l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: ZoZoZo (Tom), 信区: Returnee
标 题: Re: 平衡投资策略应对未来二十年变局
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 18 23:13:54 2012, 美东)
假设你有300万人民币现金，存在国内银行五年定期，年利率4.75%，一年利息14万人民
币，每个月的利息是1.2万￥, 也就是差不多2,000美元。
这样你可以在美国买一个30万美元的房子，中部可以买House，东西海岸可以买cando或
者一居。假设你信誉高，可以有资格零首付，虽然你拿不到最低的15年2.625%的贷款利
率，但是你能拿到15年3%的贷款利率，这样你每个月的月供也差不多是2000美元，这样
你就相当于“免费”拥有了一幢美国的房子。
这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利，一个月租金也差不多能有800-
1200美元，足够付房产税和保险等杂费还有盈余。
假如10年后中国出现不测，城头变幻大王旗，人民币像当年卢布那样大幅贬值，虽然你
的美国的月供再也无法靠国内的人民币利息支付，但是不要慌，你的美国房子至少能保
值，因为你已经还了10年的贷款，这个房子的总价值中至少70%已经属于你的资产，大
约是20万美元，你只剩5年的贷款要还。
假如今后美国出现国债赤字或者美元危机，不要紧，虽然你的美国的房子已经不值钱了
，但是你的300万人民币在手头并无损失，并且还有美国的一套房子。
300万人民币好像对于现在国内的中产而言似乎不算什么，尤其是版上的四大牛人们。:) |
h**e
发帖数: 9290 | 2 300万啊
要是我当初买apple股票的话，应该是有了 |
B*****e
发帖数: 2220 | 3 如何知道中国要等十年才会完？今天刚看新闻说中国某处垃圾箱里饿死了5个流浪儿。
这种垃圾政府最好早点完 |
s**********l
发帖数: 8966 | 4 This is totally shit. No way you can get a 0 downpay now in states.
Plus, if u don't have green card, you can't get the best interest rate as he
mentioned.
And by simply doing a vertical calender spread, you could make around 8-10%
a year.
By simply flash apply 5 reward cards at the same time, you can earn an
airline ticket to china, etc.
800-
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: ZoZoZo (Tom), 信区: Returnee
: 标 题: Re: 平衡投资策略应对未来二十年变局
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 18 23:13:54 2012, 美东)
: 假设你有300万人民币现金，存在国内银行五年定期，年利率4.75%，一年利息14万人民
: 币，每个月的利息是1.2万￥, 也就是差不多2,000美元。
: 这样你可以在美国买一个30万美元的房子，中部可以买House，东西海岸可以买cando或
: 者一居。假设你信誉高，可以有资格零首付，虽然你拿不到最低的15年2.625%的贷款利
: 率，但是你能拿到15年3%的贷款利率，这样你每个月的月供也差不多是2000美元，这样
: 你就相当于“免费”拥有了一幢美国的房子。
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r**********9
发帖数: 19633 | 5
he
%
你买个小condone（一次付清，没property tax）然后整租。。。。。cash就回来了，
比存saving合算很多
可惜，现在湾区的房子张起来了。。。。
【在 s**********l 的大作中提到】
: This is totally shit. No way you can get a 0 downpay now in states.
: Plus, if u don't have green card, you can't get the best interest rate as he
: mentioned.
: And by simply doing a vertical calender spread, you could make around 8-10%
: a year.
: By simply flash apply 5 reward cards at the same time, you can earn an
: airline ticket to china, etc.
:
: 800-
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 那个发帖人说了要有绿卡
不过扯是有点扯，但是还算一个稳妥的投资方式
he
%
【在 s**********l 的大作中提到】
: This is totally shit. No way you can get a 0 downpay now in states.
: Plus, if u don't have green card, you can't get the best interest rate as he
: mentioned.
: And by simply doing a vertical calender spread, you could make around 8-10%
: a year.
: By simply flash apply 5 reward cards at the same time, you can earn an
: airline ticket to china, etc.
:
: 800-
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s**********l
发帖数: 8966 | 7 呵呵，你想说没有HOA吧：）
房子你仔细想想，应该是只付downpay就出租的cap rate高。
condo没有地，大多有HOA，长线很难涨，所以我不太喜欢买condo。
投资房必须考虑房价上涨的因素，否则炒股回报率高且灵活，譬如买最简单的房产相关
的ETF。
另外这个礼拜偶在东岸晃悠，其实这边还有很多地方没有涨而且极具投资价值，要是有
熟人帮忙托管一下就爽了。
最近忽悠一大厨开餐馆，似乎不太成功，倒是被人忽悠的多申请了几张信用卡，看来嘴
皮子功夫还要练...
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: he
: %
: 你买个小condone（一次付清，没property tax）然后整租。。。。。cash就回来了，
: 比存saving合算很多
: 可惜，现在湾区的房子张起来了。。。。
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r**********9
发帖数: 19633 | 8
sorry，property tax都要交哈
single family house不交HOA；condone还是要交HOA，不过condone貌似比single
family house好租些
比如我bf的condone（2房2浴），每月整租等于能有10%的利息。。比放银行saving强多了
和你说，现在中餐馆很难赚钱。。。。倒是饮料店挺赚的。。。。要想办法赚年轻人的
钱，他们花钱比较爽，不像老家伙扣扣索索的，算计半天 哈哈哈哈 我也是老家伙
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你知道现在ARMANI 彩妆8折，deal不错！
【在 s**********l 的大作中提到】
: 呵呵，你想说没有HOA吧：）
: 房子你仔细想想，应该是只付downpay就出租的cap rate高。
: condo没有地，大多有HOA，长线很难涨，所以我不太喜欢买condo。
: 投资房必须考虑房价上涨的因素，否则炒股回报率高且灵活，譬如买最简单的房产相关
: 的ETF。
: 另外这个礼拜偶在东岸晃悠，其实这边还有很多地方没有涨而且极具投资价值，要是有
: 熟人帮忙托管一下就爽了。
: 最近忽悠一大厨开餐馆，似乎不太成功，倒是被人忽悠的多申请了几张信用卡，看来嘴
: 皮子功夫还要练...
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l*******r
发帖数: 39279 | 9 这番话说的你像是投资大师
【在 s**********l 的大作中提到】
: 呵呵，你想说没有HOA吧：）
: 房子你仔细想想，应该是只付downpay就出租的cap rate高。
: condo没有地，大多有HOA，长线很难涨，所以我不太喜欢买condo。
: 投资房必须考虑房价上涨的因素，否则炒股回报率高且灵活，譬如买最简单的房产相关
: 的ETF。
: 另外这个礼拜偶在东岸晃悠，其实这边还有很多地方没有涨而且极具投资价值，要是有
: 熟人帮忙托管一下就爽了。
: 最近忽悠一大厨开餐馆，似乎不太成功，倒是被人忽悠的多申请了几张信用卡，看来嘴
: 皮子功夫还要练...
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