoor做的是房子.
总之,买卖房子这种事情,自己还是要最上心,agents跟buyers&sellers说白了就是一
个business relationship. 在网上多查查,什么flat fee agent, 说不定能找到好的
deal |
l*******c 发帖数: 110 | |
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l*******c 发帖数: 110 | 81 或者就找fsbo的房子,但那样的房子相对来说不多. 而且作为一个buyer, 你买fsbo的
房子,人家seller之所以想要fsbo就是想省钱,而且是给自己省钱. 你作为一个buyer,
虽然中间没有agent, 是否真的也能给自己省钱, who knows. |
l*******c 发帖数: 110 | 82 不过你要想一想的话,现在房子的listing自己在redfin上都能看到,感兴趣的话直接
跟owner联系,如果owner不介意的话就自己去看,介意的话就找个agent带着,反正也
知道地址,contract什么的找个lawyer帮着看看. inspection找inspector...
这中间非要硬插个agent, 然后收commission, 还是6%, 虽然现在这个6%是negotiable.
commission这东西没错是从seller那里出,但羊毛出在羊身上,最后还不是变相的从
buyer的口袋子里拿. |
l*******c 发帖数: 110 | 83 就因为agent带着看几个房子,然后提供个contract就收6% commission. 当然也不见得
agent带buyer看房子,buyer最后就真的会买房子. 与其这样,如果真的需要agent陪看
房,还不如就按agent陪看房的次数给agent钱.
买卖60万的房子和买卖40万,80万的房子,agent做的事情没什么区别,但按照6%的
comission, 60万的房子seller要付给agents3.6万,40万付2.4万. imo,这个
commission system...后面的话要说的话... |
w******f 发帖数: 620 | 84 吵啥吵,我是最新出炉的agent,第一个客户大优惠,如果拿到3%的佣金,除去broker分
成,其他全返! |
t*****e 发帖数: 241 | 85 楼主应该是agent,起这个话题是什么居心呢?
太狭隘啦,国人典范。 |