k********g
发帖数: 129 | 1 诚心请教一个贷款的问题
前两天随意在网上google，查一查我们到底能贷到多少钱，结果msn money说可以贷到
up to 75W，然后BOA的说可以up to 35W。我彻底晕菜，这差得也太多了点儿吧？我就
是想问一下，这个贷款最高一般能到两个人工资的几倍？ |
m**k
发帖数: 4039 | 2 这个不是固定的吧, 看银行愿意承担多大的风险, 像我当时做的是no doc, 就是银行不查
我的收入. 你先估测一下你大概需要多少的贷款, 然后随便找家银行做个pre-approval就
可以了.
【在 k********g 的大作中提到】
: 诚心请教一个贷款的问题
: 前两天随意在网上google，查一查我们到底能贷到多少钱，结果msn money说可以贷到
: up to 75W，然后BOA的说可以up to 35W。我彻底晕菜，这差得也太多了点儿吧？我就
: 是想问一下，这个贷款最高一般能到两个人工资的几倍？
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p****a
发帖数: 936 | 3 一般贷款的人他们是这么算的:
你们税前的月工资*0.33 必须要能COVER你们的每月MORTGAGE+PROPERTY TAX+HOME INSURANCE
然后你回去看你想贷多少钱...拿个MORTGAGE CALCULATER算算你们贷款额的月供是多少..加
上要买房子的PROPERTY TAX和大概的HOME INSURANCE...如果你们的税前月收入够COVER所有
的费用就行....
或者拿你们税前每月收入*0.33,然后找个REVERSE的MORTGAGE CALCULATER算每月按照这么多
钱能贷到多少款....
罗唆半天...希望你听明白了:))
【在 k********g 的大作中提到】
: 诚心请教一个贷款的问题
: 前两天随意在网上google，查一查我们到底能贷到多少钱，结果msn money说可以贷到
: up to 75W，然后BOA的说可以up to 35W。我彻底晕菜，这差得也太多了点儿吧？我就
: 是想问一下，这个贷款最高一般能到两个人工资的几倍？
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k********g
发帖数: 129 | 4 我本来根本不worry这个的。那么多人买房子×8，×9，×10的死撑，我觉得我贷款应
该不是问题。也就是周末LD偶然查了一下，看得我目瞪口呆。我觉着要是我们只能贷up
to 35w，我就要对dongxie的income口水长流了。。。
不查
approval就
【在 m**k 的大作中提到】
: 这个不是固定的吧, 看银行愿意承担多大的风险, 像我当时做的是no doc, 就是银行不查
: 我的收入. 你先估测一下你大概需要多少的贷款, 然后随便找家银行做个pre-approval就
: 可以了.
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m***c
发帖数: 499 | 5 pre-approval 需要出示多详细的纸张证明？
不查
approval就
【在 m**k 的大作中提到】
: 这个不是固定的吧, 看银行愿意承担多大的风险, 像我当时做的是no doc, 就是银行不查
: 我的收入. 你先估测一下你大概需要多少的贷款, 然后随便找家银行做个pre-approval就
: 可以了.
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k********g
发帖数: 129 | 6 贷款银行有没有推荐？
我总觉得BOA很黑。
不查
approval就
【在 m**k 的大作中提到】
: 这个不是固定的吧, 看银行愿意承担多大的风险, 像我当时做的是no doc, 就是银行不查
: 我的收入. 你先估测一下你大概需要多少的贷款, 然后随便找家银行做个pre-approval就
: 可以了.
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p****a
发帖数: 936 | 7 PRE-APPROVAL和正式的MORTGAGE COMMITMENT LETTER是两回事情...PRE-APPROVAL是比较非正式的文件,你只要大概把你的INFORMATION给他们就能出...这只是一个大概的估计说你有能力贷这么多款....
真正批准你贷款额的文件叫MORTGAGE COMMITMENT LETTER, 必须要经过仔细的财务研究贷款
的地方才能给你出...
我自己的工作经历里就遇到过拿到PRE-APPROVAL但是拿不到具体贷款的例子....
【在 m***c 的大作中提到】
: pre-approval 需要出示多详细的纸张证明？
:
: 不查
: approval就
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i**a
发帖数: 2608 | 8 这个税前月工资是自己报的吧,还是得拿payroll给他们看?
INSURANCE
少..加
COVER所有
这么多
【在 p****a 的大作中提到】
: 一般贷款的人他们是这么算的:
: 你们税前的月工资*0.33 必须要能COVER你们的每月MORTGAGE+PROPERTY TAX+HOME INSURANCE
: 然后你回去看你想贷多少钱...拿个MORTGAGE CALCULATER算算你们贷款额的月供是多少..加
: 上要买房子的PROPERTY TAX和大概的HOME INSURANCE...如果你们的税前月收入够COVER所有
: 的费用就行....
: 或者拿你们税前每月收入*0.33,然后找个REVERSE的MORTGAGE CALCULATER算每月按照这么多
: 钱能贷到多少款....
: 罗唆半天...希望你听明白了:))
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k********g
发帖数: 129 | 9 收到！
看来BOA又在懵我这个老实人。MMD
INSURANCE
少..加
COVER所有
这么多
【在 p****a 的大作中提到】
: 一般贷款的人他们是这么算的:
: 你们税前的月工资*0.33 必须要能COVER你们的每月MORTGAGE+PROPERTY TAX+HOME INSURANCE
: 然后你回去看你想贷多少钱...拿个MORTGAGE CALCULATER算算你们贷款额的月供是多少..加
: 上要买房子的PROPERTY TAX和大概的HOME INSURANCE...如果你们的税前月收入够COVER所有
: 的费用就行....
: 或者拿你们税前每月收入*0.33,然后找个REVERSE的MORTGAGE CALCULATER算每月按照这么多
: 钱能贷到多少款....
: 罗唆半天...希望你听明白了:))
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p****a
发帖数: 936 | 10 一个比较土的办法是按照中文报纸上的广告挨个打电话问RATE和CLOSING COST...不需要给你自己的具体的INFORMATION...RATE可能大同小异,但是CLOSING COST是每家都不一样的..
还可以去你们公司的CREDIT UNION看看...
【在 k********g 的大作中提到】
: 贷款银行有没有推荐？
: 我总觉得BOA很黑。
:
: 不查
: approval就
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p****a
发帖数: 936 | 11 你出PRE-APPROVAL的时候,可以自己估计了给他们大概数额...
但是真正申请贷款的时候...是要过去两年的收入证明的(税表)...
【在 i**a 的大作中提到】
: 这个税前月工资是自己报的吧,还是得拿payroll给他们看?
:
: INSURANCE
: 少..加
: COVER所有
: 这么多
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C*****a
发帖数: 221 | 12 专业水平啊.赞一个.
那买车呢? 最近想买新车,可是我和LD对此一窍不通,不知道该从哪里下手.
比较非正式的文件,你只要大概把你的INFORMATION给他们就能出...这只是一个大概的
估计说你有能力贷这么多款....
究贷款
【在 p****a 的大作中提到】
: PRE-APPROVAL和正式的MORTGAGE COMMITMENT LETTER是两回事情...PRE-APPROVAL是比较非正式的文件,你只要大概把你的INFORMATION给他们就能出...这只是一个大概的估计说你有能力贷这么多款....
: 真正批准你贷款额的文件叫MORTGAGE COMMITMENT LETTER, 必须要经过仔细的财务研究贷款
: 的地方才能给你出...
: 我自己的工作经历里就遇到过拿到PRE-APPROVAL但是拿不到具体贷款的例子....
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p****a
发帖数: 936 | 13 买车的贷款???
没有买房那么复杂啦....看你们的信用,可能有些许利息的差别...
【在 C*****a 的大作中提到】
: 专业水平啊.赞一个.
: 那买车呢? 最近想买新车,可是我和LD对此一窍不通,不知道该从哪里下手.
:
: 比较非正式的文件,你只要大概把你的INFORMATION给他们就能出...这只是一个大概的
: 估计说你有能力贷这么多款....
: 究贷款
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m***c
发帖数: 499 | 14 谢谢老大详细的回答。
比较非正式的文件,你只要大概把你的INFORMATION给他们就能出...这只是一个大概的
估计说你有能力贷这么多款....
究贷款
【在 p****a 的大作中提到】
: PRE-APPROVAL和正式的MORTGAGE COMMITMENT LETTER是两回事情...PRE-APPROVAL是比较非正式的文件,你只要大概把你的INFORMATION给他们就能出...这只是一个大概的估计说你有能力贷这么多款....
: 真正批准你贷款额的文件叫MORTGAGE COMMITMENT LETTER, 必须要经过仔细的财务研究贷款
: 的地方才能给你出...
: 我自己的工作经历里就遇到过拿到PRE-APPROVAL但是拿不到具体贷款的例子....
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m**k
发帖数: 4039 | 15 当年贷款的政策松, 现在政策紧, 不太一样了.
不过我还是要对dongxie的收入口水长流, sigh...
up
【在 k********g 的大作中提到】
: 我本来根本不worry这个的。那么多人买房子×8，×9，×10的死撑，我觉得我贷款应
: 该不是问题。也就是周末LD偶然查了一下，看得我目瞪口呆。我觉着要是我们只能贷up
: to 35w，我就要对dongxie的income口水长流了。。。
:
: 不查
: approval就
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m**k
发帖数: 4039 | 16 不需要很多, 就是你的SSN, 她们run一个credit report,然后就可以了
【在 m***c 的大作中提到】
: pre-approval 需要出示多详细的纸张证明？
:
: 不查
: approval就
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m**k
发帖数: 4039 | 17 我们贷款的银行是countrywide.....
贷款这东西, 哪家给的deal好就是哪家了, 我回头可以给你一个loan officer的
电话,我们的loan是在他们那里做的, 我觉得她人挺不错的.
【在 k********g 的大作中提到】
: 贷款银行有没有推荐？
: 我总觉得BOA很黑。
:
: 不查
: approval就
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m**k
发帖数: 4039 | 18 幸好俺当年做的no doc, 不然贷不到钱了.
INSURANCE
少..加
COVER所有
这么多
【在 p****a 的大作中提到】
: 一般贷款的人他们是这么算的:
: 你们税前的月工资*0.33 必须要能COVER你们的每月MORTGAGE+PROPERTY TAX+HOME INSURANCE
: 然后你回去看你想贷多少钱...拿个MORTGAGE CALCULATER算算你们贷款额的月供是多少..加
: 上要买房子的PROPERTY TAX和大概的HOME INSURANCE...如果你们的税前月收入够COVER所有
: 的费用就行....
: 或者拿你们税前每月收入*0.33,然后找个REVERSE的MORTGAGE CALCULATER算每月按照这么多
: 钱能贷到多少款....
: 罗唆半天...希望你听明白了:))
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m**k
发帖数: 4039 | 19 看出来了, 开始对你的工资单流口水
【在 k********g 的大作中提到】
: 收到！
: 看来BOA又在懵我这个老实人。MMD
:
: INSURANCE
: 少..加
: COVER所有
: 这么多
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k********g
发帖数: 129 | 20 good good
【在 m**k 的大作中提到】
: 我们贷款的银行是countrywide.....
: 贷款这东西, 哪家给的deal好就是哪家了, 我回头可以给你一个loan officer的
: 电话,我们的loan是在他们那里做的, 我觉得她人挺不错的.
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p****a
发帖数: 936 | 21 恩...现在政策紧了...做NO DOC的税率要比一般的高一个点左右...
【在 m**k 的大作中提到】
: 幸好俺当年做的no doc, 不然贷不到钱了.
:
: INSURANCE
: 少..加
: COVER所有
: 这么多
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i**a
发帖数: 2608 | 22 六弟,他富任他富
【在 m**k 的大作中提到】
: 当年贷款的政策松, 现在政策紧, 不太一样了.
: 不过我还是要对dongxie的收入口水长流, sigh...
:
: up
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i**a
发帖数: 2608 | 23 六弟,他富任他富
【在 m**k 的大作中提到】
: 看出来了, 开始对你的工资单流口水
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m**k
发帖数: 4039 | 24 不行, 不能乱了辈份, 你该叫我六哥
【在 i**a 的大作中提到】
: 六弟,他富任他富
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p****m
发帖数: 343 | 25 你要是只能贷35W， 那我们以后都别指望住大房了
up
【在 k********g 的大作中提到】
: 我本来根本不worry这个的。那么多人买房子×8，×9，×10的死撑，我觉得我贷款应
: 该不是问题。也就是周末LD偶然查了一下，看得我目瞪口呆。我觉着要是我们只能贷up
: to 35w，我就要对dongxie的income口水长流了。。。
:
: 不查
: approval就
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p******t
发帖数: 300 | 26 x2? 对你们流口水先.
up
【在 k********g 的大作中提到】
: 我本来根本不worry这个的。那么多人买房子×8，×9，×10的死撑，我觉得我贷款应
: 该不是问题。也就是周末LD偶然查了一下，看得我目瞪口呆。我觉着要是我们只能贷up
: to 35w，我就要对dongxie的income口水长流了。。。
:
: 不查
: approval就
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d*****e
发帖数: 7368 | 27 kao, 这么一来, 我买不起房子
INSURANCE
少..加
COVER所有
这么多
【在 p****a 的大作中提到】
: 一般贷款的人他们是这么算的:
: 你们税前的月工资*0.33 必须要能COVER你们的每月MORTGAGE+PROPERTY TAX+HOME INSURANCE
: 然后你回去看你想贷多少钱...拿个MORTGAGE CALCULATER算算你们贷款额的月供是多少..加
: 上要买房子的PROPERTY TAX和大概的HOME INSURANCE...如果你们的税前月收入够COVER所有
: 的费用就行....
: 或者拿你们税前每月收入*0.33,然后找个REVERSE的MORTGAGE CALCULATER算每月按照这么多
: 钱能贷到多少款....
: 罗唆半天...希望你听明白了:))
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d*****e
发帖数: 7368 | 28 nnd, 幸好今天考考古, 我说我怎么老打喷啼
老大, 我是穷人, 按PHEBA的算法我连APARTMENT都买不起
【在 m**k 的大作中提到】
: 当年贷款的政策松, 现在政策紧, 不太一样了.
: 不过我还是要对dongxie的收入口水长流, sigh...
:
: up
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d*****e
发帖数: 7368 | 29 en? 抱料啊
【在 p****m 的大作中提到】
: 你要是只能贷35W， 那我们以后都别指望住大房了
:
: up
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i**a
发帖数: 2608 | 30 你家的豪宅是你小老婆们供着的?
【在 d*****e 的大作中提到】
: nnd, 幸好今天考考古, 我说我怎么老打喷啼
: 老大, 我是穷人, 按PHEBA的算法我连APARTMENT都买不起
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d*****e
发帖数: 7368 | 31 啊,我以为这秘密没人知道,,
【在 i**a 的大作中提到】
: 你家的豪宅是你小老婆们供着的?
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m**k
发帖数: 4039 | 32 来, 暴料暴料
【在 i**a 的大作中提到】
: 你家的豪宅是你小老婆们供着的?
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d*****e
发帖数: 7368 | 33 厚道厚道
【在 m**k 的大作中提到】
: 来, 暴料暴料
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i***d
发帖数: 263 | 34 这太假了
nnd, 幸好今天考考古, 我说我怎么老打喷啼
老大, 我是穷人, 按PHEBA的算法我连APARTMENT都买不起
【在 d*****e 的大作中提到】
: nnd, 幸好今天考考古, 我说我怎么老打喷啼
: 老大, 我是穷人, 按PHEBA的算法我连APARTMENT都买不起
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i***d
发帖数: 263 | 35 准确地说是fund manager,都是美女.
你家的豪宅是你小老婆们供着的?
【在 i**a 的大作中提到】
: 你家的豪宅是你小老婆们供着的?
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d*****e
发帖数: 7368 | 36 en?
【在 i***d 的大作中提到】
: 准确地说是fund manager,都是美女.
:
: 你家的豪宅是你小老婆们供着的?
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