e*****3
发帖数: 610 | 1 如果让BUILDER大规模建造，比如象WINDERMERE。100K应该可以盖个小房子了（
1200SQFT？）。 |
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b*****g
发帖数: 983 | 2 加建过啦
从1200sqft加到2400sqft，加建的钱能赚回来就不错了 |
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f********e
发帖数: 228 | 3 我们看了131和132的房子有一段时间了。132的房子确实不错。据我们观察，60w以上的
listing居多，也比较靠谱，成交价一般加两万，是不是cash offer 不知道。开到50多
万的多数是钓鱼的，就是把价开低，吸引更多的人bid。
我们看的一个房子，floor plan 一般，开535k, 我们的agent说有人已经出到600k，70
%cash。我们就没出价。
现在这段时间房子抢的很凶。131那边1200sqft， 2600lot的小房都要bid到500k左右,
而且没有appraisal contigency. 你自己看看。
建议是，你要特别喜欢，多准备cash，承担appraisal 的风险，540k我觉得够呛。
要么等一等，过了五月，房价可能会降一点，不过汇率怎么样就不知道了。
131，132，甚至148的房子appraisal 有差异是无疑的。不过有钱人多，房少，每个房
都有人出cash offer。Go figure. |
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J******8
发帖数: 132 | 4 I am living in a 2-bed condo, (1200sqft)
monthly gas&eletric around $100 by average
water bill around $80 every 2 months
I feel it's not quite right... called them to express suspections, of course
they said the bills are right...
Any way to verify/make sure they are not over charging me?
Thanks much |
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i***h
发帖数: 12655 | 5 Mountain View 2bd 1200sqft 租房快1800了吧
(California St上,不是好学区)
贷款40万月付差不多, 可是加首付能搞到好很多的townhouse了.
其实只要付的起, 不想着5年内卖房要亏,
还是比租房合算 |
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m**********n
发帖数: 2894 | 7 我的理解是3个房子，1200sqft..房价在1M以上的房子吧。。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 8 新的话应该可以吧，如果面积＞1200sqft。看他说有den，应该至少吧 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 9 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: piggywong (piggy), 信区: NewYork
标 题: 求教：property tax in NY ??!! 惊人地高啊！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 6 18:15:25 2013, 美东)
看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
$995,000 两室一厅， 1200sqft
目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
per sqft??
也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？ |
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c*********5
发帖数: 5813 | 11 我考，1200sqft的三房两浴得多小阿．．．．这都能卖1.1M，地底下埋金矿了是吧 |
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a*****u
发帖数: 1712 | 12 100w只能考虑那些3bedroom，面积1200sqft的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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c******9
发帖数: 76 | 13 价钱差不多，1200sqft左右。不是很好的学区，中小学什么的大概4分左右（满分10分）
是townhouse还是condo比较保值？ |
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c**********5
发帖数: 653 | 14 我知道NEGOTIATE 是没有用的，因为总总迹象显示是要吞我的押金,这其实我也能理解
接受。但对于一个1200sqft的condo,多于1000美金的费用，没有清晰统一一直的罚款是
CROSS THE LINE
有什么好的操作性建议 |
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s********e
发帖数: 1596 | 15 两个月前94040一个1200sqft的也才1.5M啊。感觉94043的环境还是差不少，学校也差一
些。
如果三月份比较高，那等到几月份比较好呢？ |
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S********t
发帖数: 3431 | 16 人家楼主一家五口人，让别人去挤1000-1200sqft的蜗居。。。
1000 |
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发帖数: 1 | 17 Menlo park的一个startup工作，首付40万，单码农家庭，无娃，在哪买房较好。
房屋面积不介意，1000到1200sqft就行。townhouse也可。听说condo不太划算，sfh太
贵。
求诸位湾区老司机建议！ |
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发帖数: 1 | 19 楼主买了一个小黑屋，房子里的电线都很老了，楼主和老公商量想把房里所有的电线
upgrade一下。我们找了几个contractor，发现做rewiring的办法每个师傅都不一样！
总的来说有两种，一种是师傅说你干脆把drywall都拿掉吧，不仅方便做新的电路，还
可以顺便加insulation。另一种是师傅说可以在墙上挖一个一个洞，把旧电线拿出来换
新电线上去，然后往墙里打blow in insulation。可是价格差很多！！第一种师傅给的
报价要五万！！楼主很想哭。。楼主家1200sqft的房子做一下竟然要五万！请问有没有
同样做过rewiring的童鞋来告诉楼主这个价格怎么样！谢谢！！ |
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v******i
发帖数: 155 | 20 搭车问一下，有个房子contractor说以前房主当换铜水管时使得依靠原来水管的接到地
基rebar的地线没有了。他可加装个grouding。听起来是在电开关板附近立个深入地下
的pole，然后把地线接上去。加收2百多刀。
如何判断是否有必要？这样做是否会有效？
[在 jassylin () 的大作中提到：]
:楼主买了一个小黑屋，房子里的电线都很老了，楼主和老公商量想把房里所有的电线
:upgrade一下。我们找了几个contractor，发现做rewiring的办法每个师傅都不一样！
:总的来说有两种，一种是师傅说你干脆把drywall都拿掉吧，不仅方便做新的电路，还
:可以顺便加insulation。另一种是师傅说可以在墙上挖一个一个洞，把旧电线拿出来
换新电线上去，然后往墙里打blow in insulation。可是价格差很多！！第一种师傅给
的报价要五万！！楼主很想哭。。楼主家1200sqft的房子做一下竟然要五万！请问有没
有同样做过rewiring的童鞋来告诉楼主这个价格怎么样！谢谢！！ |
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发帖数: 1 | 21 就Rewire 1200sqft，报价了5万。。楼主看到number要哭了
: Rewire 多高呀？貌似就一万左右 除非你房子很大。
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M*****o
发帖数: 322 | 22 不可能这么贵。我找人做一个5500尺的新房也不到5万。
: 就Rewire 1200sqft，报价了5万。。楼主看到number要哭了
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h******s
发帖数: 3420 | 26 别pump 了，赶紧转行干点别的去吧，以后几年agent 喝西北风去。 |
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p**f
发帖数: 3549 | 27 Remodeling和staging就花了20万吧，成本打到房价里去了。
这种move-in ready的condition的就有人不差钱买下来。
像老中卖家那种舍不得花钱做staging，prefer off-market私下交易的是卖不出这个价
钱的。
不出所料，买家依然是个老中。 |
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发帖数: 1 | 28 发个成交记录就成了agent了
我也挺希望自己能兼职个agent啥的，可惜只是一只纯码农
[在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到：]
:别pump 了，赶紧转行干点别的去吧，以后几年agent 喝西北风去。 |
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t*********r
发帖数: 63 | 31 ....这个能花20万？？你怕是被坑了吧。这个10W就算多了。
地板1W
厨房1.2W
卫生间8K*2
刷墙3K
衣柜，crown molding等等小件 < 2K
前院后院没咋搞，就换了个草，算你3K
staging算你2K
5W就搞定了 |
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发帖数: 1 | 32 没错
这套连原始结构都没变，就remodel做了做表面功夫而已。绝对不可能到10w。而且专业
flip的，肯定有合作的装修队，应该花费会更低
[在 twinsclover (cookie) 的大作中提到：]
:....这个能花20万？？你怕是被坑了吧。这个10W就算多了。
:地板1W
:厨房1.2W
:卫生间8K*2
:刷墙3K
:衣柜，crown molding等等小件 < 2K
:前院后院没咋搞，就换了个草，算你3K
:staging算你2K |
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p**f
发帖数: 3549 | 33 时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
要盯着耗精力。
人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印的
黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿seller
的report，上面写了花了多少钱搞这些。
你不承认也没办法，难怪抢不到房。 |
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发帖数: 1 | 37 我就来发个成交记录的帖子而已，一会儿被说成agent，一会儿被说成抢不到房的卢瑟.
.. ...
哎
[在 plff (bbb) 的大作中提到：]
:时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
:要盯着耗精力。
:人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
:老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印
的黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
:像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿
seller的report，上面写了花了多少钱搞这些。
:你不承认也没办法，难怪抢不到房。 |
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t*********r
发帖数: 63 | 40 搞笑了...你之前可是说的是“Remodeling和staging就花了20万吧”。现在又开始扯什
么成本，你们这些人真的是理科生吗？？逻辑这么爆炸...
你要愿意这么算我一样可以算给你听。我刚把家里全部装修了一遍，找靠谱的装修队你
根本不用时间成本。
这种工程，2个月顶天了。算你出租，也就不到4千1个月，2个月8千。如果你自己是装
修队，成本只要2W就够了，根本用不到5W。
5W-2W-8K = 2.2W算你2个月的时间成本。不够给你加5万时间成本，也到不了你说的20万
seller |
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s****s
发帖数: 2163 | 41 这套房子我FLIP 之前BID 过. 第一，估计当时有1.4M 以上的有LOAN 的offer, SELLER
没要。这个看着就是一个LISING AGENT 赚了双份的。 最后卖给了一个FULL CASH
offer 1.225. 因为LISTING agent 明确说，有MUCH HIGHER OFFER, BUT SELLER pick
A FULL CASH OFFER. 因为房子已经PRE-FORCLOSURE 了。
第二，这个房子估计五万是肯定做不下来的。房顶完全不行了，屋里屋外各处大裂缝，
水管基本需要换。我估计是要10万的。或者专业团队。
第三，最后还是原来的LISTING AGENT 卖的。一般FLIPPER 都有自己的LISTING AGENT
。 所以也许是LISTING AGENT 自己的团队卖的。 |
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发帖数: 1 | 42 这个分析靠谱，应该是合作的或者自己的建筑队
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
:这套房子我FLIP 之前BID 过. 第一，估计当时有1.4M 以上的有LOAN 的offer,
SELLER 没要。这个看着就是一个LISING AGENT 赚了双份的。 最后卖给了一个FULL
CASH
:offer 1.225. 因为LISTING agent 明确说，有MUCH HIGHER OFFER, BUT SELLER pick
A FULL CASH OFFER. 因为房子已经PRE-FORCLOSURE 了。
:第二，这个房子估计五万是肯定做不下来的。房顶完全不行了，屋里屋外各处大裂缝
，水管基本需要换。我估计是要10万的。或者专业团队。
:第三，最后还是原来的LISTING AGENT 卖的。一般FLIPPER 都有自己的LISTING AGENT
:。 所以也许是LISTING AGENT 自己的团队卖的。
:Five crucial aspects of wise reasoning:
:1) willingness to seek opportunities to... 阅读全帖 |
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b******n
发帖数: 552 | 43 可以在clyde hill买个1950's的，1200sqft的，lot8000+sqft的SFH。。。 |
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l******1
发帖数: 8 | 44 刚搬到美国，在Bellevue downtown上班，想在Bellevue或者Kirkland附近租房。住
Bellevue的考虑是方便。看过几家离downtown 1~2mile的apartment，发现房子有点老
，而且有股潮湿气味，光线不够好，感觉有点压抑。所以就想不如住远一点，同样的价
格可以住到宽敞明亮的大一点的apartment也不错。Kirland的房子只看过Montebello，
1997年建的，空间开阔，周围环境安静，离405、costco也比较近，还满喜欢的。不过
他家的价格还真是贵，2x2（1100~1200sqft）都要近1500了。apartmentrating上有人
说他家overprice了，而且价格比我之前问得还涨了。。
版上如果有同仁了解Bellevue或者Kirkland附近相对比较新的apartment（价格$1300左
右），请帮忙推荐下！万分感谢！ |
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g********d
发帖数: 34 | 45 【招租】bellevue whole basement。
2 miles to bellevue downtown
3 miles to google kirkland
6 miles to microsoft
3 minutes to 405/520.
1br1dan1bath,约1200sqft。
1100水电wifi全包。
交通便利，闹中取静，无厨房，配微波炉和电磁炉可简单烧煮。
f*******[email protected] |
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p*******o
发帖数: 6791 | 47 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: Novi (#6), 信区: Michigan
标 题: 再赞一下咱密西根的好处
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 9 16:54:16 2009, 美东)
如果说咱们Michigan是美国最好的地方，那真是夜郎自大了。
如果说咱们Michigan是美国最富的地方，那我真是穷极了。
其实每个地方都有一个特点，一方水土养一方的人。密西根正是这种很有特色的地方，
养一批很有特点的人。我要赞美的，就是咱密西根的特色。
假如你今天还年轻有冲劲，想拼一拼，加州，纽约应该是你的首选。但回首想想，去的人不少，有多少大发了？如果你在密西根象加州一样过：每年租个1200sqft的
apartment，每天没日没夜的打两份工，多出来的钱每年花个5万买Lotto，说不定你也
发了，十年买Lotto下来，感觉中奖发财的概率应该差不多了。加州人光就这不pay
overtime一项，不就5万了吗？有多少密西根的人这么想过？就算你不买Lotto,十年也
有50万多出来了。
从统计上看，东西海岸的家庭收入，人均收入的高的地方在全国范围也占很... 阅读全帖 |
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p*********8
发帖数: 99 | 48 帮一个朋友转发。
The apartment was built around 2008 with covered parking garage and it's a
gated community. I offer the following,
0) one bath and one bedroom inside a 2bd 2bath apartment. The apartment is
about 1200sqft with a large patio facing the lake.
1) new capret and paint all room
2) brand new Queen Semons bed and conformtable matress, brand new night
stand, brand new chest, study desk and small bookshelf, a private spacious
walk-in closet.
3) you can use my brand new LG washer and dryer.
4) av... 阅读全帖 |
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S**********r
发帖数: 226 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ShawnBattier (IamKobeStopper), 信区: Living
标 题: 问问买house或者condo的事情
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 17 21:32:07 2012, 美东)
首先谢谢大家了。下面是俺的情况：
德州农村，俺工作,h1b，绿卡刚刚办，工作还算稳定,俺ld读书，目前没娃。因为一直
租房，租金也不便宜，2b的大概$800+，一般而言出租的小区闲杂人等多，总感觉不是
特别安全。所以开始考虑买房的事情。本地较好学区(跟别的地方相比也不是特别好，
大概全国也就300多名)一般新一点的的房子(4b,2500sqft,2000年以后)大概$250K左右
，就是感觉目前两个人住着好像大了点，也不是特别喜欢做那些house work之类的，加
上ld4-5年毕业之后去哪工作还不确定，另外离上班的地方稍微远点，大概开车30-40分
钟。另外一个考虑就是另外一个较好的学区的condo，这个学区属于比较老的区，house
, condo普遍也老。因为这片在俺们这农村属于相对比较小资的地方，学... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 13 | 50 2Bedroom-2bathroom, 1200sqft,带车库,2楼,社区非常安全
地点:
15000 Philipine St, Houston,TX, 77040
@ 290&BeltWay West, Beltway里面
时间:7月初到10月中
租金:原租价($1335)的75%
站内联系 |
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