p*******t
发帖数: 223 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: paladinyt (一天到晚游泳的狼), 信区: SanFrancisco
标 题: 8月份湾区房屋销售量价齐跌
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 18 13:56:40 2009, 美东)
8月份总共卖出房屋7518套，比7月份的8771套低了14.3%，比08年8月份高了4%，比8月
份的平均销售量低了24%。按照DataQuick的数据，历史上8月份销售最低出现在1992年
，6688套（很好的number啊），最高时2004年的13940套。
银行屋的销售比7月份低了15.2%。低inventory从而导致便宜房子少被认为是销售大量
下滑的主要原因。
8月份比7月份下跌了14.3%，同平均的应该增长3.4%比较起来，这是不正常的。不过历
史上包括近两年还有几次销售下滑，其中1992年跌了15.2%，1998年跌了14.8%。
中间价也下跌了8.9%到360,000，7月份是395,000。比08年的8月份的447,000下跌了19.
5%。尽管比7月份下跌了很多，这还是去年十月份以来的第二高。比今年3月份创下的最
低的290,000高了24.1%。比07年期月份最高的665,000低了45.9%。
中间价的35,000的跌幅主要是因为销售开始向内陆更低价格的区域转移。例如Santa
Clara县，销售比7月份下跌了21.1%，占湾区总销售量从7月份的25.1%跌倒了23.1%。
高于500,000的SFH销售占总销售量的百分比从7月份的36.2%降到了34%，08年8月份是44
.7%。高于800,000的房屋销售百分比从7月份的14.1%降到了12.2%，08年8月是18.9%
高于417,000的jumbo loan从7月份的30.2%降到了27.8%，08年8月是31.9%。在07年8月
之前，一般是60%以上。8月份的ARM只占了6.6%，08年8月是20.8%。ARM占百分比最低是
今年一月份的3%，两年前一般是61%。
银行屋占了总销售的32.5，7月份是31.2%。去年是36.0%。尽管市面上的银行屋少了，
但正常销售的大量下滑还是导致银行屋所占比例的上升。
Sales Volume Median Price
All homes Aug-08 Aug-09 %Chng Aug-08 Aug-09 %Chng
Alameda 1,271 1,538 21.00% $440,000 $340,000 -22.70%
Contra Costa 1,733 1,587 -8.40% $330,000 $261,500 -20.80%
Marin 247 235 -4.90% $675,000 $713,000 5.60%
Napa 124 120 -3.20% $453,500 $350,000 -22.80%
Santa Clara 1,648 1,736 5.30% $555,500 $451,000 -18.80%
San Francisco 529 514 -2.80% $725,000 $635,000 -12.40%
San Mateo 560 606 8.20% $632,000 $559,000 -11.60%
Solano 598 677 13.20% $270,000 $200,500 -25.70%
Sonoma 522 505 -3.30% $350,000 $315,000 -10.00%
Bay Area 7,232 7,518 4.00% $447,000 $360,000 -19.50%
http://www.dqnews.com/Articles/2009/News/California/Bay-Area/RR |
|
