S******T
发帖数: 45 | 1 请教各位，休斯顿买房，30几万的房子，closing cost 最后大概会是多少？ 找loan
mortgage 问说有可能 $6000-7000，又有的说不到一千刀，所以比较 confused, 不知
里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ？ |
c*********r
发帖数: 96 | 2 过户的closing disclosure sample见http://files.consumerfinance.gov/f/201311_cfpb_kbyo_closing-disclosure.pdf
Closing cost（Sample里的J）包括loan cost(sample里的D）和Other cost（sample里
的I)。如果没有Escrow， 那么closing cost就比较接近Loan cost，再加上可能有
lending credit最后计算出来的数值可能就完全不同了。一般买二手房，卖方会出
owner's policy大部分费用。
【在 S******T 的大作中提到】
: 请教各位，休斯顿买房，30几万的房子，closing cost 最后大概会是多少？ 找loan
: mortgage 问说有可能 $6000-7000，又有的说不到一千刀，所以比较 confused, 不知
: 里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ？
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S******T
发帖数: 45 | 3 多谢指点！
【在 S******T 的大作中提到】
: 请教各位，休斯顿买房，30几万的房子，closing cost 最后大概会是多少？ 找loan
: mortgage 问说有可能 $6000-7000，又有的说不到一千刀，所以比较 confused, 不知
: 里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ？
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c*********r
发帖数: 96 | 4 不客气。
【在 S******T 的大作中提到】
: 多谢指点！
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T****L
发帖数: 1203 | 5 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 一般来说，我们这一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,300-$1,700
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据您的房价和贷款金额，大概是在$2,000 - $2
,500。注意：这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用而不是银行
broker收取的费用，因此无论您和哪一家broker做，这个费用都是固定的。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。在德州没有Transfer Tax。所以也就$100-$150的recording charge。
【在 S******T 的大作中提到】
: 请教各位，休斯顿买房，30几万的房子，closing cost 最后大概会是多少？ 找loan
: mortgage 问说有可能 $6000-7000，又有的说不到一千刀，所以比较 confused, 不知
: 里面有什么玄机。 另外closing cost 买卖双方怎么个share 法 ？
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d********f
发帖数: 43471 | 6 现在loan broker的origination fee都必须是0，难道cfpb没通知你们么
700
s
$2
【在 T****L 的大作中提到】
: 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 一般来说，我们这一部分是$0.
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,300-$1,700
: 不等。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
: Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
: 据选定的escrow和title公司决定的，根据您的房价和贷款金额，大概是在$2,000 - $2
: ,500。注意：这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用而不是银行
: broker收取的费用，因此无论您和哪一家broker做，这个费用都是固定的。
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s*******3
发帖数: 407 | 7 我的origination fee不是0，将近1000块，但给了同等数量的lender credit used to
cover closing fee. 是不是也相当于0 origination fee?
【在 d********f 的大作中提到】
: 现在loan broker的origination fee都必须是0，难道cfpb没通知你们么
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: 700
: s
: $2
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