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发帖数: 10009 | 1 http://house.ifeng.com/news/view/detail_2013_09/16/29640081_0.s
国世平教授是清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营
总裁班授课《资产证券化与投资银行》。
国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长
、教授、博士及博士后导师。国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没
人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平
说道，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨
到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；如果你说你股票不买，你就
是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊？才只
有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金等于多少啊，最高等于1920美元，涨了多少
倍？整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚钱；如果你说黄金也不买，我们的人民币大
幅度的升值，我们的外汇都在升值，也就是什么，就是说，买了人民币，你也赚钱。所
以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲，我说我们深圳居民，如果你2000年到
深圳的，到今天你还买不起车、买不起房，你浪费了深圳人的指标，我告诉你。因为我
想，我们过去赚钱多容易啊。
由于我们不懂政治，我们整整输掉了多少？大家看，我们把1990年到2000年输了，现在
我们又输掉了2000年到2010年，我们输的多惨，我们整整输掉了20年。你看看美国，在
这个十年（1990-2000），美国人用最贵的美元，买进了最便宜的资产；到了这个十年
（2000-2010年），美国知道啊，美国就开始大量的印钞，我想问大家，印钞是不是赚
钱啊？印钞就是赚钱，美元就跌，但是美国买的资产就什么，涨！你看，人家是两边赚
钱。我们国家是两边挨打（赔钱），我们买的美元，跌了1/3，我们你没有买的资产涨
了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说：“未来打败中国，唯一的出路就是跟中国打一
场美元战争。”你看看，他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍，你们生产的
企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人：“你们中国人有什么了不起啊，你
们就是我们的民工。”你想想，我们真的是美国的民工。我们把环境污染了，你说你在
中国你还能找到一片干净的土壤吗？我们把资源消耗了，我们把资源卖给美国，美国开
始还把美元给我们，最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候，我们需要美元，我
们把东西卖给美国，把美元拿回来。最后连美元都不要了，我们把东西卖给美国，就买
美国的国债。美国人说：“啊，我欠你十亿美元了，记下来。欠你一百亿美元，记下来
。一千亿美元啦，一万亿美元，两万亿美元”美国突然就把货币贬值了1/3，我们的1/3
财富就不见了，我们输的多惨啊!
我们输掉了多少， 我们输掉了从1990年到2000年，又输掉了2000年到2010年，现在我
们最担心中国，还要输掉未来的十年（2010-2020年），请大家注意，如果中国再把未
来的十年输掉，中国没的救！你看看美国人，美国人在这个时候（2000-2010年），他
知道印钞印了十多年，美国再也不能够印钞，美国在这十年就开始什么，美国去年开始
把美元强劲的上升，美元强劲的上升，美国买的资产就大幅的下挫，美国开始卖资产。
我们中国的政府，我们中国的企业家，完全没有反应过来，还是蒙查查。
现在看到房价到今天这个的地步，我告诉他对中国的经济伤害有多大。第一，实体经济
的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？所有的实体经济，
只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做
了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地
产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你
得注意。
第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但
是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以
可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家
的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？
第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老
百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块
钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱
消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问
大家，现在房地产到底是在涨还是跌，全国的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？
现在我们的媒体，谁敢说房子跌啊，你一跌我就不给你广告！现在广告，媒体广告，都
是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是没有德。中国大中城市70个城市在涨，那
老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义啊，地级市，比如说我
们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市，讲地级市，中国
有多少地级市啊，中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，我想问大家，中国648个
大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不
跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在
涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报
道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的
下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市
，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我
去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔
多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教
授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯
政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全
逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。
第二城市崩盘的是温州，温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌，现在温州的房子砍
掉60%还在跌。都在抛房子。
第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000
元。
第四个崩盘的城市是贵阳，贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在
中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、
石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。我告诉你房子一旦暴跌
，我们都直接冲击中国的银行。那时候房子再跌下去，我们的银行全都要改名。中国银
行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司
。所以我们银监会的主席马上高调的宣布，中国的房价会跌，银行会承受房价下调50%
的风险，讲这句话的简直是在胡说八道，你怎么知道的？即便我们认为房子会跌50%，
能扛得住？大家知道谁来扛，谁来扛，第一房子跌会直接冲击地方政府，现在地方政府
欠银行的钱是一个天文数字，我上一个月到广东工商银行演讲，演讲完以后和工商银行
行长吃饭。广东工商银行的行长问我，他说：教授，地方政府欠我们银行的钱本金还还
不还?我说：你还想本金,你怎么这么天真，现在利息都还不起，你还还本金，本金永远
不还你啦。广东工商银行的行长脸都吓白了。他说教授，政府不能耍流氓。我说现在政
府的流氓行为很中立，你不知道吗？
将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银
行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了
，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，
第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！那么中央还要救地方政府，你不就地
方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就
是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。
所以我建议，因为如果银行倒闭，中央只有大量的印币，我们现在的情况多像15年前的
巴西乌拉圭治理。他们的房地产崩盘，地方全部崩盘，后来他们就买进了货币，没有想
到巴西的货币出现了百分之5万多的贬值，只有那些聪明的人把巴西的东西卖掉，买进
美元，最后抄底，一举成为巴西的首富。如果我们对政治经济稍微敏锐一点，为什么人
民日报和新华社最近连续4次发表社论，我们一定不要出现南美化的趋向。我想问大家
，我建议大家，听我一句话，明天不要把你所有的鸡蛋都装在一个篮子里，到明天，到
银行把你人民币的资产至少20%换成美元，因为我们最担心人民币守不住。一旦人民币
守不住，中央被迫大量的印钞，我们人民币会出现巨大的贬值，一旦人民币贬值，你再
想换美元，换不出来，你看到没有，像去年北京、上海、深圳、广州各地美元存款创历
史新高，干什么，就怕守不住了。我也最担心我们国家移民到国外去的这批人，将成为
还乡团杀回来。所以我建议大家，听我一句话，明天，到银行把你人民币的资产至少20
%换成美元，安全一点，那我们来看现在令中国领导人，感到最为焦虑的问题是什么，
就是房地产。因为我中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了，我们知道中国的老百
姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。
我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个
走势图是不是惊人的相似啊。就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没
有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地
产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨
，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚
多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国
家的房子一直涨，大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，
日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨
了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房
子不可能永远涨。我们看日本的房子，日本的房子到1987年涨到10倍，日本的房子贵到
什么地方，把日本首都东京的房子卖掉可以把整个美国的房子买下来，所以日本人在
1987年去美国把楼整栋整栋的买下来，买下来以后，美国人当时都惊死了。说美国将要
被日本买走。在1987年日本人是用了2000亿，把美国最具有标志性的大厦洛克菲勒帝国
大厦买下，买下以后日本人扛着国旗冲上去，把美国的国旗卸下来，一脚踢下去，插上
日本的国旗，奏日本的国歌。日本人就说30多年前，我们被美国打败，现在我们打败美
国，我们又回来了。美国人很愤怒，但是没办法，标志性的大厦被他们买走了。但是日
本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，1993年日本人极度悲观失望的时候
，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日
本房子再次暴跌到1995年，从1987年到1995年，日本的房子整整跌了80%，到了1995年
是什么情况？1987年日本人是用2000亿买走的洛克菲勒帝国大厦，到了1995年美国人多
少钱买回来的，200亿就把它买回来了。而且美国人做的更绝，扛着一把斧头上去的，
因为那个旗杆是木头的，连旗杆都砍断了，一脚把它踢下去，插上美国的国旗。美国怎
么说？日本人打败我用了30多年，我们打败了日本就用了7年的时间把日本打回去。
我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，在1997年涨了10倍，香港人杀红了
眼睛，谁相信香港的房子跌，我不是吹啊，我是成功的预测香港的房子在1997年跌，我
在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉
诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。
我跟李嘉诚公开的展开了论战，我说日本的房子涨了5年涨了10倍，遇到金融危机，日
本的房子暴跌。香港的房子5年涨了10倍，遇到亚洲的金融危机，房子必跌无疑。国老
师预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来
没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到
2005年，从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%，在2005年李嘉诚又在香港经济
日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
我不是吹牛，我又是成功的预测中国的房子在2008年开始暴跌。我第一次对中国房地产
发出警告是在2007年8月10号，在深圳的宇宙宾馆，深圳厅，1000多人听我讲，我说房
子要跌，我说2008年房子要跌。我说为什么呢？日本的房子涨了5年涨了十倍，遇到金
融危机房子跌。香港的涨了5年涨了十倍，遇到亚洲金融危机房子跌了。中国的房子涨
了5年涨了十一倍，遇到美国的金融危机房子必跌无疑。我说中国人是羊群效应，房子
越涨他越买，一旦跌，没有买的，所以我说深圳啊一定要提前卖房子，所以我建议深圳
居民在2007年12份以前把你多余的房子坚决卖掉。最好把住的房子也卖掉，去租房子住
。我老婆从来不听我的演讲，不知道怎么回事，跑来听我的演讲，听了我的演讲吓了我
一大跳，回家的时候坐在我的车上满脸的愤怒。我说怎么回事，我没得罪了你啊，你怎
么这么不开心，她就突然发作了，你这个人赚钱，是不是到了穷凶极恶的地步，你把多
余的房子卖掉就行了，你怎么把住的房子也卖掉呢，将来什么都可以卖，将来也可以把
老婆也卖掉呢。我说老婆是不能卖的，老婆也卖不出什么价格啊。我说老婆是有收藏价
值的。你这个人怎么这么讲话，老婆的价值是收藏的。
2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌了最少，跌了30%；我们深圳的房
子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误是
什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。大家看看，日本的房子跌了
几年，87到93几年，6年；香港的房子跌了几年，6年；我们国家的房子至少要跌4年吧
，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市。这就是温家宝
搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊，我告诉你。张德江总理怎么说，中央失信于人。我
们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下
调，我们的地方政府，我们的老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么
乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不
会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，
我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什
么？房地产的格局已经发生了重大的变化。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们
国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个
，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我
是万科[简介 最新动态]的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。他问我，我说为什
么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，为什么最后跌，他说教授，你想想就知道了，要
保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线
救二线，二线还不行就卖二线救一线。如果一线崩盘了，中国就全崩盘了，但是我告诉
你，不管你怎么卖，中国第一从今年开始，中国中央是什么，关门了，房地产的所得税
20%，这是好吓人啊。香港的房地产所得税1.5%，房价涨，后来香港把房子所得税提到4
.5%，房子不涨了，后来提到8.7%，房子开始暴跌。我们中国的房地产所得税是20%，这
是个什么概念？ 在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么
，20%的交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你
说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你
买房子，你代我交税，我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间
接税是可以转让的！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务
局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢，那把
房价涨上去。开玩笑，房子贵谁买你的。开玩笑嘛。我告诉你房子买不掉。我告诉你明
年，今年是官年，明年就要打狗了。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是
多少啊，0.6%-6%，如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念，在座的你住一百万的房
子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税
，李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国
居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。
我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为
土地不是你的，我们就买了70年居住权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔
掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，日本的人口密度比中国
大这么多，我刚刚从日本北海道回来，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土
地都是你的。我建议大家，我警告在座，房子很快就要崩盘，我警告在座的，如果这个
时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，
在上面站岗十年都下不来。
国老师在去年，我做的四个预测，三个预测全部应验。第一个预测，煤炭及大众商品价
格很快就要暴跌，应验；我的第二预测，黄金很快就要暴跌，应验；我的第三预测，银
行里缺钱，应验；我的第四预测，房地产很快就要崩盘，我们到明年看，看他怎么崩盘。
我们中国老百姓，又有一个糊涂的想法。教授，第一套房子不征房产税，你看，媒体报
道，第一套房子不征房产税，谁说的，我在国务院内部做一个的演讲，我说谁敢自立政
策，第一套房子不征房产税，只要中国宣布第一套房子不征房产税，中国保证有2亿对
夫妻要宣布离婚。中国的是假离婚，你一套，我一套，我们中国人是什么都敢做的，那
么中国有2亿对夫妻离婚，中国是全世界离婚率最高的国家，又有两亿对夫妻同居在一
起，中国是全世界同居率最高的国家。创造一个世界丑闻。深圳2011年搞得限购令，深
圳人那一个月离婚多少对啊，2万对夫妻，排长队离婚。我去看的时候，每个人都是面
带微笑，你说哪里有离婚面带微笑的啊！都是很痛苦的事情啊，全是假的。现在深圳统
计，那一个月离婚的2万对夫妻，多少对复合的，只有9000对复合，11000对自然解体。
我告诉你，我们有好多的女的好笨哦，老公说，我们俩是假的假离婚，买房子，假离婚
，你先出去，我买了房子你再回来复婚，这女的好笨哦，一分钱财产没拿跑出去了，没
到两个星期男的和别人结婚了。她说我们俩不是假的吗？怎么搞真的了呀。最后到法庭
告，法庭怎么判决，你跟你老公离婚合法离婚，你老公和别人结婚，合法结婚，最后这
女的血本无归呀，我警告我们在座的女性啊，千万不要搞假离婚啊，不要假离婚变成真
离婚，把老公趁机放跑了，如果万一要搞假离婚，你也让老公一个人出去吗？你控制住
财产吗？
我建议大家，今年买一点股票，为什么，因为股票和房地产在国外都是两个并驾齐驱的
。我们中国房地产长期在高位，我们的股票长期在低位，正不正常，绝对不正常，中央
一定要把房地产打下来，价格。如果老百姓的股票不涨，中国老百姓的资产是不是要缩
水啊，这是中央不愿意看到的。中央希望，房子调下来，股票涨上去。至少老百姓的资
产没有缩水，如果中国的股票涨上去，房子跌了，中央一定要老百姓卖掉股票，抄底房
地产，股票跌到这个地方，房地产涨到这个地方，就形成了房地产和股票的并驾齐驱。
这是中央的战略意图。我告诉你，你在别的地方可以不听党的话，在投资方面一定要听
党的话，因为共产党是最大的专家。中国的经济就是政治经济。
最大的地产商万达[简介 最新动态]王健林深深的知道这一点。我今年春节到他家里过
年，看到他的门联是怎么写的，左边是写：毛主席叫我革命我革命，右边是怎么写的：
邓主席叫我赚钱我赚钱。横幅怎么写的：永远跟党走。大家想一想，2008年你如果听了
党的话，要卖掉，你是不是抄底了。现在中央让你卖掉房子买股票，你把房子卖掉你可
能又掏底了。但是我们中国老百姓就是不听党的话。党要你卖房子，你坚决不卖房子，
要你买股票，你坚决不买股票；我告诉你今天的股票有一波非常好的行情，所以我建议
大家明天开始。大家卖房子，买进股票。
那我们在座的就会说，教授，你说经济不好，股票反应经济吗？那么经济不好，股票怎
么会涨呢，中国的股票什么时候反应过经济啊。美国的GDP上升170倍，美国的股票涨多
少倍啊，600倍。我们的GDP上升多少倍啊，280倍，我们的股票上升为0。上届证监会主
席名字叫尚福林，上升的幅度为零。所以今天我要跟大家讲，卖掉房子，买股票。明年
如果股票涨上去了，房子跌了，再请我演讲，我让大家卖掉股票抄底房地产。 | n****g
发帖数: 14743 | 2 我从前有个做股评的朋友给我说——股评，怎么说都会错；怎么坚持都会对。
【在 S*******n 的大作中提到】
: http://house.ifeng.com/news/view/detail_2013_09/16/29640081_0.s
: 国世平教授是清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营
: 总裁班授课《资产证券化与投资银行》。
: 国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长
: 、教授、博士及博士后导师。国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没
: 人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平
: 说道，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
: 以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
: 2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨
: 到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；如果你说你股票不买，你就
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