b*d 发帖数: 9308 | 1 30yrs fix,no cost refinance。 |
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u******6 发帖数: 251 | 2 刚刚反应过来。你的这个其实大部分是downpayment吧。赞利率好!
我的贷款算是非常挨宰的,closing cost要6000多,30yr fixed 4.75。 |
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r******d 发帖数: 1879 | 3 30Yr conforming cash out refinance 4.5 is not bad today. But consult your
CPA first, do you have to pay short term capital gain tax? |
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l****l 发帖数: 3394 | 4 都是no cost no fee refi.
应该至少肯定不会住超过10年,5年内应该不会动。那个划算? |
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b*d 发帖数: 9308 | 5 7年能拿到3.5%,而且还是no cost? 那当然是选7年了。 |
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z*********n 发帖数: 94654 | 6 当然7年了,no-brainer
这么好抉择的事情 |
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z*********n 发帖数: 94654 | 9 但是他说他住七八年就卖房,如果人生计划这么确定的人有啥不好考虑的 |
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z*********n 发帖数: 94654 | 10 我同事,5年arm,当年利息还蛮高的,人5年结束正好赶上去年有几天3%,人以后就
fixed 3%了,呵呵
人生,束手束脚,占不到这些便宜的,哈哈 |
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x*x 发帖数: 90 | 11 原来的term是30yr fixed 6.125%,refinance 应该还是能省些interest的。比较纠结
。 多谢bed答疑! |
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b*d 发帖数: 9308 | 12 我们Broker只是多提供一个option而已,如果客人喜欢付费,我们当然可以做到更低的
利率,比如如果可以付Closing Cost,我们今天就可以做到4.375% 30yrs fix甚至更低
。当然选择不选择付费是根据客人的具体情况而定的。 |
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o***z 发帖数: 154 | 13 why not, 5yr, 10yr, 20yr, 30yr. |
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b*d 发帖数: 9308 | 14 Yes, the lowest we can do this year for jumbo conforming is 4.625% 30yrs fix
. So it is a good deal. |
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D****V 发帖数: 461 | 15 换工作前没有来得及做refinance,现在杯俱了。原来想走2nd home 的路线,刚被银行
给拒了。:(
要是安investment home贷款,5/1 arm (30yr term) 能拿到到少? |
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p********r 发帖数: 1980 | 16 After some calculation, I have determined that 15YR are generally bad.
If you are very uncertain about your future earning powers, your best option
is 30YR fixed. That way, you lock a great rate (from historical point of
view), that inflation will likely ease your debt burden in the future. If
your income streams stopped, you are only obliged to pay a low monthly
payment.
If you are very certain about your future earning powers, your best option
is ARM (e.g. 7YR ARM). If the interest rates go up |
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b*d 发帖数: 9308 | 18 如果你是买房子的贷款,自己付Cost,可以拿到和40万同样的利率,差不多4.375%
30yrs fix左右。 |
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O*O 发帖数: 2284 | 19 俺刚查的是
30yr fixed, 4% 1pt or 4.375% 0pt
15yr fixed 3.625% 1pt or 3.75% 0pt
3/1 3% 0.5pt
5/1 3% 0.75pt
7/1 3.375% 0.625pt
10/1 3.625% 1pt
如果贷25万,有可能5-8年relocate的话
哪种划算? |
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b*d 发帖数: 9308 | 20 我们有4.25% 30yrs fix no point. |
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j***a 发帖数: 832 | 21 不要误导。人家挺认真的来问问题的。
Wage 150,000
Medical 2,500
401k 9000 (6% contribution to get company match)
SSA Tax 10442.25
Fed Tax 12,937
State Tax 2,550
Mortgage 27636 (4.5%, 30yr)
每月剩余 7,078 (包括未知的Property tax, daycare cost 和其他生活费用)
应该定义一下“撑”。 |
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g********3 发帖数: 1281 | 23 Where and which bank? Thanks. |
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m****a 发帖数: 43 | 24 我去年8月买的房子,
310k,当时付了5%,用的FHA,30yr fixed,rate 5%.
现在还有280k.
想refinance,还是保持30年。有人说不是很合适,因为现在FHA的premium涨价了。
如果30年不合适,我想换成15年的,如果月付不会提高太多的话。
不知道有没有broker能帮我做?或者有没有推荐的?
谢谢了先。 |
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b*d 发帖数: 9308 | 25 oh, purchase? 那应该可以做到4.25% 30yrs fix,你的是condo/townhouse吗?Credit
是不是在740以上? |
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F*******n 发帖数: 89 | 26 最近刚买了房子,mortgage是30yr fixed的monthly pay。
前几天收到一个Nationwide Biweekly Administration的信,说可以免费换到biweekly
的payment,这样能缩短我的mortgage的life和省interests。
请问这个可靠吗?谢谢。 |
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b*d 发帖数: 9308 | 27 如果是Purchase的话,4.5% 30yrs fix. |
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b*****c 发帖数: 4 | 28 我们是买2 family house, wellsfargo 给的GFE没有说要收1point for 2 family 的
fee,但是其他的银行都有 恒通和hsbc都说是一定要收的1 point for 2 family.
到底是小银行,还是wellsfargo 比较好?
恒通银行给的GFE:
loan amt: 499,000 4.125% 30yr fix
LLPA Fee $4990 (说是Fannie Mae 收的1% for two or more family)
Application fee $250
underwritting fee $700
Cedit report fee $18
Appraisal fee $450
Bank Attorney fee $650
Mortgage tax $8952
Title report & insurance estimate $4000
Tax Service fee$75
Flood Certification Fee $15
Recordign Fee $550
Total $19,232
WF 给的:
loan |
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b*d 发帖数: 9308 | 30 里面写着不能超过2.5%,Agent现在不可能拿到2.5%,除非给你做到5.0% 30yrs fix。 |
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b*d 发帖数: 9308 | 31 If so, I would choose 2.75% 5/1 ARM since it's a lot more attractive than
the 4.25% 30yrs fix. |
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b*d 发帖数: 9308 | 32 Totally agree. 你现在也还是可以拿到4.25% 30yrs fix的利率。
Buyer
you
low |
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f****i 发帖数: 20252 | 33 今天rainhard公布的non-impound利率:
15Yr Fixed, 3.75
30Yr Fixed, 4.375
假设40万的贷款,利率差为0.625
年利息差为400000×0.00625=2500
月利息差为2500/12=208
如果是20万的贷款,那利息差减半。
你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。 |
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t*******a 发帖数: 34 | 34 是不是好的deal?在乡下,没有no fee, no cost 的deal. |
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t*******a 发帖数: 34 | 37 但是有closing fee 4000,也不知好不好 |
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t***s 发帖数: 4666 | 38 how much are you borrowing? |
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d******n 发帖数: 2712 | 40 在新泽西,自己付cost也做不到4%,不过,cost在2000刀上下。 |
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b*d 发帖数: 9308 | 41 现在Conforming purchase 30yrs fix可以拿到4.25%。 |
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b*d 发帖数: 9308 | 42 Wholesale给的利息低,当然赚不到钱了。我前几天去BOA的Branch,看见他们挂出来的牌子:
4.75% 30yrs fix with 1 point。真TNND黑。
focuses
shop
wholesale
of
that
brokers. |
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p**q 发帖数: 535 | 43 9/14 lock 30yr 4.5%
今天close了 还降到了4.375%
living版上网友推荐的loan agent
办事麻利 非常负责
当然我申请贷款也是专家了 事先材料全都准备好了
有问题马上去催
这年头银行也快疯了 fraud dept找公司的HR反复要employment verification
HR抱怨说 银行总是拖到最后一天要这一材料 然后要求马上立刻fax |
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y*****a 发帖数: 580 | 44 If your mortgage is 330k, here is the following (I assume 30yrs)
(1) 1721.44 P&I
(2) 1575.47 P&I + 200 = 1775.47
(3) 1647.63 P&I + 180 = 1827.63
(4) 1657.63 P&I (e.g, mortgage is 332k)
Regarding LTV to 80%, you need about 5.7 yrs for option (2) and 6 yrs for option (3). The total payment will be
(1) 619,717
(2) 567,169+12,600 = 579,769
(3) 593,151+12,960 = 606,111
(4) 596,746
So if you do NOT plan to refinance at all AND you do not plan to move out (e
.g., selling/moving) in the course of 30 yr... 阅读全帖 |
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b*d 发帖数: 9308 | 45 Wow!!! $417K 3.875% 30yrs no point no fee refinance by US bank. Unbelievably
good. |
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z***b 发帖数: 29 | 46 回8楼的话,我们agent昨天给的rate也是4.375 for 30yrs fixed。 |
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b*d 发帖数: 9308 | 47 我先给你回个利率吧,应该是4.125% 30yrs fix. |
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b*d 发帖数: 9308 | 48 没有了,我的客人大部分都是30yrs fix。 |
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a******e 发帖数: 36306 | 49 huaren上的帖子
?????chipmunk_sep?8/12/2010 12:32:00 PM???:
??WF???????promotion, pipeline????approve?loan?extra credit,?????????15?50?l
oan amount?4.375%,30yr fixed. ????????!?????rp?????!
????submission??qualify????????????? |
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l********8 发帖数: 27 | 50 找loan的时候比较了几家,最后确定的这家Good Faith Estimate上给的是4.25% 30yrs
fixed。今天rate飙涨了两个基点,突然想到一个technical的问题,如果rate不降下
来的话,lender就不会亏本帮我们锁4.25%的利率了,是不是一直要等下去,还是在
loan contingency remove的deadline之前他们必须要帮我们锁定? |
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