|
|
|
|
s********e
发帖数: 11693 | 5 忘记说了，3.75%是不付Closing fee，不买Point的情况下 |
|
|
|
|
b********2
发帖数: 5191 | 9 Loan To Value = 您的loan amount/您的house value |
|
|
|
f*****n
发帖数: 12752 | 12 我在amerisave.com上查的是3.25%，东海岸。要多交大概6，7千closing，可能是折算的point,
不过比高利率总数交的少。大家看看会不会有什么catch？
too good to be true? |
|
k******o
发帖数: 3328 | 13 30 year fixed, 3.25%?
算的point, |
|
p******y
发帖数: 3523 | 14 现在有些online的rate报的也太夸张了，像今天股市跌了，10年bond也跌了，rate也没
见有多大动静。 |
|
|
I****g
发帖数: 102 | 16 super conforming就是贷款额超过417k的话，30years 3.75%, 15 years 3%, both no
cost.如果你的贷款额很高，并且房子价值不错，还有可能更低。 |
|
v*****u
发帖数: 406 | 17 VA new purchase.
Jumbo
20％ down 30years
3.875 给2k credit. |
|
a******o
发帖数: 1197 | 18 贷$370K，down payment $130K, single family house, 30years fixed. |
|
Y******Y
发帖数: 8753 | 19 30year fix 3.625~3.75
15year 3.0
7year arm 2.125
5 year arm 2.875
除了escort + title, 要出$1500 的fee
如果有能比这个做得更好的agent,可以提供信息么？站内联系，谢谢啦！ |
|
b******e
发帖数: 45 | 20 买房,30Year loan,大家现在一般选择no-cost, 还是有closing cost的?
40W loan,有broker给3.875%, $4350 closing cost (fees).觉得不怎么样.看版上许多
人做no-cost refinance,也3.75%. 买房难道不一样? |
|
l**********n
发帖数: 303 | 21 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: liangjingjin (亮晶晶), 信区: NewJersey
标 题: 求推荐mortgage loan officer及几个mortgage问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 15 00:00:50 2012, 美东)
求推荐新州比较好的mortgage broker或者直接direct lending bank。
另外也求推荐secaucus和weehawken区域的好的buyer's agent，多谢~
问题：最近能拿到的比较低的rate大概多少（针对first time purchase, primary
residence, single family/townhouse/condo, 740+的信用分，20% down pay），我看
amerisave上可以有3.25 （30year fixed），这个网站可靠么？
关于pre-approval，或者pre-approval letter一定需要做credit hard pull么？这样
就降低了credit score, 到时真正lo... 阅读全帖 |
|
i**y
发帖数: 53 | 22 请问各位大大，为什么no cost,我还要付~4000$（主要是escrow），合理吗？
弱弱的再问一下，no cost是不是仅仅是no closing fee？ |
|
b********2
发帖数: 5191 | 23 对refinance来说, 费用大致可以确定, 主要包括下面几项:
Appraisal Fee (大约$400) + Credit Report Fee
Lender Fee
Escrow Fee
Title Fee (包括lender policy insurance)
Government Fee
只要是no closing cost, 上面所有的费用都是由lender rebate或是agent commission
来cover. |
|
i**y
发帖数: 53 | 24 our escrow includes 3 months county property tax 1076$,hazard insurance 288&
,1st installment 2012-12 property tax 2155$.
It sounds that we do not need to pay all these escrow, am I right? thanks a
lot! |
|
M********I
发帖数: 848 | 25 blueangel2说的Escrow Fee跟你说的不是一码事。
Escrow Fee是说你不要Escrow， lender要收费，这个算closing cost。
Escrow account 里 property tax 和hazard insurance都是你要付的费用，这个有没
有贷款，都是你付，所以不是closing cost。
放在Escrow account 里的钱还是你的，专款专用，只用来付你的property tax 和
hazard insurance
你的代理不跟你解释吗？ |
|
i**y
发帖数: 53 | 26 明白了，非常感谢！我也觉得没这么好的事，可能是自己太贪了，呵呵。 |
|
b*********o
发帖数: 1045 | 27 home purchase,20% down, loan amt <200k
conventional 30year fixed 3.50%, 2600 closing cost |
|
n******i
发帖数: 598 | 28 房B,
30years is too long.....Chinese are not handy man<>>>>> |
|
j*********1
发帖数: 218 | 29 我们这儿house 比较expensive。 交了约20-30% downpayment 以后， 还必须要贷
jumbo loan （>450K limit）。 请问现在30年fixed 的jumbo loan rate 是多少呀？
我们这儿 Conforming loan 的limit 是450k，如果只贷450k的话， 假定30 years
fixed-rate 是3.5%。 但如果要贷500k的话， 就变成jumbo loan 了，假定jumbo
loan 的 30 years fixed-rate 是 4.25%。 如果以后不refinance 的话， 那这
30years 一直是付 4.25%利息吗？ 还是付了几年mortgage 以后， 等loan 的本金变成
450k 以下以后，我的rate 就自动变回conforming loan 的 3.5%呀。 如果是前者，
那贷jumbo loan太亏了。 有人知道jumbo loan 的具体怎么操作吗？ |
|
a*****0
发帖数: 3319 | 30 多谢。这印度loan agent怎么按40%(我们按他30year fixed, 4.0%利率算，是40.8%）
算？我们现在房不是同时卖，但LTV只有40%。 他说我们一定要提供现住房子出租条约
和security deposit，才能qualify for loan for the house we are buying，搞得我
们好麻烦，还要托人帮忙。他是不是想省事，做得快？ |
|
|
s*******0
发帖数: 480 | 32 装修要移动上水的铜管（冷热水各一个）。 想法是从basement的copper pipe 开始，
把它切断， 然后装上新的pipe并且使它藏到一楼的外墙里。 然后再接一个水平的pipe
并把它藏到一楼的ceiling 里。这样所有的pipe 都藏起来了，一楼的一面墙就可以拆
掉了。
现在不知道这个pipe 要用什么材料的好？ 用copper pipe？ 现在的是copper 的。用
铜管在好多拐弯和连接的地方要焊上(现在的焊料好像都是不含铅的）。 不知道现在的
装修中国师傅焊接水平怎么样？ 要焊不好， 以后漏水怎么办？ 尤其是有一节铜管在
一楼的外墙里， 要漏水的话， 可能还不易察觉。
另一种选择是plastic 的管子。 home depot现有PVC， CPVC 和PEX 三种材料的。 不
知道哪一种好？ plastic 的管子可能比copper 耐腐蚀， 而且不易长bacteria。 但就
是不知道plastic pipe 的 life有多长。尤其是藏在一楼外墙里的那一节，很靠近外面
的stucco， 这样在冬天的低温下不会让plastic 变脆吗？ 师傅说能用到30years ... 阅读全帖 |
|
L**Y
发帖数: 2145 | 33 准备refinance，30year。比较中意如下两个rate。但是两个rate的rebate不一样。自
己算了一下，再住5年的话，3.625%比3.5%还省400刀。但是这只是网上的quote（什么
信息都给了，信用也查了，就等着appraisal），lender说根据appraisal的情况，
rebate会调整。不管哪个rate都会调整，具体不知道会变成多少。
BTW，我用的是amerisave。有经验的进来说说。谢谢。
12*(775.29-763.38)*5-(3,268.10-2,108.70)=-444.8
rate apr month rebate
3.500% 3.595% $763.38 ($2,108.70)
3.625% 3.720% $775.29 ($3,268.10) |
|
w********r
发帖数: 238 | 34 当时找贷款的时候，比较相信agent，再加上给的rate觉得还行(3.25%/30year)，就没
有shop around。３０万的房子，最后有６０００的closing fee。 后来和一个朋友聊
天，才发现人家基本没花closing fee，最后rebate都回来了。 好郁闷啊！ 大家都是
这样的吗？ |
|
b**********u
发帖数: 2817 | 35 Normal in North east.
If the house stayed for 30years, guess at least another 30. |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 36 看个人的情形.If you just live there for a few year and sale, surely go for
ARM. |
|
|
|
|
|
r******l
发帖数: 30 | 41 30 YR FIX WE CAN DO 3.125%, 5/1 ARM WE CAN DO 2.75%.
15 YR WE CAN DO 2.5%
ARM IS NOT A GOOD CHOICE AT ALL! |
|
r******d
发帖数: 1879 | 42 It will all depend on your personal situation.
1. will you plan to move out in a few years and sell the house?
If the answer is YES, then do the ARM
2. will you plan to move out and rent the house as investment property?
if YES, then do the FIX
3. Do you have the tight budget now and wish to lower the monthly mortgage
payment as much as you could?
if YES, then do the ARM
Recently, due to the historical low rate, most of the borrowers choose to
do the fixed program rather than the ARM... 阅读全帖 |
|
g***l
发帖数: 352 | 43
Is this for a loan of less than 417k? How about 500k loan? |
|
|
p******y
发帖数: 3523 | 45 一般情况，如果5年或7年内能还清，或一定会卖房，选ARM。如果会长期居住，还是
fixed风险低。 |
|
o********t
发帖数: 5 | 46 220K, 30year, 4% annual rate. monthly payment 1050.31. life time
interest158112.91. pay additional 10K at month 13, life time interest
reduced to 137828.75 you save 20284.16 for the entire loan life.your loan
will be paid off at month 332 (28 months earlier than 360) assuming you make
the same 1050.31 monthly payment before and after month 13. |
|
L**P
发帖数: 3792 | 47 改变老中传统观念,认为付的利息是白付,付出就会有回报,你多付利息得到的回报就是
自己手上有更多钱,可以存下来也可以花掉随你,要我是你的情况就哪个预付最小选哪个
,30year fixed,如果想换房子的花
但是你要3年走人了,就省心不要买了,从开始联系agent到选中中意的close,一半估计0.
5-1年吧,很折腾的0.5-1.0年,然后你住2年,再折腾卖,心力憔悴啊 |
|
d*****d
发帖数: 10658 | 48 去年11月中提交了申请,材料很全,信用也很好,12月中来人评估房子,到现在除了收到银
行给的一堆GFE和评估报告之外,什么消息也没有.前几个星期催agent,说是最近做
refiance的人很多,银行很忙.我想问大家的是,当时申请的利率是3.375% 30year fix,
现在听说利率上涨了,会不会银行拖时间最后给我一个很高的利率呢?还是当时申请多少
利率就一定还是那个利率?(没有签过什么锁定利率的文件,但是所有文件和GFE上都是写
3.375%)
谢谢! |
|
j*****w
发帖数: 63 | 49 现在30year的rate 3.5%可以锁吗？ |
|
z8
发帖数: 350 | 50 请教PA,primary residence,first time purchase,SFH,20% downpay,270k loan,
score>740,30year今天可以lock多少？
3.5% or even lower?
Thanks a lot |
|
