j****i
发帖数: 68152 | 1 嘿嘿。你还是买rx350了吧
去年把lease的God van还掉了，不想再lease第三辆了。跑去一家二手车dealer，试过 |
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v**********o
发帖数: 11689 | 2 这事挺严重 责任是逃不掉了 保险公司不管的话可是一大笔倍偿 赶紧找律师 |
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a****g
发帖数: 3027 | 3 怀疑这个常识。
被追尾过一次。开车的是车主的儿子，正上高中那种，住在一起的。
才开始自己保险公司告诉我说对方没有保险，因为不在对方保险公司的driver list上。
后来自己的保险公司搞定对方保险公司，我的车高价total掉了。
一块。住一块必须加在保险上，或者这人自己有保险 |
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b*******6
发帖数: 23 | 4 最近买了新房，要搬去南卡。所以想把现在这套房子租掉，TOWNHOME, 三层楼，
3个房间，加1个小的office room， 然后3.5个厕所， 有车库。2008年的新房，小区离
uncc很近，车程5-8分钟。小区比较安静，邻居也不错，环境很好。房租每月$1400。有
意向请联系n***********[email protected] |
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g****g
发帖数: 1634 | 6 e-GC可以去instore 买东西吗？要怎么搞？
打印email?
明天准备租铲雪车去扫货了 |
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l**********3
发帖数: 2479 | 7
中国房子50年就倒了，租几年再卖说不定就2000万了~~~~ |
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b*******g
发帖数: 6008 | 8 这种房子太大，租肯定不划算的，中国的租金本来都很低 |
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f*u
发帖数: 5923 | 9 有人预测是五月底，有人说是八月份，你可以租辆飞机撞政府大楼。 |
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b*******k
发帖数: 37 | 10 你去吃吃看,真他妈脑子坏掉了,人家给你吃是客气,不客气一个电话警察来了就把你撵
出去
吧？ |
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h**********g
发帖数: 12 | 16 UP UP
malden处1，2楼已经租掉了。另外，3楼不是3睡房的，只有2个房间 |
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e********l
发帖数: 1225 | 17 你好，想租房，不知道现在是否租掉了，如果没有的话，请联系603-858-3820 GINA.谢
谢。 |
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S*****y
发帖数: 567 | 21 友情帮顶！
我已经找到房子了，否则可以考虑下。。。哈哈
楼是很好的楼。我去看过，很喜欢。
但是3400,加上现在10月就3周的free，算下来effective rate是3140多...
newport最近那个新楼monaco，也是很好的楼，2br的17个月2个月free，算下来3160多
。虽然说shore电费啥的便宜一些，但是不太容易说服人。
我当初想住monaco那个，说服我室友，她觉得住newport就不要每个月花1500~1600, 说
要客厅加个人。我想很多人都是这么想的。
3100多可以在曼哈顿找个1br converted 2br的很不错的房子了。
楼主去cssa发贴说说吧，说不定有人有兴趣，最大可能是2个人各一个br，客厅住个人
那种。
另外9月的时候，有个4br的3层的在shore，也是屋主要走，4700甚至是更便宜的价格出
租掉的...那个太过便宜了。。 |
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R**h
发帖数: 7 | 22 房租9月1号lease到期，但是朋友那有空房，想提前搬出去。
这个apartment类型是one bedroom split， 相当于两间卧室，没有living room。整栋
公寓比较干净，没有什么虫鼠之类，内部有电梯，洗烘衣服就在地下室很方便。
房子坐落在commonwealth ave上，到 green B-line地铁站， super88， shaws， CVS
等步行仅5分钟。到BU Gym 以及校车始发站步行10分钟。生活，交通方便，所以对于BU
的学生来说是个很好的住所。房子租金一共是1275刀，两个人share，另外每月大概30
块钱可以cover掉电费和网费。现在我的室友是BU在读PHD，男生，性格随和，作息规律。
室友要求： 男（现在的roomate要求的），最好是学生，夜里如果喜欢晚睡的话不吵就
好。
如果您感兴趣的话，发email到 r************[email protected]。 |
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T***8
发帖数: 33 | 23
大家好，这个房已租掉了，请不用再call谢谢大家！ |
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l*****a
发帖数: 181 | 24 已租掉，谢谢。但房客回台湾，有以下家俱出售：
单人床架，床垫及被褥等， 小木方桌，镜子，塑胶柜，小吸尘器，锅等等 ，约
100刀。
请电：626-321-8199 |
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m*****n
发帖数: 222 | 25 请问这个房子租掉了吗? 如果还没有,有图吗?谢谢.
900 |
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l*****a
发帖数: 181 | 26 Elmhurst 安全住宅区,地理位置绝佳，半个block 到地铁站grand ave (M/R train)、
飞达饼屋、功夫茶和新金麟超市，20分钟到曼哈顿，附近多家中国餐馆,步行几
分钟到Target.Best Buy 和Queens 's center mall，闹中取静。
3樓 明亮小一室一廳出租，约170 square foot,单房的价格但好过单房，实木地板，明
亮干净，简单家具，包水和无线上网，月租$585（utility about 30-40), 与两位女
生共用卫浴，室友都很nice。6 月25日可入住。 |
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l*u
发帖数: 2090 | 31 跟风问个找中介出租房子问题
可能会出现中介租掉了房主的房子 但是不告诉房主
中介自己节流租金的事情吗？
国内出租房子 听说过这类事情
谢谢 |
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w******c
发帖数: 185 | 32 看了大家都投资房回报率都好高，不知道是如何算的？说说我最近买的一个短卖房，麻
烦帮忙算算回报率
SFH, 3br 2ba, 2003年建， 1450sqf, sale price $145K
30年贷款， 25% down payment ~$38K
closing cost+fixing the house: ~7K
Total cash input: $45000
每月花费：Mortage+insuance+Property Tax+HOA=$730
Rent： $1300/month
Monthly cash flow= 1300-730=$570
一般一个月内能租掉，至少住2年，如果算每年1个月的空屋期作为维护之类的花费，每
年net租金收入=$1295*11=$14245
每年固定花费（Mortage+insurance+Property Tax+HOA）=$730×12=$8760
纯年租金收入：$5485
回报率： $5485/$45000=12%
请问算对了吗？ |
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f*****y
发帖数: 1997 | 33 基本就4大块花费：
房贷（包括本金和利息）， 每年的property tax (我们在德州，这个地税高达3%， 30
万的房子就是一年9000), home insurance （一年1000多）， 还有 HOA （一个月150
一年1800）
如果出租的话， mortgage利息是可以抵税的， 不知道 property tax, home
insurance 和HOA也可以当作 business expense 抵税deduct掉呢？
谢谢！ |
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t**********h
发帖数: 2273 | 34 都可，为房子买的appliances, maintenance, 广告，交通，律师，专业，也可。还有
折旧
[在 fireicy (Light be with you.) 的大作中提到：]
:基本就4大块花费：
:房贷（包括本金和利息）， 每年的property tax (我们在德州，这个地税高达3%，
30万的房子就是一年9000), home insurance （一年1000多）， 还有 HOA （一个月
150 一年1800）
:如果出租的话， mortgage利息是可以抵税的， 不知道 property tax, home
:insurance 和HOA也可以当作 business expense 抵税deduct掉呢？
:谢谢！ |
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发帖数: 1 | 35 可以到西雅图买，1b1b的condo投资，肯定能租掉。
即使无法贷款，也能找那种外国人不看收入的贷款，利息4.25左右，首付房价的40%
我去年买的20w condo，今天看看已经到34w。
有兴趣的pm我。 |
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发帖数: 1 | 36 打算在加州准备给自己买第一套房的...到时候卖掉再给自己买的时候，一买一卖又亏
好多钱
：可以到西雅图买，1b1b的condo投资，肯定能租掉。
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s******h
发帖数: 43 | 37 这是哪个zip code? 一年涨70％
: 可以到西雅图买，1b1b的condo投资，肯定能租掉。
: 即使无法贷款，也能找那种外国人不看收入的贷款，利息4.25左右，首付房价的
40%
: 我去年买的20w condo，今天看看已经到34w。
: 有兴趣的pm我。
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l****e
发帖数: 2271 | 38 现在西雅图房价涨势如何，我也在考虑买投资房。
: 可以到西雅图买，1b1b的condo投资，肯定能租掉。
: 即使无法贷款，也能找那种外国人不看收入的贷款，利息4.25左右，首付房价的
40%
: 我去年买的20w condo，今天看看已经到34w。
: 有兴趣的pm我。
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b*d
发帖数: 9308 | 40 Yes,the interest rate is different between owner-occupied and investment
property. Lender will find out how many properties that you own. |
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b*****o
发帖数: 3499 | 41 normally the penalty is around 100-300 thousand |
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l******o
发帖数: 74 | 42 what?! are you serious? that's a lot! |
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f*****b
发帖数: 1649 | 43 打擦边球的事情 自己看着办吧
成不成 看你自己本事啦
对了，记得以前说IRS税务记录是保留7年得 现在不知道是多少年了 |
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v********d
发帖数: 618 | 44 The bank may or may not check in the first couple of months. Make sure you
don't ask the bank to change your mailing address.
After 6 months, even if the bank find out, it will not do anything.
But, if you foreclose the house, you will have a problem as you did not
state the correct information and purpose of your loan. |
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m********i
发帖数: 32 | 45 同样的问题～～
seller 把屋子rent出去了，我们想买后继续rent，但购买时可以说primary residence
嘛？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 46 这种玩火的事，看你自己胆子了，后果自负，没人能肯定啥 |
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m********i
发帖数: 32 | 47 如果是按 investment property 走，除了interest 高一点，还有别的什么问题呢？ |
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w*********9
发帖数: 25 | 49 看一下你的贷款合同有没有一年（或anytime)之内要自住的条例。一般说，会有的。如
果你出租，查出来是属于mortgage fraud，federal crime一类。FBI介入。建议不要玩
火。如果银行要查，很容易。因为如果出租，你买的保险是landlord而不是自住。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 50 一般是insurance先发现的。然后就会调整你的premium，然后银行就会立刻发现,因为
保险是你出钱，银行是受益人之一。
很坏的情况就是insurance认为你的fraud，不给你保险。你就必须卖房。
我有一个同事碰到过。 |
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