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发帖数: 3978 | 1 发信人: UEV (你的马甲), 信区: Military
标 题: 杭州一楼盘开发商公布“开发成本及销售价格组成”！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 17 21:42:37 2011, 美东)
杭州一楼盘公布开发成本引“围观”
2011年07月17日 08:07:14 来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】
新华网杭州７月１６日专电（徐伊、胡作华）７月上旬，位于杭州市滨江区的“钱
塘帝景”楼盘，开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处，引来众
多市民及媒体“围观”。
该楼盘位于杭州市滨江区钱塘江沿岸，此次推出的２６４套房源均为４５层的超高
层公寓，主力户型为８９平方米和１８０平方米，其中，毛坯交付的６号楼均价为２７
５００元／平方米，精装修的２号楼均价为３２５００元／平方米。开盘当天，开发商
在销售现场展示了一块名为“开发成本及销售价格组成（初次申报）”的展板。这是本
轮楼市调控以来，杭州首个宣称公布成本的楼盘。
尽管第二天售楼人员就把展板收了起来。但是，一则名为“钱塘帝景在自己的售楼
处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子已迅速蹿红网络。
据悉，“钱塘帝景”开发商公布的是６号楼的成本和价格，并将销售均价２７５０
０元／平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为５６７４元／平方米，
第二项住宅开发成本为５６６５元／平方米，第三项是期间费用由管理费、财务费和销
售费组成为２２３２元／平方米，第四项是预期利润为６５２５元／平方米，第五项是
税金７４０４元／平方米。也就是说除了６５２５元／平方米的预期利润，其成本高达
２０９７５元／平方米。
一些媒体引用杭州市地税局相关人员的观点说，开发商的税金主要包括７个方面，
分别为营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税，
其中前五项税费约占总销售收入的１０％，所得税为净利润的２５％，土地增值税一般
按照总销售收入不低于２％预缴，最后清算，多退少补。钱塘帝景的所有税金应该在６
５４４元／平方米，而不是开发商公布的７４０４元／平方米。
对于开发商公布的住宅开发成本即建安成本５６６５元／平方米，也有当地同行提
出了质疑。一位业内人士表示，不同项目之间建安成本差距非常大，很难说得清楚。一
般来说中高端高层公寓的建安成本在３５００元／平方米左右，钱塘帝景４５层，属于
超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上８００—１０００元／平方米左右。而景
观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎样很难说，这是一个说不清道不明
的空间。
分析人士认为，尽管“钱塘帝景”楼盘“晒”成本的做法对购房者有多大的吸引力
还很难说，但可以预期的是，随着楼市调控政策的延续，接下来将会有更多楼盘打出“
成本价”来吸引购房者。 |
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