l*******r
发帖数: 39279 | 1 5月的第三个周末，唯一能与黄海波争头条的国内新闻，是十大房地产商之一的“绿城
地产”黯然卖身。悲催的是，大家感兴趣的不是卖身，而是卖身的原因：是因为老板赌
博吗？
这已经是近期第二桩，企业家因为赌博失去企业的传闻。一种传说是，绿城老板宋卫平
每月都飞往拉斯维加斯赌博；第二种传说是，他在杭州当地豪赌，输掉超过10亿元。不
过绿城中国马上辟谣，说宋卫平有幽闭症，2008年以来从来不乘坐飞机，所以去美国赌
博之说完全是捏造。
随后，宋本人发表了公开信（《天下本一家 有德者掌之》）。在公开信中，宋卫平坦
言，转让股权的原因主要有两个，一个是希望能与搭档寿柏年同进同退；另一个是因为
目前的楼市给了他“无比压力”。总之，不想玩了。他说：“把这份工作交给比我们更
有斗志、更有激情，也更有能力的人去做。”
宋卫平到底有没有参与赌博，我不得而知。但他自出道以来，豪赌中国房地产市场，是
众人皆知的事实。而且我倾向于认为，他失去绿城就是因为“赌博”，只不过是在房地
产行业内的豪赌。“引诱”他豪赌的“罪魁祸首”，就是万科。万科自从当上中国房地
产的老大之后，“害人无数”。宋卫平不是第一个，当然也不会是最后一个。
中国房地产是个非常特殊的行业，崛起的背景、原因和结果都很独特。说穿了，这是一
场通过印刷钞票催生出来，以房子为筹码的财富游戏，敢于疯狂参与的人无不发大财，
所以最终很多人都生出了虚妄贪婪之心：这个行业有技术含量吗？没有！王健林可以当
首富，王石可以当老大，我也可以。所以，过去这些年一直有企业扬言要超过万科。
不过悲催的是，每当有企业扬言要超越万科的时候，就是行业最疯狂的时候，调控就如
期而至，整个行业随即陷入低迷；而那些扬言要超过万科的企业和企业家，都会栽一个
大跟头，甚至从此销声匿迹。2004年天津顺驰的孙宏斌，和2009年绿城中国的宋卫平，
就是业界常常拿来说事的两个人。非常巧合的是，如今宋卫平意兴阑珊，要卖绿城，接
盘的竟然就是孙宏斌。
宋卫平毕业于杭州大学历史系，是一个充满了理想主义色彩的人。他上学的时候成绩非
常好，绿城崛起后他多次扬言：我自上学以来，就从来没有当过第二名。言下之意，超
过万科势在必得，否则将毁掉一世英名。
怎么超过万科？当然需要通过大跃进。撑死胆大的，饿死胆小的，这是2013年之前中国
房地产的基本逻辑。虽然会有房地产调控，但往往是短暂的，最多一两年，只要你能熬
得住，就可以实现“跨越式发展”。1995年创立的绿城地产，就是这样一路狂奔而来。
2005年，公司遭遇第一次资金链危机，最终化解，迎来一轮大发展。
2008年突如其来的金融危机，再次让绿城命悬一线。正当宋卫平被逼近死角的时候，“
4万亿”从天而降，绿城因祸得福，实现命运大逆转。2009年销售收入排名从前一年的
全国第八，直线上升到全国第二。那一年，万科销售额只有630亿元，绿城竟然达到510
亿元。裸奔换来的飞跃，深深刺激了宋卫平，所以，以后还要继续裸奔。然而，2011年
限购政策出台，再次击倒了绿城。那一年，公司可售房源价值达到了1200亿元，但到
2011年三季度结束的时候，还没有卖掉300亿元。巨大的库存，让绿城资金链陷入崩溃
。在这一背景下，宋卫平引进了孙宏斌的融创地产和香港九龙仓。通过出售部分项目股
权，以及发行可转换债券方式，暂时度过了难关。今年宋卫平将个人股权尽数出售给孙
宏斌，只是2011年危机的延续而已。
宋卫平的绿城在经营上有几大特点：1、长期高负债率运作，最高时据说达到163%，其
原因就是要争夺第一。2、喜欢开发中高档物业，搞精品，轻视营销和普通商品房开发
，这一方面体现了宋卫平的文人气质，另一方面也是为了加紧赶超万科。3、虽然发展
后期绿城扩展到了全国主要城市，但开发重心仍然集中在浙江，特别是杭州。浙江因为
民间资金发达，楼市早早就起了泡沫，在最近两年里一直非常低迷，给公司产生了巨量
库存。4、宋卫平本人控制欲极强，公司始终一个人说了算，犯错误的时候无人能劝。
据报道，目前绿城中国股权中，宋卫平及其夫人夏一波持股25.11%，九龙仓持股24.3%
，公司副董事长兼总裁寿柏年持股17.8%，公司副董事长罗钊明持股5.33%。而孙宏斌的
融创中国，据说要买下宋卫平、夏一波和寿柏年的股份，这样可以实现相对控股。此外
，绿城投资的足球俱乐部，则被马云接手。
至于孙宏斌，那也是一个敢于裸奔的主儿。当年顺驰中国就因为追赶万科太急，最后分
崩离析。孙宏斌沉寂几年后又创立了融创中国，同样实现了在香港上市。去年在北京农
展馆地块拍卖中，孙宏斌一战扬名，他将这块地哄抬成为北京的新地王，楼面地价高达
每平米7.3万元。今年4月，李泽楷出售的北京盈科中心，就跟孙宏斌的这块地非常近，
但“李家老二”的现楼出售价，每平米只有3.4万元。这真是：有人星夜赶科场，有人
辞官归故里。所以毛大庆才说，北京的楼市看不懂呀！
在2013年房地产企业销售排行榜上，绿城中国和融创中国是“小哥俩”，一个第十名，
一个是第十一名。现在两个结合起来，年销售可望稳超千亿。两个都怀揣超越万科梦想
的企业，绑定到一起，在孙宏斌的率领下，估计会在裸奔的路上跑的更欢。不过，看眼
下这天气，万科魔咒似乎又在兴风作浪了，愿孙宏斌先生吉祥。 | h*h
发帖数: 18873 | | l*******r
发帖数: 39279 | 3 谁来八一八
绿城的品质还是杠杠的，虽然住不起
前不久在搜房网瞎逛，刚好看见了绿城苏州桃花源，是仿古苏州园林别墅，价格当然是
很贵啦。是绿城和融创联合开发的，没想到现在绿城要卖给融创了
【在 l*******r 的大作中提到】
: 5月的第三个周末，唯一能与黄海波争头条的国内新闻，是十大房地产商之一的“绿城
: 地产”黯然卖身。悲催的是，大家感兴趣的不是卖身，而是卖身的原因：是因为老板赌
: 博吗？
: 这已经是近期第二桩，企业家因为赌博失去企业的传闻。一种传说是，绿城老板宋卫平
: 每月都飞往拉斯维加斯赌博；第二种传说是，他在杭州当地豪赌，输掉超过10亿元。不
: 过绿城中国马上辟谣，说宋卫平有幽闭症，2008年以来从来不乘坐飞机，所以去美国赌
: 博之说完全是捏造。
: 随后，宋本人发表了公开信（《天下本一家 有德者掌之》）。在公开信中，宋卫平坦
: 言，转让股权的原因主要有两个，一个是希望能与搭档寿柏年同进同退；另一个是因为
: 目前的楼市给了他“无比压力”。总之，不想玩了。他说：“把这份工作交给比我们更
| x*********n
发帖数: 28013 | 4 绿城的service做得很好。
同样价格的房子，同样价格的物业，绿城你走在小区手里领着东西，保安绝对的替你领
，每个月业主聚会（这点很像美国）免费吃，免费喝，免费玩。进出门保安敬礼。
有些开放商就弱了很多，物业很贵，假惺惺的档次上去了，但是实质的东西跟不上，绿
城这点和美国的理念很接近。
就像我喜欢的招商银行，招商系列的企业，整体理念和世界接轨很近。 | M*****n
发帖数: 2301 | 5 拎包这种算什么service，房子如果造不好，拎包有什么用，
我也不需要别人拎包。
物业不是佣人，把该做的事情做好就行了
【在 x*********n 的大作中提到】
: 绿城的service做得很好。
: 同样价格的房子，同样价格的物业，绿城你走在小区手里领着东西，保安绝对的替你领
: ，每个月业主聚会（这点很像美国）免费吃，免费喝，免费玩。进出门保安敬礼。
: 有些开放商就弱了很多，物业很贵，假惺惺的档次上去了，但是实质的东西跟不上，绿
: 城这点和美国的理念很接近。
: 就像我喜欢的招商银行，招商系列的企业，整体理念和世界接轨很近。
| x*********n
发帖数: 28013 | 6 绿城的档次感是很多同行需要学习的。
你花了2快，3块一平的物业费，自然是有期望的，别人1块钱的，修灯，修墙，你3快，
5块的，不得配个保安巡逻一下？
买房子买的是一个whole package，就像结婚一样，你看的是whole package，不是GRE
考几分，胸围是A还是D这么简单的。
【在 M*****n 的大作中提到】
: 拎包这种算什么service，房子如果造不好，拎包有什么用，
: 我也不需要别人拎包。
: 物业不是佣人，把该做的事情做好就行了
| m**********e
发帖数: 12525 | 7 被拎包属于农民的追求吧,你们城里人是理解不了的
社会底层的人,自我价值实现途径非常有限,有了钱有了权也被人
当狗一样唤来唤去,所以需要一些张扬的动作来自我区分.
比如当年手提大哥大在大庭广众下大喊着打电话,这么做就是想
让你们明白,我虽然长了一张日晒雨淋的农民脸,但是我有钱了
后来大哥大完蛋了,剩下的道具,只有被拎包或者被保镖这招了,
所以你看社会底层发迹的,几乎个个都有人拎包外加前呼后拥的
保镖.影视圈靠选美啥的出身的下层人更是如此.
但是你仔细观察,虽然有钱了被人拎了包,但是骨子里还是农民,
看见物业送免费咖啡,丫绝对不会遗漏的,即使绕道也要肯定去喝
一杯的,这种见钱眼开小心眼一览无余.
其实bbs也是这样,有些人要死要活地要搞个版主当当,其实也是
想让人拎包
【在 M*****n 的大作中提到】
: 拎包这种算什么service，房子如果造不好，拎包有什么用，
: 我也不需要别人拎包。
: 物业不是佣人，把该做的事情做好就行了
| p*********r
发帖数: 7944 | 8 这人还是靠遗传，不一定是从父母祖父母那里继承，也有可能像刘备这样上溯好几代。
小时候家里穷，但这个气质在，到哪里都是出类拔萃，引人注目的。
像弃婴这样对下层暴发户的心态这样了解，要么是自己或者上辈就是下层暴发户。
弃婴，我说得对吗？
【在 m**********e 的大作中提到】
: 被拎包属于农民的追求吧,你们城里人是理解不了的
: 社会底层的人,自我价值实现途径非常有限,有了钱有了权也被人
: 当狗一样唤来唤去,所以需要一些张扬的动作来自我区分.
: 比如当年手提大哥大在大庭广众下大喊着打电话,这么做就是想
: 让你们明白,我虽然长了一张日晒雨淋的农民脸,但是我有钱了
: 后来大哥大完蛋了,剩下的道具,只有被拎包或者被保镖这招了,
: 所以你看社会底层发迹的,几乎个个都有人拎包外加前呼后拥的
: 保镖.影视圈靠选美啥的出身的下层人更是如此.
: 但是你仔细观察,虽然有钱了被人拎了包,但是骨子里还是农民,
: 看见物业送免费咖啡,丫绝对不会遗漏的,即使绕道也要肯定去喝
| m**********e
发帖数: 12525 | 9 我们在讨论爱因斯坦的相对论是否正确的时候,如果你要说相对论是错的,
你应该提出相对论错误的证据,而不是说,爱因斯坦睡了个妓女,所以这相对论
就是错误的.
【在 p*********r 的大作中提到】
: 这人还是靠遗传，不一定是从父母祖父母那里继承，也有可能像刘备这样上溯好几代。
: 小时候家里穷，但这个气质在，到哪里都是出类拔萃，引人注目的。
: 像弃婴这样对下层暴发户的心态这样了解，要么是自己或者上辈就是下层暴发户。
: 弃婴，我说得对吗？
| m**********e
发帖数: 12525 | 10 对了
还有背着手走路,妈的,最近周围很多中国来的老头老太在散步,经常看见
老头背着手漫漫走,老太跟在周围.妈的,蔚为奇观,突然看到真的很错愕,
好像洋大爷从来不这样走的.
后来想想也有道理,腊肉的时候,当官的都是农民泥腿出身,没法与其他农民
从外表区分开来,那时候又没包又没大哥大,所以只好背着手踱步
肏!突然明白,其实这算是拎包前传! | | | M*****n
发帖数: 2301 | 11 我交3块的物业费，我的期望是换灯修墙更及时质量更好，小区绿化
保安设施maintenance更好，这才是whole package， 不是期望别人
给我拎包。
GRE
【在 x*********n 的大作中提到】
: 绿城的档次感是很多同行需要学习的。
: 你花了2快，3块一平的物业费，自然是有期望的，别人1块钱的，修灯，修墙，你3快，
: 5块的，不得配个保安巡逻一下？
: 买房子买的是一个whole package，就像结婚一样，你看的是whole package，不是GRE
: 考几分，胸围是A还是D这么简单的。
| M*****n
发帖数: 2301 | 12 哈哈，小小人好惨。
话说祖国大地有些人虽然有钱，思想还是农民社会阶段，
就连小小人这种喝过洋墨水的高档人士也不例外，真令人
悲哀啊
【在 m**********e 的大作中提到】
: 被拎包属于农民的追求吧,你们城里人是理解不了的
: 社会底层的人,自我价值实现途径非常有限,有了钱有了权也被人
: 当狗一样唤来唤去,所以需要一些张扬的动作来自我区分.
: 比如当年手提大哥大在大庭广众下大喊着打电话,这么做就是想
: 让你们明白,我虽然长了一张日晒雨淋的农民脸,但是我有钱了
: 后来大哥大完蛋了,剩下的道具,只有被拎包或者被保镖这招了,
: 所以你看社会底层发迹的,几乎个个都有人拎包外加前呼后拥的
: 保镖.影视圈靠选美啥的出身的下层人更是如此.
: 但是你仔细观察,虽然有钱了被人拎了包,但是骨子里还是农民,
: 看见物业送免费咖啡,丫绝对不会遗漏的,即使绕道也要肯定去喝
| p*********r
发帖数: 7944 | 13 背手挺胸是风度。
The longest day，美军战前动员的时候，台上就有好几个帅哥背手挺胸，站在二边，
点缀场面。
一般上了年纪的洋大爷是做轮椅的，或者拄拐杖。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 对了
: 还有背着手走路,妈的,最近周围很多中国来的老头老太在散步,经常看见
: 老头背着手漫漫走,老太跟在周围.妈的,蔚为奇观,突然看到真的很错愕,
: 好像洋大爷从来不这样走的.
: 后来想想也有道理,腊肉的时候,当官的都是农民泥腿出身,没法与其他农民
: 从外表区分开来,那时候又没包又没大哥大,所以只好背着手踱步
: 肏!突然明白,其实这算是拎包前传!
| l*******r
发帖数: 39279 | 14 哟，听上去小小人真高大上啊
您家住绿城？
【在 x*********n 的大作中提到】
: 绿城的service做得很好。
: 同样价格的房子，同样价格的物业，绿城你走在小区手里领着东西，保安绝对的替你领
: ，每个月业主聚会（这点很像美国）免费吃，免费喝，免费玩。进出门保安敬礼。
: 有些开放商就弱了很多，物业很贵，假惺惺的档次上去了，但是实质的东西跟不上，绿
: 城这点和美国的理念很接近。
: 就像我喜欢的招商银行，招商系列的企业，整体理念和世界接轨很近。
| z*****4
发帖数: 835 | 15 你说的这个属于物业吧
开发和物业应该各自有专攻
我觉得万科的物业不错，很多小的开发商都找万科物业来管
【在 x*********n 的大作中提到】
: 绿城的service做得很好。
: 同样价格的房子，同样价格的物业，绿城你走在小区手里领着东西，保安绝对的替你领
: ，每个月业主聚会（这点很像美国）免费吃，免费喝，免费玩。进出门保安敬礼。
: 有些开放商就弱了很多，物业很贵，假惺惺的档次上去了，但是实质的东西跟不上，绿
: 城这点和美国的理念很接近。
: 就像我喜欢的招商银行，招商系列的企业，整体理念和世界接轨很近。
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