l*******r 发帖数: 39279 | 1 5月的第三个周末,唯一能与黄海波争头条的国内新闻,是十大房地产商之一的“绿城
地产”黯然卖身。悲催的是,大家感兴趣的不是卖身,而是卖身的原因:是因为老板赌
博吗?
这已经是近期第二桩,企业家因为赌博失去企业的传闻。一种传说是,绿城老板宋卫平
每月都飞往拉斯维加斯赌博;第二种传说是,他在杭州当地豪赌,输掉超过10亿元。不
过绿城中国马上辟谣,说宋卫平有幽闭症,2008年以来从来不乘坐飞机,所以去美国赌
博之说完全是捏造。
随后,宋本人发表了公开信(《天下本一家 有德者掌之》)。在公开信中,宋卫平坦
言,转让股权的原因主要有两个,一个是希望能与搭档寿柏年同进同退;另一个是因为
目前的楼市给了他“无比压力”。总之,不想玩了。他说:“把这份工作交给比我们更
有斗志、更有激情,也更有能力的人去做。”
宋卫平到底有没有参与赌博,我不得而知。但他自出道以来,豪赌中国房地产市场,是
众人皆知的事实。而且我倾向于认为,他失去绿城就是因为“赌博”,只不过是在房地
产行业内的豪赌。“引诱”他豪赌的“罪魁祸首”,就是万科。万科自从当上中国房地
产的老大之后,“害人无数”。宋卫平不是第一个,当然也不会是最后一个。
中国房地产是个非常特殊的行业,崛起的背景、原因和结果都很独特。说穿了,这是一
场通过印刷钞票催生出来,以房子为筹码的财富游戏,敢于疯狂参与的人无不发大财,
所以最终很多人都生出了虚妄贪婪之心:这个行业有技术含量吗?没有!王健林可以当
首富,王石可以当老大,我也可以。所以,过去这些年一直有企业扬言要超过万科。
不过悲催的是,每当有企业扬言要超越万科的时候,就是行业最疯狂的时候,调控就如
期而至,整个行业随即陷入低迷;而那些扬言要超过万科的企业和企业家,都会栽一个
大跟头,甚至从此销声匿迹。2004年天津顺驰的孙宏斌,和2009年绿城中国的宋卫平,
就是业界常常拿来说事的两个人。非常巧合的是,如今宋卫平意兴阑珊,要卖绿城,接
盘的竟然就是孙宏斌。
宋卫平毕业于杭州大学历史系,是一个充满了理想主义色彩的人。他上学的时候成绩非
常好,绿城崛起后他多次扬言:我自上学以来,就从来没有当过第二名。言下之意,超
过万科势在必得,否则将毁掉一世英名。
怎么超过万科?当然需要通过大跃进。撑死胆大的,饿死胆小的,这是2013年之前中国
房地产的基本逻辑。虽然会有房地产调控,但往往是短暂的,最多一两年,只要你能熬
得住,就可以实现“跨越式发展”。1995年创立的绿城地产,就是这样一路狂奔而来。
2005年,公司遭遇第一次资金链危机,最终化解,迎来一轮大发展。
2008年突如其来的金融危机,再次让绿城命悬一线。正当宋卫平被逼近死角的时候,“
4万亿”从天而降,绿城因祸得福,实现命运大逆转。2009年销售收入排名从前一年的
全国第八,直线上升到全国第二。那一年,万科销售额只有630亿元,绿城竟然达到510
亿元。裸奔换来的飞跃,深深刺激了宋卫平,所以,以后还要继续裸奔。然而,2011年
限购政策出台,再次击倒了绿城。那一年,公司可售房源价值达到了1200亿元,但到
2011年三季度结束的时候,还没有卖掉300亿元。巨大的库存,让绿城资金链陷入崩溃
。在这一背景下,宋卫平引进了孙宏斌的融创地产和香港九龙仓。通过出售部分项目股
权,以及发行可转换债券方式,暂时度过了难关。今年宋卫平将个人股权尽数出售给孙
宏斌,只是2011年危机的延续而已。
宋卫平的绿城在经营上有几大特点:1、长期高负债率运作,最高时据说达到163%,其
原因就是要争夺第一。2、喜欢开发中高档物业,搞精品,轻视营销和普通商品房开发
,这一方面体现了宋卫平的文人气质,另一方面也是为了加紧赶超万科。3、虽然发展
后期绿城扩展到了全国主要城市,但开发重心仍然集中在浙江,特别是杭州。浙江因为
民间资金发达,楼市早早就起了泡沫,在最近两年里一直非常低迷,给公司产生了巨量
库存。4、宋卫平本人控制欲极强,公司始终一个人说了算,犯错误的时候无人能劝。
据报道,目前绿城中国股权中,宋卫平及其夫人夏一波持股25.11%,九龙仓持股24.3%
,公司副董事长兼总裁寿柏年持股17.8%,公司副董事长罗钊明持股5.33%。而孙宏斌的
融创中国,据说要买下宋卫平、夏一波和寿柏年的股份,这样可以实现相对控股。此外
,绿城投资的足球俱乐部,则被马云接手。
至于孙宏斌,那也是一个敢于裸奔的主儿。当年顺驰中国就因为追赶万科太急,最后分
崩离析。孙宏斌沉寂几年后又创立了融创中国,同样实现了在香港上市。去年在北京农
展馆地块拍卖中,孙宏斌一战扬名,他将这块地哄抬成为北京的新地王,楼面地价高达
每平米7.3万元。今年4月,李泽楷出售的北京盈科中心,就跟孙宏斌的这块地非常近,
但“李家老二”的现楼出售价,每平米只有3.4万元。这真是:有人星夜赶科场,有人
辞官归故里。所以毛大庆才说,北京的楼市看不懂呀!
在2013年房地产企业销售排行榜上,绿城中国和融创中国是“小哥俩”,一个第十名,
一个是第十一名。现在两个结合起来,年销售可望稳超千亿。两个都怀揣超越万科梦想
的企业,绑定到一起,在孙宏斌的率领下,估计会在裸奔的路上跑的更欢。不过,看眼
下这天气,万科魔咒似乎又在兴风作浪了,愿孙宏斌先生吉祥。 | h*h 发帖数: 18873 | | l*******r 发帖数: 39279 | 3 谁来八一八
绿城的品质还是杠杠的,虽然住不起
前不久在搜房网瞎逛,刚好看见了绿城苏州桃花源,是仿古苏州园林别墅,价格当然是
很贵啦。是绿城和融创联合开发的,没想到现在绿城要卖给融创了
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 5月的第三个周末,唯一能与黄海波争头条的国内新闻,是十大房地产商之一的“绿城 : 地产”黯然卖身。悲催的是,大家感兴趣的不是卖身,而是卖身的原因:是因为老板赌 : 博吗? : 这已经是近期第二桩,企业家因为赌博失去企业的传闻。一种传说是,绿城老板宋卫平 : 每月都飞往拉斯维加斯赌博;第二种传说是,他在杭州当地豪赌,输掉超过10亿元。不 : 过绿城中国马上辟谣,说宋卫平有幽闭症,2008年以来从来不乘坐飞机,所以去美国赌 : 博之说完全是捏造。 : 随后,宋本人发表了公开信(《天下本一家 有德者掌之》)。在公开信中,宋卫平坦 : 言,转让股权的原因主要有两个,一个是希望能与搭档寿柏年同进同退;另一个是因为 : 目前的楼市给了他“无比压力”。总之,不想玩了。他说:“把这份工作交给比我们更
| x*********n 发帖数: 28013 | 4 绿城的service做得很好。
同样价格的房子,同样价格的物业,绿城你走在小区手里领着东西,保安绝对的替你领
,每个月业主聚会(这点很像美国)免费吃,免费喝,免费玩。进出门保安敬礼。
有些开放商就弱了很多,物业很贵,假惺惺的档次上去了,但是实质的东西跟不上,绿
城这点和美国的理念很接近。
就像我喜欢的招商银行,招商系列的企业,整体理念和世界接轨很近。 | M*****n 发帖数: 2301 | 5 拎包这种算什么service,房子如果造不好,拎包有什么用,
我也不需要别人拎包。
物业不是佣人,把该做的事情做好就行了
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 绿城的service做得很好。 : 同样价格的房子,同样价格的物业,绿城你走在小区手里领着东西,保安绝对的替你领 : ,每个月业主聚会(这点很像美国)免费吃,免费喝,免费玩。进出门保安敬礼。 : 有些开放商就弱了很多,物业很贵,假惺惺的档次上去了,但是实质的东西跟不上,绿 : 城这点和美国的理念很接近。 : 就像我喜欢的招商银行,招商系列的企业,整体理念和世界接轨很近。
| x*********n 发帖数: 28013 | 6 绿城的档次感是很多同行需要学习的。
你花了2快,3块一平的物业费,自然是有期望的,别人1块钱的,修灯,修墙,你3快,
5块的,不得配个保安巡逻一下?
买房子买的是一个whole package,就像结婚一样,你看的是whole package,不是GRE
考几分,胸围是A还是D这么简单的。
【在 M*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 拎包这种算什么service,房子如果造不好,拎包有什么用, : 我也不需要别人拎包。 : 物业不是佣人,把该做的事情做好就行了
| m**********e 发帖数: 12525 | 7 被拎包属于农民的追求吧,你们城里人是理解不了的
社会底层的人,自我价值实现途径非常有限,有了钱有了权也被人
当狗一样唤来唤去,所以需要一些张扬的动作来自我区分.
比如当年手提大哥大在大庭广众下大喊着打电话,这么做就是想
让你们明白,我虽然长了一张日晒雨淋的农民脸,但是我有钱了
后来大哥大完蛋了,剩下的道具,只有被拎包或者被保镖这招了,
所以你看社会底层发迹的,几乎个个都有人拎包外加前呼后拥的
保镖.影视圈靠选美啥的出身的下层人更是如此.
但是你仔细观察,虽然有钱了被人拎了包,但是骨子里还是农民,
看见物业送免费咖啡,丫绝对不会遗漏的,即使绕道也要肯定去喝
一杯的,这种见钱眼开小心眼一览无余.
其实bbs也是这样,有些人要死要活地要搞个版主当当,其实也是
想让人拎包
【在 M*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 拎包这种算什么service,房子如果造不好,拎包有什么用, : 我也不需要别人拎包。 : 物业不是佣人,把该做的事情做好就行了
| p*********r 发帖数: 7944 | 8 这人还是靠遗传,不一定是从父母祖父母那里继承,也有可能像刘备这样上溯好几代。
小时候家里穷,但这个气质在,到哪里都是出类拔萃,引人注目的。
像弃婴这样对下层暴发户的心态这样了解,要么是自己或者上辈就是下层暴发户。
弃婴,我说得对吗?
【在 m**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 被拎包属于农民的追求吧,你们城里人是理解不了的 : 社会底层的人,自我价值实现途径非常有限,有了钱有了权也被人 : 当狗一样唤来唤去,所以需要一些张扬的动作来自我区分. : 比如当年手提大哥大在大庭广众下大喊着打电话,这么做就是想 : 让你们明白,我虽然长了一张日晒雨淋的农民脸,但是我有钱了 : 后来大哥大完蛋了,剩下的道具,只有被拎包或者被保镖这招了, : 所以你看社会底层发迹的,几乎个个都有人拎包外加前呼后拥的 : 保镖.影视圈靠选美啥的出身的下层人更是如此. : 但是你仔细观察,虽然有钱了被人拎了包,但是骨子里还是农民, : 看见物业送免费咖啡,丫绝对不会遗漏的,即使绕道也要肯定去喝
| m**********e 发帖数: 12525 | 9 我们在讨论爱因斯坦的相对论是否正确的时候,如果你要说相对论是错的,
你应该提出相对论错误的证据,而不是说,爱因斯坦睡了个妓女,所以这相对论
就是错误的.
【在 p*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这人还是靠遗传,不一定是从父母祖父母那里继承,也有可能像刘备这样上溯好几代。 : 小时候家里穷,但这个气质在,到哪里都是出类拔萃,引人注目的。 : 像弃婴这样对下层暴发户的心态这样了解,要么是自己或者上辈就是下层暴发户。 : 弃婴,我说得对吗?
| m**********e 发帖数: 12525 | 10 对了
还有背着手走路,妈的,最近周围很多中国来的老头老太在散步,经常看见
老头背着手漫漫走,老太跟在周围.妈的,蔚为奇观,突然看到真的很错愕,
好像洋大爷从来不这样走的.
后来想想也有道理,腊肉的时候,当官的都是农民泥腿出身,没法与其他农民
从外表区分开来,那时候又没包又没大哥大,所以只好背着手踱步
肏!突然明白,其实这算是拎包前传! | | | M*****n 发帖数: 2301 | 11 我交3块的物业费,我的期望是换灯修墙更及时质量更好,小区绿化
保安设施maintenance更好,这才是whole package, 不是期望别人
给我拎包。
GRE
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 绿城的档次感是很多同行需要学习的。 : 你花了2快,3块一平的物业费,自然是有期望的,别人1块钱的,修灯,修墙,你3快, : 5块的,不得配个保安巡逻一下? : 买房子买的是一个whole package,就像结婚一样,你看的是whole package,不是GRE : 考几分,胸围是A还是D这么简单的。
| M*****n 发帖数: 2301 | 12 哈哈,小小人好惨。
话说祖国大地有些人虽然有钱,思想还是农民社会阶段,
就连小小人这种喝过洋墨水的高档人士也不例外,真令人
悲哀啊
【在 m**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 被拎包属于农民的追求吧,你们城里人是理解不了的 : 社会底层的人,自我价值实现途径非常有限,有了钱有了权也被人 : 当狗一样唤来唤去,所以需要一些张扬的动作来自我区分. : 比如当年手提大哥大在大庭广众下大喊着打电话,这么做就是想 : 让你们明白,我虽然长了一张日晒雨淋的农民脸,但是我有钱了 : 后来大哥大完蛋了,剩下的道具,只有被拎包或者被保镖这招了, : 所以你看社会底层发迹的,几乎个个都有人拎包外加前呼后拥的 : 保镖.影视圈靠选美啥的出身的下层人更是如此. : 但是你仔细观察,虽然有钱了被人拎了包,但是骨子里还是农民, : 看见物业送免费咖啡,丫绝对不会遗漏的,即使绕道也要肯定去喝
| p*********r 发帖数: 7944 | 13 背手挺胸是风度。
The longest day,美军战前动员的时候,台上就有好几个帅哥背手挺胸,站在二边,
点缀场面。
一般上了年纪的洋大爷是做轮椅的,或者拄拐杖。
【在 m**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对了 : 还有背着手走路,妈的,最近周围很多中国来的老头老太在散步,经常看见 : 老头背着手漫漫走,老太跟在周围.妈的,蔚为奇观,突然看到真的很错愕, : 好像洋大爷从来不这样走的. : 后来想想也有道理,腊肉的时候,当官的都是农民泥腿出身,没法与其他农民 : 从外表区分开来,那时候又没包又没大哥大,所以只好背着手踱步 : 肏!突然明白,其实这算是拎包前传!
| l*******r 发帖数: 39279 | 14 哟,听上去小小人真高大上啊
您家住绿城?
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 绿城的service做得很好。 : 同样价格的房子,同样价格的物业,绿城你走在小区手里领着东西,保安绝对的替你领 : ,每个月业主聚会(这点很像美国)免费吃,免费喝,免费玩。进出门保安敬礼。 : 有些开放商就弱了很多,物业很贵,假惺惺的档次上去了,但是实质的东西跟不上,绿 : 城这点和美国的理念很接近。 : 就像我喜欢的招商银行,招商系列的企业,整体理念和世界接轨很近。
| z*****4 发帖数: 835 | 15 你说的这个属于物业吧
开发和物业应该各自有专攻
我觉得万科的物业不错,很多小的开发商都找万科物业来管
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 绿城的service做得很好。 : 同样价格的房子,同样价格的物业,绿城你走在小区手里领着东西,保安绝对的替你领 : ,每个月业主聚会(这点很像美国)免费吃,免费喝,免费玩。进出门保安敬礼。 : 有些开放商就弱了很多,物业很贵,假惺惺的档次上去了,但是实质的东西跟不上,绿 : 城这点和美国的理念很接近。 : 就像我喜欢的招商银行,招商系列的企业,整体理念和世界接轨很近。
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