d****e
发帖数: 2395 | 1 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
services and lender's title insurance, government recording charges,
transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
么？ |
l*****r
发帖数: 7130 | |
P***s
发帖数: 11672 | 3 前面几项不记得了，但是这个transfer taxes和daily interest是有的。只不过我没有
打到借款中，而是closing的时候另开了张支票。
【在 d****e 的大作中提到】
: 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
: COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
: ４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
: services and lender's title insurance, government recording charges,
: transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
: 么？
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F**********y
发帖数: 10265 | 4 你現在用的哪个agent?
这只是一种方法, 我做的是对方给我个高点的rate,agent用rebate返还cost
【在 d****e 的大作中提到】
: 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
: COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
: ４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
: services and lender's title insurance, government recording charges,
: transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
: 么？
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W********s
发帖数: 1851 | 5 你是不是看的银行寄给你的GFE啊，这些跟你最后签的是不一样的，loan的钱会在你
close那天的balance算，rate是你agent会给你锁的那个，这之前的银行文件你都不用
理。
【在 d****e 的大作中提到】
: 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
: COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
: ４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
: services and lender's title insurance, government recording charges,
: transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
: 么？
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d****e
发帖数: 2395 | 6 就是你以前给我的那个,我们现在拿到的是４。３７５％，３０年
【在 F**********y 的大作中提到】
: 你現在用的哪个agent?
: 这只是一种方法, 我做的是对方给我个高点的rate,agent用rebate返还cost
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d****e
发帖数: 2395 | 7 是银行给我们的GFT。那这些CLOSING COST最后都没有了？我的理解是INTEREST，TAX，
ESCROW什么的是没有什么的，本来也是要付的。以前都是做有FEE的REFIN，还没有整明
白这个０COST到底是指什么
【在 W********s 的大作中提到】
: 你是不是看的银行寄给你的GFE啊，这些跟你最后签的是不一样的，loan的钱会在你
: close那天的balance算，rate是你agent会给你锁的那个，这之前的银行文件你都不用
: 理。
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w**u
发帖数: 1252 | 8 ０COST, you only need to pay interest and escrow(if open one).
people say you pay double interests for the closing day or next 3 days,
somehow, I never understand how they calculate.
【在 d****e 的大作中提到】
: 是银行给我们的GFT。那这些CLOSING COST最后都没有了？我的理解是INTEREST，TAX，
: ESCROW什么的是没有什么的，本来也是要付的。以前都是做有FEE的REFIN，还没有整明
: 白这个０COST到底是指什么
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b****f
发帖数: 1692 | 9 你这个应该就不叫 0 cost了吧。这个难道不是把cost打到贷款里了吗？这个4千块，看
上去就是cost啊。
【在 d****e 的大作中提到】
: 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
: COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
: ４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
: services and lender's title insurance, government recording charges,
: transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
: 么？
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K*******l
发帖数: 3747 | 10 take a look and see if the adjusted origination charge is a negative number..
【在 d****e 的大作中提到】
: 我们和AGENT要的是０ COST的REFINANCE，但是看了GFE，虽然不用自己现在付钱，有些
: COST都打到LOAN去了，比如我们还剩的钱是X，但是贷给我们的LOAN其实是Y，Y比X要多
: ４千多块钱，这个钱包括Adjusted origination charges, appraisal fee, title
: services and lender's title insurance, government recording charges,
: transfer taxes, daily interest charges，想问问你们做过０COST REFIN，是这样的
: 么？
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F**********y
发帖数: 10265 | 11 那你还是需要再和她确认一下到底是怎么回事，我以前做的都是说好了loan amount的
，不会把closing cost加到loan amount去
我以前确实是也有银行先寄一些文件给我，也确实都没什么用。但是这个agent因为去
年给我的case做砸了，所以我不是很信任她。她给你的利率到底锁好了没有？有可能是
没有及时锁住但是又答应了你们，再锁的时候就squeeze了她的利润，这个利率拿不到
多少rebate没办法cover all closing cost所以只能打在loan amount里。但是4000多
的cost还是有点高，我上次7月做的时候，扣掉我自己应该付的第一个月的mortgage,预
付的escrow account里的，其余费用七七八八加起来就只有3000左右，这还是最近涨了
些，以前都是2000出头就可以了。
【在 d****e 的大作中提到】
: 就是你以前给我的那个,我们现在拿到的是４。３７５％，３０年
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N*****a
发帖数: 2630 | 12 我的理解是，origination, appraisal, title之类的这些费用最后都是零（lender
credit回来）. 预付的interest, tax, escrow的那部分肯定是自己交的。
【在 d****e 的大作中提到】
: 是银行给我们的GFT。那这些CLOSING COST最后都没有了？我的理解是INTEREST，TAX，
: ESCROW什么的是没有什么的，本来也是要付的。以前都是做有FEE的REFIN，还没有整明
: 白这个０COST到底是指什么
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d****e
发帖数: 2395 | 13 可能象白莲说的，银行的GFE不做数的，上周五问她，说最后锁的利率是４。２５，除
了INTEREST，TAX和ESCROW，其他的费用应该是０
【在 F**********y 的大作中提到】
: 那你还是需要再和她确认一下到底是怎么回事，我以前做的都是说好了loan amount的
: ，不会把closing cost加到loan amount去
: 我以前确实是也有银行先寄一些文件给我，也确实都没什么用。但是这个agent因为去
: 年给我的case做砸了，所以我不是很信任她。她给你的利率到底锁好了没有？有可能是
: 没有及时锁住但是又答应了你们，再锁的时候就squeeze了她的利润，这个利率拿不到
: 多少rebate没办法cover all closing cost所以只能打在loan amount里。但是4000多
: 的cost还是有点高，我上次7月做的时候，扣掉我自己应该付的第一个月的mortgage,预
: 付的escrow account里的，其余费用七七八八加起来就只有3000左右，这还是最近涨了
: 些，以前都是2000出头就可以了。
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F**********y
发帖数: 10265 | 14 如果已经锁好了那应该是没什么问题
她也不是什么都做不好, 除了给我的做砸了,其他几个朋友的case都正常close了
【在 d****e 的大作中提到】
: 可能象白莲说的，银行的GFE不做数的，上周五问她，说最后锁的利率是４。２５，除
: 了INTEREST，TAX和ESCROW，其他的费用应该是０
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W********s
发帖数: 1851 | 15 0 cost就是贷款经纪人最后会把closing cost（title, appraisal, recording,
attorney fee etc)返给你，interest, tax, escrow这部分，还是需要你交的。
之前这些文件扫两眼就行了，你只需要看最后close时候的文件，只要贷款总数和利率
对，你才签字，否则你都可以拒签，并不损失什么。
【在 d****e 的大作中提到】
: 是银行给我们的GFT。那这些CLOSING COST最后都没有了？我的理解是INTEREST，TAX，
: ESCROW什么的是没有什么的，本来也是要付的。以前都是做有FEE的REFIN，还没有整明
: 白这个０COST到底是指什么
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