S******T 发帖数: 45 | 1 请教各位,休斯顿买房,30几万的房子,closing cost 最后大概会是多少? 找loan
mortgage 问说有可能 $6000-7000,又有的说不到一千刀,所以比较 confused, 不知
里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ? |
c*********r 发帖数: 96 | 2 过户的closing disclosure sample见http://files.consumerfinance.gov/f/201311_cfpb_kbyo_closing-disclosure.pdf
Closing cost(Sample里的J)包括loan cost(sample里的D)和Other cost(sample里
的I)。如果没有Escrow, 那么closing cost就比较接近Loan cost,再加上可能有
lending credit最后计算出来的数值可能就完全不同了。一般买二手房,卖方会出
owner's policy大部分费用。
【在 S******T 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请教各位,休斯顿买房,30几万的房子,closing cost 最后大概会是多少? 找loan : mortgage 问说有可能 $6000-7000,又有的说不到一千刀,所以比较 confused, 不知 : 里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ?
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S******T 发帖数: 45 | 3 多谢指点!
【在 S******T 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请教各位,休斯顿买房,30几万的房子,closing cost 最后大概会是多少? 找loan : mortgage 问说有可能 $6000-7000,又有的说不到一千刀,所以比较 confused, 不知 : 里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ?
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c*********r 发帖数: 96 | 4 不客气。
【在 S******T 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢指点!
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T****L 发帖数: 1203 | 5 一个买房贷款的closing cost一般分四种:
1.Loan Origination (Broker) Fee - 一般来说,我们这一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee,
appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,一般费用在$1,300-$1,700
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的,根据您的房价和贷款金额,大概是在$2,000 - $2
,500。注意:这部分费用是第三方(Title和Escrow公司)收取的费用而不是银行
broker收取的费用,因此无论您和哪一家broker做,这个费用都是固定的。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用,一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。在德州没有Transfer Tax。所以也就$100-$150的recording charge。
【在 S******T 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请教各位,休斯顿买房,30几万的房子,closing cost 最后大概会是多少? 找loan : mortgage 问说有可能 $6000-7000,又有的说不到一千刀,所以比较 confused, 不知 : 里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ?
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d********f 发帖数: 43471 | 6 现在loan broker的origination fee都必须是0,难道cfpb没通知你们么
700
s
$2
【在 T****L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一个买房贷款的closing cost一般分四种: : 1.Loan Origination (Broker) Fee - 一般来说,我们这一部分是$0. : 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee, : appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,一般费用在$1,300-$1,700 : 不等。 : 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Owner's : Title Insurance, Lender's Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是根 : 据选定的escrow和title公司决定的,根据您的房价和贷款金额,大概是在$2,000 - $2 : ,500。注意:这部分费用是第三方(Title和Escrow公司)收取的费用而不是银行 : broker收取的费用,因此无论您和哪一家broker做,这个费用都是固定的。
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s*******3 发帖数: 407 | 7 我的origination fee不是0,将近1000块,但给了同等数量的lender credit used to
cover closing fee. 是不是也相当于0 origination fee?
【在 d********f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在loan broker的origination fee都必须是0,难道cfpb没通知你们么 : : 700 : s : $2
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