b*d
发帖数: 9308 | 1 30yrs fix，no cost refinance。 |
|
u******6
发帖数: 251 | 2 刚刚反应过来。你的这个其实大部分是downpayment吧。赞利率好！
我的贷款算是非常挨宰的，closing cost要6000多，30yr fixed 4.75。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 3 30Yr conforming cash out refinance 4.5 is not bad today. But consult your
CPA first, do you have to pay short term capital gain tax? |
|
l****l
发帖数: 3394 | 4 都是no cost no fee refi.
应该至少肯定不会住超过10年，5年内应该不会动。那个划算？ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 5 7年能拿到3.5%，而且还是no cost? 那当然是选7年了。 |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 6 当然7年了，no-brainer
这么好抉择的事情 |
|
|
|
z*********n
发帖数: 94654 | 9 但是他说他住七八年就卖房，如果人生计划这么确定的人有啥不好考虑的 |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 10 我同事，5年arm，当年利息还蛮高的，人5年结束正好赶上去年有几天3%，人以后就
fixed 3%了，呵呵
人生，束手束脚，占不到这些便宜的，哈哈 |
|
x*x
发帖数: 90 | 11 原来的term是30yr fixed 6.125%，refinance 应该还是能省些interest的。比较纠结
。 多谢bed答疑！ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 12 我们Broker只是多提供一个option而已，如果客人喜欢付费，我们当然可以做到更低的
利率，比如如果可以付Closing Cost，我们今天就可以做到4.375% 30yrs fix甚至更低
。当然选择不选择付费是根据客人的具体情况而定的。 |
|
o***z
发帖数: 154 | 13 why not, 5yr, 10yr, 20yr, 30yr. |
|
b*d
发帖数: 9308 | 14 Yes, the lowest we can do this year for jumbo conforming is 4.625% 30yrs fix
. So it is a good deal. |
|
D****V
发帖数: 461 | 15 换工作前没有来得及做refinance，现在杯俱了。原来想走2nd home 的路线，刚被银行
给拒了。：（
要是安investment home贷款，5/1 arm (30yr term) 能拿到到少？ |
|
p********r
发帖数: 1980 | 16 After some calculation, I have determined that 15YR are generally bad.
If you are very uncertain about your future earning powers, your best option
is 30YR fixed. That way, you lock a great rate (from historical point of
view), that inflation will likely ease your debt burden in the future. If
your income streams stopped, you are only obliged to pay a low monthly
payment.
If you are very certain about your future earning powers, your best option
is ARM (e.g. 7YR ARM). If the interest rates go up |
|
|
b*d
发帖数: 9308 | 18 如果你是买房子的贷款，自己付Cost，可以拿到和40万同样的利率，差不多4.375%
30yrs fix左右。 |
|
O*O
发帖数: 2284 | 19 俺刚查的是
30yr fixed, 4% 1pt or 4.375% 0pt
15yr fixed 3.625% 1pt or 3.75% 0pt
3/1 3% 0.5pt
5/1 3% 0.75pt
7/1 3.375% 0.625pt
10/1 3.625% 1pt
如果贷25万，有可能5-8年relocate的话
哪种划算？ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 20 我们有4.25% 30yrs fix no point. |
|
j***a
发帖数: 832 | 21 不要误导。人家挺认真的来问问题的。
Wage 150,000
Medical 2,500
401k 9000 (6% contribution to get company match)
SSA Tax 10442.25
Fed Tax 12,937
State Tax 2,550
Mortgage 27636 (4.5%, 30yr)
每月剩余 7,078 (包括未知的Property tax, daycare cost 和其他生活费用)
应该定义一下“撑”。 |
|
|
g********3
发帖数: 1281 | 23 Where and which bank? Thanks. |
|
m****a
发帖数: 43 | 24 我去年8月买的房子，
310k,当时付了5%，用的FHA，30yr fixed，rate 5%.
现在还有280k.
想refinance，还是保持30年。有人说不是很合适，因为现在FHA的premium涨价了。
如果30年不合适，我想换成15年的，如果月付不会提高太多的话。
不知道有没有broker能帮我做？或者有没有推荐的？
谢谢了先。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 25 oh, purchase? 那应该可以做到4.25% 30yrs fix，你的是condo/townhouse吗？Credit
是不是在740以上？ |
|
F*******n
发帖数: 89 | 26 最近刚买了房子，mortgage是30yr fixed的monthly pay。
前几天收到一个Nationwide Biweekly Administration的信，说可以免费换到biweekly
的payment，这样能缩短我的mortgage的life和省interests。
请问这个可靠吗？谢谢。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 27 如果是Purchase的话,4.5% 30yrs fix. |
|
b*****c
发帖数: 4 | 28 我们是买2 family house, wellsfargo 给的GFE没有说要收1point for 2 family 的
fee,但是其他的银行都有 恒通和hsbc都说是一定要收的1 point for 2 family.
到底是小银行，还是wellsfargo 比较好？
恒通银行给的GFE：
loan amt: 499,000 4.125% 30yr fix
LLPA Fee $4990 (说是Fannie Mae 收的1% for two or more family)
Application fee $250
underwritting fee $700
Cedit report fee $18
Appraisal fee $450
Bank Attorney fee $650
Mortgage tax $8952
Title report & insurance estimate $4000
Tax Service fee$75
Flood Certification Fee $15
Recordign Fee $550
Total $19,232
WF 给的：
loan |
|
|
b*d
发帖数: 9308 | 30 里面写着不能超过2.5%，Agent现在不可能拿到2.5%，除非给你做到5.0% 30yrs fix。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 31 If so, I would choose 2.75% 5/1 ARM since it's a lot more attractive than
the 4.25% 30yrs fix. |
|
b*d
发帖数: 9308 | 32 Totally agree. 你现在也还是可以拿到4.25% 30yrs fix的利率。
Buyer
you
low |
|
f****i
发帖数: 20252 | 33 今天rainhard公布的non-impound利率：
15Yr Fixed, 3.75
30Yr Fixed, 4.375
假设40万的贷款，利率差为0.625
年利息差为400000×0.00625=2500
月利息差为2500/12=208
如果是20万的贷款，那利息差减半。
你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。 |
|
t*******a
发帖数: 34 | 34 是不是好的deal？在乡下，没有no fee, no cost 的deal. |
|
|
|
t*******a
发帖数: 34 | 37 但是有closing fee 4000,也不知好不好 |
|
t***s
发帖数: 4666 | 38 how much are you borrowing? |
|
|
d******n
发帖数: 2712 | 40 在新泽西，自己付cost也做不到4%，不过，cost在2000刀上下。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 41 现在Conforming purchase 30yrs fix可以拿到4.25%。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 42 Wholesale给的利息低，当然赚不到钱了。我前几天去BOA的Branch，看见他们挂出来的牌子：
4.75% 30yrs fix with 1 point。真TNND黑。
focuses
shop
wholesale
of
that
brokers. |
|
p**q
发帖数: 535 | 43 9/14 lock 30yr 4.5%
今天close了 还降到了4.375%
living版上网友推荐的loan agent
办事麻利 非常负责
当然我申请贷款也是专家了 事先材料全都准备好了
有问题马上去催
这年头银行也快疯了 fraud dept找公司的HR反复要employment verification
HR抱怨说 银行总是拖到最后一天要这一材料 然后要求马上立刻fax |
|
y*****a
发帖数: 580 | 44 If your mortgage is 330k, here is the following (I assume 30yrs)
(1) 1721.44 P&I
(2) 1575.47 P&I + 200 = 1775.47
(3) 1647.63 P&I + 180 = 1827.63
(4) 1657.63 P&I (e.g, mortgage is 332k)
Regarding LTV to 80%, you need about 5.7 yrs for option (2) and 6 yrs for option (3). The total payment will be
(1) 619,717
(2) 567,169+12,600 = 579,769
(3) 593,151+12,960 = 606,111
(4) 596,746
So if you do NOT plan to refinance at all AND you do not plan to move out (e
.g., selling/moving) in the course of 30 yr... 阅读全帖 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 45 Wow!!! $417K 3.875% 30yrs no point no fee refinance by US bank. Unbelievably
good. |
|
z***b
发帖数: 29 | 46 回8楼的话，我们agent昨天给的rate也是4.375 for 30yrs fixed。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 47 我先给你回个利率吧，应该是4.125% 30yrs fix. |
|
b*d
发帖数: 9308 | 48 没有了，我的客人大部分都是30yrs fix。 |
|
a******e
发帖数: 36306 | 49 huaren上的帖子
?????chipmunk_sep?8/12/2010 12:32:00 PM???:
??WF???????promotion, pipeline????approve?loan?extra credit,?????????15?50?l
oan amount?4.375%,30yr fixed. ????????!?????rp?????!
????submission??qualify????????????? |
|
l********8
发帖数: 27 | 50 找loan的时候比较了几家，最后确定的这家Good Faith Estimate上给的是4.25% 30yrs
fixed。今天rate飙涨了两个基点，突然想到一个technical的问题，如果rate不降下
来的话，lender就不会亏本帮我们锁4.25%的利率了，是不是一直要等下去，还是在
loan contingency remove的deadline之前他们必须要帮我们锁定？ |
|
