n****1
发帖数: 20 | 1 卖房的时候代理说今年的房市不如去年所以要标价比去年类似的房子低一些；
买房的时候代理说今年的房市比去年有起色所以要出价比去年对等房子成交价高一些；
不知道实际情况到底如何？如果拿现在跟半年前比，同一座房子价格上升了还是下降了
？ |
m********c
发帖数: 13337 | 2 卖房子当然价格越低越好卖。
买房子当然价格越高越好买。
【在 n****1 的大作中提到】
: 卖房的时候代理说今年的房市不如去年所以要标价比去年类似的房子低一些；
: 买房的时候代理说今年的房市比去年有起色所以要出价比去年对等房子成交价高一些；
: 不知道实际情况到底如何？如果拿现在跟半年前比，同一座房子价格上升了还是下降了
: ？
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j***a
发帖数: 10844 | 3 有道理。
一时半会涨不了，那就是跌啦。
【在 m********c 的大作中提到】
: 卖房子当然价格越低越好卖。
: 买房子当然价格越高越好买。
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n****e
发帖数: 4990 | 4 in general spring is better time to sell a house, winter is better time to
buy a house.
the house in my neighbor is cheaper this year than last year. I think
partially because the fear of government cut spending and the overall world
economy outlook.
【在 n****1 的大作中提到】
: 卖房的时候代理说今年的房市不如去年所以要标价比去年类似的房子低一些；
: 买房的时候代理说今年的房市比去年有起色所以要出价比去年对等房子成交价高一些；
: 不知道实际情况到底如何？如果拿现在跟半年前比，同一座房子价格上升了还是下降了
: ？
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m*******r
发帖数: 8950 | 5 要看是什么价位的房子。600K往上的稳中略降，300K-600K的基本持平，300K往下的稳
中有升。特别是200K左右，如果内部状况好的，有遭哄抢的趋势。
【在 n****1 的大作中提到】
: 卖房的时候代理说今年的房市不如去年所以要标价比去年类似的房子低一些；
: 买房的时候代理说今年的房市比去年有起色所以要出价比去年对等房子成交价高一些；
: 不知道实际情况到底如何？如果拿现在跟半年前比，同一座房子价格上升了还是下降了
: ？
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n****1
发帖数: 20 | 6 谢谢！不知道房产税的官方估价一般什么时候（每年几月份）才能看到？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 要看是什么价位的房子。600K往上的稳中略降，300K-600K的基本持平，300K往下的稳
: 中有升。特别是200K左右，如果内部状况好的，有遭哄抢的趋势。
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g********0
发帖数: 15010 | 7 houses in MD have long way to go down as the federal government cuts
spending, especially at the Sept. 2012 when auto-cut starts (may never
happens).
Houses in VA had bottomed last year. hard to say if the price will go down
to or lower than last year level.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 要看是什么价位的房子。600K往上的稳中略降，300K-600K的基本持平，300K往下的稳
: 中有升。特别是200K左右，如果内部状况好的，有遭哄抢的趋势。
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h*****o
发帖数: 1476 | 8 为什么？马里兰的federal position比northern VA多很多吗？
【在 g********0 的大作中提到】
: houses in MD have long way to go down as the federal government cuts
: spending, especially at the Sept. 2012 when auto-cut starts (may never
: happens).
: Houses in VA had bottomed last year. hard to say if the price will go down
: to or lower than last year level.
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h*****o
发帖数: 1476 | 9 既然说DC这一带的VA，应该只针对northern VA吧。auto cut就算没发生，预算还是要
砍很多的。
【在 g********0 的大作中提到】
: houses in MD have long way to go down as the federal government cuts
: spending, especially at the Sept. 2012 when auto-cut starts (may never
: happens).
: Houses in VA had bottomed last year. hard to say if the price will go down
: to or lower than last year level.
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g********0
发帖数: 15010 | 10 More percentage of people in MD work with federal than NoVA.
There are more private companies in NoVA.
Auto-cut will also affect NoVA a lot, like Pentagon, military contractors,
EPA etc. The headquarter of the biggest military contract company is in MD.
FDA hires a lot of new people in the past 2 years, which has biggest impact
to the house price in Potomac and north Potomac. The FDA new hiring has
slowed down a lot if not stops (They still hire IT people, not sure about
bio. or chem. persons).
【在 h*****o 的大作中提到】
: 为什么？马里兰的federal position比northern VA多很多吗？
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z***y
发帖数: 7151 | 11 老师， 请预测下20878 的 condo 今年会怎么样？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 要看是什么价位的房子。600K往上的稳中略降，300K-600K的基本持平，300K往下的稳
: 中有升。特别是200K左右，如果内部状况好的，有遭哄抢的趋势。
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B*****g
发帖数: 34098 | 12 要投资了？
【在 z***y 的大作中提到】
: 老师， 请预测下20878 的 condo 今年会怎么样？
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h*****o
发帖数: 1476 | 13 估计也得看往哪里砍预算，需要砍这么多预算，估计最终entitlement也得砍。
entitlement删减后的impact基本分散到全国各地，其他方面的预算删减对DC这一带影
响明显比全国其他地方大。所以还是多往entitlement那里砍好了。
impact
【在 g********0 的大作中提到】
: More percentage of people in MD work with federal than NoVA.
: There are more private companies in NoVA.
: Auto-cut will also affect NoVA a lot, like Pentagon, military contractors,
: EPA etc. The headquarter of the biggest military contract company is in MD.
: FDA hires a lot of new people in the past 2 years, which has biggest impact
: to the house price in Potomac and north Potomac. The FDA new hiring has
: slowed down a lot if not stops (They still hire IT people, not sure about
: bio. or chem. persons).
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z***y
发帖数: 7151 | 14 缺钱， 要兑现。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 要投资了？
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m*******r
发帖数: 8950 | 15 房产税的官方估价是一个参考，但我们REALTOR主要看180-360天内周边相近房子的买价
。现在的情况基本上是，学区不好的，正常SALE（不包括SHORT SALE和FORECLOSURED）
要略低于官方估价。学区好的，要高于官方估价，但高得不是很离谱。
MARYLAND是每三年估一次，不同的区轮换着来。最新估价，（针对07/2012-06/2015）
应该已经寄给OWNER了。要等到6、7月份PUBLIC RECORD上才能看到，因为要留时间给
OWNER去APPEAL新估价。
【在 n****1 的大作中提到】
: 谢谢！不知道房产税的官方估价一般什么时候（每年几月份）才能看到？
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m*******r
发帖数: 8950 | 16 我的感觉，VA FAIRFAX 的房子，在2010下半年基本上就跌怎么动了，当然70，80万往
上房子，到现在也还是可以砍一砍的。
因为我只做VA FAIRFAX COUNTY，其它COUNTY的情况不太清楚。
【在 g********0 的大作中提到】
: houses in MD have long way to go down as the federal government cuts
: spending, especially at the Sept. 2012 when auto-cut starts (may never
: happens).
: Houses in VA had bottomed last year. hard to say if the price will go down
: to or lower than last year level.
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P******e
发帖数: 2223 | 17 All I can say is, this time may be one of the final seasons when can dig the
bottom of the real estate market.
This spring and early summer, I mean. |
m*******r
发帖数: 8950 | 18 不会有太大起色。原因有两个，
1，20878的CONDO大多比较老，CONDO FEE比较高。
2，现在BANK对CONDO贷款有歧视。
当然，如果你的CONDO是比较新的，或是TOWN HOUSE STYLE，情况会好一些。这么说吧
，你的CONDO的CONDO FEE要是在200左右，最高不要超过300，对BUYER还是有一定吸引
力的。
【在 z***y 的大作中提到】
: 老师， 请预测下20878 的 condo 今年会怎么样？
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 很难说。QE3 IS COMING。
impact
【在 g********0 的大作中提到】
: More percentage of people in MD work with federal than NoVA.
: There are more private companies in NoVA.
: Auto-cut will also affect NoVA a lot, like Pentagon, military contractors,
: EPA etc. The headquarter of the biggest military contract company is in MD.
: FDA hires a lot of new people in the past 2 years, which has biggest impact
: to the house price in Potomac and north Potomac. The FDA new hiring has
: slowed down a lot if not stops (They still hire IT people, not sure about
: bio. or chem. persons).
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z***y
发帖数: 7151 | 20 nod nod
包子一个不成敬意请笑纳。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 不会有太大起色。原因有两个，
: 1，20878的CONDO大多比较老，CONDO FEE比较高。
: 2，现在BANK对CONDO贷款有歧视。
: 当然，如果你的CONDO是比较新的，或是TOWN HOUSE STYLE，情况会好一些。这么说吧
: ，你的CONDO的CONDO FEE要是在200左右，最高不要超过300，对BUYER还是有一定吸引
: 力的。
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m*******r
发帖数: 8950 | 21 很难说。不少GOV AWARDED CONTRACT的HOUR RATE从150降到了80-90。
the
【在 P******e 的大作中提到】
: All I can say is, this time may be one of the final seasons when can dig the
: bottom of the real estate market.
: This spring and early summer, I mean.
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P******e
发帖数: 2223 | 22 DoD and many other agencies will see further cuts and attrition.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 很难说。不少GOV AWARDED CONTRACT的HOUR RATE从150降到了80-90。
:
: the
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m*******r
发帖数: 8950 | 23 谢谢包子！
灌水，还有包子吃，人生多美好！
【在 z***y 的大作中提到】
: nod nod
: 包子一个不成敬意请笑纳。
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z***y
发帖数: 7151 | 24 能说说是哪一些？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 很难说。不少GOV AWARDED CONTRACT的HOUR RATE从150降到了80-90。
:
: the
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m*******r
发帖数: 8950 | 25 查你的站内MAIL。
【在 z***y 的大作中提到】
: 能说说是哪一些？
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A****9
发帖数: 84 | 26 Do you think it is a good time to buy a townhouse at NOVA area? Or we should
wait for a little bit (Maybe another 6 months)? Thanks :)
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我的感觉，VA FAIRFAX 的房子，在2010下半年基本上就跌怎么动了，当然70，80万往
: 上房子，到现在也还是可以砍一砍的。
: 因为我只做VA FAIRFAX COUNTY，其它COUNTY的情况不太清楚。
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l*********0
发帖数: 44 | 27 同问，请大师解答或分析一下
谢谢
should
【在 A****9 的大作中提到】
: Do you think it is a good time to buy a townhouse at NOVA area? Or we should
: wait for a little bit (Maybe another 6 months)? Thanks :)
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m*******r
发帖数: 8950 | 28 因为NOVA我只做FAIRFAX COUNTY的，所以其它COUNTY的我说不准。光就FAIRFAX COUNTY
来说，只要不是硬撑，现在应该考虑买房。
中短期来看，也就是1、2年内，FAIRFAX的房子，尤其是中低端的房子都已经不会再跌
了。之所以这么说，主要是FAIRFAX的JOB MARKET非常POSITIVE。昨天，WASHINGTON
BUSINESS JOURNAL还说，FAIRFAX COUNTY今年新增JOB OVER 9K POSITIONS。
至于长期，我说不准。在以前的贴子已经说过了，正面是QE3 IS ON THE WAY，JOB
MARKET IS GOOD。负面是政府的SPENDING CUT IS ON THE WAY。
【在 l*********0 的大作中提到】
: 同问，请大师解答或分析一下
: 谢谢
:
: should
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W********t
发帖数: 8514 | 29 那到底是在FAIRFAX买还是在MONTGOMERY买呢？
另外，1-1.5M之间的房，一般可以砍下多少呢？
COUNTY
【在 m*******r 的大作中提到】
: 因为NOVA我只做FAIRFAX COUNTY的，所以其它COUNTY的我说不准。光就FAIRFAX COUNTY
: 来说，只要不是硬撑，现在应该考虑买房。
: 中短期来看，也就是1、2年内，FAIRFAX的房子，尤其是中低端的房子都已经不会再跌
: 了。之所以这么说，主要是FAIRFAX的JOB MARKET非常POSITIVE。昨天，WASHINGTON
: BUSINESS JOURNAL还说，FAIRFAX COUNTY今年新增JOB OVER 9K POSITIONS。
: 至于长期，我说不准。在以前的贴子已经说过了，正面是QE3 IS ON THE WAY，JOB
: MARKET IS GOOD。负面是政府的SPENDING CUT IS ON THE WAY。
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m*******r
发帖数: 8950 | 30 在哪里买，你还是去和你家内口子商量吧。从心里说，我喜欢FAIRFAX更多一点，可我
家LD喜欢MC，所以我就扎在MC了。
至于高端的房价，能砍多少很难说。一般你先看看卖主买入是多少。如果你出低于对方
买入的价格，那你要做好长期做战的准备。但由于竞争没有中低端那么激烈，你有时间
可以慢慢来。另外，由于高端房的可比性要小一些，你应该先多看看房，做到自己对价
格有数。至于出价的策略，你得先给我包子。
【在 W********t 的大作中提到】
: 那到底是在FAIRFAX买还是在MONTGOMERY买呢？
: 另外，1-1.5M之间的房，一般可以砍下多少呢？
:
: COUNTY
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W********t
发帖数: 8514 | 31 包子奉上，请查帐。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 在哪里买，你还是去和你家内口子商量吧。从心里说，我喜欢FAIRFAX更多一点，可我
: 家LD喜欢MC，所以我就扎在MC了。
: 至于高端的房价，能砍多少很难说。一般你先看看卖主买入是多少。如果你出低于对方
: 买入的价格，那你要做好长期做战的准备。但由于竞争没有中低端那么激烈，你有时间
: 可以慢慢来。另外，由于高端房的可比性要小一些，你应该先多看看房，做到自己对价
: 格有数。至于出价的策略，你得先给我包子。
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f****m
发帖数: 7469 | 32 我在几个网站上看了看,房价明显上涨.好房子出来就没了,一直卖不出去的旧房子是降
了一点.问题是这些房子已经放了1年了,基本上没人会买的.要命的是市面上几乎全是
short sale. |
m*******r
发帖数: 8950 | 33 你说的是哪个价位和LOCATION的房子？
【在 f****m 的大作中提到】
: 我在几个网站上看了看,房价明显上涨.好房子出来就没了,一直卖不出去的旧房子是降
: 了一点.问题是这些房子已经放了1年了,基本上没人会买的.要命的是市面上几乎全是
: short sale.
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f****m
发帖数: 7469 | 34 germantown 20 to 30
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你说的是哪个价位和LOCATION的房子？
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m*******r
发帖数: 8950 | 35 你看一下5楼我的回贴。20-30万开始HOT的原因，主要是两类人在盯着。一是INVESTOR
，因为出租后的CASH FLOW很好。另一是非裔和西裔，因为自住房，他们也就只能承担
到这个价位。
SHORT SALE怎么了？SHORT SALE也是可以买的，就是要等的时间长一些。我BLOG有一篇
关于SHORT SALE，你可以看看。LINK在我的签名档里。
【在 f****m 的大作中提到】
: germantown 20 to 30
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f****m
发帖数: 7469 | 36 赫赫，你还真是门清。我说的就是投资房，这个价位太火了。其实我还看poolsville，
你也可以看看。那里的高中去年分数排到了DC地区第一，郡里3个gift学校有它一个。
虽然不会涨太高，不过租售应该很容易。
INVESTOR
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你看一下5楼我的回贴。20-30万开始HOT的原因，主要是两类人在盯着。一是INVESTOR
: ，因为出租后的CASH FLOW很好。另一是非裔和西裔，因为自住房，他们也就只能承担
: 到这个价位。
: SHORT SALE怎么了？SHORT SALE也是可以买的，就是要等的时间长一些。我BLOG有一篇
: 关于SHORT SALE，你可以看看。LINK在我的签名档里。
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m*******r
发帖数: 8950 | 37 POOLSVILLE就是有点远，感觉不是那么方便。POOLSVILLE的租房市场我没有研究过，谢
谢提醒，我会看一看。
【在 f****m 的大作中提到】
: 赫赫，你还真是门清。我说的就是投资房，这个价位太火了。其实我还看poolsville，
: 你也可以看看。那里的高中去年分数排到了DC地区第一，郡里3个gift学校有它一个。
: 虽然不会涨太高，不过租售应该很容易。
:
: INVESTOR
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