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发帖数: 41 | 1 这是一个惊心动魄的消息：今天很多还在怨天尤人吐槽买不起房的人，明天他和他的子
孙后代很快就将面临租房都租不起的困窘之境。
2018年1月15日的媒体消息说， 高房租正在“吃掉”美国人的未来：
美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者（根据美国
人口普查局的人口统计，2016年12月美国人口估计接近3.25亿人），他们在租房上花费
4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近
11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。租金涨幅最快的要数加州萨克拉门托、加州河
滨市和西雅图等地，每年租金涨幅超过5%。
在过去十年里，选择租房而不是买房的美国人数量稳步增长。根据哈佛大学住房研究联
合中心最近一份报告，每年约有100万名新租户进入市场，他们年龄更大，也更富有。
面对节节攀升的房租，租客们显得有点力不从心。哈佛大学报告指出，2016年，约有
2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而一份来自美国公寓租赁平台ApartmentList
公司的新分析则显示，近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。在洛杉矶和奥
兰治县的租房者中，高达58%的受访者要么属于“成本支付困难”，要么属于“严重成
本支付困难”。
房租居高不下已对一些地区的就业结构和人口稳定造成挤压。以洛杉矶为例，一些居民
正迁往外地；街头可能出现更多流浪家庭。一旦人们要花一半的钱租房，就不得不在其
他方面省吃俭用，例如租在很远的地方，坐几小时的车去商业中心。这种情况对该地区
的经济不利，零售业将经历阵痛，出现招工困难等情况。收入较低的服务业员工、蓝领
工人，是这场“涨租”风潮的最大受害者。在旧金山，甚至连一名教师都加入了无家可
归者的行列。
这是我一再强调的“世界越来越陡峭”的必然现象。美国只是预演，中国大城市很快就
会上演。世界发展变化的速度远远快于人类观念进步的速度。我们今天不千方百计想办
法早日实现“买得起”，不久的将来必定会左右为难租不起。最后的结果，要么一天到
晚奔波忙碌在远郊和城里上班的路上，要么被排挤到非主流的次中心或者发展的边缘地
带。
在这个过程中，与大城市中心区域房价和房租齐涨的势头相对应的，是乡村和边缘地带
土地和房屋严重过剩。在写这篇文章的时候，我特意搜索了一下美国乡村的价格。
2017年3月26日有一个媒体报道：《$150万就可以做村长收租金！美国75英亩的村庄求
售》。报道说：
拥有宾夕法尼亚州一个村将近70年的家庭，决定出售这个属于自己家族75英亩的财产（
1英亩=4046.86平方米=6.07亩）。这个要价150万美元的村庄，包括农田、19个独立屋
住宅和1914个单室的校舍。一亩地只合2.2万元人民币，比我们现在的最低征地补偿标
准还低。这还包括了上面的大量建筑。
该村曾经是美国减产公司（American Reduction Company）大约400名员工的家园。该
公司在1936年前经营处理匹兹堡大量垃圾的工厂，直到1936年该市开设自己的工厂。目
前业主Stawovy的父亲于1948年以1万美元购买了该物业（到现在，70年时间价格是150
倍。如果同样的钱放在曼哈顿置业，到现在1千倍不止了吧？）Stawovy说，他的孩子对
这个财产不感兴趣，而他的家人也没法维护这个村庄。他说：“我这一生必须成为村长
、消防员和捕狗者。”
现在大约60人仍然住在村里，大多数人说他们更喜欢留下来。他们向Stawovy家庭向业
主支付租金。
不到一千万元人民币买下一座占地450亩的村庄，还有大量的房子和农田，是不是觉得
很便宜？但是如果你真的买下了它，会发现这是你一生的拖累，可能连维持费都付不起
。你要么让其日渐衰退，要么被现实绑架上路，和现在的主人一样身不由己，被迫成为
村长、消防员和捕狗者。
如果你同样的一千万元人民币在大城市核心买下一套一二百平米的住宅，你可以每个月
租它一两万元，然后自己海阔天空想去哪里去哪里。你也可以自己一家人住在那里，除
了交一点物业费取暖费，什么也不用管。
我今天还看了一篇新华每日电讯的文章《我卖掉北京500万的房产，回老家生活了2年，
结果……》，文章说：
2016年初，主人公以495万的价格卖了北京南三环的116平的房子，像打完胜仗的将军一
样凯旋回乡——一个十八线农村。花了30多万，迅速把自家的破房推倒，重盖了一个三
层小洋楼，给父母住。自己又花了40多万，在市中心买了一套120平米的大三居。手里
还剩300来万，分别存了定期、余额宝，还买了理财和保险，坐收利息。利息足够一家
人疯狂花销。但是梦想中的神仙日子，半年的山吃海喝过后就觉得混混沌沌无所事事，
虽然身揣300万巨款，却无非坐吃等死。
于是，主人公毅然决然再度杀回北京。当初495万卖掉的房子已然涨到900万。七拼八凑
了350万，付了首付（限贷之下要6成首付了），在同小区又买了一套近600万的小两居
，70多平米。立下今后最大的梦想——努力工作，争取在退休之前，把房子换回同小区
116平米的三居。
你会觉得这个故事很荒诞。但这样的故事却在今天的神州大地频繁上演。人生就是这样
的一座座围城：城里的人想出去，城外的人想进来。一旦得到就会很无趣很无聊，没有
得到又会很无奈。
更重要的还不在财富本身，还在于人生的过程必须有趣有料有味，必须尽可能精彩，必
须做一点对他人和社会有意义的事情。而到乡村和小城市，根本找不到自己的方向和位
置。
所以，大城市再拥挤，房价房租再高，雾霾再大，人们也奋不顾身地来。城市越来越集
聚，世界越来越陡峭。
只是，不管是美国还是中国，城市的决策者和规划者们，显然还没有为这种剧烈和巨大
的、史无前例的城市聚集做好理论、思想和观念准备。一些地方的人们还在不自量力地
螳臂挡车，严控大城市人口，减少大城市土地供应。这样的结果，只能是大城市房价和
房租更加直冲云霄。
应对的办法有很多：让大城市向高处生长，让城市的天际线更英俊更挺拔些，让电梯战
胜汽车；让房屋更小型更迷你些，像春天少女的迷你裙一样的迷你；让汽车占用的道路
更窄一些，匀出更多的空间给建筑......这一切，虽然无法改变大城市中心区房价和房
租越来越高的现实，但是可以缓解，再缓解，可以让同样的城市空间里，容纳更多人的
希望和梦想。
城市化高密度集聚的规律就摆在那里，不论我们阻拦它还是顺应它，都改变不了潮流的
方向，都挡不住大城市化的世界潮流，浩浩荡荡，一日越千年。 |
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