e*******9
发帖数: 800 | 1 现在随着房市的火爆，法拍屋越来越少，但广大买房者还是想了解法拍屋的知识，以备
在下一个downturn时能抓住好的投资机会。
1法拍屋（auction)和短售屋(short sale)有着本质区别
短售屋(short sale)：现
在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜
，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其他房
屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商後考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银
行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况
也比较好，这是短售屋。卖家通过short sale出售自己的房屋，虽然会影响credit，但
只会影响3年。
法拍屋(auction)也叫trustee sale：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或
者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房屋以公开拍卖的方式卖掉。
价格可以低於市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也
不是非常了解，基本上购买法拍屋就等於一场博弈。
2法拍屋存在的不确定因素：
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g******4
发帖数: 6339 | 2 当下美国数百万处于困境中的屋主也许可能得到意外的缓和，不是因为政府的救助措施
或者别的原因，而是因为法拍屋积压太多，银行不得不放缓收回步伐。
法拍改革无效果
按照目前的步伐，在法庭参与房屋法拍程序的几个州，银行需要62年才能收回纽约州21
.3万套目前处于严重违约或面临法拍的房屋。银行要收回泽西州全部法拍屋也需要49年
；佛罗里达、马萨诸塞和伊利诺伊纷纷需要十年。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
在法庭不参与房屋法拍程序的27个州，它们处理法拍的步伐就要快得多----加州需要3
年；内华达和科罗拉多仅仅需要2年。但它们也有同样的问题：法拍体系陷于大量法拍
案，借款人为保住房屋而抗辩，许多贷款机构也不急于将那些房屋列入它们的账面。
去年秋天，主要银行承认它们向法庭提交假文件、非法处理法拍程序时，它们声称法拍
过程的任何暂停都是短暂的。所有贷款机构都同意对法拍程序实施改革。今年4月，美
国金融管理局（Comptroller of the Currency）和其它监管机构给予银行60天时间提
出这类计划。
但是，事情进展似乎不大。金融局的截止日期上周到期时，它又... 阅读全帖 |
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P*O
发帖数: 4324 | 3 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: chinagogogo (gochinago), 信区: Stock
标 题: 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 16:37:33 2011, 美东)
丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 4 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
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美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 5 在整个旧金山湾区，投资者抢购便宜的法拍屋达到了2010年2月以来的最高峰，随着法
拍屋数量的不断累积，未来将有更多廉价法拍屋上市。
在这新一波的法拍屋数量上升之际，华裔屋主不幸成为法拍屋受害者的人数也逐渐
增加。来自中国台湾、目前定居东湾联合城的施女士对此深有感触。在电话中，她虽然
不愿意多谈自己的房子是如何被银行收回、放入市场廉价出售拍卖，最后她寻求律师通
过法律途径挽救这栋房子的详情过程，但她还是稍微透露了部分细节。
施女士说，她已失业近一年，救济金也马上要中断。前夫早已远走高飞去中国台湾
发展，自己独自生活还要抚养正在念大学的独女，手头可花的钱相当有限。
8年前，她与前夫共同在东湾海沃置产，购买了一栋4个卧房、2个半浴室的独立屋
，当时开价是36万元。在交纳了20%的头款后，数年来她按月连本带息地支付房贷，即
便离婚以后也从未中断。目前这栋房屋欠银行的本金还不足6万元。
可是，去年由于闹离婚，为争财产而动用了大笔律师费，再加上突然失业，施女士
的经济状况一下子陷入苦境。半月前，她实在无力再按时支付房贷，欠下了银行一屁股
的债。
银行的催帐信函不断寄来，甚至还发出了欠款通知单，指明... 阅读全帖 |
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w*m
发帖数: 8 | 6 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: wzm (wzm), 信区: LosAngeles
标 题: 法拍屋科普
关键字: 法拍屋 foreclosure
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 25 13:54:38 2010, 美东)
在和一些洛杉矶投资法拍屋的朋友交流的时候,发现大家都在说foreclosure, 但很多人
并不真正清楚什么是short sale，什么是REO。觉得有必要科普一下，自己懒得写,于是
在网上找到下面的文章,比较言简意赅。 所谓的"法拍屋短线炒作"指的是在第三阶段购
买。这是最快, 收益最大, 同时也是风险最大的阶段。关于这种操作的更多信息欢迎访
问我的blog或
http://groups.google.com/group/us-fangchan
什么是foreclosure？国内很多媒体都把它翻译为“法拍屋”，但从字面上看，“法拍
屋”指的仅仅是被法院拍卖的房屋，并不完全代表foreclosure。
其实foreclosure指的是一个过程，即当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时
，债权人通过出售或收回房产权 |
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M*******n
发帖数: 10087 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: MadDaemon (瘋一樣的男子), 信区: SanFrancisco
标 题: 美国法拍屋主熬过难关 又开始买房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 18:18:52 2012, 美东)
六年前房市崩溃后，有数百万屋主因财务问题，房屋遭到查封法拍，现在其中一些
家庭熬过难关，又回过头来买房子。
「华尔街日报」报导说，房地产经纪人、房贷业者、房屋营建商，都表示现在买房
子的人，有很多是房屋曾经遭到法拍的家庭。
曾拖欠房贷的人，通常至少三年后才有资格获得由联邦住宅管理局(FHA)担保的抵
押贷款。穆迪分析公司说，根据这种标准，今年第二季有72万9000个法拍屋主现在有资
格申请FHA房贷，远多于一年前的28万5000人，预计2014年第一季将激增到150万人。
在另一方面，曾根据破产法第13章申请债务重整的人，大部分在一年后就有这种资
格。联邦房贷机构房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)则规定房屋遭到法拍或
赔钱出售的人，需等待长达七年才有资格申请传统贷款，虽然一些赔钱出... 阅读全帖 |
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w*m
发帖数: 8 | 8 来自主题: LosAngeles版 - 法拍屋科普 在和一些洛杉矶投资法拍屋的朋友交流的时候,发现大家都在说foreclosure, 但很多人
并不真正清楚什么是short sale，什么是REO。觉得有必要科普一下，自己懒得写,于是
在网上找到下面的文章,比较言简意赅。 所谓的"法拍屋短线炒作"指的是在第三阶段购
买。这是最快, 收益最大, 同时也是风险最大的阶段。关于这种操作的更多信息欢迎访
问我的blog或
http://groups.google.com/group/us-fangchan
什么是foreclosure？国内很多媒体都把它翻译为“法拍屋”，但从字面上看，“法拍
屋”指的仅仅是被法院拍卖的房屋，并不完全代表foreclosure。
其实foreclosure指的是一个过程，即当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时
，债权人通过出售或收回房产权，进而追回屋主所欠贷款的过程。
一般来说，当屋主停止还贷后三到六个月，债权人就会提交一份《拖欠贷款通告》（
Notice of Default-简称NOD）并在当地政府机关做记录，公诸于众，从此foreclosure
就开始了。既然大家都习惯叫“法拍屋”，我就介绍一下几种法 |
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G****a
发帖数: 10208 | 9 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包括向银行收购欠款裁决。由... 阅读全帖 |
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p*******5
发帖数: 6446 | 10 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: pooh91125 (从肥膘中出窈窕，于肚腩处显细腰), 信区: LosAngeles
标 题: 包子求教：版上有买过法拍屋或做法拍屋的agent/中介人的么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 5 12:00:13 2012, 美东)
最近通过一家中介公司买法拍屋，它们提供的服务如下：
（1）提供法拍屋的各种信息；
（2）在法庭出全款买下再转卖给顾客；
（3）如果前屋主拒绝搬出，他们负责驱逐。
在这过程中他们抽成屋价的13%。请问，这个价钱合理么？有谁知道其他提供类似服务
的公司抽成多少？
谢谢。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 11 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 12 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银... 阅读全帖 |
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M*******n
发帖数: 10087 | 13 六年前房市崩溃后，有数百万屋主因财务问题，房屋遭到查封法拍，现在其中一些
家庭熬过难关，又回过头来买房子。
「华尔街日报」报导说，房地产经纪人、房贷业者、房屋营建商，都表示现在买房
子的人，有很多是房屋曾经遭到法拍的家庭。
曾拖欠房贷的人，通常至少三年后才有资格获得由联邦住宅管理局(FHA)担保的抵
押贷款。穆迪分析公司说，根据这种标准，今年第二季有72万9000个法拍屋主现在有资
格申请FHA房贷，远多于一年前的28万5000人，预计2014年第一季将激增到150万人。
在另一方面，曾根据破产法第13章申请债务重整的人，大部分在一年后就有这种资
格。联邦房贷机构房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)则规定房屋遭到法拍或
赔钱出售的人，需等待长达七年才有资格申请传统贷款，虽然一些赔钱出售的屋主两年
后就可以重新买房子。
一直到最近，许多因法拍或赔钱出售而失去房子的人，都改为租房子，使经济学家
和市场观察家怀疑美国是否将变成租屋而居的社会。2004年第二季美国人拥有自己的房
屋的比率曾达到69.2%，今年第二季降到65.5%。每降低一个百分点相当于大约100万个... 阅读全帖 |
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p*******5
发帖数: 6446 | 14 最近通过一家中介公司买法拍屋，它们提供的服务如下：
（1）提供法拍屋的各种信息；
（2）在法庭出全款买下再转卖给顾客；
（3）如果前屋主拒绝搬出，他们负责驱逐。
在这过程中他们抽成屋价的13%。请问，这个价钱合理么？有谁知道其他提供类似服务
的公司抽成多少？
谢谢。 |
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l****n
发帖数: 863 | 15 佛罗里达州14岁的图法诺透过在Craigslist上卖东西而赚下了6000元，然后问她的
妈妈，可不可以用来买房子？
《Planet Money》报道，2005年，当图法诺还是7岁时，住房市场蓬勃发展。一些
佛罗里达州的房价格几乎一个月就翻倍。图法诺的家庭也因而细屋搬大屋，妈妈也成为
一个房地产经纪人，跟丈夫拥有数个出租物业，在衰退中替投资者购买平价的法拍屋。
有一天，当图法诺走入一间法拍屋时，看到屋内有很多东西，在投资者的同意下，
把所有的东西放在Craigslist上。她透过售卖多间房子内的家具和电器，每月收入约有
500元。
她说，如果没有了父母及祖父母的支持，她的生意也不能够蓬勃发展，因为全赖他
们开车接送。
ABC新闻报道，至于赚下来的「第一桶金」，她没有打算去买滑板或Xbox；相反地
，她的目光放在一间亏损出售的3卧住宅，房价由高峰时的10万元，跌至1万2000元。
图法诺说，「我想人们知道的是，年龄并不是问题。如果我可以激励跟我同龄，甚
至比我年轻的人，这就很有意义。无论是买房子、买车，或者什么都好，只要是全心全
力去做，你就可以做得到。」
当图法诺听到她的母亲正在考虑购... 阅读全帖 |
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r*****g
发帖数: 7139 | 16 这个题目太大了,是不是可以先放下.有人说"靠ebiz补贴家用不如去餐馆打工",那有这
样的deal?
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 17 有啥受不了的
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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m******g
发帖数: 22 | 18 求助有没有买过法拍屋？有没有有经验的法拍屋检验师父推荐～～～ |
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g******4
发帖数: 6339 | 19 In New York State, it would take lenders 62 years at their current pace, the
longest time frame in the nation, to repossess the 213,000 houses now in
severe default or foreclosure, according to calculations by LPS Applied
Analytics, a prominent real estate data firm.
Clearing the pipeline in New Jersey, which like New York handles
foreclosures through the courts, would take 49 years. In Florida,
Massachusetts and Illinois, it would take a decade.
按照目前的步伐，在法庭参与房屋法拍程序的几个州，银行需要62年才能收回纽约州21
.3万套目前处于... 阅读全帖 |
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k****o
发帖数: 1579 | 20 郡里的sheriff office有每周的foreclosure房屋拍卖，最近去过几次旁听。我参考了
几套拍出的房屋和相应地区近期内的销售情况作比较，觉得还是有利润可以做。不过其
中不乏一些房屋内外装饰均有损坏或发霉的情况，我有去我们郡的clerk of courts查
过感兴趣房屋的title insurance报告来排除是否有抵押或者欠款防止将来不必要的麻
烦。
请问这里有没有高人做过翻新法拍屋的买卖能给我一些建议呢？谢谢。 |
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w*m
发帖数: 8 | 22 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: wzm (wzm), 信区: LosAngeles
标 题: 新建的blog: 讨论南加州法拍屋市场
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 19 21:35:17 2010, 美东)
http://www.mitbbs.com/pc/index/wzm
贴了几篇以前写好的文章，希望大家支持。谢谢！ |
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H****G
发帖数: 666 | 24 我们这边的房子很抢手，可是就是有一个屋子pengding了数次，都back on market了。
听说是foundation issue。
今天好奇在redfin查了一下房子历史，原来是去年foreclure auction的时候卖出去的
。到blockshopper上一查，果然是个投资公司现在hold这个房子。
有没有高人指点一下，难道抢了法拍屋以后不做home inspection吗？按理说投资公司
是个行家呀，不该买到这种房子呀。 |
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a*******8
发帖数: 4534 | 25 政府法拍屋是不负责告诉贷款历史的
很有可能买到了以后发现还欠了一堆钱要你还
这个research要自己做 谁有经验啊 知道哪里能查吗？ |
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l*********u
发帖数: 19053 | 26 网上可以买title search。
政府法拍屋风险极大，经验不足最好别碰。。。 |
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l***6
发帖数: 167 | 29 哪有法拍屋的网站， 这些都不全 。
ziprealty, redfin, |
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g******4
发帖数: 6339 | 30
OK, Bro, 三行:
** 伊利诺需要十年收回全部法拍屋
** 贝南克称，他希望银行能够在修改问题房贷的条款上作出进一步努力。如果无法做
到这
一点，那么银行应该加快房屋止赎进程，清理市场，从而实现房价回稳。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 31 在法拍之前，原owner还是法律上的owner。除非你去给他好处，他没准让你去检查。可
是一般情况下，屋主已经很emotional了，甚至很angry了。
拍完后，成交了是这个投资人的，他也不能反悔了。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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b******o
发帖数: 125 | 32 请教哪里可以找到法拍屋或者银行拍卖屋呢？
谢谢 |
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H****G
发帖数: 666 | 33 怪不得auction的价钱那么低呀。 是愿赌服输呀。
只是想不通什么样的foundation issue能够让买家一个接一个的back out呢。看名字原
来的屋主是韩国人，大家都说韩国人精，难道韩国屋主真的在foundation动了手脚。 |
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q***s
发帖数: 2243 | 34 http://www.dwnews.com/gb/MainNews/Forums/BackStage/2009_8_12_1_15_9_142.html
中国时报综合报导／媒体报导，台东县政府官员8月11日进行灾区房屋损害查报，却传
出为灾民拍照存证的时候，竟然脱口要灾民「笑一个」，气得灾民破口骂：「我怎麽笑
得出来！」()
根据了解，台东县政府社会处昨天前往台东知本温泉灾区查报房屋损失情况，由于社会
处官员表示，需依照程序拍照存证才能申请补助，因此民众需要拿著上面写著姓名、地
址、身分证号的纸板站在毁损的房屋前，让官员拍照，才能完成存证程序。()
媒体转述屋损的灾民说法表示，拿著牌子让人拍照，感觉很像通缉犯，而且还有官员居
然要灾民拍照的时候「笑一个」，让灾民感受相当离谱。也有灾民表示，要申请补助，
需要跑许多公家机关的流程，一下是社会处、乡公所，一下是原民处、税捐处，灾民哪
有这麽多心力来应付这些繁琐的程序。()
不过根据了解，天然灾害造成房屋毁损，灾民必须在30天内，检具受损照片纪录损害程
度，才能向各地区的税捐处申请相关补助。房仲业者表示，只要是因为豪大雨或是颱风
造成的淹水， |
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l*******r
发帖数: 328 | 35 不能進屋內看的話就是賭了。有房客要驅逐，維修費和房价估計應該是關鍵 |
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G****a
发帖数: 10208 | 37 迈阿密Palmetto Bay地区惊传夫妻命案，一名55岁的地产经纪人辛普森(Herbert
Simpson)和他36岁的华裔再婚妻子陈莉(Li Chen，译音)，日前被发现双双陈尸家中，
现场血流满地。警方怀疑是丈夫杀了妻子后自杀。
Palmetto Bay警察局18日表示，该案应为杀人后自杀案件，对陈莉的背景表示无可
奉告。
迈阿密前锋报18日报导指出，55岁的地产经纪人辛普森，和任职会计的再婚妻子陈
莉，5月13日母亲节当天晚间11时30分，被发现双双陈尸家中。邻居表示，警方在调查
时，曾告诉其中一名邻人，是辛普森枪杀了陈莉后再自杀。
Palmetto Bay是十分安静的小城，命案的发生，让附近居民十分震惊，议论纷纷。
邻居表示，死者夫妇平时不太与邻居讲话，邻人对其了解不多。辛普森的一名亲人则表
示，这对夫妇有些问题，时常争吵，但应该没有严重到以流血收场。
结褵八年的辛普森夫妇，被发现时均倒在血泊中。警方表示，该案可能和家庭问题
有关。
居住在该区十多年的一名邻居表示，辛普森夫妇看起来就和一般夫妇一样，每天出
外遛狗，有时还手牵手在附近散步。发生这样的惨案，让他「十分震惊」... 阅读全帖 |
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C******y
发帖数: 3249 | 39 部分名单，每处至少十家在拍
绿城黄浦湾
华润外滩九里
浦江公馆
世茂滨江花园
汤臣湖滨花园
汤臣一品
怡东花园 |
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b********n
发帖数: 38600 | 40 叔到觉得纸拍屋是神话，要求关于中国干涉美国内政那部分，瞎鸡巴掰。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 44 今年第三季统计：
纽约州的房子收回率增幅居冠，高达469%，银行收回的4435栋房，在法拍过程卡了995
天，也就是两年半以上，比全国平均的630天高出58%。 |
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y****o
发帖数: 178 | 45
21
3
这么多待法拍的房子啊，这么看来，房价还得跌吧？ |
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j***h
发帖数: 4412 | 46 美法拍屋现象日趋严重 华裔陷危机落难者增
侨报 2011-03-01 00:19:52
据美国《侨报》报道，日前由圣荷西房屋局主办的“法拍屋预防”活动，吸引了数
以千计的美国湾
区民众参加。他们中有自己的住家已被银行收回，正竭尽一切办法试图挽救;也有自己
的家园正面临法
拍的边缘等等，显示湾区的法拍屋现象已渐扩大的趋势。
协办“法拍屋预防”活动的非牟利机构HOPENOW公关主任杜威(Brad Dwin)表示，全
国法拍屋现
象严重，湾区只是冰山一角，如果各地失业率居高不下，新一波的法拍屋问题，会再度
成为联邦政府
棘手的难题。
当天参加在圣荷西议会中心二楼大厅内举行“法拍屋预防”活动的民众，大多来自
南湾的圣塔克拉
拉县，但也有不少从旧金山、中半岛、东湾，乃至州府沙加缅度等地赶来。
杜威透露，从整个湾区看，法拍屋现象最严重的区域包括沙加缅度和中谷一带，法
拍屋的比例几
乎占屋主的三成以上。在圣荷西地区，法拍屋主要分布在东区和南区。
随着法拍屋数量上升，湾区华裔受害者的人数也在逐渐增加，并不断浮出台面。华
裔资深地产经
纪人余女士表示，现在法拍屋问题已不再是其他族裔的“专利”，华裔... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 47 美法拍屋现象日趋严重 华裔陷危机落难者增
侨报 2011-03-01 00:19:52
据美国《侨报》报道，日前由圣荷西房屋局主办的“法拍屋预防”活动，吸引了数
以千计的美国湾
区民众参加。他们中有自己的住家已被银行收回，正竭尽一切办法试图挽救;也有自己
的家园正面临法
拍的边缘等等，显示湾区的法拍屋现象已渐扩大的趋势。
协办“法拍屋预防”活动的非牟利机构HOPENOW公关主任杜威(Brad Dwin)表示，全
国法拍屋现
象严重，湾区只是冰山一角，如果各地失业率居高不下，新一波的法拍屋问题，会再度
成为联邦政府
棘手的难题。
当天参加在圣荷西议会中心二楼大厅内举行“法拍屋预防”活动的民众，大多来自
南湾的圣塔克拉
拉县，但也有不少从旧金山、中半岛、东湾，乃至州府沙加缅度等地赶来。
杜威透露，从整个湾区看，法拍屋现象最严重的区域包括沙加缅度和中谷一带，法
拍屋的比例几
乎占屋主的三成以上。在圣荷西地区，法拍屋主要分布在东区和南区。
随着法拍屋数量上升，湾区华裔受害者的人数也在逐渐增加，并不断浮出台面。华
裔资深地产经
纪人余女士表示，现在法拍屋问题已不再是其他族裔的“专利”，华裔... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 48 失業者 可停付房貸一年
美聯社華盛頓7日電
July 08, 2011 06:04 AM
歐巴馬政府將使失業的屋主更容易保住其房屋，並改進政府問題重重的防止法拍屋計畫
。聯邦住宅管理局(FHA)將從8月1日起，把失業的屋主暫緩付房貸還款的時間，從三或
四個月延長為一整年，即合格的屋主在停付房貸還款12個月之後，法拍程序才能開始，
給失業的屋主一個喘息機會。
這項寬限期的延長只適用於FHA支持的貸款，這種貸款通常是提供給中、低收入的借款
人，在所有房貸中占14%，並占新房貸的25%。此外，屋主必須加入政府的防止法拍屋計
畫。官員說，約有1萬名屋主已加入防止法拍屋計畫，每月接受FHA支持貸款的3500名新
屋主，也合格加入。
住宅暨都市發展部長杜諾文7日在一項視訊會議中說，政府官員希望民間放款機構，和
支持90%新房貸的政府控制房貸巨擘房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)公司，
也採行類似的政策，以擴大推行效果。
房利美與房地美公司對把失業者的還款寬限期延長，並未做立即的評論，但這兩個公司
一項在10月1日生效的新規定，將對屋主或一名撫養親屬有長期殘障或疾病、... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 南加州房价2007年中达到高峰后开始走下坡，各项数据显示，今年房价已触底，开始反弹。专家预测，明年随政府量化宽鬆政策发酵、景气复甦及新移民看好南加房市等因素，房市可望缓慢回升。但加州及联邦政府为挽救房市，要求银行延后查封拍卖无法给付房贷房屋的做法，虽让法拍屋库存量一度下降，明年法拍屋仍会陆续涌现市场，可能扰乱房价，让房市呈现混乱。
专家认为，明年房市复甦将有区域性差别，华人较集中区由于需求仍大，恢复较快。华人较喜欢投资的新社区，也有较佳升值潜力。而对手中有閒钱者，危机就是转机，明年反而是进场好时机。
房市快讯（DataQuick）最新报告显示，11月除洛杉矶平均房价下滑1.2%，降至32万5000元，其他各县房价略升。南加中间房价是28万7000元，比去年同期28万5000元微升0.7%，也比今年10月的28万3000元上扬1.4%。
亚裔地产协会前会长江乔平说，全美现有60%房屋淨值超过贷款金额，对房市复甦有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市，避免法拍屋涌现市场，推出政府补助的「溺水屋短售替代计画」。
该计画希望财务困难屋主若通不过房贷修改，应利用短售... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 50 《纸牌屋》和《星你》大热引话题
美剧《纸牌屋》和韩剧《来自星星的你》都在中国大热，引发了普遍的质问：中国为什么拍不出这样的电视剧？暂且假设这两部剧能充当美剧和韩剧的典型，那么显然，美剧和韩剧从题材、处理、定位几方面均大不相同。对于本期假设的问题，美国为什么拍不出《星你》，韩国为什么拍不出《纸牌屋》，也要从以上几方面讨论。可以说，美国不屑于拍《星你》，而《纸牌屋》不适合韩国单纯的民族心态。
美国人喜欢 戏剧冲突驱动剧情
先看历史，美剧肇始于上世纪50年代初，论年头便要比许多国家的电视剧长得多。即便今天看首播于1955-1961年的《希区柯克悬念故事集》，那有别于电影的操作模式和叙事技巧已非常成熟。韩国电视剧在1990年左右“国退民进”才走向成熟，形成“三巨头”的行业模式。
多数国家的电视剧制作从人员到技巧均发端于电影，而叙事上起源于广播剧的美剧很早就进入了工业化生产，从喜剧笑点的设置及剧情节奏的把控均被作为专业知识在学校传授，而且边拍边播的模式有效催生了优胜劣汰的竞争。韩剧的工业化程度及播出模式要比我们更接近美剧。《星你》在剧情设置和节奏上，受美剧影响的痕迹十分明显。而美剧的发展在全球一... 阅读全帖 |
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