T****8
发帖数: 505 | 1 For Scotch:
BERFELDY 21YR SM SCOTCH 4/CS $131.25 750ML
BALVENIE 17YR PEATED CASK $86.99 750ML
BALVENIE MADERIA 17YR $101.49 750ML
BALVENIE PORTWOOD 21YR $122.99 750ML
BEN NEVIS SCOTCH $135.35 750ML
BOWMORE 18YR $108.89 750ML
CHIVAS REGAL 21YR ROYAL SALUTE $158.09 750ML
CHIVAS REGAL 25YR SCOTCH ... 阅读全帖 |
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T****8
发帖数: 505 | 2 For Scotch:
BERFELDY 21YR SM SCOTCH 4/CS $131.25 750ML
BALVENIE 17YR PEATED CASK $86.99 750ML
BALVENIE MADERIA 17YR $101.49 750ML
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t****g
发帖数: 35582 | 3 JO估计对现在mortgage interest rate行情没概念:)
只要能付得起，15yr比30yr显然要划算。
30yr唯一的好处是你可以把低息借钱的previlige延长到三十年，但是前提条件是你得
一直keep这个房子。
后者一般人做不到的，15yr我觉得还是有可能。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 4 420K贷款。
3.875 30yr fix大概是1900+一个月
3 15yr fix大概是2800+一个月。
其实每个月多那1000刀，能干啥？
主要是我现在一个人贷不下来30yr，收入不够。等绿卡拿到手就去弄。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 5 姚明的房子是百万级别的，不能作为中产的房子的标杆
la的豪宅金融危机的时候也有不少暴跌的
很多明星hold不住了
基本上讲还是差不多的
基本上讲，如果德州10万，加州15万
买30万的和100万的房子后，付完401，税和房贷剩下的净收入都差不多
德州42810，加州41577
德州省下14万的首付可以投资，30年后就看房子涨得快还是投资涨得快了
Texas CA
Income 100000 150000
401K 100000-17500=82500 150000-17500=132500
After state income tax income 82500*(1-0) = 82500 132500*(1-0.093)=120177
After Fed income tax income 82500*(1-25%)=61875 120177*(1-28%)=86527.44
state sales tax Same, no calculation Same no calculation
House Downpay 20% 300K * 20% = 60000 1M*20%=200K... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
yyymit (绰绰有鱼) 于 (Wed Sep 18 00:02:06 2013, 美东) 提到:
打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
☆─────────────────────────────────────☆
ooo (KKK) 于 (Wed Sep 18 00:09:28 2013, 美东) 提到:
房子优势确实很明显
收入总体没加州高，但确实也不是差距太大
德州最大的问题是boring. 长周末没地方去。飞出去不是钱的问题，而是拖家带口不方便
打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
万的收入，住同......... 阅读全帖 |
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h***b
发帖数: 1233 | 7 【 以下文字转载自 charles 俱乐部 】
发信人: hkmbb (hkmbb), 信区: charles
标 题: Mortgage Rate Update 贷款利率动态 03/17/11 ▲
关键字: SFR,real estate,mortgage,loan,interest
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 17 14:16:33 2011, 美东)
Market Commentary: Bond & equity mkts are driven primarily by news, or the
lack of, from Japan the past few days. whether the nuclear leak situation
deteriorates further will dictate the short term mkt direction--if gets
worse, bond will attract more buying and thus lower rates.
Below is a summary on mortg... 阅读全帖 |
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h***b
发帖数: 1233 | 8 【 以下文字转载自 charles 俱乐部 】
发信人: hkmbb (hkmbb), 信区: charles
标 题: Mortgage Rate Update 贷款利率动态 03/28/11 --
关键字: real estate,mortgage,loan,interest,irvine
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 28 15:29:10 2011, 美东)
Below is a summary on mortgage rates as of 03/28/11**:
*****Refinance Loan***** (no costs to borrower)
Loan Amt 30Yr Fixed 15Yr Fixed 5/1 ARM
≤417K 4.875% 4.250% 3.625%
APR 4.875% 4.250% 3.625%
≤729K 5.000% 4.375% 3.875%... 阅读全帖 |
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h***b
发帖数: 1233 | 9 【 以下文字转载自 charles 俱乐部 】
发信人: hkmbb (hkmbb), 信区: charles
标 题: Mtg Rate Update 贷款利率动态 06/29/11 ▲
关键字: real estate,mortgage,loan,interest,irvine
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 29 14:58:56 2011, 美东)
Below is a summary on mortgage rates as of 06/29/11**:
**Worsened Rates/Pricing in Effect**
*****Refinance Loan***** (no costs to borrower)
Loan Amt 30Yr Fixed 15Yr Fixed 5/1 ARM 10Yr Fixed
≤417K 4.500% 3.875% 3.250% 3.375%
APR 4.500% 3.875% ... 阅读全帖 |
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h***b
发帖数: 1233 | 10 【 以下文字转载自 charles 俱乐部 】
发信人: hkmbb (言之有屋), 信区: charles
标 题: Selling clmaxed? Mtg Rate 贷款利率 08/11/11 ▲▲
关键字: real estate,mortgage,interest,economy,irvine
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 17:53:40 2011, 美东)
Commentary: selling in stk mkt may have climaxed... seeing major bank
names dropped 15% and portfolio value went down 5% in a single day is too
much for average ppl. sooner or later, ppl will give up hope and go into
100% cash... but wait perhaps that's exactly the "smart money" wants to see
. ... 阅读全帖 |
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A******M
发帖数: 1587 | 11 在我常follow的一个broker的网站上看到的。
Conforming(<=417k) High Balance(>417k&<=729,500)
30Yr. Fixed 4.250% 30Yr. Fixed 4.625%
15Yr. Fixed 3.750% 15Yr. Fixed 3.875%
5/1ARM 3.250% 5/1ARM 3.625% |
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r******y
发帖数: 9892 | 12 180死士 are old guys. Do you mean ppl in JP go to kindergarten around 20-
30yrs old? |
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k***n
发帖数: 11247 | 13 20yr maybe too short, 30yr might be better |
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t****u
发帖数: 8614 | 15 就事论事，您老也太误导了。
Maximize 401K, 加上小孩529的$4000，再加上选15yr fixed房贷。
您老已经非常heavy的在储蓄了。
买不到50刀的衣服只是您老自行选择了这种生活方式，并不是被迫
行为。很简单，只要把房贷改成30yr fixed（绝大部分人采用的），
差额用来消费，每月买两件几百块的衣服毫无问题。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 16 Nod!
用15yr fixed是非常非常少见的，实战中用的人，都是基本上完全不差钱的，
收入也比楼主要高很多。
这个其实是楼主自己的选择。极端点的话，他老还可以选10yr fixed的房贷。
按楼主的算法，那样就变成入不敷出了。
楼主的数字基本真实，但是很强的误导性。他老要改善cash flow，最
简单的办法，把15yr fixed refi成30yr fixed（现在3.75%）就成了。
假设楼主对美国没有信心的话，甚至可以做成5/1 ARM，现在2.75%。
因为只要美国经济不好转，低利率政策会一直持续下去。那样cash
flow会更好。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 17 他老这个年龄，maximize 401K没有太大问题。
但是贷款做15yr fixed，特别是这么低的利率，doesn't really make any sense.
加上退税，长期通胀都要高于这个利率。当然是借的越长越好。
举个例子，他老可以3.75%借30yr fixed，多余的钱换成人民币，国内很多银行的定存
都是5.5%以上的，建行还有８％的program。不比他老砸在15yr fixed的房贷上好？
楼主的问题更像理财问题，过于保守，所以才会有这么tight的cash flow。 |
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k**o
发帖数: 15334 | 19 5 year shelf life，不行啊。我储备的一般至少都得30yr+ shelf life，大部分
都是indefinite shelf life。这东西储备上了，很容易就忘了。然后遇到紧急
情况，要用了，结果发现已过期六年。 |
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t*******r
发帖数: 22634 | 20 纳税人有投票权，为啥要投票白养不出活的 NASA？
纳税人不是不想搞花儿街，花儿街只是 too big too fall，没法搞彻底。
但还是搞掉了两家滴。目前还是在继续搞。而且美国房市要撑住，又要让
老百姓还能买房子，Fed 就搞搞 30yr fixed 低利率，外加继续买银行贷
款，总之怎么也把应该能买房一族的月供给弄下来，弄到能够 affordable，
等等等等。虽然这一切都水很深，也是一大堆既得利益集团。但好歹跟祖国
的让人人都能免费买房的清官系统还是有很大区别的吧 ………… |
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q********1
发帖数: 1480 | 21 举个例子，要是没有两房的TBA, 现有的30yr恐怕要高1%不止。
Non Agency 现在的量和两房比，还是个rounding number. |
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发帖数: 1 | 22 欺负残疾人罚的更重，更激起民愤，MSM很难spin吧？而且起诉罪名之一是aggravated
battery with a deadly weapon，加上受害者的性质，两罪并罚：
An aggravated battery is a Class 3 felony except in certain cases in which
it can be a Class X, 1, or 2 felony, depending on the circumstances, the
weapon involved, and the identity of the victim. 这个是指hate crime性质吗？
还是另算的？
Felony Classes in Illinois
Class 4 Felony. 1-3 years possible imprisonment. fines up to $25,000.
Class 3 Felony. 2-5 years possible imprisonment. fines up to $25,000.
Class 2 Felony. 3-7... 阅读全帖 |
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y******7
发帖数: 1554 | 23 1、我印象里俺们VA这疙瘩限速65，除了I85有一段限速70，您走的I95还是I85？
I95在VA最高限速65，在NC限速70；I95从NC进VA的话，很快就有一块限速65的牌子，再
远一点可能有警察守候。
2、俺们VA的警察很敬业，很少出现不出庭的情况。最好不要寄希望于警察不出庭；没
有特别理由免不掉。
有幸旁听上过庭，绝大多数没有胜诉。见到有两人超速胜诉
a)刚换离合器不久，限速65，开72被抓，回应离合器刚换，速度控制不好；法官认为合理
b)老翁，开车30yr+，没有超速记录，称从不超速，一口咬定条子测速表当时不准；估
计法官不想让老头破30年的处
你驾龄太短，你说的哪几种情况都是驾驶员应该减速慢行的情况，够不成超速的理由。
不太多的话认罚吧！ |
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h****y
发帖数: 1023 | 24 预算30K 请推荐几款 经常开高速 要求舒适安全就行 under 30yrs old
sedan还是suv？ |
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r****l
发帖数: 741 | 25 roll to IRA, then do roth coversion a little bit every year,
suppose you are 40, then you can get apprx. 30yr x 4K USD
tax free income
withdraw prior to 59.5 is subject to 10% penalty
money in roth can grow tax free |
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g**a
发帖数: 2129 | 26 这才是真的神医，看看人家的cash flow。 |
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h**G
发帖数: 9825 | 27 3500 mortgage for 30yr
must be a million house. |
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y********e
发帖数: 8315 | 28 1.commission没有那么高，一般来说是2-3%
2.legal也没有那么高
3.我们用conventional 30yr mortgage，no prepayment penalty，4%
4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
5.你不能拿买个大house和租个小apartment比 |
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l**p
发帖数: 569 | 29 对呀，rate折腾了半天，最后lock了4.75% 30yr fixed，还不如第一天
就lock呢。
下周一就close，要给一大笔check。刚才看了一下，发现一笔转帐
的钱还需要1个礼拜到帐。现在没钱买GC了，等下礼拜再买。大家下礼拜还有GC的
话，到时候联系我。 |
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s********n
发帖数: 1962 | 30 Because 10yr treasury has the closest duration to 30yr mortgage.
The cash flow structures of a bond and a mortgage are different. |
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o*****c
发帖数: 241 | 31 30yr T-bond was discontinued in 2001 and auction restarted since 2006. |
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t*m
发帖数: 4414 | 32 I see. thanks.
generally, assuming the stock has long-term (e.g. 30 year) trend of going up
, should we
load IRA (and maybe 401K/403b, without considering matching for now) early
in the year? Therefore, the month work for a few more months with tax-
deferred growth.
In long term (30yr), it's still dollar cost average.
transaction
rather
Tuesday)? |
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d*********2
发帖数: 48111 | 33 time diversify strategy在过去11年里的回报不如CD or 30yrs bonds.
. |
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w**t
发帖数: 1890 | 34 150k Single family. rent 1250元, rate 30yr fixed 3.875%, tax 2500, insurance 600.
no HOA. maintenance 150元/mo（一般不用这么多）。 downpayment 20%， closing
cost 2500 (seller contribute some closing cost credit)， renovation 5000元。我最近捡
到的deal就是根据上面的数据算的。
你可以用下面的calculator算算
http://www.goodmortgage.com/Calculators/Investment_Property.htm |
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w**t
发帖数: 1890 | 35 150k Single family. rent 1250元, rate 30yr fixed 3.875%, tax 2500, insurance 600.
no HOA. maintenance 150元/mo（一般不用这么多）。 downpayment 20%， closing
cost 2500 (seller contribute some closing cost credit)， renovation 5000元。我最近捡
到的deal就是根据上面的数据算的。
你可以用下面的calculator算算
http://www.goodmortgage.com/Calculators/Investment_Property.htm |
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b******y
发帖数: 1684 | 36 isn't 30yr us treasury 3.2%ish? Where do you get 5.5%?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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z****0
发帖数: 2198 | 38 如果打算7年内卖房或者还清房贷，现在这个行情下是不是7/1ARM比较好？
因贷款不多，20万，7年内如果没什么大问题，基本能还完，家庭税率比较低
谢谢 |
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s********n
发帖数: 1962 | 39 如果打算7年内卖房或者还清房贷，definitely 7/1ARM. |
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r*******y
发帖数: 290 | 40 ARM still has rate risk, but the duration is generally shorter than 30y
e.g., 5y arm duration is generally 3 years, about 40% of 30yr |
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w****l
发帖数: 201 | 41 总价169900； 估计能砍点，不多，就算165000
4bed，3。5bath，学区评分9分。
现在有租客，两个小孩，应该还比较老实。月租金1350，到明年中。
现在打算贷款30yrs，除去税，贷款cash flow大概是500块。
新手，大家帮忙看看这个值得投资吗？多谢了！ |
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b****w
发帖数: 692 | 42 Thanks. That makes a lot of sense.
Actually I'm not sure what will cause higher tax at retirement. Assuming
that the tax rate don't change (which is unlikely but I can't make better
predictions over 30yr horizon...) and what matters is taxable income, what
counts and what doesn't? Can big withdrawals from 401K put someone in a high
tax bracket by itself? |
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b******y
发帖数: 1684 | 43 Assume (yes, assume) investment return rate is 5%, tax rate is 40%
401k, $1, after 30yrs later you get
1.05^30 * 0.6
Without 401k you get
1.03^30
withdrawal |
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S**C
发帖数: 2964 | 44 I will play devil's advocate for a moment, TIPS/Treasury breakevens predict
inflation right now: 5yrs: 1.58%. 10yrs: 1.91%. 30yrs: 2.07%. Hard to see
how the Fed increases rate at these inflation numbers, besides Germany 10-yr
yield only 0.84%, US treasuries looks relatively appealing.
I am sure the Fed **WANT** to increase rate so that they at least can have
some firepower to deal with the inevitably coming recession, but they may
not have the opportunity. |
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t********t
发帖数: 5415 | 45 需要多点信息：
投资的目的？退休/买房/闲钱想增值/etc？
能投多久？1/2/5/10/30yr？ |
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n*****r
发帖数: 159 | 46 你如果相信美国长期国债在低利率长期徘徊就可以买。
现在10年期国债利率1.8%，30年期国债利率2.5%。FLBAX应该10yr和30yr都占很大比例
。如果长期利率升高1%，这个fund应该会损失10%左右。
长期国债风险不比S&P 500低多少，以为买了债券就很保险是完全错误的
[在 sfbay1 (southbay) 的大作中提到：]
:Fidelity long term treasury bond index fund( FLBAX)看起来return 不错，10 年
:return 超过10%，为什么morning star rate 才三个星？有什么猫腻？另外turnover
:rate 是不是越低越好？谢谢。 |
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S******t
发帖数: 31 | 47 Good, if base is high. Oil companies can get 50%/30yr. |
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t****u
发帖数: 8614 | 48 这篇文章有几个基本fact是错的。
1，bay area的foreclosure目前是13年来最低。
http://www.dqnews.com/RRFor0205.shtm （DQNews 2005/02的最新报道）
2,Bay area是人口净移入地区，而不是人口流失地区。
比上个10年，增加了12.6%，预计从现在700万人口会增加到780万（2010年）
和830万（2020年）。
http://www.nrdc.org/greengate/urban/populationv.asp
3，Massive Layoff，也不是事实，目前经济在恢复之中，最近基本没听说过
massive layoff,反倒是公司都在招人。
4，Salary decline到97，98年的level，也不是事实，虽然新毕业生的确
要比2000年左右工资低好多，但是还是比97，98年的水平远远要高。
最搞笑的是否定Tax benefit，理由是租房子比买房子每月花费少，所
以租房子合适。且不说你不可能同房东签一个房租永远不涨的协定（你
的mortgage payment是30年固定的，假设30yr fi |
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q********r
发帖数: 101 | 49 上次说到终于找到房子。 这几天找到了loan.
我和老公提前定好了机票要出去几天， 这下刚好遇到找到房要找loan的时候， 因为机票
没法退， 我们就照计划出去玩了。 带了笔记本， 找了个有wireless的HOTEL. 每天出去
我开车， 老公就四处打电话要quote， 传真让发到hotel里， 50分一张。
找LOAN 跟买车一样， 要讨价还价， 很烦人。 Broker 互相竞价。
之前有个中国人帮我们作了preapproval letter, 我和劳工觉得即使她的费高些也可以用
她。但是她的rate 要比别家的高0。125, 所以最后也没用她的。 还有个broker 开始说
的rate 很好， 但等我们要锁定时跟我们说credit score 要780 以上才能有那个rate！
我跟老公credit 很好了， 但也只有770多。 最后我们觉得我们的closing date 很近了
， 而且要尽快appraise,不想有什么差错， 就选了一家lender.
rate : 5.75 first loan. 30yr fixed jombo.
second trust: HELOC, |
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l********d
发帖数: 52 | 50 下周老公就要独自一人去外州看房，真正在当地看房的时间只有3天左右，我们已经选
好agent，自己在网上看了，选出12所房子。给老公准备了详细的单子(见附件)，让他
看的时候打勾就好，再拍一些照片，大家看看，这样的过程会有什么不妥或者需要注意
的地方么？
另外现在利率这么高，我们不买也不行，准备住>5yr，是选30yr fixed还是5 yr ARM的
好？
谢谢！ |
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