f***f
发帖数: 1842 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: fanrf (马熊), 信区: SanFrancisco
标 题: 现在房子怎么这么好卖？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 17:22:46 2009)
换学区的时候？
一般到什么时候学区效应才消散？ |
I*****e
发帖数: 7085 | 2 去年MA的market是july 4th以后就相对慢了
不过今年春天貌似比去年同期房子卖得快, 不知道是不是因为$8000的原因. 今年
夏天会怎样,就不知道了
【在 f***f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: fanrf (马熊), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 现在房子怎么这么好卖？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 17:22:46 2009)
: 换学区的时候？
: 一般到什么时候学区效应才消散？
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h*******s
发帖数: 3932 | 3 because cheap enough?
【在 f***f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: fanrf (马熊), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 现在房子怎么这么好卖？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 17:22:46 2009)
: 换学区的时候？
: 一般到什么时候学区效应才消散？
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f***f
发帖数: 1842 | 4 I have to say.....rich people are everywhere.
发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 18:26:40 2009)
because cheap enough?
【在 f***f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: fanrf (马熊), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 现在房子怎么这么好卖？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 17:22:46 2009)
: 换学区的时候？
: 一般到什么时候学区效应才消散？
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h*******s
发帖数: 3932 | 5 你们公司还有裁员危险么？
【在 f***f 的大作中提到】
: I have to say.....rich people are everywhere.
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 18:26:40 2009)
: because cheap enough?
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f*****s
发帖数: 3868 | 6 这就是我说的，一堆人手里攥着cash眼睛瞄着所谓的好区呢
差区房子再跌，他们也会hold着等好区
一旦到了他们的心理价位，就会入场
只能说弯曲有cash的人多。
【在 f***f 的大作中提到】
: I have to say.....rich people are everywhere.
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 18:26:40 2009)
: because cheap enough?
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f***f
发帖数: 1842 | 7 还有。
按照公司老板的说法，房子最快2011才能恢复。
发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:06:11 2009)
你们公司还有裁员危险么？
【在 f***f 的大作中提到】
: I have to say.....rich people are everywhere.
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 18:26:40 2009)
: because cheap enough?
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f***f
发帖数: 1842 | 8 说对了。
总觉得能拿出１５万，还能有些闲钱的应该不多
实战中是很多人能拿出４，５０万.................
【在 f*****s 的大作中提到】
: 这就是我说的，一堆人手里攥着cash眼睛瞄着所谓的好区呢
: 差区房子再跌，他们也会hold着等好区
: 一旦到了他们的心理价位，就会入场
: 只能说弯曲有cash的人多。
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f*****s
发帖数: 3868 | 9 底是用真金白银买出来的，任何时候都有risk
等到曲线都能看出来上升的时候
每个房子又得同时有10个offer了
另外房子这东西真是不能当股票看，毕竟要住的
你的做法挺好的，坚持10% off listing price
这样才能保证买到底:)
【在 f***f 的大作中提到】
: 说对了。
: 总觉得能拿出１５万，还能有些闲钱的应该不多
: 实战中是很多人能拿出４，５０万.................
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h*******s
发帖数: 3932 | 10 那你就消停消停吧，省得住在house里晚上睡不好。。
你们老板说的是new house starts吧，感觉底会更早，然后大家又开始开工。
【在 f***f 的大作中提到】
: 还有。
: 按照公司老板的说法，房子最快2011才能恢复。
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:06:11 2009)
: 你们公司还有裁员危险么？
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h*******s
发帖数: 3932 | 11 他找的已经是不错的deal，再砍10%用句时髦的话来说，叫做“感受市场”。也就是他
不可能拿到，但可以感受市场力量。光站在旁边看，偏差会比较大。
最后出手的那次可能是full price或者overbid.
【在 f*****s 的大作中提到】
: 底是用真金白银买出来的，任何时候都有risk
: 等到曲线都能看出来上升的时候
: 每个房子又得同时有10个offer了
: 另外房子这东西真是不能当股票看，毕竟要住的
: 你的做法挺好的，坚持10% off listing price
: 这样才能保证买到底:)
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f***f
发帖数: 1842 | 12 真不是感受市场。
是价格好像总是比我们能接受的贵10万。
比如65万的房子，根本没有什么特别好的，看上眼的都要75万。
发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:56:46 2009)
他找的已经是不错的deal，再砍10%用句时髦的话来说，叫做“感受市场”。也就是他
不可能拿到，但可以感受市场力量。光站在旁边看，偏差会比较大。
最后出手的那次可能是full price或者overbid.
【在 f*****s 的大作中提到】
: 底是用真金白银买出来的，任何时候都有risk
: 等到曲线都能看出来上升的时候
: 每个房子又得同时有10个offer了
: 另外房子这东西真是不能当股票看，毕竟要住的
: 你的做法挺好的，坚持10% off listing price
: 这样才能保证买到底:)
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f***f
发帖数: 1842 | 13 对。
就价格而言，我老板说了，等明年吧，多少次的经验了。
不过我们不愿意等了。
最近可能是上学的问题，市场上好的房子非常的少了。builder也不降价了
发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:54:39 2009)
那你就消停消停吧，省得住在house里晚上睡不好。。
你们老板说的是new house starts吧，感觉底会更早，然后大家又开始开工。
【在 f***f 的大作中提到】
: 还有。
: 按照公司老板的说法，房子最快2011才能恢复。
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:06:11 2009)
: 你们公司还有裁员危险么？
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f*****s
发帖数: 3868 | 14 这就是我们没钱人的无奈.....
我们钱比别人少，要求偏偏还比别人高
要想改变要么降低要求，要么多赚钱:D
上次金爷说他看上1.3M的房子准备了0.9M的budget
也是这个表现
问题是在这之前1.2M, 1.1M的时候，不知道有多少人盯着呢
想想要同时满足
房子好，价钱好，最重要的是还得没有有钱的竞争者
还挺难的
像你那个show豪宅的前老板娘，人就没这个烦恼，嘿嘿
【在 f***f 的大作中提到】
: 真不是感受市场。
: 是价格好像总是比我们能接受的贵10万。
: 比如65万的房子，根本没有什么特别好的，看上眼的都要75万。
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:56:46 2009)
: 他找的已经是不错的deal，再砍10%用句时髦的话来说，叫做“感受市场”。也就是他
: 不可能拿到，但可以感受市场力量。光站在旁边看，偏差会比较大。
: 最后出手的那次可能是full price或者overbid.
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f***f
发帖数: 1842 | 15 她也很纠结，本来打算花350万的，结果最后花了550万，
不过人家的确是没有钱的考虑。
【在 f*****s 的大作中提到】
: 这就是我们没钱人的无奈.....
: 我们钱比别人少，要求偏偏还比别人高
: 要想改变要么降低要求，要么多赚钱:D
: 上次金爷说他看上1.3M的房子准备了0.9M的budget
: 也是这个表现
: 问题是在这之前1.2M, 1.1M的时候，不知道有多少人盯着呢
: 想想要同时满足
: 房子好，价钱好，最重要的是还得没有有钱的竞争者
: 还挺难的
: 像你那个show豪宅的前老板娘，人就没这个烦恼，嘿嘿
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h*******s
发帖数: 3932 | 16 你的承受力和市场价没直接关系。
你得研究卖主的心理。正常开75万的，根本接受不了65万的offer。不是说以后跌不到
65万，但是你这个offer他不会接受，即使没有截胡他也不理你。你得等到他开67万的
时候再出65万。当然，那时你又出60万了，还是拿不到。
bank owned希望大点，因为他们甩货。但是，bank owned一般都低开，你再砍10%也属
于闲着没事干，感受市场而已。
【在 f***f 的大作中提到】
: 真不是感受市场。
: 是价格好像总是比我们能接受的贵10万。
: 比如65万的房子，根本没有什么特别好的，看上眼的都要75万。
: 发信人: happyness (happyness), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: Re: 现在房子怎么这么好卖？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 19:56:46 2009)
: 他找的已经是不错的deal，再砍10%用句时髦的话来说，叫做“感受市场”。也就是他
: 不可能拿到，但可以感受市场力量。光站在旁边看，偏差会比较大。
: 最后出手的那次可能是full price或者overbid.
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g********n
发帖数: 2314 | 17 I do not think so. 钱比别人少，要求偏偏还比别人高?
Extraordinary high price for good school district is only 2000, 2001, 2004,
2005, 2006, 2007, 2008 few years. Most of people lived in 1.3M houses earn
quite small amount money every year.
【在 f*****s 的大作中提到】
: 这就是我们没钱人的无奈.....
: 我们钱比别人少，要求偏偏还比别人高
: 要想改变要么降低要求，要么多赚钱:D
: 上次金爷说他看上1.3M的房子准备了0.9M的budget
: 也是这个表现
: 问题是在这之前1.2M, 1.1M的时候，不知道有多少人盯着呢
: 想想要同时满足
: 房子好，价钱好，最重要的是还得没有有钱的竞争者
: 还挺难的
: 像你那个show豪宅的前老板娘，人就没这个烦恼，嘿嘿
|
C***r
发帖数: 844 | 18 恩。 你觉得出砍多少百分比比较容易拿到啊？
【在 h*******s 的大作中提到】
: 你的承受力和市场价没直接关系。
: 你得研究卖主的心理。正常开75万的，根本接受不了65万的offer。不是说以后跌不到
: 65万，但是你这个offer他不会接受，即使没有截胡他也不理你。你得等到他开67万的
: 时候再出65万。当然，那时你又出60万了，还是拿不到。
: bank owned希望大点，因为他们甩货。但是，bank owned一般都低开，你再砍10%也属
: 于闲着没事干，感受市场而已。
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h*******s
发帖数: 3932 | 19 more than 10% cut usually never works. if one thinks the price is still too
high, he has to wait until the seller lowers the price or the DOM passes 60
days at least.
A serious buyer should give a pretty good price then decide his strategy aft
er more information is gathered. For example, if the listing agent says ther
e're multiple offers and counters back a higher offer, you know it's pretty
sure you have to sweeten your offer or pass. If the seller agrees right away
, you still can use contingencies to bargain a better price (after appraisal
for example).
It's very rare to get a "super deal" on open market. A super deal only makes
sense in perspective (e.g., 2009 price is lower than 2008's). At any given
point, usually you have to negotiate around the listing price (if it's a
reasonable one).
That's why I think more than 10% cut is just "test water". 0-5% cut is much
more reasonable.
New house might be a little different (but 10% cut could still be hard).
【在 C***r 的大作中提到】
: 恩。 你觉得出砍多少百分比比较容易拿到啊？
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n******n
发帖数: 12088 | 20 房市和股市一样的旁氏游戏而已。
自欺欺人。
【在 f*****s 的大作中提到】
: 底是用真金白银买出来的，任何时候都有risk
: 等到曲线都能看出来上升的时候
: 每个房子又得同时有10个offer了
: 另外房子这东西真是不能当股票看，毕竟要住的
: 你的做法挺好的，坚持10% off listing price
: 这样才能保证买到底:)
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