n*****t
发帖数: 22014 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 我是搞地产投资的，也来说一说房地产吧（原创）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了，说几点认识跟军版网友探
讨一下
1.该行业地位：
很重要，但要指这地产行业让中国崛起，好比绝食减肥一样，是一件非常扯淡的事情。
如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业，那不但不能帮助，
反而会阻碍中国崛起
2.房地产商利润
肯定是暴利，30~50%的利润率非常常见，高到100%的也不稀奇。说房价高怪政府地价高
是房地产商的托词，能卖到1万绝不会只卖8000的
3.是否有泡沫：
肯定有，无论用何种指标衡量。最简单的房屋毛租金回报率中国平均不到3%，世界平均
为5%，所以中国房价跌一半也不算便宜
换个角度，中国国土与美国相当（中国可耕种面积之外的大量土地，如山地、滩涂等，
可以用于住宅建设），人口多四倍，中国住房容积率高于美国四倍，那么中国房价至少 |
|
m*********a
发帖数: 3299 | 2 房产不到理论是那时市场的共识。
和政府和CEO关系不到。CEO只不过利用那时FED的低利息进行放贷。
那时的市场觉得这些贷款没有风险，即使这些贷款不需首付。
因为那时美国不管是CEO还是老百姓多觉得房地产是金枪不倒。
向中国人现在认为中国的地产一样，只会升不会跌的。
中国地产现在也有这个苗头，如果地产下跌。
这会有无数贷款无法收回，包括地方政府的基础设施投资。
可能比美国的金融危机还严重。虽然中国没有次贷这种贷款。
地产的下跌加上大量的贷款是泡沫的根本原因。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党卷土重来：合肥拍出3.9万一平的楼板价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 26 06:08:54 2016, 美东)
二线城市楼市"高烧":过剩资金流入，频现地王
2016-03-26 21世纪经济报道
在东部二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也
甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。中信建投认为，随着一
线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。
3月24日，合肥举办2016年春节后首场土拍，在“政务区ZWQTA-027-1”地块的出让中，
融创力压其余12家竞争对手，以27.51亿元的价格拿下，折合楼面价3.9万元/平方米，
溢价率高达400%。
这成为近期二线楼市火爆的缩影。在上海、深圳等地陆续出台紧缩政策之后，东部核心
二线城市开始“接棒”，出现住宅、土地市场双双大涨的行情。
有业内人士将之称为资本传导效应，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，... 阅读全帖 |
|
b*****9
发帖数: 8922 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
hxp417 (Stan) 于 (Mon Aug 16 02:23:05 2010, 美东) 提到:
China passes Japan as second-largest economy (New York Times)
http://www.msnbc.msn.com/id/38717767/ns/business-the_new_york_times
☆─────────────────────────────────────☆
acetone2010 (methanol) 于 (Mon Aug 16 09:04:26 2010, 美东) 提到:
国家富裕，人民穷，
☆─────────────────────────────────────☆
checkvalve (冷空气) 于 (Mon Aug 16 09:08:38 2010, 美东) 提到:
so what？人口是日本的十几倍，超过不是理所当然的吗？
☆─────────────────────────────... 阅读全帖 |
|
b*A
发帖数: 1304 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: bwA (bwA), 信区: Military
标 题: 中国地方债不是问题、房地产会继续上升
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 28 20:29:40 2011, 美东)
刚才看到的数据，仅仅今年上半年，各大银行就售出5万亿各种理财产品。5万亿！
地方债公布的数据是10万亿，姑且算20万亿。假设1/3的有问题，是7万亿。也就是说仅仅今年上半年，这个窟窿就基本填上了。还崩溃个P啊，说了这是持久战。必要的时候完全可以丢卒保车，用民间资金把地方债补掉，让“人民”也尝尝体制买两房债的窝火感觉。
当然，这是最下的下策。体制完全可以做得漂亮点。如果地方债真的引起中国的“次债”问题而导致理财产品崩溃，国家可以出面杀几个贪官、再保证理财产品保本，但是要推迟若干年的mature期，人民还不感恩戴德乎？这基本就是朱sir长债换短债的翻版。顶肯定是P民顶杠，但是要在温水里顶。。。高人啊、高人啊。
总之，地方债这事，从今天起，就算过去了。大家安啦。
本质上，是条条大路通地产。你以为你不投资实业、把钱放银行就行了？通过理财，照样导入地... 阅读全帖 |
|
r********y
发帖数: 2540 | 6 多谢关心，但请问美国／欧洲自己已＂缓＂到何种地步了？呵呵
我本来是学经济学的，当年对西方经济学深信不疑，奉为人间准则，觉得任何社会都可
以之为标尺。近年发现大概抱此观念者甚众，以致外界总是纯以西方眼光去评判中国，
要知道那些所谓的＂社会警戒线＂是西方经济学家创造出来并用来衡量西方社会的，很
多并不适用于中国。所以就会很容易造成中国社会早已＂乱七八糟＂的假象。举个例子
：虽然中国的GDP一大部分靠地产，很多国内外学者就一起炮轰中国地产，说严重泡沫
化，加之制造业低迷，从而提出中国经济＂硬着陆＂之说。但事实是不管泡沫有多大，
只有到泡沫破裂之时才知道。而由于中国国情特殊，政府有足够手段决不会让地产崩盘
，这一点可能大家都忽视了。结论：中国远不是这边报道的样子，只有深入了解之后才
能正确判断，否则都只能算是管窥 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党卷土重来：合肥拍出3.9万一平的楼板价
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 26 06:08:54 2016, 美东)
二线城市楼市"高烧":过剩资金流入，频现地王
2016-03-26 21世纪经济报道
在东部二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也
甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。中信建投认为，随着一
线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。
3月24日，合肥举办2016年春节后首场土拍，在“政务区ZWQTA-027-1”地块的出让中，
融创力压其余12家竞争对手，以27.51亿元的价格拿下，折合楼面价3.9万元/平方米，
溢价率高达400%。
这成为近期二线楼市火爆的缩影。在上海、深圳等地陆续出台紧缩政策之后，东部核心
二线城市开始“接棒”，出现住宅、土地市场双双大涨的行情。
有业内人士将之称为资本传导效应，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，... 阅读全帖 |
|
z***t
发帖数: 10817 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 我是搞地产投资的，也来说一说房地产吧（原创）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了，说几点认识跟军版网友探
讨一下
1.该行业地位：
很重要，但要指这地产行业让中国崛起，好比绝食减肥一样，是一件非常扯淡的事情。
如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业，那不但不能帮助，
反而会阻碍中国崛起
2.房地产商利润
肯定是暴利，30~50%的利润率非常常见，高到100%的也不稀奇。说房价高怪政府地价高
是房地产商的托词，能卖到1万绝不会只卖8000的
3.是否有泡沫：
肯定有，无论用何种指标衡量。最简单的房屋毛租金回报率中国平均不到3%，世界平均
为5%，所以中国房价跌一半也不算便宜
换个角度，中国国土与美国相当（中国可耕种面积之外的大量土地，如山地、滩涂等，
可以用于住宅建设），人口多四倍，中国住房容积率高于美国四倍，那么中国房价至少 |
|
G****a
发帖数: 10208 | 9 在众多大牌房企参与的前海首批两块地皮的争夺战上，以124亿元胜出的卓越集团，一
改往日的低调。
对去年初刚升任执行总裁的张远来说，这一年的生活有点累，这两天说话太多，尤其累。
8月1日下午5时30分，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）见到张远时，他穿着一件
横格子条纹的T恤，头发微蓬，不像是刻意整理过。
在两个小时的访谈中，张远一直颇有兴致，时常在问题刚落下的瞬间，很快地接过话头
。激动时，会提高嗓音，并以掌击案。讲到趣事和经历后，会长时间大笑。他还会漫不
经心地评价前领导、现领导、地产界大腕名人，然后补上一句“我是在开玩笑”，以及
并不严肃地提醒说“这你可别写”。
让张远感到满意的是，整个采访过程中没有任何人打扰。他认为，这是集团所有事务规
则化后效率提升的表现。
这名师从诺贝尔经济学奖获得者劳伦斯·克莱因（LawrenceKlein）的数量经济学博士
后，一大本领就是把所有涉及到数量、结构、变化以及空间等概念的事情简化，用他的
方法计算这个行业的生命周期，判断企业空间拓展的方向，拟定以扩大规模的方式来增
加集团利润的计划。
这种思维方式也影响了张远的生活，他不爱繁复或掺杂其他目... 阅读全帖 |
|
x**y
发帖数: 10012 | 10 中共权威消息惊人 江系家族私吞巨大财富
人民日报旗下《人民论坛》今年第4期透露：有关机构在2009年发布了中国3000家族财
富榜，3000个家族财富总值16963亿元，平均财富5.654亿元。文章公开承认富豪家族三
大来源其中的两大来源，分别是红色家族与头顶红帽的官商。
据中共权威部门的报告显示，中国0.4%的人掌握了70%的财富。中共高层和太子党家族
圈钱、圈地、洗钱，各个家族的资产高达成百上千亿元。
另一方面，外国公司也在帮助太子党圈钱、洗钱。据海外一中共权威消息网媒透露，中
国石油、工商行、中国移动等大型国企在美国上市，以及美国公司在中国落地，都有美
国华尔街财团和政界人物安排、主导，并与江泽民、周永康等保持亲密的关系。
在江泽民掌权的时候，上海一批江家帮将上海市计委名下资金上亿元的“上海联合投资
公司”，仅以几百万元象征性的价格售给江泽民的儿子江绵恒。“上海联合”属下有十
多家企业，如上海资讯网络、上海有线网络、中国网通等。
江绵恒初任网通董事长时，还计划要在沿海十五个省市铺设光纤，开办网路电信服务，
与“中国电信”争强，又扬言要吞并“北方电信”。江绵恒除了是网通董事长外，又... 阅读全帖 |
|
s********e
发帖数: 193 | 11 过去半年给国内的几个朋友在找西雅图这边的投资房，几个流程下来之后，再加上自己
买房的经历，也算是半个地产经纪了。就自己也考一个地产Agent，刚刚搞定，趁着还
热乎，把经历记录一下。
地产Agent的门槛很低，只要十八岁以上有高中文凭就可以。加上房市火爆，最近考
Agent的人数暴增，据全美最大的地产Agent协会，National Association of Realtors
，的公布数字，与13年相比，这个协会增加了42000个Agent，是七年来第一次实现正增
长。中国人的Agent比例也很大，记得湾区那边的传言是每一个Cisco的中国员工都有一
个房产中介执照，这边很多软软的中国员工也有。戏班里藏龙卧虎，高人众多。流程上
的事情，有说错的地方，欢迎指正。 |
|
y********n
发帖数: 1669 | 12 发贴人：218.13.99.*发贴时间：2012-10-8
2010年4月初，国务院研究室、中纪委办、中国社会科学院，完成了《全国地方党政部
门、国家机关公职人员薪酬和家庭财产调查报告》。
该报告披露：地厅级以上官员已形成官僚特权阶层。官僚特权阶层，年收入是当地城市
人均收入的8～25倍，是当地农民年均收入的25～85倍。 131万中国县团级以上官员及
其家占有全民财富的80%，1996～2003年外逃资金流入境外的中高级官员及其家属帐户
22000亿人民币。
至2010年6月底，全国个人储蓄存款达75200亿元，其中县、团、处级以上官员（包
括离退休）及其家属的个人储蓄高于40000亿元。
中国资改以来，到1999年，全国每年的“储蓄增加额”都相当高，大约等于“工资
总额”的80～90%，在1995年，“居民储蓄增加额”居然比该年的“工资总额”多出了
44亿元。2002年工资总额大约是1.2万亿，而居民储蓄却增长了1.5万亿。“新增居民储
蓄”超出了“工资总额”3000亿元。这就是说，当年发出的工资，不仅没有被拿工资的
人吃掉用掉—分钱，全部存进银行，之外,还不知从何处增生了3000... 阅读全帖 |
|
r****f
发帖数: 145 | 13 CBSnews的60 Minutes节目播出了一期有关中国房地产开发商所面临问题的报道，两位
中国房地产商的代表张欣和王石接受采访时都表达了对房地产业的悲观看法。
以下是CBS的报道：
中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可
能即将破灭，CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫。SOHO中国联席总裁张欣在接受主
持人Lesley Stahl采访时表示住宅房地产的开发已经接近终点。她表示预计北京和上海
的中心商业地产仍将维持增长。而住宅地产则不同，她说道：“我自己的观点是中国的
住宅地产投资真的已经走到终点了。”
万科主席在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵时，王石只是回答道：是的。
Stahl提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示实
际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险，甚至是个“灾难”。
当谈到去年在中共政府限购后房地产企业深陷债务泥潭、停止开发时，王石表示：“这
是个问题，是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结
果，甚至使得中国经济陷入停滞。
王石表示，当他去年降价时，他看到愤怒的... 阅读全帖 |
|
f****s
发帖数: 5631 | 14 really?
二次成为中国内地首富，财富比去年增长52%。但其实，王健林并不是真正意义上的首
富，因为他欠了一屁股债，为此不得不“断臂修生”！
累”，王健林只不过最典型而已。
达酒店发展和万达地产。虽然王健林已经宣誓，要让万达集团成为一个大文化企业，但
目前直接拥有万达广场的万达地产仍是其收入、盈利的“顶梁柱”，但地产行业迅速恶
化，在各种刺激政策下，都没有回暖迹象，万达地产这个“顶梁柱”也已经生蛀，所以
不得不“刮骨疗伤”，但这样就能行吗？
在社交平台张牙舞爪，如果不是地产业通过贷款将自己与银行绑在了一起，银行早就不
会给地产业输血了，那时你王思聪连喝西北风的本事儿都未必有。 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 15 自1月20日皮尔区警方公布韩建国、费军同时失踪的消息后，几天来华人社区对此事的关注度持续发烧。最新消息说，韩建国平安无事，可能会在未来的三到五天内露面。而网络里关于另一个失踪人物费军的关注突然提升，有网友人肉后发现费军可能就是2007 年从中国突然宣布破产、卷款2亿元人民币后神秘失踪的费学军。
许多网友对比中英文媒体报道和警方发布的消息后产生疑惑。网友NEWLOSER留言称：
1、 查看警察局的新闻，没有韩先生的失踪新闻，说明警察根据已有的情况还不能断定是失踪还是……
2、 警察在1月20号韩先生失踪的当天就发现了韩先生的汽车，几天之后才透露，说明警察自己在查线索或者警察已经知道很多情况，也许正在谈判。
3 、韩先生1月19号离开 TIM HORTONS 的时候下了自己的BENS，上了另一辆黑色的汽车。 这个黑色的汽车应该和韩失踪相关，这辆黑色汽车肯定已经留下痕迹（车牌），警察也许正在调查车主。 韩先生能上这辆汽车，一定是电话约好的或者和费军约好的，这些都能从电话记录查出来。警察现在应该知道很多情况了。
4 从传闻中的费学军先生的背景上看，韩的失踪应该是偶然的，目标应该是费先生。并且追... 阅读全帖 |
|
c****s
发帖数: 5892 | 16 今年大温售出的最贵豪宅，成交价1680万元。
盛夏还没有到来，温哥华的豪宅市场已经热得发烫。
种种迹象显示，豪宅在温哥华比以往更受欢迎。日前，麦当劳地产代理公司（MacDonald Realty ）大幅上调了其豪宅销售预测。该公司认为，今年大温地区预计将售出300万元以上的豪宅792间，这一数字不仅较其之前预测的550间超出接近一半，也打破了近4年以来的所有记录。业界普遍认为，这些豪宅的买家主要为华裔，特别是来自中国大陆的移民及投资者。
据《温哥华太阳报》报道，792套豪宅的惊人数字，较2010年售出375套的历史记录翻了超过一番，几乎是2009年209套的4倍。而就在今年以来不到半年的时间里，大温地区的豪宅销售量已经超越了2010年的总量。根据麦当劳地产公司的统计，今年截至目前，大温已售出300万元以上的豪宅384间，其中500万元以上的豪宅66间。
值得一提的是，今年已售出豪宅中共有40套为豪华公寓，其中7套的售价更超过500万元。数字的对比常常令人感叹不已，就在本世纪初的2000年，大温地区还仅有10幢物业的售价超过300万元，且其中完全没有豪华公寓。
随着房价的水涨船高，一些原... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 17 田朴珺
80后女演员田朴珺，在《甄嬛传》中演过一个小角色，并无太多人知晓她的名字。然而一夜之间，因为地产大鳄王石，她变成了网络热议的人物。而万科昨日股价下跌超过百分之一，出现四连阴走势，分析人士认为与绯闻及王石“净身出户”的传言有关。
日前，微博网友“慈冰CAIJING”爆料称，王石已离婚，而田朴珺是王石的新欢，“其与前妻的离婚手续已于年内办妥。财产分割一事太过私密，暂时难以求证。但依照硬汉王石的性格，‘净身出户’可能性颇大。80后女星田朴珺与王石女儿年纪相当……目前二人是否成婚尚未可知。”昨日，“中国地产官方微博”声称获得王石的回应：“1、家庭是社会基石，每个家庭成员都有维护、保护他的义务，我没背叛家庭；2、个人感情非常个人化，西方叫Privacy，我希望全社会有保护个人隐私意识……”
据查，田朴珺毕业于中央戏剧学院，本主修导演系。她最近的作品是电视剧《甄嬛传》，在其中饰演敦亲王福晋。另据网友爆料，田朴珺曾在一家上市公司担任顾问，主营房地产的烂尾楼收购。而田朴珺曾就读的“长江商学院”成为搜索引擎大热词汇，只因据说田美女就是在这所学院就读时，结识王巨头的。所以，你知道读对一所学校，真的... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 18 二姐凯丽：昔日速滑运动员，丈夫系地产大亨
凯丽的17岁女儿
节目中曝光的凯丽豪宅
湖南卫视明星姐弟自助旅游真人秀《花儿与少年》开播三期收视高涨，节目中张翰、华晨宇带领爽朗“大姐”郑佩佩、随和“二姐”张凯丽、霸气“三姐”许晴、贤惠“四姐”刘涛、公主范儿“五妹”李菲儿开启欧洲穷游，从第一期的矛盾不断到第三期团结和睦，7位嘉宾的真实表现让人气和关注度越来越高。小编将为你献上为期5天的《花儿》“5姐妹”大揭秘，本期登场的是1990年曾因《渴望》刘慧芳一角红遍大江南北，节目中率真随和、碎嘴细心的“二姐”凯丽。（ps：大姐郑佩佩将会压轴出场。）
节目中二姐：害怕学外语
真实凯丽：80年代大学生 吉林艺术学院表演出身
3周前，当观众朋友们还没搞清楚《花儿与少年》是个啥节目，就被二姐凯丽因学外语委屈落泪那段秒杀了，不少网友反映凯丽果真全身都是戏，是个性情中人啊。首次参加真人秀节目的凯丽透露，自己此前曾多次试图学习好外语，但自认缺乏学习外语天赋，连遭周边人的调侃、打击，让她后来对外语宁愿选择敬而远之，却不想参加《花儿与少年》第一件事就是与其他嘉宾一起学外语，简直就是被直戳命门，让她倍感“压力山大”。谈及... 阅读全帖 |
|
b**********n
发帖数: 2812 | 19 地产企业强势砸钱 中国足坛逆势“繁荣”(图)
http://news.dichan.sina.com.cn南方日报2010-8-19 8:53:17
提要：房地产商建的是高楼大厦,但给中国足球的发展挖的路,是否是一个无底黑洞?
房企
房地产商建的是高楼大厦,但给中国足球的发展挖的路,是否是一个无底黑洞?麦瑜瑜制图
中国“房地产足球”调查
编者按中国足球现在是两重天。一边是打击假球、赌球,诸多足坛重磅人物落网,加
上足球水平从职业联赛到国家队均令人失望,使得中国足球的信誉和关注度都跌入冰点
。另一边则是地产商争先恐后地投入到中国足坛,并风风火火地“砸钱”,动辄百万、千
万地招兵买马,令中国职业足球呈现出一种逆势的“繁荣”。
看上去似乎不缺钱的房地产商进入中国足坛,对于中国足球的发展是良药还是毒药,
现在还是一个巨大的问号。
1亿元买断俱乐部股权、一场比赛赢球奖金100万元以上、人均伙食费每天200元、
两架包机携球迷赴客场看球……
350万美元“天价”引进巴西射手穆里奇,引进“铁帅”李章洙,引进重量级球员郑
智、孙祥、郜林……
中甲球队广州恒大在2010赛季的奢华亮相,无异于给处于休克边 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 20 http://news.sohu.com/20100811/n274122044.shtml
北京的哥晒上百张“黑灯照” 引发空置房大讨论
来源：新民晚报·新民网
2010年08月11日03:13
我来说两句(56)
复制链接
打印
大中小
每经记者 吴文坤 发自北京
特意花了两天的时间，利用自己职业之便，把北京朝阳区的楼盘跑了个遍，北京的
哥李杰绝对算是民间“晒黑灯”活动第一人。在某知名房地产网站开展全国百城”晒黑
灯”行动以来，李杰拍摄并上传至微博数百张“黑灯照”，受到网友的热捧。
网友对“黑灯照”热捧的背后，是对房价高企时空置率也高的一种不满。尽管业内
对于楼盘黑灯率与空置率之间关系的合理性存在质疑与争论。但《每日经济新闻》在昨
日（8月10日）采访中了解到，相较于二三线城市，一线城市空置率更为明显。如何将
空置率维持在一个合理水平，业内似乎很难寻求到答案。
的哥两天晒百张“黑灯照”
在昨日接受《每日经济新闻》采访时，李杰自称是一位长期在北京部分写字楼下“
趴活”的普通出租车司机，此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。
据他透露，上个周末，他放弃了拉活的机会，将北京朝阳... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 21 北京房山土地拍卖以地王为标杆 被指调控无诚意
http://www.sina.com.cn 2010年05月12日 15:17 新浪财经
新浪财经讯 5月12日下午消息 去年9月北京万科联合中粮地产(4.16,0.00,0.00%)
创造了北京房山地王之
后，将房山长阳区域引燃。今日，该地区两地块招标，几乎成了
国企专场。有开发商抱怨底价以地王为标杆，过高。有专家向新浪财经表示，其凸显地
方政府无调控诚意。
中铁首开等六国企争食
今日上午竞标的房山长阳起步区两地块分别收到了6份和5份标书，共计7家竞标单
位，其中6家为国企。
长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，规划建筑面积15.79万平米。招标底
价为9.1亿。楼面价按照底价计算已经达到5763元/平米。
该地块共收到六份竞买标书。分别为首开、中国水电建设集团房地产公司、中铁房
地产集团、北京建工集团、北京新华联置地以及北京万科和中粮地产联合体。其中北京
建工出价最高，为11.53亿。北京万科与中粮地产联合体次之为9.83亿，中铁为9.4亿，
溆嗳揖罕昙鄹窬陀诘准郏ナЯ硕愿玫乜榈恼崛ā
另一地块为房山区长阳站8号地西侧地块文... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 22 美国之音
作者: 方冰
纽约一家地产咨询机构发布报告，称中国对美国商业房产投资热已经大幅度下降。
美国私人房地产咨询公司Cushman＆Wakefield星期二发表一份报告，指中国对美国商业
地产投资热2017年大幅度降温。
2017年中国人在全美商业地产投资为73亿美元，而2016年是162亿美元，下降了55%。
中国人对美国商业地产投资主要集中在5个城市：纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥和西
雅图。
报告说，疯狂并购热潮中最受青睐的纽约，在2017年中国人只购置了34亿美元，比一年
前减少了54%。
报告说：“2017年，随着中国政府实施资本管制，中国对美国商业地产的投资放缓。巨
额交易和酒店收购量下降幅度最大。今年3月，中国政府进一步明确了资本管制，限制
房地产和酒店资产投资，但不禁止。”
对美国商业地产投资贡献最大的是中国的私营公司巨头，如2015年安邦保险公司以19.5
亿美元收购了曼哈顿的华尔道夫酒店，创造了有史以来美国酒店最高售价。安邦保险公
司前董事长吴小晖2017年被当局拘捕，今年2月，中国政府宣布已经控制了该公司。
另一家中国公司海航集团爆出深陷财务困境的丑闻后，加快出... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 23 原创：紫竹张先生 微信号 zisedegu66
功能介绍
紫竹出品，必属精品
喜欢我的都关注我了~
很多人对房子都有这么一个误区，那就是我花一辈子的钱买的房子，那是永恒不变的，
这个房子会陪伴我一辈子，等我想卖的时候，他还能卖出一辈子的钱，所以只要买得起
，肯定是划算的。
但是实际上，房子不是永恒的，从本质上来说它是一个消费品，衰老速度虽然慢，但是
肯定有。很多普通群众认为房子是恒定的财产，但是银行却不这么看，很多银行都有这
样的规定，超过15年房龄的住宅，当产生二手房交易的时候，银行不会给予贷款。而超
过20年的老房子，所有的银行都会拒绝贷款。
我们都知道，房贷的本质，是银行发给你一笔贷款，你拿着这笔贷款给了开发商获得一
套房子，但是产权不是你的，产权放在银行做抵押物。所以你拿到贷款的一瞬间，就表
示银行认可你这套房子的价值，他觉得这套房子+你的个人信用，足以抹平绝大部分风
险。银行要的不是房子，是本金和利息，他愿意把你的房子做抵押物，不管是5成贷款
还是7成贷款，说明他觉得你的房子能换来这么多钱。
所以，银行不仅仅给一手房发放贷款，给二手房交易，也发放贷款。但是银行对15年以
上的... 阅读全帖 |
|
c*****e
发帖数: 474 | 24 中国的房产政策组合拳
19日本周一，中国股市出现了罕有的暴跌，横盘了三个月的稳定状态在地产组合拳的冲击下变得一败涂地。而同时也出现了美国高盛的欺诈门，推动美国金融股终止了连续三个月的大涨。
政策组合拳究竟有多大能量，会不会就此扭转市场的方向，而终结过去一年的牛市呢?
笔者的观点比较明确，就是政策调控会暂时改变平衡，或者暂时扭转方向，但是长期的趋势是取决于基本面，取决于大环境，所以要回答上面的问题，需要从根源去探讨。
中国的地产组合拳不可谓不强大，二套房贷50%，停止三套房贷，这就一下子把炒房的力量削弱了一大半，而中国大中城市飙升的房价，究其原因就是政府，开发商已及投机者合理的作用。遏制了投机者，多少能够控制房价的疯牛走势。
对于政府和开发商的关系，其实谙熟中国官场的同胞们都明白这是一个利益链上面的蚂蚱，而政策制定者正是游戏的参与者，自然政策的偏向就不是为了所谓的“百姓”，而是为了当权者的利益所服务了。在这个集权的制度下，我们看到地方政府放出的“地王”，和中央政府不断下发的控制地产开发过热的文件，成了鲜明对比。
加拿大的房产政策组合拳
那么推动加拿大（多伦多，温哥华等）房价的因素究竟又是 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 25 限购令冲击豪宅销售，20余广州类似项目陷销售僵局
沿着广州白云山往北驱车约十公里，丛林密布的国道旁边出现了一道独特的风景：远见一小山坡，繁花簇拥，坡上立有约两米宽、半米高的黄白大石，篆刻着鎏金色字样“大一”二字，分外夺目。这里便是有“中国第一豪宅”之称的大一山庄，顺道而看，只见园林曲径，无法窥见豪宅任何一角。
近日，“大一山庄”又因为捂盘质疑再次进入舆论视线，成为房地产调控下，豪宅项目销售遇冷的典型案例。而在记者采访中，同行在惋惜其倒霉的同时，也透露，大一山庄实际上只是冰山一角，在广州，因双拼户型陷入销售僵局的在售项目就有近20个……
超级豪宅被指“捂盘”
实际上，神秘的不止是大一山庄的门面，还有其是否“捂盘”的真相。
大一山庄“捂盘”的消息源于2009年，当时由多家机构评选出来的2009年《中国十大超级豪宅》排行榜发布，名不见经传的广州大一山庄名列超级豪宅第一名，超越名气甚大的南京钟山（专栏）国际高尔夫别墅，以及上海汤臣一品等豪宅。
一位对该事件熟知的李先生回忆，当时排名一出，一封源自内部的举报信将大一山庄的“违规行为”、“弄虚作假的伎俩”暴露出来，广州本地媒体对此集体笔伐，风波持续... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 26 李亚鹏资料图
如果你在香港的中环一带，看见一个骑着自行车、长得酷似周星驰的人正对着各种楼盘投去注视目光的话，恭喜你，你可能真的见到了周星驰――他正在“踩盘”呢。
要说以前明星和房地产之间有什么关系，恐怕除了女星和地产界大亨传出绯闻或者结为连理的消息之外，关系还真不大。但是随着房地产市场的进一步发展，越来越多地明星开始选择房地产作为投资理财产品，甚至是直接变身开发商。而就在上周，业界传出消息：王菲的老公李亚鹏也正式涉足地产界――他做的是文化地产。
事实上，李亚鹏早已“不务正业”多年，现在由他担任董事长的北京春天传媒集团成立已有12年，此前涉足过出版、IT、旅游等产业。
4月27日下午，李亚鹏和张纪中一起出席了云南文化产业试验园的项目签约仪式。该项目位于丽江的拉市海区域，占地面积高达5000亩，建筑面积预计80万平方米，投资总额50亿元，由北京春天传媒集团与云南文化产业投资控股集团联合投资。据悉，该项目将依托于拉市海这个世界第三大湿地保护区，主要以影视拍摄基地为核心。项目中将包含有中国各朝代的特色建筑，清明上河图等著名景观，形成一个集剧本创作、内外景拍摄、后期制作、演艺培训、旅游观光等多种... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 27 王健林所购豪宅外景
王健林所购内景
王健林所购内景
近日，中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑在伦敦置下豪宅，除了房价之高、地段之好受到舆论关注外，土地注册文件上英国女王的名字也引起了许多人的好奇：难道“普天之下，莫非王土”，在英国买房还得女王同意？
王健林的新宅位于伦敦最有名的富人区——肯辛顿宫花园大街15A号，毗邻英国威廉王子居住的肯辛顿宫。《伦敦标准晚报》称，该房屋土地注册处文件显示，这栋房产的签约三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司——皇冠地产，后者负责为女王赢利。王健林实际上是购买了这套别墅125年的产权。
英国的房产所有权分为永久产权、土地租赁和部分拥有产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。
土地租赁是指卖家向买房者出售非永久产权，非永久产权的期限有99年、125年，甚至999年不等，买家每年需要交地租。伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是土地租赁的产权形式，王健林购买的便是这种。此类... 阅读全帖 |
|
i***a
发帖数: 4718 | 28 禹晋永是谁？禹晋永博客\简历
http://www.jingyang.org/xinwen/guonei/xinwenbeijingziliao/201007/07130057.htm
泾阳网 2010-07-07 泾阳网
禹晋永是谁？禹晋永一直被称为是中国“资本地产”的原创者，但真正令他名声大噪的
，还是源于与中国首富黄光裕2005年的一段合作。尽管二人的这段“联姻”仅仅持续了
8个月的时间，但作为“国美商都”背后的真正运作者，禹晋永受到了外界的关注。“
借壳上市”是资本市场的“老把戏”了，而在地产界，能够将它玩转的为数不多。至于
能将它由始至终不停玩转，并上升到理论高度的，或许只有禹晋永了。
禹晋永的时间表上，在未来的两年，中国世代计划掌握不低于2－3家的上市公司。“我
们真正的目标是要在5年内跻身中国地产15强。说是要5年，但肯定是用不了这么长时间
的。”这家刚成立不到半年的房地产集团的总裁，显得自信十足。
禹晋永：资本地产的领头人双重身份的梦想家芒占晋永是中国地产界少有的专户
叼业博士之一。在众多称谓和头衔中，博士是他最引以为荣的。在他看来，博士不仅仅
是个学历、学 |
|
d*********o
发帖数: 6388 | 29 http://estate.caijing.com.cn/2011-11-15/111412258.html
消息称，对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成
立房地产投资基金，伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目。
【《财经》综合报道】据21世纪经济报道消息，对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房
地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成立房地产投资基金，伺机投资中国内地以及
香港的优质地产项目。
报道称，索罗斯旗下对冲基金公司Soros Fund Management的香港分支SFM HK
Management，今年初时就开始筹划成立房地产基金，目前基金客户包括多名内地与香港
的富豪，希望可以在中国及香港买卖物业，可能替内房企业融资赚取高息或入股。
海通证券中国业务部副总裁郭家耀在接受21世纪经济报道采访时表示，目前收益率
较稳定的商业地产是房地产投资基金的主要投资对象。 |
|
w******w
发帖数: 474 | 30 刚才看了@花总丢了金箍棒 的地产装逼贴，提到顶级Ber "在广东设立3720家公司，操
纵70%地产，60%的金融" 特地搜到一篇 此信息来源。
黄华华向中央举报曾庆红李长春 爆粤特大事件内幕 触目惊心
阿波罗新闻网2013-03-26
Abstract
高官在粤操控70%地产 60%金融证券业 另外，黄华华上书指：“退离休党政、国家领导
人亲属在广东设立3270多家公司，操控百分之七十的地产、基建工程项目，操控百分之
六十金融、证券业”他还指：“在广东省发迹并拥有十亿元以上资产的
党政、国家干部家属有六千至六千二百名以上。”
正文
黄华华在2011年11月辞去广东省省长一职，曾一度引发外界舆论震动与猜测。如今，再
有港媒爆出惊人内幕：行将全退的全国人大华侨委员会副主任黄华华，于一月下旬曾向
王岐山递交一封致中共中央政治局、全国人大常委会党组、中纪委的信件及附件，长达
四万多字，举报党组内高层在广东贪腐情况，内容触目惊心，猛捅了一批中共中央大人
物。
信中大爆广东未公开、半公开的特大事件
香港《争鸣》杂志文章披露，一月下旬，前广东省省长黄华华向政治局常委、中... 阅读全帖 |
|
HQ
发帖数: 19201 | 31 嘿嘿，我来评价两句
就看招保万金好了，估计大地产都一个模样，像华夏幸福那样一路升势的是极个别例子。
这些地产前面有两个高点，一个是07年留下的，超级高点，暂且不说了。
另一个重要高点是09年夏天留下的。从那以后到现在，这过去的5年多时间，四大地产
基本同步同势多次挑战这个高点，说阻力位也罢，说大量套牢盘也罢
多次都失败了。
这一次，几乎可以说已经突破了。
从成交量来说，万科和金地还不明显
但是招商地产和保利地产，价量齐升的态势非常非常好。按照原计划，前几天我是要出
的，因为这里是多次挑战失败的地方。但是这次鉴于如此好的态势，留下来等等看。
可以乐观认为，突破成功，上面的空间非常大，几乎是全盘进入盈利状态。既然主力愿
意如此，筹码肯定高度集中了。
做个对比，中国人寿也几乎是同样的态势。
走一步看一步不跑火车，3500点可期。银行地产就能完成了。后面还能有多高，就看这
两个板块的态势。虽然分成两个板块，但是大家都知道银行地产几乎是同步的。这两个
板块的权重现在有多少我不知道，曾经好像是能达到差不多一半。 |
|
r********e
发帖数: 249 | 32 帮友发帖 －
亲爱的应届生同学们：
你们好！
在即将走出校门迈入社会的这一刻，满怀憧憬的你需要一个能支起你的人生理想的事业
平台，中化集团正是这样一个能给予你无限想象空间的舞台。在这里，你不仅能够充分
展示聪明才智，更能培养一种充满自豪的荣誉感和归属感，规划精彩的职业生涯之路。
我们诚邀你的加盟。
欢迎你走进中化、了解中化、加入中化！
一、中化集团简介
中国中化集团公司（中文简称中化集团，英文简称SINOCHEM GROUP）为国有重要骨干企
业，已21次入围《财富》全球500强，2011年名列第168位。
成立60多年来，中化集团始终以为国家和社会创造价值为己任，不懈探索企业发展规律
，努力做强做大，逐步由传统国有外贸企业转型发展为理念先进、管理科学、核心能力
突出的新国企，在相关行业形成了较强的影响力和带动力。
中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融领域，是中国第四大国家石油公司
、中国最大的农业投入品（化肥、种子、农药）一体化经营企业、领先的化工产品综合
服务商，并在高端商业地产和非银行金融业务领域具有广泛影响。
中化集团在境内外设有200多家经营机构，控股“中化国际”（... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 33 学生公寓为何持续升温
全球学生公寓投资总量在2015年与2016年中增长迅猛，2015年全球学生公寓地产投资总
额达到149亿美元，英美市场表现尤为突出。 一些主要的欧洲市场也出现了显着的增长
，其中包括荷兰和德国，过去24个月的跨境投资学生公寓类地产达到了历史最高纪录，
学生宿舍已经从一个小众的投资机会成长为一个全球性的资产类别。
近两年来学生公寓尤其吸引投资者的原因在于其极低的空置率，强劲的市场需求基数以
及可观的收益率。该地产投资领域正在日渐成熟，也带来了投资者类型和投资方式的转
变。私人投资让位于成熟的机构参与者。
学生公寓投资是个低相关性替代投资
学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化
方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。过去五
年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资
的信托基金也发展迅速。虽然随着美联储发出QE3即将结束的信息，在市场预期抵押贷
款利率上调的作用下，学生公寓地产连同其他美国房产一起出现过短暂调整，但也得以
在很短的时间内恢复增长趋势。美国学生公寓地产... 阅读全帖 |
|
w********s
发帖数: 1570 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 房地产是中国的核心产业，永远的核心
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 20:48:42 2012, 美东)
认为中国可以有其他产业替代房地产的人，实在是智商太低，不适合在中国呆了，因为
接下去你会很痛苦。地产崩溃，中国经济崩溃。地产是核心中的核心，没有房地产就没
有中国的一切，地产如果崩溃，90%的人会失业。 |
|
b*****h
发帖数: 821 | 35 大家又开始喊房价，这是一篇2006年的文章，说实话，当时的人也喊太贵了，但是北京
2009年的房价就算腰斩也不过就是2006年初的水平了，当时的北京东三环只有一万多一
点啊，就已经被预测一定会崩溃了。
这个任志强好厉害，那么多开放商，就他一直是老百姓恨之入骨的对象，而且永远被引
用。
中国房地产崩溃路线图
2006-05-16 17:06:49
中国房地产市场泡沫会不会导致这个市场的彻底崩溃？如果大家都跟着吹，泡沫就不会
破灭，问题是社会公众不可能一直陪着地产商们吹泡沫听凭房价上涨。最近为何任志强
之地产商们大肆表达对低收入阶层不满，就在于他们认为这个群体搅乱房地产秩序。房
价能否挺住，地产商一直怀有巨大恐惧，大肆制造各种舆论硬撑着。大家已经吹泡沫这
么久了，中国房地产已经不可避免地来到崩溃的边缘。
中国房地产崩溃路线图，分下面六个阶段：
进攻阶段（2006年5月-2007年3月）：房地产商最后的疯狂，进一步制造购房舆论拉高
房价，政府相继出台的自去年起的第二轮调控政策吸取了第一轮调控失败的教训，但效
应还没有及时出来，市场和民众有一个滞后的反应，需要一段时间心理吸纳，所以房价
还在暴 |
|
w********s
发帖数: 1570 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 房地产是中国的核心产业，永远的核心
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 20:48:42 2012, 美东)
认为中国可以有其他产业替代房地产的人，实在是智商太低，不适合在中国呆了，因为
接下去你会很痛苦。地产崩溃，中国经济崩溃。地产是核心中的核心，没有房地产就没
有中国的一切，地产如果崩溃，90%的人会失业。 |
|
M********c
发帖数: 11672 | 37 最后说说大陆经济发展，给香港带来的红利。
追述到回归前，96、97年大陆公司红筹股香港上市，人们对香港经济，对回归，对大陆
经济发展以及对香港的支持充满信心。股市楼市过热，几乎全民疯狂炒买炒卖，确实挣
了不少。
但是许多人没有意识到泡沫总有破灭的一天，而这一天来得非常之快，没有及时撤出的
资金在金融危机中都被吞噬，股市楼市狂跌，香港经济一落千丈，公司倒闭，个人负债
。98年初10万人失业。同时香港政府的财政收入结构不合理，过度依赖房地产，楼价跌
落不仅令许多原本中产的港人成为负资产一族，并令香港政府收入剧减。
97年7月1日主权移交时，香港政府积累了近千亿的储备，被称为埃及妖后的嫁妆。1998
年8月，当时的财政司长曾荫权动用了1千2百亿元外汇储备大斗金融风暴中的投机资本
，又得到中央政府的支持言论，终于保住了股指，挫败国际金融巨鳄，同时也减轻了人
民币贬值的压力。这场争斗中，大陆和香港唇亡齿寒。相比而言，大陆的经济未受过大
冲击。但是香港经济却从此一蹶不振陷入衰退，无法重拾往日繁荣了。
在这次经济泡沫中，获利的是地产商。而后香港特区政府的各项政策，各种银行贷款，
港人的努力打拼，大多... 阅读全帖 |
|
J*******3
发帖数: 1651 | 38 中国为何不能实行美国式民主？
希望能够用我自己亲身的经历，告诉我的同胞们，美国的民主到底是怎么一回事，也好
在我们自家的国土上，有个实践运用中的借鉴作用。我声明在先，我觉得搞点民主的过
程，尤其是在中国这样一个人口众多，地域复杂，文化多元的国家，可以让百姓多一点
参与决定自己命运的过程，不是一件坏事。但是，如果要把美国式的民主政治照搬到中
国这片土地上来，那么我们的国家就要动乱，我们的民族矛盾就会急剧上升，我们的生
产就会停顿，我们的民族传统文化就要灭绝，这个国家就要灭亡。
一、开头的话
朋友向我提过数次，希望我能根据在美国多年生活的经历，谈谈美国的民主以及相关的
热点问题。壬辰年春节，我们俩又谈及近来多见诸于报章的有关民主问题的言论，尤其
是现在还有些颇有名气的人物，也把在中国实现民主，尤其是美国式的民主政治，看成
是解决当前中国诸多危机的唯一方法。越来越多的中国人，在做着美国民主梦。
尽管我承认当前中国的政治、经济和社会生活中，均存在不少问题，但是对于解决问题
的方法和途径上，我不敢认同非得走美国式的民主政治这条路。
关于民主的议论，在中国这块土地上，纷纷扬扬也谈了一百多年，对此我... 阅读全帖 |
|
J*******3
发帖数: 1651 | 39 撕开中国暴富群体的面纱 屁股都不干净
随着中国改革开放、市场经济的深入发展，社会不公、贫富分化的现象越来越引起人们
广泛的关注。2010年底，世界银行报告称，中国0.4%的人口掌握了70%的财富，而美国
则是5%的人口掌握60%的财富，中国的财富集中度超过了美国，位居世界第一，成为全
球两极分化最严重的国家。据8月24日中国富豪研究所胡润研究院发布的《财富报告白
皮书》披露，中国大陆目前资产过千万的富豪达96万人，比去年87.5万人增加了9.7%。
其中资产达100亿元人民币的有200人，资产过10亿元人民币的有4000人，资产过一亿的
亿万富翁为6万人。据统计，在中国大陆，富翁最多的地区是北京，有17万千万富翁。
广东省15.7万和上海13.2万的千万富翁。千万富翁的平均年龄为39岁，男女比率为7比3
。资产过亿的亿万富豪的平均年龄为43岁。
另据统计，2005年中国电力、电信、石油、金融、保险、水电气供应、烟草等国有行业
共有职工833万人，不足全国职工总数的8％，但工资和工资外收入总额估算相当于当年
全国职工工资总额的55%。造成这种现象的主要原因，不是由于这些行业的劳动生产率
... 阅读全帖 |
|
H****H
发帖数: 11039 | 40 老任说的是实话，虽然很不好听。地产泡沫归根结底是因为政府吃白饭的。
政府不搞廉租房和经济适用房，商品房的价格当然就降不下来。地产商单方面抬价根本
办不到，地产过热还不是因为中国老百姓都想有一套属于自己的实实在在的房子？政府
如果给他们出路，谁会去把血汗钱捧给地产商？ |
|
c***s
发帖数: 70028 | 41 一、中国高房价的秘密
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭，本文将对此深入探究。
首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢?一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢?原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 42 哈瓦娜呐的微博（图片来源：微博）
王石与田朴珺的恋情曝光后，田朴珺的名为“哈瓦娜呐”的微博也随之曝光，而知名的“笨笨牌”红烧肉也诞生于此。今天田朴珺在微博中间接与王石互动，老板娘姿态十足的回忆起1984年万科与央视打官司一事。
2月27日经济观察报官方微博发布了关于央视两会后将清退白酒广告的传闻导致酿酒板块全线下挫的新闻。对此易居中国营销集团见习副总裁王鹰发表评论称：没有人谈契约精神的吗？王石则转发王鹰的微博称：“提醒的好、担心的有道理！市场经济下，双方签订合同单方毁约的事件时有发生。按契约精神，毁约方应给对方赔偿，如协商未果可以通过上法庭或仲裁解决。”
王石称市场经济下应按契约精神合作的评论引得不少网友的评论，为此田朴珺出面为王石回应网友，回忆起王石的万科公司早在1984年与央视打官司一事，“1984年12月初，刚成立不久的万科和央视文艺部签订了赞助元旦晚会的合同，但因临时上民族大联欢的节目，元旦节目挪到2号，理由不可抗拒原因。万科请律师打官司，认为：文艺部既然没有能力确定应承的时段播出却如此签合同有欺骗行为。后庭外和解。激情燃烧的80年代，令人怀念！”田朴珺的回应引发网友围观，网友... 阅读全帖 |
|
M*****n
发帖数: 16729 | 43 任志强再挺开发商：资金坚持一年没问题
http://www.sina.com.cn 2010年05月11日 01:28 第一财经日报
阴雪
今时不同往日，充足的资金储备量使得开发商们在这一轮调控面前显得相对从容一
些。
“目前，开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，上市房企中，拥有超过60亿元
现金流的就有
40多家。”昨日，华远地产(7.20,-0.14,-1.91%)董事长任志强在REICO工作室“2010年
一季度
中国房地产市场报告发布会”现场表示，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来
说，坚持一年没
有问题。
开发商持有资金相对宽松
尽管多数开发商的资金状况均较为乐观，但在反映企业债务风险的净负债权益比的
数据上，一些
上市房企的表现却不容乐观。据业内人士透露，目前绿城中国(03900.HK)、 富力地产
(02777.HK)等公司的净负债权益比超过或接近100%，意味着其持有的现金不足以支付其
债务，其股
东面临偿付债务的风险较大。
根据相关公司的2009年年报披露的数据，目前绿城中国的总债务为249亿元，净负
债率为
105%；富力地产净负债与权益比率为97. |
|
b**********n
发帖数: 2812 | 44 美国新疆地产值得中国借鉴
(2010-06-01 09:22:51)
转载
标签：
杂谈
分类：房产系列
美墨战争胜利后，美国获得了西部原属于墨西哥的6个州领土控制权，随后便在西部新
疆进行了世界最大规模的西部大开发。其中几个吸金大法很值得中国新疆新掌门人张春
贤学习借鉴。
起初，美国为了吸引全世界商人到荒芜一片的西部戈壁沙漠上开垦农场，建设定居点小
城镇。美国政府以其最廉价的1美元1英亩土地（相当于中国6亩）特殊优惠政策，吸引
了世界各国商人农场主到美国加州、内华达、科摩罗等新疆地区跑马圈地。经过100多
年来 “土地资源变资本”的深化建设运营，美国西部大片沉睡的荒漠土地，被世界顶
级资本运营高手们点石成金了。类似于加州洛杉矶这样的戈壁滩，如今已经变成了168
个卫星城组成的美国第二大都市圈。还有内华达拉斯维加斯这样的沙漠地区被点沙成金
的人建成了世界最大的“罪恶之城”赌城。还有欧洲移民为主导建立起来的圣地亚哥和
亚洲移民为主导建立起来的旧金山，都变成了地产开发史上的神话。美国西部新疆土地
现在已经几易其手，不断向新融入的股东吸纳资金，将荒芜生地开发成可以种粮食的熟
地，然后 |
|
c***y
发帖数: 446 | 45 这些所谓的党和国家领导人当然要反对民主的普世价值了，要不然，陈水扁的今天岂不
是他们的明天。。。
江泽民掌权的时候，上海一批江家帮将上海市计委名下资金上亿元的“上海联合投资公
司”，仅以几百万元象征性的价格售给江泽民的儿子江绵恒。“上海联合”属下有十多
家企业，如上海资讯网络、上海有线网络、中国网通等。
江绵恒初任网通董事长时，还计划要在沿海十五个省市铺设光纤，开办网路电信服
务，与“中国电信”争强，又扬言要吞并“北方电信”。江绵恒除了是网通董事长外，
又是上海汽车工业（集团）公司和上海机场集团公司副董事长，还是上海过江隧道、上
海地铁的董事。
消息人士说，中国网通名义上是属于中科院，上海市政府，铁道部和广电部合组公
司，各占百分之二十五股权，并中有五名董事，江绵恒只是其一。但整个公司从创办，
到公司的整个业务实际全由江绵恒一手操控。据悉江绵恒个人因此所得的佣金金额几近
天文数字。
2010年1月7日，前网通总经理张春江（中移动党组书记和副总裁），突被中纪委拘
查，指他在网通和联通合并时虚报网通有盈利50亿元。据知情人士透露，事实上网通是
一盘烂账，亏空高达二百... 阅读全帖 |
|
h*********i
发帖数: 2605 | 46 http://blog.sina.com.cn/s/blog_624071050100h43n.html
看过电视真人秀连续剧 The Apprentice（“学徒”，又叫“飞黄腾达”）的朋友都知
道 Donald Trump （唐納·川普或唐纳德-特朗普 ），他是美国房地产首富，美国年轻
人的顶级偶像！
我成为了DonaldTrump中国学生
Trump 的公司是纽约一个非常著名的房地产公司， 纽约著名地标性建筑 Trump Tower
就是他的代表作之一。 地产商Donald Trump以其自己的名字命名了许多纽约的摩天大
楼，因此Trump也逐渐成为一个
象征雄伟、豪华、奢侈的品牌。
Donald Trump曾两度竞选美国总统，被美国《商业周刊》评为“全世界最具竞争力的商
人”，其开创的电视真人秀《飞黄腾达》成为全球最具收视率的电视节目之一。 Trump
集团在超高层建筑方面拥有丰富经验和世界一流规划设计水平，在过去几年中于全球各
地开发了数十亿美元计的超高层地产项目。其开发的顶级豪宅、酒店等超高层建筑遍布
芝加哥、迈阿密、洛杉矶、亚特兰大、迪拜、加勒比等世界各地。Trump集团... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 47 中国需防成西方“温水中的青蛙”
2011-5-27 10:14 来源：中国青年报
近年来，伴随着美国金融危机的爆发，以及中国2010年gdp总量超过日本、跃居世
界第二的消息，有关“美国衰落”与“中国崛起”的评论日渐升温。“中国傲慢论”、
“中国强硬论”及“中国必胜论”等观点常常见诸各媒体。
近日，中国人民解放军总参谋长陈炳德上将在访美期间表示，美国是世界上唯一的
超级大国，中国军力落后美国至少20年，中国没这个文化，也没这个能力挑战美国，中
国希望世界和平稳定。
而我们也不能忽视，与这种理性认知相对，国内媒体上近年来不时会出现“中国需
持剑经商”、“中国将领导世界”等论点。在信息高速发达的今天，这类言论的广泛传
播，必将对公众意识产生影响。
-
日前，本报记者就相关问题，专访了国防科技大学国防科技与社会发展研究中心的
石海明博士。其与香港城市大学刘杨钺博士、国防大学张茜博士合著的《适应者死亡：
媒体狂欢时代的全球战略博弈》一书，聚焦中西媒体不对称时代的国家认知空间安全，
引起了国内战略学界的关注。
“温水”从何而来
记者：你和另外两名作者写作《适应者死亡》这本书的初衷是什么？怎么会产... 阅读全帖 |
|
b*A
发帖数: 1304 | 48 刚才看到的数据，仅仅今年上半年，各大银行就售出5万亿各种理财产品。5万亿！
地方债公布的数据是10万亿，姑且算20万亿。假设1/3的有问题，是7万亿。也就是说仅仅今年上半年，这个窟窿就基本填上了。还崩溃个P啊，说了这是持久战。必要的时候完全可以丢卒保车，用民间资金把地方债补掉，让“人民”也尝尝体制买两房债的窝火感觉。
当然，这是最下的下策。体制完全可以做得漂亮点。如果地方债真的引起中国的“次债”问题而导致理财产品崩溃，国家可以出面杀几个贪官、再保证理财产品保本，但是要推迟若干年的mature期，人民还不感恩戴德乎？这基本就是朱sir长债换短债的翻版。顶肯定是P民顶杠，但是要在温水里顶。。。高人啊、高人啊。
总之，地方债这事，从今天起，就算过去了。大家安啦。
本质上，是条条大路通地产。你以为你不投资实业、把钱放银行就行了？通过理财，照样导入地方政府(一半是地产开发)。当这个国家每新发行一毛，就有5分进了地产的时候，地产短期会降？做梦。
另外，据说仅仅近两个月，央行就增发货币近6000亿(需要核实，跟我以前的推算不符合)。可见钱的源头根本没关上。神马紧缩都是浮云。现在提准云云主要针对体制外... 阅读全帖 |
|
L******f
发帖数: 5368 | 49 受政府房屋调控政策的影响，中国部分城市的房价近期大幅度缩水，有的超过20%。不
少在房价下跌前买房的业主于是纷纷找到开发商，抗议楼盘销售中存在欺诈行为，要求
退房，有的更是动手砸毁售楼处，发泄心中的不满。
这是江苏太仓一个楼盘10月26日的景象，业主们在售楼处抗议开发商进行价格欺诈，要
求退房或者赔偿。他们拉出“无良开发商”、“还我血汗钱”等大型横幅，并同现场数
十名保安人员发生了冲突。
一名女业主对当地媒体说，她们是今年上半年在这里购买的期房，明年年底才能交房。
可房子还没有拿到手，价值就已经缩水了20%左右。她说：“价格开出来是一万零一百
多，实际成交是9175元零几毛，现在同样的房型他们挂在外面大概是6800元。你说我一
个老百姓、工薪阶层，我这一套房下去20万就没了，我要挣多少年啊？”
由于保安严阵以待，示威人群未能冲进售楼区，可上海的地产开发商就没这么幸运了。
10月22日前后，众多老业主到上海嘉定的龙湖郦城、新绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸
这3个高端楼盘，抗议地产降价，要求赔偿，最后还动手砸了售楼处。
这名女业主说，他们购买的也是期房，房子还没住，几十万就已经打了水漂。她说... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 50 【财新网】（记者李慎）行走在鄂尔多斯康巴什新区的CBD（中央商务区），马路
平整宽阔，但人单影稀，有如置身沙漠中的海市蜃楼。这里可容纳约8万户居民的168栋
高层住宅，空无一人，被称为“鬼城”。
“没有外地人来鄂尔多斯买房，全是本地人买。煤老板、公务员、小市民，人人都
炒房。”鄂尔多斯兴泰集团负责人如此描述鄂尔多斯的地产市场。
2010年，鄂尔多斯商品房销售面积达到1009.4万平方米，这个数字约为北京的三分
之二；而其常住人口连北京的十分之一都不到。从2006年开始，鄂尔多斯的房价一路上
扬，2008年后更是翻番上涨。
与其他城市不同，本地人既是地产市场的买家，也是卖家——鄂尔多斯很多地产项
目的资金来源，有相当大一部分由本地人通过地下金融参与。这种地产自循环系统为鄂
尔多斯所独有。市场充斥着煤炭带来的“容易钱”（easymoney），而本地产业基础及
实业投资文化薄弱，在当地政府“把钱留在当地”的发展思路引导下，加之熟人关系社
会助推资金高杠杆流动，没有哪个产业比房地产更加容易“发展”。
房地产泡沫不断膨胀的基础是“博傻”，即在明知投机产品价... 阅读全帖 |
|
