R******1
发帖数: 750 | 1 有个问题你需要特别注意一下，那就是真正的房东是否同意房东老太太转租房子。如果
只是这个老太太私下转租，那么如果被真正房东发现可能会有很多麻烦。如果签约，当
然是规定租住时间，租金以及其它费用的分摊，最主要是这个房租是维持多久的，以后
要不要涨价，以及涨多少等。另外我想友情提醒，与老人合租对于年轻人来讲似乎不太
适合，还是尽量与同龄人在一起比较好。还有如果老人临时发病之类，可能还需要你来
张罗。虽然扶老携幼是中华民族的传统美德，但是身在异国他乡，自己都很艰难的情况
下，还是少点事情比较好。以上意见供你参考。 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 4 逼哥，土了不是，收租都全部online了。下面的人做的事了
怎么样，一起回国耍一耍？
[在 oldcoder () 的大作中提到：]
：好长时间没看到高富帅了把？IPO之后就不见人影了，回国潇洒去了？ |
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v**a
发帖数: 2062 | 5 谁说不增值的，全看你买在哪个点上，差区的房子属于大起大落型，bubble的时候涨得
快，bubble破的时候跌得惨。好区的房子属区比较平稳保值的类型。
再说买房是一种消费，不是存CD,好区的房就算增值多，也抵不过利息，tax还有其它各
种高消耗。 |
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g*******2
发帖数: 3306 | 6 这个，我不同意。上个世纪90年代买房的人，现在的房价绝对涨了至少1倍，当然，我
说的是好区。 |
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w****a
发帖数: 1842 | 8 这样折腾能便宜多少啊?更不要说家具会热涨冷缩,一路上瞌瞌碰碰了.万一有不满意,还
不能退货. |
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d*****s
发帖数: 5610 | 10 才跌了这么点？还不快出手，现在房市还在往下走，难道要等15年后房价回来？真是搞笑。真要房价回来，还不如在florida买第二套，房价回来的时候保证涨的快多了。 |
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a******m
发帖数: 1468 | 11 房子有自己的价值。货币贬值导致房价上涨。穷人就算买不起房，也得租房子住。有钱
人会买了房子给穷人租。因此房子的价值不会大幅缩水。房市也就不会过度萎靡。
当然，说了这么多，最多也就起个保值作用。扣除通货膨胀因素还想升值是比较困难的。 |
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n*******0
发帖数: 1480 | 12 穷人租得起有钱人买的房子吗？那就不是穷人了。
的。 |
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c*u
发帖数: 916 | 13 现在大部分地区房租都可以cover mortgage，前提当然是能找到信用好的租客，全国平
均来看，房价是年租金15.1倍左右(2010年12月的报告）。相当于0 down payment的5.3
%的30年mortgage，或者20% down payment 7.4%的30年mortgage，现在很多人20% down
payment可以拿到5%一下，所以我估计全国应该有超过2/3的房子房租都可以cover 30
年20%down 的 mortgage. |
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e****g
发帖数: 4434 | 14 没钱大家租apartment不比租房子强？？
.3
down
30 |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 房子这么便宜，当然是买房子了，等过两年房价涨上去，还能赚一笔。
的2 |
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T*D
发帖数: 448 | 16 问题是你lease到期了没有。如果到期了，那么新的month by month相当于new
contract，房东是可以涨价的。你总不能期望lease到期后你能以现在的rate month by
month租一辈子吧？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 17 遇到这种情况可以尝试讲价么？比如拿其他类似公寓的价格来对比，让老房东知道，大
不了把人逼走了，他还得便宜些另外找租客。有人试过去讲价么？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 如果有实力买房的话，大部分人都会选择买房的，到底住着舒服，不存在跟房东有争执
的风险，最终搬走的话，物业也是自己的，万一四年之后房价涨了，还能小赚一笔。 |
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f****t
发帖数: 15913 | 20 俺们这里房客自己付水电费，所以没这烦恼，你还是涨点价，别赶人，这才是上策，作
为房东要和各种人打交道，不要意气用事。 |
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s******s
发帖数: 2721 | 21 涨见识了，pingpingpang太牛了！！
LZ应该发给pppang至少五个包子。 |
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w********0
发帖数: 377 | 22 嗯。我心里就是这么想的 15年的mortgage，利率那么低。房子还便宜，要是万一以后
归海了，房子涨了，这个房子也可以弥补一下价差 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 23 既然租给他们了，表示你当时就已经有了不当软柿子的打算
空调坏了直接联系contractor定个时间，订完了通知他，他要是给contractor闭门羹是
他自己的事情，就算打官司也是她不配合修理，不是你不给修。。contractor都是进门
才收钱的，叫几次也无所谓
纱窗坏了直接发信叫他自己修，不是它弄坏的难道是野狗咬坏的？
她骂人你就骂回去，骂她worst tenant ever, 他说脏话你就警告她你要挂电话了
lease到期就涨价，照着当地法律允许的上限涨
了，
为什
time |
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b*******l
发帖数: 1737 | 24 既然你是PROFESSIONAL,那你帮我回答一下这两个问题：如果半年后房价涨了，卖家可
以涨价或者不卖吗？如果房价跌了，买家可以不买吗？如过都是不可以，那么算是公平
。但是我的理解是，买家到时候可以不买，但是卖家不可以不卖。那就不公平了。
situation |
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B********e
发帖数: 501 | 25 你这是强盗逻辑。 如果现在楼主有好的所谓正常offer卖了，5个月后房子涨价是谁的
？ 你去帮楼主要钱回来？
5个月以后跌价了，你以为这个签了 lease 的买家这么容易退房吗？ 现在要律师搞个
一大堆限制就成了呗。=== 这是律师的工作，我就不出主意了。
5个月以后如果要是跌价，我看楼主还是现在就赶紧降价卖了。 如果是降是涨说不准，
那就是做股票了，愿赌服输 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 26 你怎么知道人家一定会空两个月。一般都提前好几个月续约。你不续，人家早就找到下
家了。再说Cambridge的房子还愁租不出去。
你别替房东发愁了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 27 收租的投资房几年前就已经不适合再买
炒卖的应该还适合
猪遗屎婆声称加息都加了两年多了吧？哪次是真的？ |
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a9
发帖数: 21638 | 29 换了呗，房租涨100
又不是啥贵东西
160;
with |
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t****t
发帖数: 610 | 30 你作为房东，必须要有原则：坏了给你修，不坏请继续用。
或者涨房租，把钱收回来。
这是生意，成本控制是生存的关键！ |
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M*******n
发帖数: 1143 | 31 Rang 和dishwasher 倒是都超过10年了。主要是没坏。房客住了2年了。如果不必须的
话我也不想折腾再找新房客。刚才给回了email.我offer只能换一个，让他选一个。明
年准备把房租涨到和别人一样。本来想着便宜一些，房客会心里舒服些少找事。看来不
能这样。做生意该怎么样就怎么样。 明年早点续签合同，不行就让走人。 |
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x*****i
发帖数: 5035 | 32 2件东西挑一个换是不错的办法。换房客比换东西麻烦，而且还可能有空着的时间，空
关的损失比换东西贵。
：Rang 和dishwasher 倒是都超过10年了。主要是没坏。房客住了2年了。如果不必须的
：话我也不想折腾再找新房客。刚才给回了email.我offer只能换一个，让他选一个。明
：年准备把房租涨到和别人一样。本来想着便宜一些，房客会心里舒服些少找事。看来
不能这样。做生意该怎么样就怎么样。 明年早点续签合同，不行就让走人。 |
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d********9
发帖数: 3927 | 33 我们这里到人家家里租一个房间（不是好学区），共用卫生间，都要８５０／月。
大家说说你们那里的房租情况吧。 |
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Q*****8
发帖数: 369 | 34 你这么说也是对的，但前提必须是北京上海在全球范围内都具有吸引力，全球很多有钱
人都趋之若鹜，需求总会推高房价，单靠国内国民，我看不出还能从屁民身上榨出更多
油。瑞士区区几百万人口的国家，瑞士银行存放着全球四分之一的财富。要是北京上海
的房子总价值也达到全球所有城市房子价值的1/4,北京上海的房子再涨十倍以上都不够。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 央行很坚挺的，美元兑人民币汇率不涨反跌，美元在国内是有价无市 |
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h***e
发帖数: 2823 | 36 屁的坚挺。人民币汇率是严格建立在不可自由兑换的前提下，放开试试？至于升值，人
民币在国内实际购买力已经跌成渣了，这次升值，刚好在大幅度限制购汇之后发生。再
严格些，恢复外汇卷和友谊商店，人民币和美元一比一都可以，有意义吗？
小年轻不知道，咱会不清楚？卢布最早和美元一比一开始，后来放开自由兑换，一比一
千。
每次回国把祖产处理处理，能带回来多少就尽量带，带出来换成外币才是钱，留下去早
晚成手纸
: 央行很坚挺的，美元兑人民币汇率不涨反跌，美元在国内是有价无市
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 靠减点税，MORTGAGE INTEREST，其实也不指望这个，房价每年涨个10%啥都有了 |
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k*****0
发帖数: 65 | 38 通过boa id monitor看到credit score降了100。n年前lg和别人合租的房子，以lg的名
义开的电气账户，后来lg搬走了没有关账户，后来都租给别人但电费可能租户也在付，
所以lg没有欠款也没记得关账户。
去年8月房东装修，所有人都搬走了，最后一个月住户/房东没交电费，lg早已不住那个
州了，换了地址和手机号，但是email没换——电气公司只寄了mail催帐但是lg没有收到
我们急于买房，lg就先把debt collection agency的欠款付了。请问能dispute到哪?电
气公司？debt collection agency? lg有各种证据证明去年8月不住在那里，据说
credit bureau从不接电话。还有这100分要多久才能涨回来？谢谢！ |
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k*****0
发帖数: 65 | 39 Thanks!我的很高但是我在米国呆的时间不长
记录无所谓，只要score涨回来就行了……那个是lg住的第一个房子，木有经验，sigh,
只能认栽了
这样 |
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b*********d
发帖数: 2105 | 40 去医院租个泵奶器，先试试看。医院的那种一般很强力。别憋出乳腺炎来了。 |
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n****a
发帖数: 2215 | 41 先从医院租一个Medela试一下吧,如果好用,再买不迟 |
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a*****g
发帖数: 19398 | 42 当然可以讲价的。
你一搬家，房东一个月都租不出去，找新人还要惹一大堆麻烦
当然你有一定的战略优势。 |
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d**w
发帖数: 14889 | 43 这可不一定.如果你的房租已经很低了.你是不愿意搬出去的，
因为你还得再找房子租，房租可能还更贵.
这都看情况. |
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s******t
发帖数: 12883 | 45 都等着城市化呢。
话说回来，政府这么有权力， 想怎么托市都行啊。
比如规定农村宅基地在10年内全部回收， 那么农民只有去城市买房。
或者规定质量评估不合格的“危楼”为了安全起见都不允许住人，
在限定日期内要拆除。 那么想让多少人搬家， 多少人就得搬家。
买得起的就买，买不起的就租那些空着的没人接棒的房子。 |
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a******6
发帖数: 200 | 46 location就是房产的关键。我家附近很多租给留学生的2室租4，5千很多。 |
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M*****0
发帖数: 1061 | 47 支持！ 建议涨房租200%。 我还不信海龟们能顶个壳儿睡大街。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 48 其实上海的房租10年来大概也就是翻了一倍
高档房甚至没怎么涨 |
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n*********1
发帖数: 196 | 49 你涨了人不会shopping around? 反正要退租也就是一两个月的事。 |
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c******r
发帖数: 38 | 50 涨房租的次级效果是进一步推高房价,房租便宜的时候都抢着买房子,房租贵的时候呢?
社会文化环境决定了国人对安家的向往以及对租房的不接受,这种大环境需要几十年
才能有明显改变. |
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