z******o
发帖数: 3073 | 1 税低地区？服务业密集区？单身贵族密集区？大家随便讨论讨论吧！
几个卧室的大家觉得最投资回报比最高？（话说和几个卧室有关系吗？）
house便宜的德州会不会反而公寓的空置率更高呢？ |
e****l
发帖数: 3319 | 2 肯定不会是德州的。
房价的涨幅是按百分比（不是溢价的绝对值）算的，德州的年涨幅率从来都是倒数。还
有德州的property tax rate也是全美名列前茅。德州买的房子，升值都抹不平房产税
加上mortgage。通货膨胀都还没算上。
德州的房产，除了少数城市（比如Austin）的business property，没有什么投资价值
。 |
z******o
发帖数: 3073 | 3 赞同！不过会不会德州由于生活成本低所以吸引一大批外州移民 所以出租率很高 挂出
去就租掉 想一下空着两个月就是损失多少钱了 所以从这个角度空置率还是比较低的呢
？
【在 e****l 的大作中提到】
: 肯定不会是德州的。
: 房价的涨幅是按百分比（不是溢价的绝对值）算的，德州的年涨幅率从来都是倒数。还
: 有德州的property tax rate也是全美名列前茅。德州买的房子，升值都抹不平房产税
: 加上mortgage。通货膨胀都还没算上。
: 德州的房产，除了少数城市（比如Austin）的business property，没有什么投资价值
: 。
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e****l
发帖数: 3319 | 4 加州付不起房贷或者房租的老墨们，近年来都被淘汰到德州去了。
【在 z******o 的大作中提到】
: 赞同！不过会不会德州由于生活成本低所以吸引一大批外州移民 所以出租率很高 挂出
: 去就租掉 想一下空着两个月就是损失多少钱了 所以从这个角度空置率还是比较低的呢
: ？
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z******o
发帖数: 3073 | 5 加州屌丝区不少啊 房租不比德州贵到哪里
【在 e****l 的大作中提到】
: 加州付不起房贷或者房租的老墨们，近年来都被淘汰到德州去了。
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he
发帖数: 2025 | 6 蛋不是这么扯的。
【在 e****l 的大作中提到】
: 肯定不会是德州的。
: 房价的涨幅是按百分比（不是溢价的绝对值）算的，德州的年涨幅率从来都是倒数。还
: 有德州的property tax rate也是全美名列前茅。德州买的房子，升值都抹不平房产税
: 加上mortgage。通货膨胀都还没算上。
: 德州的房产，除了少数城市（比如Austin）的business property，没有什么投资价值
: 。
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z******o
发帖数: 3073 | 7 牛人有高见？欢迎牛人来扯个蛋！！
【在 he 的大作中提到】
: 蛋不是这么扯的。
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c****a
发帖数: 3173 | |
z******o
发帖数: 3073 | 9 谢谢指点~不考虑德州那考虑哪儿比较好呢各位大牛人？？
【在 c****a 的大作中提到】
: 德州你就别考虑了。硬伤在那里。
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d***e
发帖数: 1215 | 10 我以前在indian有个condo，出租名义回报率很高，但是合适的房客不容易找，资质好
一点的房客基本住满一年就自己买房。并且当地房源多，每次空置几个月，实际回报率
并不怎么样。现在在纽约近郊有两个condo，虽然名义回报率不怎么样，但是省事省心
，当地房源紧张，优质房客随便挑，从来没有空置超一星期。虽然房租上没赚多少，房
价上涨却多赚回很多。并且现在房租涨很快，单是房租的回报也越来越好了。 |
l*****u
发帖数: 1788 | 11 房子本身涨的也不能兑现啊，股票可以分着卖，房子怎么搞？
一次性卖了的话这年的税就可观了。
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发信人: dilse (Dil Se), 信区: Texas
标 题: Re: 美国哪个州哪个城市投资公寓出租房回报率最高？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 17 06:20:34 2014, 美东)
我以前在indian有个condo，出租名义回报率很高，但是合适的房客不容易找，资质好
一点的房客基本住满一年就自己买房。并且当地房源多，每次空置几个月，实际回报率
并不怎么样。现在在纽约近郊有两个condo，虽然名义回报率不怎么样，但是省事省心
，当地房源紧张，优质房客随便挑，从来没有空置超一星期。虽然房租上没赚多少，房
价上涨却多赚回很多。并且现在房租涨很快，单是房租的回报也越来越好了。 |
d***e
发帖数: 1215 | 12 五年之内自住超过两年就不用交税，这个很好操作，你懂的。
再说除非急需用钱，没必要每年把增值的钱提出来啊。
【在 l*****u 的大作中提到】
: 房子本身涨的也不能兑现啊，股票可以分着卖，房子怎么搞？
: 一次性卖了的话这年的税就可观了。
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: 发信人: dilse (Dil Se), 信区: Texas
: 标 题: Re: 美国哪个州哪个城市投资公寓出租房回报率最高？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 17 06:20:34 2014, 美东)
: 我以前在indian有个condo，出租名义回报率很高，但是合适的房客不容易找，资质好
: 一点的房客基本住满一年就自己买房。并且当地房源多，每次空置几个月，实际回报率
: 并不怎么样。现在在纽约近郊有两个condo，虽然名义回报率不怎么样，但是省事省心
: ，当地房源紧张，优质房客随便挑，从来没有空置超一星期。虽然房租上没赚多少，房
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