l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]上海房租全线大幅攀升 官方称上涨是长期过程
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 20:45:10 2011, 美东)
编者按：上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
报告指出，今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。
新闻链接
楼市新政及房产税改变租售格局 上海房租节节攀升
房价未降 房租先涨？
据新闻晚报报道，2010年上海的房价在一轮轮调控下起伏不定，与之不同的是租房市场，房租价格节节上涨。
数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月，比2009年同期增长5.7%。业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。
目前部分地区的房租已经有所上涨。据21世纪不动产最新抽样调查显示，在上海宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。
自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。
分析人士表示，虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其租房的需求将会更迫切。
对于今年房租的走势情况，分析师表示，租金上涨的趋势不会改变，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金可能进一步上涨。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 2 这个新闻我在新浪看见了
特别搞笑，我觉得
看这句“从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以
预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。”这言下之意
租金上涨是为了租售比合理，都什么玩意儿，上海的租金已经够贵了，房价已经这么贵
，要让租售比合理，那房租得涨到什么地步？那外地人要跑光了
我老就是觉得房租会持续上涨，才买房的
指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、
中、低端租金全线大幅攀升。
然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成
本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价
也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相
对合理水平。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
: 发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
: 标 题: [CJPT]上海房租全线大幅攀升 官方称上涨是长期过程
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 20:45:10 2011, 美东)
: 编者按：上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
: 报告指出，今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
: 2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
: 上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。
: 新闻链接
: 楼市新政及房产税改变租售格局 上海房租节节攀升
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f*****x
发帖数: 2748 | 3 才一个百分点就叫大幅攀升，
那蔬菜农产品价格该叫攀天了。
指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、
中、低端租金全线大幅攀升。
然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成
本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价
也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相
对合理水平。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 这个新闻我在新浪看见了
: 特别搞笑，我觉得
: 看这句“从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以
: 预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。”这言下之意
: 租金上涨是为了租售比合理，都什么玩意儿，上海的租金已经够贵了，房价已经这么贵
: ，要让租售比合理，那房租得涨到什么地步？那外地人要跑光了
: 我老就是觉得房租会持续上涨，才买房的
:
: 指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、
: 中、低端租金全线大幅攀升。
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l*******r
发帖数: 39279 | 4 是啊，挺可笑的
【在 f*****x 的大作中提到】
: 才一个百分点就叫大幅攀升，
: 那蔬菜农产品价格该叫攀天了。
:
: 指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、
: 中、低端租金全线大幅攀升。
: 然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成
: 本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
: 环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
: 人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价
: 也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相
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w*********e
发帖数: 5286 | 5 我早就说了各种所谓“调控措施”，房东最还还是要转嫁在房客身上。
上海是房价虚高，不是房租虚高，当然现在房租本来就不低，政府
把租售价拉平的方式居然是把一个不那么虚高的东西涨成和已经虚高的房价
相对等， 这好比治疗左脸大疮的方式是让右脸再张一个大疮，这样就
又“平衡”了。
共产党这样的唯利是图的一个混账政府说什么话，我都不会感觉惊奇。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 这个新闻我在新浪看见了
: 特别搞笑，我觉得
: 看这句“从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以
: 预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。”这言下之意
: 租金上涨是为了租售比合理，都什么玩意儿，上海的租金已经够贵了，房价已经这么贵
: ，要让租售比合理，那房租得涨到什么地步？那外地人要跑光了
: 我老就是觉得房租会持续上涨，才买房的
:
: 指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、
: 中、低端租金全线大幅攀升。
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T*****E
发帖数: 1785 | 6 对于没钱买房子的80后，上海可真是地狱了，没房=没老婆 |
l*******r
发帖数: 39279 | 7 汝所言极是
所以我看了那个新闻，真是啼笑皆非，太tmd荒谬了
【在 w*********e 的大作中提到】
: 我早就说了各种所谓“调控措施”，房东最还还是要转嫁在房客身上。
: 上海是房价虚高，不是房租虚高，当然现在房租本来就不低，政府
: 把租售价拉平的方式居然是把一个不那么虚高的东西涨成和已经虚高的房价
: 相对等， 这好比治疗左脸大疮的方式是让右脸再张一个大疮，这样就
: 又“平衡”了。
: 共产党这样的唯利是图的一个混账政府说什么话，我都不会感觉惊奇。
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f*****x
发帖数: 2748 | 8 中国的记者素质实在是太差了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 汝所言极是
: 所以我看了那个新闻，真是啼笑皆非，太tmd荒谬了
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l*******r
发帖数: 39279 | 9 汝所言极是
完全的SB和无良
【在 f*****x 的大作中提到】
: 中国的记者素质实在是太差了。
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f*****x
发帖数: 2748 | 10 真的是难以想象。老夫一直对这个现象很纳闷。
记者应该大部分是文科，名牌大学的不少。
按说她们至少有高中数学的底子和逻辑思维，
再加上大学期间的职业相关训练，怎么就会
那么差了？难道大学几年专门弄文科的东西
不碰数学类学科而使大脑里面的数理逻辑块
受到压抑？亦或是工作以后脑子锈掉？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 汝所言极是
: 完全的SB和无良
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S*******w
发帖数: 24236 | 11 可以出国来美帝被剥削
【在 T*****E 的大作中提到】
: 对于没钱买房子的80后，上海可真是地狱了，没房=没老婆
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l*******r
发帖数: 39279 | 12 是脑子不得不锈了
反正我很看不上国内的记者
【在 f*****x 的大作中提到】
: 真的是难以想象。老夫一直对这个现象很纳闷。
: 记者应该大部分是文科，名牌大学的不少。
: 按说她们至少有高中数学的底子和逻辑思维，
: 再加上大学期间的职业相关训练，怎么就会
: 那么差了？难道大学几年专门弄文科的东西
: 不碰数学类学科而使大脑里面的数理逻辑块
: 受到压抑？亦或是工作以后脑子锈掉？
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l*******r
发帖数: 39279 | 13 对住群租房（一个月500块）的80后海漂来说，出国确实是个不错的选择
【在 S*******w 的大作中提到】
: 可以出国来美帝被剥削
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f*****x
发帖数: 2748 | 14 老夫觉得很多时候不是脑子被锈了，是真的锈了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是脑子不得不锈了
: 反正我很看不上国内的记者
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f*****x
发帖数: 2748 | 15 出国做个管道工或是房子INSPECTOR，钱不少还清闲。
说不定还能顺便XOXO白种家庭主妇。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 对住群租房（一个月500块）的80后海漂来说，出国确实是个不错的选择
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S*******w
发帖数: 24236 | 16 是不是有不少ppmm？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是脑子不得不锈了
: 反正我很看不上国内的记者
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f*****x
发帖数: 2748 | 17 显然，没有被使用得发黑的估计已经很少了。
【在 S*******w 的大作中提到】
: 是不是有不少ppmm？
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 。。。。。。。。
大哥，你还在做晨梦呢？三句话不离xxoo
话说做个管道工or 房子inspector蛮好的，为什么美国人不是很愿意做呢？
另外有什么体力活比较适合女的？问问
【在 f*****x 的大作中提到】
: 出国做个管道工或是房子INSPECTOR，钱不少还清闲。
: 说不定还能顺便XOXO白种家庭主妇。
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 不知道
不过我以前2个高中同学，都是ppmm,都做过记者，在当地电视台
【在 S*******w 的大作中提到】
: 是不是有不少ppmm？
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l*******r
发帖数: 39279 | 20 是滴
是真的锈了
或者只有脑子锈掉的人才可以取得记者证，呵呵
【在 f*****x 的大作中提到】
: 老夫觉得很多时候不是脑子被锈了，是真的锈了。
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S*******w
发帖数: 24236 | 21 据说也有粉嫩的
【在 f*****x 的大作中提到】
: 显然，没有被使用得发黑的估计已经很少了。
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S*******w
发帖数: 24236 | 22 淫乱吗
【在 l*******r 的大作中提到】
: 不知道
: 不过我以前2个高中同学，都是ppmm,都做过记者，在当地电视台
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f*****x
发帖数: 2748 | 23 美国西海岸有个房屋经纪公司redfin,很nb.
他们把本来一个realtor的活分解成几块：
客户员，配看员，INSPECTOR，交易员，
一个客户员负责一个客户。
好处是这样可以流水操作，每一块都可以
找到最专业的服务人员。听说这个公司的
客户员每年做成上百桩的生意。其它公司
很难跟他们竞争，就因为他们的快狠准。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 。。。。。。。。
: 大哥，你还在做晨梦呢？三句话不离xxoo
: 话说做个管道工or 房子inspector蛮好的，为什么美国人不是很愿意做呢？
: 另外有什么体力活比较适合女的？问问
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l*******r
发帖数: 39279 | 24 of course no
她们干了2-3年都去考研了
【在 S*******w 的大作中提到】
: 淫乱吗
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l*******r
发帖数: 39279 | 25 不错啊
做事就要专业，这样就无敌了
【在 f*****x 的大作中提到】
: 美国西海岸有个房屋经纪公司redfin,很nb.
: 他们把本来一个realtor的活分解成几块：
: 客户员，配看员，INSPECTOR，交易员，
: 一个客户员负责一个客户。
: 好处是这样可以流水操作，每一块都可以
: 找到最专业的服务人员。听说这个公司的
: 客户员每年做成上百桩的生意。其它公司
: 很难跟他们竞争，就因为他们的快狠准。
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S*******w
发帖数: 24236 | 26 哦 颗有年轻的 介绍介绍
【在 l*******r 的大作中提到】
: of course no
: 她们干了2-3年都去考研了
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l*******r
发帖数: 39279 | 27 木有
见过几个记者，素质真不咋样，问的问题也极其SB
【在 S*******w 的大作中提到】
: 哦 颗有年轻的 介绍介绍
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f*****x
发帖数: 2748 | 28 这个公司很成功，据说现在正进军东岸一些主要房地产市场。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 不错啊
: 做事就要专业，这样就无敌了
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