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发帖数: 41 | 1 美國商務部及「全國房地產經紀人協會」分別在週二及週三公布，今年4月新屋及中古
屋銷售雖然雙雙下滑，但就業市場強勁，樓市復甦趨勢仍樂觀可期。
4月新屋銷售重挫11.4%
路透社報導，美國商務部週二（5月23日）表示，今年4月新屋銷售較3月大降11.4%，經
季節性調整後年率為56.9萬戶，西部地區跌幅來到將近18個月的最低點。原本分析師預
估4月新屋銷售降1.5%，年率降至61萬戶。
4月新屋銷售較上年同期增長0.5%。4月新屋完工表現持平，在建房屋則增加0.6%。
另外，3月新屋銷售年率由62.1萬戶上修至62.4萬戶，是2007年10月以來最高水平。
美國新屋銷售占整體房屋銷售的9.8%，通常環比變動較大。
分析師認為，造成4月新屋銷售重挫的原因是第一季氣候異常溫和，帶動該季度銷售上
漲。
雖然4月新屋銷售下降，但多倫多BMO Capital Markets分析師Jennifer Lee說：「房屋
需求仍然強勁，常見的支撐因素並未出現改變，關鍵是就業和薪資增長。」
Workers build new homes in a subdivision by K. Hovnanian Homes, 25 September
2007 in Coachella, California.The ailing US property market got more bad
news Tuesday as an industry report showed existing home sales fell 4.3
percent in August and the glut of unsold properties rose further. AFP PHOTO
/ ROBYN BECK (Photo credit should read ROBYN BECK/AFP/Getty Images)
美國今年4月新屋銷售重挫。(ROBYN BECK/AFP/Getty Images)
目前美國失業率為4.4%，年輕人就業機會增加，有助支撐住房需求。
30年期抵押貸款固定利率略高於4.0%，處於歷史低點，有利房市。豪宅建築商Toll
Brothers週二發布財報，季度獲利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎預期
路透社報導，「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors, NAR
）週三（5月24日）表示，今年4月中古屋銷售較3月下降2.3%，經季節性調整後年率為
557萬戶。降幅雖然超過分析師預估的1.1%，但較去年同期增長1.6%，顯示中古屋市場
仍具相當潛力。
雖然4月中古屋銷售下滑，但為過去12個月的第四高。另外，NAR將今年3月中古屋銷售
，由原先的571萬戶下修到570萬戶，儘管如此，仍是2007年2月以來的最高點。
全美今年4月房屋市場套數上漲7.2%，達193萬戶，較上年同期下降9.0%，房屋庫存量連
續23個月同比下降。
據NAR的統計，4月份全美房價中位數較去年同期增長6.0%，來到244,800美元，是2016
年6月以來的最高點，連續第62個月上漲。
美國今年第一季GDP增長0.7%，其中住宅投資的貢獻為0.05%。 |
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