g******y
发帖数: 264 | 1 好几个月没跟踪了，最近开始看房子，刚和agent公司的mortegage问了一下，开了pre-
approval，根据我们的情况，给了5.25的利率，20%downpay，30years fixed，我们
credit score都在720以上。我记得去年经常有人报告5以下的利率，难道现在涨了？而
且lender说downpay少些利率还能低些，说是因为了PMI，lender更愿意给低利率。我总
觉得他们给的利率有些高了。不知道大家最近的利率都是什么情况？ |
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u*****d
发帖数: 49 | 2 today, 5.125 0point, 5 0.5point, 4.875 1point; 25% down, 30years fixed, 30
day lock |
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K****o
发帖数: 2183 | 4 good rate? broker asks if i wanna lock it today.
it seems the rate is going up.. |
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f****i
发帖数: 20252 | 5 30年4.875%已经一年了，rate还在going up |
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t********f
发帖数: 21 | 9 which bank did you get the rate from? Do you buy any points? |
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i****y
发帖数: 5184 | 10 jumbo还是conforming 啊？
jumbo的话不错了 |
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K****o
发帖数: 2183 | 11 conforming. did not lock it.. |
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K****o
发帖数: 2183 | 12 local agent.dont know which bank it is |
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l*****i
发帖数: 3929 | 15 你要是两年还清，麻烦你告诉我长期锁定低利率有什么用？ |
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w*****a
发帖数: 243 | 17 是不是用 mortgage 的钱做投资收益更大？比如投资股票债券什么的。多谢赐教。 |
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w*****a
发帖数: 243 | 19 卖了房子,mortgage 就得一次付清？对不起，问题很白痴。 |
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l*****i
发帖数: 3929 | 22 不明白你什么逻辑，难道不成五六年之后你卖了房子，然后跟银行说，前面这个房子的
贷款我能不能继续还啊，我就是看着原来那个利率太低了，不还我心里难受啊，你们让
我还吧...
你理解能力很白痴，嗯 |
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s**m
发帖数: 1564 | 24 5年之内楼主不是有打算吗？2-3年能还清，当然选ARM低利率 |
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R***n
发帖数: 680 | 25 30year的。不值最近是涨了还是跌了？
一般大家lock多久？是越长越好吗？如果lock了rate结果不能按期怎么办？ |
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h*d
发帖数: 19309 | 26 你如果不是short on payment, short on cash，多半不能用这个，这种信很常见，是
骗你联系他们贷款的，不过今年还是有4.75% 30year 0point的贷款，不过不是refi。
你现在利率如果不是高很多refi不一定合算。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 27 我这里30day lock 30year fixed full closing cost一般可以做到4.75% |
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h*d
发帖数: 19309 | 28 same rate as 30year fixed if not higher, why do you want it? |
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h*d
发帖数: 19309 | 29 20/30day lock可能可以比这个低吧，至少我这里30year如果30day lock full closing
cost是比wellsfargo post 4.875%低一些的。 |
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R********7
发帖数: 270 | 30 5% for 30year, 4.375% for 15 year |
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w*****y
发帖数: 760 | 31 利率按5.25%算
贷36.4w，30year no point
original charges 668
titles service and lender' title insurance 2953.29
owner’ title insurance 1200
repaired services 650（这个可以自己选要不要用他们的）
government recording 100
transfer taxes 800
daily Internet charges 840
homeowners insurance 900
property tax 791.99
total 8903.28
问过别家，这家收的手续费号称就是668了，当然最后多少肯定还不清楚，利率也还没
有锁
如果大家觉得哪项不合理，请具体说下。谢谢了
顺便说下，今天broker建议锁5.125，大家都锁了么？
因为seller的白蚁报告没有出来，inspection要求对方弄的也不给答复，so没有锁。有
点担心万一蹭蹭涨上去……
另外此房appraisal比我们出的低2w~~~~恩，跟对方提了下，估计也没有要补点 |
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l******n
发帖数: 641 | 32 40% down?
why not 99% down, then 1% 30year rate. |
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q*f
发帖数: 592 | 33 贷款多少啊，4。75%很好的，我们这里都要5。25% 30year fix |
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p**q
发帖数: 535 | 34 conforming jumbo loan
两周前锁了 5.125% 已经approve随时可以close
不知道值不值得换银行re-lock |
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e********t
发帖数: 397 | 35 Well, this has been said for over ten years now...
What we know is that 30year fixed is a sucker for 10 years. |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 加州也可以拿到4.875%, 30Years，如果是Re-fi，还是No Point, No Fee。 |
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a******g
发帖数: 1538 | 37 我按照我今天得到的数据做了一下
30year Fixed 4.75%
5/1 ARM 3.5%,但是ARM每年最多只涨2%，最高只涨到8.5%
假设最坏情况5年后利率涨到天上，这样的话第八年底两方所付的利息break even.
以50万loan为例
年底 Fixed付的总利息 ARM付的总利息
1 23750 17500
5 114837 83989
8 178499 178321
10 218396 250061
20 379128 558015
30 448141 707203 |
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a***u
发帖数: 335 | 38 给你算算,80w with 20% down, loan 64w, 5% apr 30years. Mortgage is $3435.66
per month. |
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y**u
发帖数: 2788 | 40 昨天参加一个party听另外一个朋友说他刚刚前两天锁定了这个利率，让我非常震惊。他
说就一天出现这个利率，他的agent帮他锁定的， 300K的loan。大家有拿到过这个利率
吗？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 41 I was offered this rate as well for 360K but I chose 3.5% arm instead
。他 |
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c******l
发帖数: 502 | 43 4.375% with closing cost, we do it too in Taxas |
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y**u
发帖数: 2788 | 44 he doesn't need to pay anything. |
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C********N
发帖数: 1263 | 47 看起来还不错呀。
听说，4.5%， 2000cost，30year是很不错的。 |
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R******g
发帖数: 36 | 48 loan 417K,
30year fixed, 4.375%, 0 point
7year-ARM, 3.75%, 0 point |
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h****a
发帖数: 637 | 49 昨天刚close. 南加LA. 两个月前BoA lock的利率有点高 5%， 30year fixed 484K
loan。没有early payment penalty. 需要等几个月再refinance还是现在就做？
另外有兄弟能推荐一个Cerritos附近的能安装神器抽油烟机的handyman吗？ |
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l***s
发帖数: 259 | 50 how about jumbo conforming in NJ, 15year and 30years, thanks! |
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