r***y
发帖数: 248 | 1 卖房子closing的时候，一般是卖家和买家按拥有地产的时间按比例交自己的份额，这
个大家都知道。但是德州今年的房产税卖家还没有交，一般是年底才收到通知交当年的
房产税，
其一，现在该交多少也不清楚，因为下个月还要去protest appraised value,
其二， 就算hearing结束，知道appraised value, 考虑homestead exemption才是 我
该交的tax，只有等年底收到政府通知才知道准确数字，现在政府还没有开始收呢，我
交给谁啊？给买家？让买家年底替卖家交税？
谢谢达人指教 |
A***o
发帖数: 2783 | 2 火了你的agent先，这都是TA的事情，如果你自售，那就火了自己雇一个agent。
再说，地税是一月份交当年的。。。
【在 r***y 的大作中提到】
: 卖房子closing的时候，一般是卖家和买家按拥有地产的时间按比例交自己的份额，这
: 个大家都知道。但是德州今年的房产税卖家还没有交，一般是年底才收到通知交当年的
: 房产税，
: 其一，现在该交多少也不清楚，因为下个月还要去protest appraised value,
: 其二， 就算hearing结束，知道appraised value, 考虑homestead exemption才是 我
: 该交的tax，只有等年底收到政府通知才知道准确数字，现在政府还没有开始收呢，我
: 交给谁啊？给买家？让买家年底替卖家交税？
: 谢谢达人指教
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r***y
发帖数: 248 | 3 谢谢回复，去年底或今年一月份交的地税是交去年的还是今年的？2016年的地税不是要
等到今年底才得到通知吗？
【在 A***o 的大作中提到】
: 火了你的agent先，这都是TA的事情，如果你自售，那就火了自己雇一个agent。
: 再说，地税是一月份交当年的。。。
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A***o
发帖数: 2783 | 4
When the property was transferred from the seller to you, the year's tax
payments were divided so that each of you paid the taxes for that portion of
the tax year during which you owned the home.
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢回复，去年底或今年一月份交的地税是交去年的还是今年的？2016年的地税不是要
: 等到今年底才得到通知吗？
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r***y
发帖数: 248 | 5 谢谢回复，你第一个回复是错的，第二个回复是common sense，我开头都提到了。虽然
什么有用 的信息都没有从你那得到，还是谢谢你。你以后还是看清问题再回答。
of
【在 A***o 的大作中提到】
:
: When the property was transferred from the seller to you, the year's tax
: payments were divided so that each of you paid the taxes for that portion of
: the tax year during which you owned the home.
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d********f
发帖数: 43471 | 6 我老喜欢你这种牛b的态度，看在你这么牛b的份上我也提供一个答案你给挑挑错啊。你
问的这些问题根本都不是问题，卖房的时候都要order tax certificate, 用的info都
是去年的税。你还真说对了。如果你的税变化很大，买家这时候有两个选择，1。选择
用去年的税作prorate ，2。写个amendment，年底交完让卖家补差价.什么几百
块的agent就别用了，diy卖房也算了吧，卖房比买房麻烦多了，随便都是坑
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢回复，你第一个回复是错的，第二个回复是common sense，我开头都提到了。虽然
: 什么有用 的信息都没有从你那得到，还是谢谢你。你以后还是看清问题再回答。
:
: of
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r***y
发帖数: 248 | 7 谢谢博导指点，什么风把你老请出来了，你的回复是靠谱的，我是在卖房，但是请的白
人agent，中介费可不是几百块，已经超出3%了，因为弄了个奖励条款，唉，也是我一
时糊涂签合同的时候没有把握好，现在来了两个offer，确定了其中一个，才后悔上了
套，现在说出来怕大家笑话，还是给你私信，看看见多识广的博导有没有办法帮我，谢
谢！
【在 d********f 的大作中提到】
: 我老喜欢你这种牛b的态度，看在你这么牛b的份上我也提供一个答案你给挑挑错啊。你
: 问的这些问题根本都不是问题，卖房的时候都要order tax certificate, 用的info都
: 是去年的税。你还真说对了。如果你的税变化很大，买家这时候有两个选择，1。选择
: 用去年的税作prorate ，2。写个amendment，年底交完让卖家补差价.什么几百
: 块的agent就别用了，diy卖房也算了吧，卖房比买房麻烦多了，随便都是坑
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A***o
发帖数: 2783 | 8 我老就不大喜欢，也告诉她炒掉AGENT或者炒掉她自己。。。
当然也涨姿势，知道了原来税交的是前一年的。。。
【在 d********f 的大作中提到】
: 我老喜欢你这种牛b的态度，看在你这么牛b的份上我也提供一个答案你给挑挑错啊。你
: 问的这些问题根本都不是问题，卖房的时候都要order tax certificate, 用的info都
: 是去年的税。你还真说对了。如果你的税变化很大，买家这时候有两个选择，1。选择
: 用去年的税作prorate ，2。写个amendment，年底交完让卖家补差价.什么几百
: 块的agent就别用了，diy卖房也算了吧，卖房比买房麻烦多了，随便都是坑
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r***y
发帖数: 248 | 9 对不起，上了agent 的套，火气有点大，请担待啊。
【在 A***o 的大作中提到】
: 我老就不大喜欢，也告诉她炒掉AGENT或者炒掉她自己。。。
: 当然也涨姿势，知道了原来税交的是前一年的。。。
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k*********h
发帖数: 1841 | 10 税率的算法我看到的就有很多种。有直接按今年appraisal价格来算的，有按今年的
appraisal价格但是去年的税率来算的，也有按照去年的税率来算的。这由每家title
company自己来决定，但是最后的closing上需要买卖双方都同意。大多数title
company还会让买卖双方签一份同意正式税额出来后买卖双方多退少补的条款。但是，
title company和agent对这份文件都不担责任。到时哪方想赖帐的，就只能大家慢慢磨
了。
还有，你要交的那部分税算出来以后，是直接在closing的时候reimburse给买家的。所
以会之际从你的卖房款里扣 |
r***y
发帖数: 248 | 11 谢谢如斯女神，你的答复最全面，码了这么多字，辛苦了。
【在 k*********h 的大作中提到】
: 税率的算法我看到的就有很多种。有直接按今年appraisal价格来算的，有按今年的
: appraisal价格但是去年的税率来算的，也有按照去年的税率来算的。这由每家title
: company自己来决定，但是最后的closing上需要买卖双方都同意。大多数title
: company还会让买卖双方签一份同意正式税额出来后买卖双方多退少补的条款。但是，
: title company和agent对这份文件都不担责任。到时哪方想赖帐的，就只能大家慢慢磨
: 了。
: 还有，你要交的那部分税算出来以后，是直接在closing的时候reimburse给买家的。所
: 以会之际从你的卖房款里扣
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s*****i
发帖数: 5548 | 12 每年的房产税是10－11月出账单后缴纳的，截止日期到次年一月底。
closing的时候如果还没有出当年的房产税账单，会按照closing日期，卖家预付相应的
款项给买家，税费根据去年的房产税估算，或者可能乘以一定的比例系数，前面有版友
提到按照当年appraisal的税费；如果已经出账单了，就按照实际金额分摊；如果当年
账单出来后，卖家已经付了全年的房产税，那买家要把自己应付的部分给卖家。前面有
版友提到closing的时候没出账单，后来多退少补的情况，我也不了解了。具体问
title公司，协商决定。
【在 r***y 的大作中提到】
: 卖房子closing的时候，一般是卖家和买家按拥有地产的时间按比例交自己的份额，这
: 个大家都知道。但是德州今年的房产税卖家还没有交，一般是年底才收到通知交当年的
: 房产税，
: 其一，现在该交多少也不清楚，因为下个月还要去protest appraised value,
: 其二， 就算hearing结束，知道appraised value, 考虑homestead exemption才是 我
: 该交的tax，只有等年底收到政府通知才知道准确数字，现在政府还没有开始收呢，我
: 交给谁啊？给买家？让买家年底替卖家交税？
: 谢谢达人指教
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r***y
发帖数: 248 | |
H***s
发帖数: 395 | 14 今年的 final number 现在还没有出来，绝大多数的title company 都会按照去年的金
额在closing的时候prorate，最后到年底的时候多退少补 （碰到过卖家不肯补的）.
也有个别的title company会按照当年的来prorate. |
