P*******n
发帖数: 195 | 1 如果买了之后又留置权的纠纷（lien），那么你买的title insurance就派上用场了。
所以我建议所有买家都别心疼title insurance。
此外，你买房的时候必然会有过户公司，他们会做title search。 能search出来的
lien都会解决，不然不能卖这个房子。
search不出来的lien才会用到title insurance。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 2 i have no personal experience. but generally you need to hire somebody to
do title search ahead of time to find out if there are additional liens/
judgments... you also need to find a way to throw the homeowner out of the
property. court order/ sheriff is a must but better yet you have a couple
of 马仔 looking like kkk/mafia.
this is risky and profitable business. best of luck. |
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w*t
发帖数: 246 | 5 我买过。主要是看运气。
有的房子很顺利，贷款也好搞，买来后没有破坏的地方。有的不顺利，买来后发现破坏
很严重。 |
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t****e
发帖数: 4821 | 6 据几今天的 MortgageNewsDaily，目前两房手里还握有接近 20 万套法拍屋，另外，全
美有 260 多万套房子不交月供至少三个月以上。。。这不像是复苏的样子啊？ 想想看
，260 多万套房子是个啥概念？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 7 为什么说“那是银行要求尽量不要直接和屋主有接触或是讨论。”为什么不能和owner
有接触？ |
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d********y
发帖数: 577 | 8 很大可能你们家附近有房子要被foreclosure了，多半房主并不知情，在做broker
price opinion或者appraisal。都是尽量避免和屋主接触，以免引发流血事件 |
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a********a
发帖数: 3082 | 9 俺有个同学爱买便宜货,买房也一样,在错过十几个房子之后,终于出手买了个法拍屋,比
市价低7w, 不过后来装修给漏进去了15w, 不过至少自己的装修自己觉得踏实 |
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l***u
发帖数: 66 | 10 2010年房主买的时候比当时市场价低了30－35％。现在房主的要价在之前他买的价格上
加了60K左右。还是比目前市场价要低10－15％吧我感觉。
买这种房主有啥注意的地方？ 目前房子的情况看着还可以。 房子是04年盖的，里面东
西也都挺新的。
谢谢。 |
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I******D
发帖数: 256 | 11 这个不是我的专业领域，个人意见供参考。
1,做好 home inspection, 从房屋结构内部状况把好关。
2,做好 title search, 买一个产权明确没有债务拖欠的房产。
3,如果卖价比市场价要低10－15％， 那么appraisal value应该不会有什么问题。 |
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l***u
发帖数: 66 | 12 非常感谢您， IVYMtgMD!
Title Search 就是找Title 公司做吧。 这个我自己也做不了啥？ 当然Title
Insurance 肯定会买。买了保险的话，应该就没有啥风险了吧。
再次感谢您的回复。 |
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I******D
发帖数: 256 | 13 是title公司做。
Title insurance的确能很大程度保护你的利益，但是你肯定不希望买一个有问题的房
子，到时候再用保险来保障你的利益；所以在过户之前发现的问题都尽量要求seller解
决好，再过户。 |
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n********e
发帖数: 1500 | 15 注意Inspection,
仔细核对房子里的东西有无，包括 appliances。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 别人啥时候买的，跟你关系不大，价钱是市场决定的
一般的FLOPFLOPPER，会把重要的问题隐藏起来，比如
地基有问题啥的 |
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L***m
发帖数: 4594 | 17 借楼感叹下， 2010还是2011时候法拍屋真多啊，有的里边还有很多不错的花草也没人
管， 房市好了之后新主人一上来就全挖掉， 早知道还不如挖回自家。 |
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b***u
发帖数: 1010 | 18 我买的小手绢给娃擦嘴擦鼻涕擦口水用，每天每个房间都换块干净的，尿布包里也常备
两块。娃感冒的时候就觉出好了，没有纸巾的碎末又比普通手绢软。
大一点的洗澡巾之类的用得很少，就前几个月折叠搭肩上给娃拍嗝吐奶。 |
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x**********u
发帖数: 673 | 19 娃看样真害怕了，说睡觉，自己爬到枕头上就躺着了，以前可不是，要老公拍，讲故事
，Ipad游戏折腾好久。要妈妈抱着溜达唱歌啥的，，， |
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n*******3
发帖数: 5232 | 20 别拍我啊，可能在小黑屋里面，能交到一些好朋友，一起玩，你们大人看不到的，你懂
的。。。 |
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t********9
发帖数: 1601 | 21 大点就好了，我们老大5周岁多，老二一周岁多，每天老二吃完奶 ，睡着就关门出来，
老大自己入睡。晚上老二哼哼就过去拍一下，早上起的早就把老二抱走先，老大睡的和
小猪一样的。一个晚上醒不来。大了就会睡的沉。小宝宝还是不行。这样两个放在一起
大家都睡不好。 |
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i**e
发帖数: 19242 | 22 酸奶，奶酪怎么样？
如果孩子吐奶是对被迫喝奶的反抗，大人可以考虑减少这种power struggle么？
如果觉着奶必须喝，同时还要address故意吐奶这个行为
那就找孩子在乎的东西作为consequences
比如，吐了奶，那娘会不高兴还需要做额外的清洁
那就，娘做清洁，小朋友请坐，请上highchair坐
//娃哭，那就慢慢哭好了
清理完了，跟娃说，娘累了，娘不高兴，俺去另外一个屋冷静一哈
上个timer,花多长时间清理就休息多长时间
回来之后，该干嘛干嘛，这事就算过了
下一次喝奶之前，重温喝奶条例
一定要说到做到 |
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T***N
发帖数: 351 | 23 和sleep training一样，start的太晚，孩子大了自然反应更强。让他知道拍门的后果
（更长时间的timeout，不能玩。。。）这么大几次就知道教训了。 |
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s******l
发帖数: 6898 | 24 我这个帖子只要是问怎么对付警察的，没想问别的。
孩子和他妈扔在国内4年（绿卡配偶要排期啊），现在想管自然有点晚。不过有点怕警
察。所以想咨询下对付警察的办法。虽然现在还没碰到过，不过预防下没坏处。我孩子
反应有点大，把门拍得山响+大哭。 |
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t**********0
发帖数: 9359 | 25 刚才点错帖子了，因为也是这波ID姐妹在跟，害得我找半天自己的贴，最后才明白，进
错了屋。
那个小姑娘很可爱，也很美丽，我们确实不如人家漂亮，希望她将来能成长为明星。 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 26 湾区友谊村小黑屋贫困线已经超过一百七十万了吧。。。
吧？
Million |
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R********n
发帖数: 3601 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: huge999 (胡哥), 信区: Military
标 题: 美国2003年到2006年间的房市泡沫对美国经济的破坏是很深远的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 7 23:19:29 2010, 美东)
直接导致2008年的金融危机。
2004年的时候，我就跟人说，打死我也不去买房子，当然我没想到2005/2006年还能疯
长上去，可我还是沉住气没去买。 2005年时我有个女友非要我去买房，我宁可和她分
手。
现在全美各地还有大量法拍屋，平均损失在 10 万以上， 几百万乘上 10 万，几千亿
的损失，由谁承担？
现在中国房市就相当于美国房市的2006/2007年，有点常识的都应该知道今后两年会发
生啥。
中国本来可以避免这种巨大的房市泡沫，只要2009年不要把几万亿的救市金投入房市，
就没有这等泡沫。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 28 哦。买好区大房子之后原来可以存100K啊。睡前多少阿？ 牛人太多了八。
买法拍屋，预交功利大学学费（把自己小孩限制在一个不是最好的大学）就叫会投资？还我老
没有进这个圈子。。 唉。。
看来对海不归的老中我只能是赞了。 |
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a*****y
发帖数: 33185 | 29 是的，我有个亲戚，90年代来的美国，做的生物千老，工作稳定轻松，业余就捣腾附近
的法拍屋，金融危机那段时间狂扫了好几套，日子过得也很滋润 |
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L****n
发帖数: 12932 | 30 早该让中国钱进美国地产了, 这帮笨蛋, 随便弄个特殊类别的签证之类给在美国购地产
的国人, 法拍屋早给抢光了. |
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a*******1
发帖数: 1187 | 31 法拍屋继续上升
新的保护投资人权益的什么局长又是痛恨墙街的
墙街的金融大鳄们日子不好过了吧。。。 |
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b******r
发帖数: 16603 | 32 我看到的很表面很粗浅的。。。也没啥可展的。
就是这些保险公司暂时可能少付些发拍屋的赔款。
长期难说。 |
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f*********8
发帖数: 130 | 33 bac 在财报前的走势其实很奇怪也不奇怪，前天13.02，随后隔天盘前到了13.70， 昨
天大跌，原因2个：
50个州检察官准备调查贷款机构
法拍屋情况恶化
今天最低11.74。根据其最近走势和情况分析个人觉得回到接近13元的机会很高。其实
所谓的借口都是早已经存在的。决定12.06 买进1000股试水。 |
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w**********l
发帖数: 8501 | 34 金融是万物之本，也是根基，
别人都涨，就它不涨，那别人涨的难道是汗毛不是钱吗？
前几天还说房屋销售也冒了高吗?
这钱都跑哪儿去了？ 都在仓库里？
不是还说boa的法拍屋因为政策限制都少了很多吗，还没来得及审查所以延后了吗？
这不是利好吗？
金融还跌起来没完没了。
这新高怎这么诡异啊。 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 35
经济危机后遗症:华尔街期货交易员的惨淡生活(图)
Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
文章来源: 网易探索 于 2011-06-16 16:38:05
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
核心提示：他似乎有从事期货交易的天份；对他忠诚的顾客还能十分自信地在电话
里和他们进行掏心窝式的大喊大叫。他现在还能梦见那些交易商用来表示下单的各种手
势，他的衣柜里还挂着期货市场开市时必须穿著的交易背心。而现在他是棕榈饭店特丽
贝卡分店的楼面服务生。
卡洛斯·阿瑞亚以前经常在位于曼哈顿中心地带的棕榈饭店吃饭，那时候，他点的菜不
是龙虾就是菲利牛排，外加200美元一瓶的红酒。
如今，他是棕榈饭店特丽贝卡分店的楼面服务生。
阿瑞亚先生今年38岁，原先在纽约期货交易所从事原油贸易工作，但是从2007年起，这
份工作就丢了。他先后去过不少猎头公司碰运气，可是运气实在不好。 2008年，他不
得不在棕榈酒店当一名服务生，否则很难养活老婆和两个幼小的女儿，更供不起房贷。
当然，他的年薪也从原来的20万美元缩水成2.5万美元... 阅读全帖 |
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C*******i
发帖数: 2131 | 36 经济危机后遗症:华尔街期货交易员的惨淡生活(图) Local Access打往中国电话卡1.3
￠/分种
文章来源: 网易探索 于 2011-06-16 16:38:05
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
核心提示：他似乎有从事期货交易的天份；对他忠诚的顾客还能十分自信地在电话里
和他们进行掏心窝式的大喊大叫。他现在还能梦见那些交易商用来表示下单的各种手势
，他的衣柜里还挂着期货市场开市时必须穿著的交易背心。而现在他是棕榈饭店特丽贝
卡分店的楼面服务生。
卡洛斯·阿瑞亚以前经常在位于曼哈顿中心地带的棕榈饭店吃饭，那时候，他点的菜不
是龙虾就是菲利牛排，外加200美元一瓶的红酒。
如今，他是棕榈饭店特丽贝卡分店的楼面服务生。
阿瑞亚先生今年38岁，原先在纽约期货交易所从事原油贸易工作，但是从2007年起，这
份工作就丢了。他先后去过不少猎头公司碰运气，可是运气实在不好。 2008年，他不
得不在棕榈酒店当一名服务生，否则很难养活老婆和两个幼小的女儿，更供不起房贷。
当然，他的年薪也从原来的20万美元缩水成2.5万美元。
如果把这次金融危机比作一场洪水，那... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 37 什么reserve？法拍屋？
risk aversion增加了。 |
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a*********g
发帖数: 8087 | 38 這不是華爾街日報的報道麼？怎麼直接翻譯就拿來了
連個出處都沒有 |
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c*****r
发帖数: 8227 | 40 什么是里外通吃？这就是明摆着的例子!
这些大鳄，先丛sub-prime predatory lending/issue MBS 赚一票；又从short MBS赚
一票；现在，又要以大规模超低价抄底法拍屋，再赚一票！
Wall Street, Game On! |
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d*****d
发帖数: 10658 | 41 【 以下文字转载自 Poetry 讨论区 】
发信人: desmond (desmond), 信区: Poetry
标 题: <股海弄潮>--念奴娇·股市怀古
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 19:26:04 2012, 美东)
念奴娇·股市怀古
Desmond填词
瀑布直下,浪淘尽,千万股男股女.澎湖西边,人道是,一代股神股仙.声东击西,假突真套,
卷走千层银.残阳似血,一时多少蛙鸣.
遥想股神当年,小三刚入门,雕梁画栋,金缕玉衣.谈笑间,本金灰飞烟灭.故地神游,已为
法拍屋,断壁残垣.人生如梦,到头空空是也. |
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f********t
发帖数: 6999 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fuckthrust (...), 信区: Military
标 题: RMB又要升值了！盖特纳再次要求人民币加速升值 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 21 23:38:46 2012, 美东)
发信人: markbench (markbench), 信区: Returnee
标 题: 美国强求人民币加速升值的国内原因
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 21 14:26:22 2012, 美东)
近日，最令人关注的经济新闻，当属“第四轮中美战略经济论坛”了。
在第一天会议的讨论中，人民币汇率便是首先讨论的经济问题，美国财长盖特纳再
次敦促中国：人民币必须加速升值的步伐。目前，美元兑人民币的汇率虽然不断下跌，
不过依然在6以上，离美国认为的1比5以下这个汇率距离还非常远。因此，美国一直认
定中国在外汇市场进行干预，以保持人民币的低汇率值，即意味着中国出口产品成本低
于其竞争对手。
而去年，美国与中国的贸易赤字达到了创纪录的2950亿美元。盖特纳说：“一个更
强大和由市场决定的人民币汇率... 阅读全帖 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 43 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 同学聚会单着的那几个
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 8 03:04:02 2012, 美东)
班上丑的笨的都嫁了娶了，有些孩子都上中学了，就剩下那么几个还单着
A 三高女，年龄，年薪，择偶要求。跨国大公司财务经理，微胖，常年扑克脸，连开玩
笑也绷着，神圣不可侵犯。聪明是聪明，可惜眼睛长在头顶，偶尔有同学随口问问感情
如何，立马拉长了脸，早早走了。
B 白骨精，当年四大班花之首，人还不错。历任男朋友个个高富帅，但如今90后女孩都
出来混了，7080美女只好死撑。据说最近开始考虑外f发展，亚洲女人在老美眼里显年
轻。
C 八面玲珑小清新，其实长得只算得上清秀，但极会周旋于异性之间。上学那会儿以为
她会是最早嫁的，巴黎，伦敦，纽约，洛杉矶，接触的都是时尚界名流，无数异性“好
朋友”，30好几了玩够了想挑一个结婚，猛然发现，那些天天跟在屁股后面说“我爱你
”的男人没一个想被套牢。倒也有愿意娶她的，照说投行P已经不错了，可她不是嫌人
矮，就是外... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 44 美国中文网报道：全美房价今年1月比去年同月上升9.7%，为7年来最大的增幅，也是连
续11个月上涨；市场观察机构核心逻辑（Corelogic）说，2月也将出现同样的上涨趋势。
首都华盛顿国会山附近一所房子2012年8月挂牌出售。（路透社资料图）
据《今日美国》报道，西部各州领先，全美大多数地方房价都在上涨。只有特拉华和伊
利诺伊2州房价比一年前稍微下滑，降幅分别为0.1%和0.4%。
核心逻辑经济学家弗莱明（Mark Fleming）说，冬天是典型的房地产市场淡季，房价却
强劲增长。房地产市场将以坚实步伐进入春天的销售旺季。
房价上涨最快的州大都是房地产市场泡沫破灭时期遭受打击最严重的地区。那些市场也
都因为法拍屋减少和需求大增，可供销售的房屋存量快速下降。
今年1月，22个州房价比一年前上涨6%以上。其中亚利桑那猛增20%，内华达上升17.4%
，爱达荷上升15%，加州上升14.1%。房价上涨较快的各州还包括密西根、西弗吉尼亚、
佛蒙特、弗吉尼亚和南卡罗来纳。
核心逻辑说，2月房价也将比一年前上升9.7%，但比1月下降0.3%，主要是因为冬季下滑
的季节性因素。
多项房价调查都称房价... 阅读全帖 |
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x***n
发帖数: 2658 | 45 要是一年多前，低价买个破烂法拍屋，自己整整出租还行。现在不值，出租房没有投资
价值。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 47 【 以下文字转载自 LeisureTime 讨论区 】
发信人: desmond (葱油饼), 信区: LeisureTime
标 题: 炒股打油诗几首
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 9 20:11:02 2013, 美东)
以前股板搞征文的时候写的，今天整理出来，觉得当时心情也蛮好玩的。博君一笑。
念奴娇·股市怀古
Desmond填词
瀑布直下,浪淘尽,千万股男股女.澎湖西边,人道是,一代股神股仙.声东击西,假突真套,
卷走千层银.残阳似血,一时多少蛙鸣.
遥想股神当年,小三刚入门,雕梁画栋,金缕玉衣.谈笑间,本金灰飞烟灭.故地神游,已为
法拍屋,断壁残垣.人生如梦,到头空空是也.
再别股市
轻轻的我走了，
正如我轻轻的来；
我轻轻地挥手,
作别股市的兴衰.
红绿的数字
在血丝的眼球里翻滚.
升腾的龙霸，
是我呻吟的高潮；
巴菲特的淫笑，
油油的在远方招摇；
在股市的激浪里，
我不甘心做一只青蛙！
那澎湖湾的外婆，
不是温柔，
是大砍刀；
挥斩于瞬间，
我做牛做马的卖身钱荡然无存,
投资？撑一支长篙，
向股市更深处漫溯；
满载一船红利，
本金灰飞烟灭。
但我不能... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 一提到富二代，很多人就会想到“炫富”、“拼爹”、“败家”和“挥霍”等形容词。
但其实也有一些富二代除了比有钱，还比谁更勤劳、更有所作为。
海外中文网日前发表一篇文章，称华人社会现在也有不少富二代拼的不再只是爹，而是
比谁更勤劳智慧，谁在职场上更有作为。
来自中国的Lindsay，她父亲原先是清华大学毕业的高级工程师，开设了颇具规模的技
术公司，但他对孩子特别严厉。
Lindsay在中学时，说过一句话“赵薇那么漂亮，为何还需努力”。父亲听后吓一跳，
他担心女儿被与生俱来的聪慧美貌以及优质的物质条件冲昏头脑，变成只会享乐的败家
女。于是在高中时，把她送到了英国留学。
她在剑桥大学一口气读完生物化学的本科和硕士。从剑桥毕业后思考是否要来美国念商
科，尝试考GMAT（商学院研究生入学考试），但随随便便就考出760分（满分800），直
接拿到耶鲁大学录取通知。不过她放弃了，进入全球排名前十的咨询公司工作几年。今
年重新申请MBA，获得美国哈佛和史丹福双录取。
即将读MBA的Lindsay坦言，她一直被朋友称为“全能学霸”。Lindsay从小到大除了学
习厉害，还多才多艺，唱歌、跳舞、主持、运动，... 阅读全帖 |
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a******o
发帖数: 1325 | 50 这个显然不是树个梯子上去拔掉那么简单的事
故宫这种地方的建筑可能是轮修
不可能每个建筑每年都能有机会维护
像这房顶上长草的
显然是好几年没有维护过了
你要说他们不重视也对
不过好像前三殿后三殿现在有的也破破烂烂的吧
对了说故宫里面的展览
记得以前故宫中路的两廊屋也有常设展览
后来不知什么时候都撤了
以前太和殿里靠墙都展一排青铜器
现在当然早就不让进了
据说是要保护地面的金砖 |
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